プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/
売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
プラウドタワー小岩ファーストについて語りましょう。

所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番）
交通：ＪＲ中央総武線 「小岩」駅 徒歩1分
※サブエントランスまで約80ｍ・1分（メインエントランスまでは約140m・２分）
間取：1R～4LDK
面積：31.22m2 ～ 106.46m2

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【物件名を修正しました。2021.2.22 管理担当】
【物件情報を追加しました。2021.02.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

すみません、物件名は「プラウドタワー小岩ファースト」でした。失礼いたしました。

[2: マンション検討中さん]

3LDKを探しています。価格はいくらくらいですかね。6000万くらいならなんとか検討できるのですが、それ以上になるときついです

[3: マンション掲示板さん]

>>2 マンション検討中さん

再開発駅前でそれはないでしょう。

[4: 周辺住民さん]

6,500～7,800万円がボリュームゾーンで、8,200～9,500万円で色々と選択可と予想。低層階の2LDK・北向きなら、5,000万台がでますかね？

[5: マンション検討中さん]

平均坪単価340

[6: 購入経験者さん]

>>3 マンション掲示板さん

黄色い電車しか止まらないから面倒だし。

[7: 匿名さん]

平井のタワマンが亀戸クロスとプラウドタワー金町の間っぽいから、ここは平井と金町の間くらいかなぁ

[8: マンション検討中さん]

レーベンが入ることによってグレード落ちそう。
プラウドのグレードなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

板マンだけど都心に近く快速線を使えるシティテラス新小岩、タワマンだけど緩行線のみのこの物件で同じくらいの物件価格かしら。
もちろんランニングコストはこっちの方が高くなると思うけど。

[10: マンション検討中さん]

こちらに興味がありますが、非分譲世帯の数が気になります。

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん
すごい数ですよね。小岩の地権者達ですから個性が強そうです。グレード低いマンションになるか、購入者達が高い金額を払って養分となるか、どちらでしょう。

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
再開発ですからね。
小岩は都心部と違って地元民穏やかかな、と思っています。下町ですし。

[13: スカイビジネス]

>>11 通りがかりさん
写真の②③が２街区(本物件)の既存建屋ですが、地権者の数としてはしれているので、素行の良し悪しはあまり気になさらなくても大丈夫かもしれません。
1Rがあるようですから、そういった意味で心配はありますが…

[14: スカイビジネス]

1Rと思しきものは、この図(2018年)からすると、30戸ほどかもしれませんね。

[15: マンション比較中さん]

どうでもいいけど、22階で名称にタワーが入るのは違和感があるのと、目の前のタワーマンションにもファーストという名が付いていたはず。まぁどうでもいいですね。。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
20階以上あるからタワマンでいいでしょう。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
20階以上なので高層建築物にあたります。違和感はありません。

[18: スカイビジネス]

>>15 マンション比較中さん

アルファグランデ小岩スカイファーストですが、物件的にも地ぐらい的にもファースト？なので、個人的にはスカイビジネスと思ってますw
５階部分に免震装置(オイレス工業製)が入る中間免震、大成施工なのは、たいへん気に入っていますが。

[19: 匿名さん]

南向きは7階（もしかして8階？）まではⅢ街区の商業施設・公共駐輪場とお見合いビューっぽいですね。
それより上に行けば抜け感を得られそうです。

[20: 匿名さん]

>>6 購入経験者さん

青い電車もそうでもねえぜ