プラウド大津におの浜(パート2)

[プラウド]

プラウド大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目１番６
　　　　他
交通：ＪＲ西日本東海道本線「膳所」駅徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分
間取：2LDK＋N-4LDK＋N
面積：62.59平米-111.91平米
売主：野村不動産株式会社
事業主：野村不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルに(パート2)を加えました。2011.02.16 管理担当】

パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3/

[114: 大津市頑張れ]

「高すぎる物件」って面白いですよね。
「安すぎる物件」は最近よく聞くけど、今の時代、あんまり聞かないフレーズ。

原価に対してのっけすぎなのも事実だろうけど、知ってて買ってる人も多いのも事実。
この物件はマンションとしては、値段相応でないと言う意見は正解かもしれない。
でも結果としてここに集まる人は高収入の人が多いだろうし、あえて隣人を選んで選択してる人も
どうも多そうです。
ジャージ姿で歩いている人はさすがに見ませんし（笑）買ってからの時間の方が長いですから。

いろんな見方があるから、実際に検討している人は悩んでしまいますよね。

個人的には、石山も膳所も大津京もとてもいいところだけど、街の元気がない
滋賀県は今後、人口増加が見込める数少ない自治体なんだから、大津市には魅力的な街にすべく
都市計画をしっかりやってほしいと思います。

[115: 周辺住民さん]

私も「大津市頑張れ」さんと同意見です。

価格は確かに高いかもしれませんが、結果としてこのマンションを買える人は
限られるため、あえて隣人を選んで選択してる人も多いと思います。

また逆に売る側も高い価格を設定することによって客を選別して、高級な
イメージを崩したくないという意図があるのだと思います。

マンションの価値は、立地や構造や設備も重要ですが、それ以上に
そこに住んでいる人によって決まる部分の方が多いように最近特に思います。

大津は住みやすい良い街ですが、確かに今ひとつ活気がありませんね。
もっともっと魅力的な街にして欲しいものです。

[116: 購入経験者さん]

イメージってとても大事ですよね。
おしゃれな人や高級外国車が出入りしてるマンションには憧れます。
大津でいえばブランズあたりかな・・・

[117: 周辺住民さん]

確かに近辺の街並みは住んでて大津市内で１番と思っています。
大津京や石山周辺とは比較にならないと個人的には感じてます。

しかし、値段が高く、売れ残っており、値引きしているの事実では・・
値引きのエビデンス？
値引きしていないエビデンスもありませんよね。
結局は買った人が満足しているかどうかですよね。
先に定価で買った人も、後で値引きしてもらって買った人も、
におの浜が好きであればいいのでは・・・

[118: いつか買いたいさん]

におの浜いいですよね～。
やっぱり琵琶湖も近くで、買物施設いっぱいあって便利ですしね。
あと、部屋から琵琶湖が見えたらサイコーなんですけどね。

[119: 匿名さん]

石山の大規模物件の掲示板を見ると、
外国の方が結構購入しているみたいですけど、
ここも大規模なので、多いのですか？
　　
　　※他意はないです！

[120: 匿名さん]

余計な一言のせいで他意があることがよく分かりました
もちろん、それを知らしめるためにあえて書き加えたんですよね？

[121: 周辺住民さん]

そんなに高級外車が出入りしている所は見かけませんが…

むしろ、車には無頓着な様な車をよく見かけます。

[122: 匿名]

高級車はブリリアの話し

[123: 販売関係者さん]

高級車って家より高い車の方が珍しいんだからそんなにすごいものでもないでしょう。
高級車に乗ってる人の方が金にはせこいというか。
値引き交渉する人は高級車乗りに意外と多いんですよ。

[124: 匿名さん]

そうなんですね。

滋賀県で高級車乗っててもしれてますよね。

東京で超高級マンションや超高級住宅地に住んで高級車に乗ってるなら正真正銘ですが…

[125: 匿名さん]

東京信者は大変ですね

[126: 匿名]

東京版で語って
田舎もんみたいで見ててはずい

[127: 匿名]

実際、東京中心部と滋賀では物価が全然違うので正論では？

[128: 匿名さん]

でも東京からじゃ通勤がしんどすぎです

[129: 匿名]

一戸建てでも高過ぎて大阪、京都から滋賀に流れてくるのに、東京に住んで滋賀で働いてては割に合わないのでは？

賃金も滋賀より東京の方が高いですし。

[130: 匿名]

帰宅までの時間がもったいない。東京なら静岡あたりに住めばいいやん。

[131: 匿名さん]

働きたい会社が京都にあるんだよね
その働きたい会社に勤めてるんだけど
会社の都合で滋賀で働いてるんだよね
だから滋賀県に住んでるんだけど
それでもやっぱり住むのは東京がいいんだね

困ったなー
毎日滋賀まで通勤かぁ
新幹線通勤でも厳しそうだねぇ

東京信者さん、
何かいい方法ありませんか？

[132: 匿名]

東京で働けるように転職して下さい。

[133: 匿名さん]

東京には魅力的な職場がないので
東京で働けるように転職する必要性がありません

[134: 匿名]

じゃあ
頑張って通勤して下さい。

[135: 匿名さん]

やっぱ滋賀県の方がいいや

[136: 匿名さん]

東京もんうざい

[137: 匿名]

どーせ嫉妬でしょ

[138: 匿名]

↑
ど〜せ買えない人でしょ

[139: 匿名]

何をですか？
マンション？

[140: 匿名さん]

何をですか？