プラウド大津におの浜(パート2)

[プラウド]

プラウド大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目１番６
　　　　他
交通：ＪＲ西日本東海道本線「膳所」駅徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分
間取：2LDK＋N-4LDK＋N
面積：62.59平米-111.91平米
売主：野村不動産株式会社
事業主：野村不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルに(パート2)を加えました。2011.02.16 管理担当】

パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3/

[54: 近所をよく知る人]

一部の高層階以外はビルに囲まれ、日も当らず、琵琶湖も見えず、なんで良いマンションなのかな～誰か教えて～～～～～

[55: 匿名さん]

値引きせずに売れるわけないでしょ（笑）
竣工前から値引きしてますよ？

[56: 匿名さん]

営業の方は野村不動産は一切値引きはしないとおっしゃってましたが？
他のマンションとは違うんですみたいな感じで・・・

でも値引き広告とは見た事ないですよ。

[57: サラリーマンさん]

中古物件見てごらんよ。２８５０万で広告されてるから。３ＬＤＫ。
新築未入居でね。要は相場がこの程度だということです。

[58: 匿名]

57さん
あなたが指摘してる2850万円の東側9Fの67m2の部屋は当初いくらで販売されいたか知ってますか？
これが中古相場なら全く値下りされていないのですが…。
適当な書き込みはやめましょうね！

[59: 匿名]

値引きは無いのなら、100万分の商品券くれる所あるよ。京阪ローズタウンも新築未入居で値引きは絶対しませんで、築年数三年経った棟はそうしてますよ。
ここもなんらかはすると思います。売れ残りのリスクは住民にも影響あるしもちろん売り主はもっと経費のリスクあります。

[60: 匿名さん]

58様へ

すいません。販売価格はいくらだったのでしょうか？
みなさんが言われるように、ここは場所がいいので、値段も下がらないと、
営業さんがおっしゃてたので、気になってます。
ホントに値引きがないのなら、あきらめないといけないし、
もし、値引きしてもらえるなら、買いたい気持ちもあります。

50件位は残ってるみたいですが、値段が高い所ばかりらしいので、
せめて2500万前後で75㎡クラスを希望しているのですが。

[61: 匿名さん]

確かに値引き広告は出していませんね。
おおっぴらにはしたくないでしょうから。

でも、うちは実際に値引き提示ありましたよ。
しかも、part1のスレッドで値引き提示をうけた方がおらるようですし。

客によって言うこと変えてるんでしょう。

[62: 匿名さん]

おおっぴらにしないだけで、どこでも個別に値引きはありますよ。
まして竣工後1年近く経つなら、なおさらのこと･･･
本当に買う気があるなら、直接交渉すれば期待できると思いますよ。

[63: 匿名]

要はあともう一押しで買う客がどうか、ということです。
あなたの希望と在庫がまったくマッチングしなければ、値引きの提示はありませんよ。２５００万の物件を希望している方に、３０００万の物件を５００万引く提示はしないでしょう。希望の金額で買える他物件をあたってください。逆に２７００万の物件を２００万引きで提示なら、現金値引きか商品券かはわからないけどあり得るでしょう。

[64: 匿名さん]

ありがとうございました。
値引きはありそうですが、値段が高そうなので、
別物件で考えたいと思います。

[65: 入居予定さん]

頑張ろう

[66: 匿名さん]

ここは場所が一等地なので、少々の価格高は仕方がないでしょう。
大きな値引きしなくても、売れるでしょう

[67: 匿名]

立地は申し分ないですが、価格と仕様のバランスからまだ高いですよ。野村さんにしては仕様おさえてません？

[68: 匿名さん]

そうそう。
外観は豪華につくっているのに、所々で手を抜いている・・・

ゲストルームはまるでビジネスホテルのよう。
トイレとバスがセパレートじゃないなんて論外です。
パーティルームも琵琶湖は見えますが、感激するほどではないですし。

これも　”プラウドクオリティ”　の一環なんですかね（笑）

[69: 匿名]

この物件プラウドシリーズ初の京滋エリア物件だったと思いますが、ちょっと滋賀県の人を低く見すぎた結果じゃないですかね。多少高くても買うだろう、くらいに。ところが滋賀県の人もかしこいのでこんな結果になっちゃったんでしょうね。野村さんはこの物件失敗やったと思ってるはず。過去の野村さんの売り方ではないですし。

[70: 匿名さん]

まぁ、誰にでも値引き話を持ちかけるわけでないでしょう。
No.63さんのおっしゃるようにあと一押しで購入して貰えるかということと、
それに加えて頭金が十分にある人というのが前提条件なのではないでしょうか。

そういえばここ、プラウドの中では、竣工前に値引きを断行した数少ない物件の一つだそうですね。

[71: ご近所さん]

戸数が３００ほどあるわりには、売れている方ではないですか。
やっぱり人気なんでしょう。

[72: 匿名]

それヴィーナスでは？

[73: 匿名]

営業の仕方に問題があるのでは…

[74: 物件比較中さん]

↑
どうゆう事ですか！！

[75: 物件比較中さん]

私も営業の仕方に問題があると思いますね。
どういうことかは、何度か行ってみたり過去のスレッドを読めばわかると思います。

[76: 匿名さん]

ここの営業マンはみんな素晴らしいと思いますけどね。
野村不動産のブランドも手伝っていると思いますが・・・

某大津京界隈の営業とは比較にならないと思うんですが・・

[77: 匿名]

みんな…？
ブランド力を使ってるだけの気がします。
行ってみれば分かりますよ。

[78: 匿名さん]

ルネの方が、よっぽど接客はいいですよ？

[79: 物件比較中さん]

↑
物件力は置いといて、私も営業マンに関してはそう思います。
売りつけやライバル物件のけなしとかはないですから、話しやすいです。
野村さんはブランド力に酔っている感じですね・・

[80: 購入検討中さん]

南草津のシアー○よりはマシ！！

[81: 匿名さん]

シ○ーズよりはちょっとだけマシ！！

[82: 匿名]

そうとも言えない気がしますよ…

[83: 匿名さん]

営業さんはどれだけひどいんですか？
企業イメージはすごくいいのに！！

[84: 匿名]

だから、行ってみれば分かりますって!!!

[85: 検討してました]

イメージで期待して行ってみると、営業さんや中身にガッカリします。

[86: 匿名さん]

営業マンの良し悪しもあるかも分からないけど、
見学する態度とか、値引き交渉(がめつい)とか、見学者の問題はないのか？
何でも営業のせいにしなくても・・・

[87: 匿名さん]

↑
心あたりのある営業の方ですか？

[88: 匿名はん]

↑
↑
たぶんそうじゃないですか～＾＾

[89: 匿名くん]

↑
↑
↑
多分、そうですね!!

[90: 購入検討中さん]

色々言われてますが、後どの位残ってるんですか？

[91: 入居予定さん]

あんまり残っていないのでは？
場所は大津No１・価格も手頃・設備充実・営業マンしっかりしてる・・・
これで売れないわけがないでしょう。

[92: 近所をよく知る人]

そう言いながら竣工からほぼ1年経ちましたが・・・

[93: 匿名さん]

今年中には完売するでしょうか…

[94: 匿名さん]

完売するかどうかは関係ないでしょ。
ようは自分が買うか買わないか。
どの物件でも売れにくい部屋は出てきますよ。

[95: 匿名]

ところで大津のタワーはいつからされるんでしょうか？この物件が終わってからですかね？

[96: 地元不動産業者さん]

まだまだ売れ残ってる。。。
駅も遠いし膳所のくせに高いよ。
野村は京滋で成功した試しがない。
有名な話ですよ。
ここもこれまでの相場からいうと5年後3割は価値さがるんじゃない？

[97: 匿名]

まあ、下がるでしょうね。だって高すぎるもん。中古になると周りの相場に合わせてになるんで。ここだけ高い金額のままってことは無いですからね。

[98: 契約済みさん]

NO.96　地元不動産業者さんへ
野村は京滋でするの初めてですよ。業者さん。
作り話を有名にするのはやめましょう。業者さん。

[99: サラリーマンさん]

プラウドシリーズはやろ。ステイツ時代はなんこかやっとるよ。素人さん。

まあ、名前以外なにが変わったのかまあたくわからんけどね。

[100: 匿名さん]

最近の値引き額を知りたいんですが・・

噂ではヴィーナススクエア並みの金額になっているとか・・・

[101: 匿名さん]

はいはい

[102: 購入検討中さん]

↑
↑
え？そんなに？？

[103: サラリーマンさん]

４３００が３６５０。

[104: 匿名さん]

↑
広告に出てるんですか？
それとも営業の方からのささやき戦術ですか？

[105: 購入検討中さん]

・・・ボソボソッ．．．。

[106: 匿名さん]

ささやきですね(笑)。
野村不動産だけに野村監督を意識しているのでは？

[107: 周辺住民さん]

あはは。ここまだ売れ残ってるわ。。。
大変ですねぇ野村さん
たたき売りたくてもねぇ～もともと高いからねぇ・・・。
ま、せいぜい頑張ってくださいませ。

[108: 入居済み住民さん]

今年の2月に建って300戸が後何戸かだったら売れれてるほうだと思うけど…。
私は逆にもっと売れ残ると思ってました(笑)
他のマンションみたいに1000万近く値引きしても売れ残るより全然マシです
野村さん頑張ってください。

[109: 周辺住民さん]

残念ですけど、ヴィーナスさん位値引きを頑張っておられますよ。
先に住んでいる人は信じたくないと思いますけど・・

ま、初めの値段が全然違うので、同じ値引き額でも、販売値段は
高いけど。

[110: 匿名さん]

今年の２月？
２００９年１２月竣工済み

[111: 物件比較中さん]

住み心地はどうですか。
南向きはパルコ側で視線気にならないですか？

[112: 匿名]

周辺住民の107、109さんは何処でその情報を入手してるのですか？購入を前向きに検討してる訳でもなく、むしろこの物件を嫌っているように察します。
そんな人がMRに行って値引き情報を入手してるとはとても思えませんが…。
まぁこのスレに限らずそんな人は多いですけど。
反論あるならここが石山の物件並に値引きをしているというエビデンスを示して下さいな。

[113: 購入検討中さん]

確かに、この物件がヴィーナス並みに値引きしてくれたら即購入しますが．．．
まだまだ高くて手が出ません。

[114: 大津市頑張れ]

「高すぎる物件」って面白いですよね。
「安すぎる物件」は最近よく聞くけど、今の時代、あんまり聞かないフレーズ。

原価に対してのっけすぎなのも事実だろうけど、知ってて買ってる人も多いのも事実。
この物件はマンションとしては、値段相応でないと言う意見は正解かもしれない。
でも結果としてここに集まる人は高収入の人が多いだろうし、あえて隣人を選んで選択してる人も
どうも多そうです。
ジャージ姿で歩いている人はさすがに見ませんし（笑）買ってからの時間の方が長いですから。

いろんな見方があるから、実際に検討している人は悩んでしまいますよね。

個人的には、石山も膳所も大津京もとてもいいところだけど、街の元気がない
滋賀県は今後、人口増加が見込める数少ない自治体なんだから、大津市には魅力的な街にすべく
都市計画をしっかりやってほしいと思います。

[115: 周辺住民さん]

私も「大津市頑張れ」さんと同意見です。

価格は確かに高いかもしれませんが、結果としてこのマンションを買える人は
限られるため、あえて隣人を選んで選択してる人も多いと思います。

また逆に売る側も高い価格を設定することによって客を選別して、高級な
イメージを崩したくないという意図があるのだと思います。

マンションの価値は、立地や構造や設備も重要ですが、それ以上に
そこに住んでいる人によって決まる部分の方が多いように最近特に思います。

大津は住みやすい良い街ですが、確かに今ひとつ活気がありませんね。
もっともっと魅力的な街にして欲しいものです。

[116: 購入経験者さん]

イメージってとても大事ですよね。
おしゃれな人や高級外国車が出入りしてるマンションには憧れます。
大津でいえばブランズあたりかな・・・

[117: 周辺住民さん]

確かに近辺の街並みは住んでて大津市内で１番と思っています。
大津京や石山周辺とは比較にならないと個人的には感じてます。

しかし、値段が高く、売れ残っており、値引きしているの事実では・・
値引きのエビデンス？
値引きしていないエビデンスもありませんよね。
結局は買った人が満足しているかどうかですよね。
先に定価で買った人も、後で値引きしてもらって買った人も、
におの浜が好きであればいいのでは・・・

[118: いつか買いたいさん]

におの浜いいですよね～。
やっぱり琵琶湖も近くで、買物施設いっぱいあって便利ですしね。
あと、部屋から琵琶湖が見えたらサイコーなんですけどね。

[119: 匿名さん]

石山の大規模物件の掲示板を見ると、
外国の方が結構購入しているみたいですけど、
ここも大規模なので、多いのですか？
　　
　　※他意はないです！

[120: 匿名さん]

余計な一言のせいで他意があることがよく分かりました
もちろん、それを知らしめるためにあえて書き加えたんですよね？

[121: 周辺住民さん]

そんなに高級外車が出入りしている所は見かけませんが…

むしろ、車には無頓着な様な車をよく見かけます。

[122: 匿名]

高級車はブリリアの話し

[123: 販売関係者さん]

高級車って家より高い車の方が珍しいんだからそんなにすごいものでもないでしょう。
高級車に乗ってる人の方が金にはせこいというか。
値引き交渉する人は高級車乗りに意外と多いんですよ。

[124: 匿名さん]

そうなんですね。

滋賀県で高級車乗っててもしれてますよね。

東京で超高級マンションや超高級住宅地に住んで高級車に乗ってるなら正真正銘ですが…

[125: 匿名さん]

東京信者は大変ですね

[126: 匿名]

東京版で語って
田舎もんみたいで見ててはずい

[127: 匿名]

実際、東京中心部と滋賀では物価が全然違うので正論では？

[128: 匿名さん]

でも東京からじゃ通勤がしんどすぎです

[129: 匿名]

一戸建てでも高過ぎて大阪、京都から滋賀に流れてくるのに、東京に住んで滋賀で働いてては割に合わないのでは？

賃金も滋賀より東京の方が高いですし。

[130: 匿名]

帰宅までの時間がもったいない。東京なら静岡あたりに住めばいいやん。

[131: 匿名さん]

働きたい会社が京都にあるんだよね
その働きたい会社に勤めてるんだけど
会社の都合で滋賀で働いてるんだよね
だから滋賀県に住んでるんだけど
それでもやっぱり住むのは東京がいいんだね

困ったなー
毎日滋賀まで通勤かぁ
新幹線通勤でも厳しそうだねぇ

東京信者さん、
何かいい方法ありませんか？

[132: 匿名]

東京で働けるように転職して下さい。

[133: 匿名さん]

東京には魅力的な職場がないので
東京で働けるように転職する必要性がありません

[134: 匿名]

じゃあ
頑張って通勤して下さい。

[135: 匿名さん]

やっぱ滋賀県の方がいいや

[136: 匿名さん]

東京もんうざい

[137: 匿名]

どーせ嫉妬でしょ

[138: 匿名]

↑
ど〜せ買えない人でしょ

[139: 匿名]

何をですか？
マンション？

[140: 匿名さん]

何をですか？
マンション？

[141: 匿名]

こんな話ししている人は大概買えないんだよ。

[142: 匿名さん]

買える買えないもですが、こっちにも選ぶ権利があります。

[143: 匿名]

売りたいが全面に出て客の事は何も考えてないここの営業さんにはガッカリです。

[144: 匿名]

売りたいが全面に出ても仕方ないでしょう。
竣工後一年以上も経過してまだ売れ残ってるし、中古物件も常に出回ってるわじゃ、必死になるでしょう。

[145: 匿名]

それもそうですね…
高級マンションが売りなのになんだかマンションの価値が下がってしまいますね。

[146: 匿名]

場所だけで、狭い

[147: 匿名さん]

今日広告が入っていたのですが
「他物件の価格情報とこのチラシをもって来られたら、
云々かんぬん・・・」
との記載が。

良く分からないのですが
今更他物件の価格情報を集められるのは
何が目的なんですか、ね。

[148: 匿名]

何の為なんでしょ…

よく電気屋である他社より安くしますですかね？

[149: 匿名さん]

ここの広告、別の新築マンションにまでポスティングしてるのは何でだろ

[150: 匿名さん]

よっぽど困ってらっしゃるんですね…

[151: 匿名さん]

初めはすごい勢いで売れてると営業の方や契約者済みの方が
おっしゃってましたが、あれは「デタラメ？」なの・・

[152: 匿名さん]

営業から言われた言葉を信じただけで、買った人は悪くないと思います。
販売サイドは煽りで「なくなりますよ」「この場所は人気です」「値下がりは少ない」等の
セールストークを展開していたはずです。
しかし、いざ完成すると、売れ残りがあり、値引きをしている状態。

[153: 匿名さん]

今日行ってきました。
後18と意外と残り少なかったです。
売れ残り売れ残りと書き込みがあったので焦らず見に行ったら逆に自分で勝手に焦ってました。
この掲示板に書いてある事のほうがデタラメだらけでネットばかり見てても駄目ですね。笑
実際いざ完成して売れ残りが無い物件を見たことがありませんし、ここは大規模なマンションなのにこれだけ残り少なくなってて早いほうだと思います。
ちなみに今日申し込んできました。
入居者さんに質問ですが子供会等のイベントはありますか？小学校1年になる女の子がいます。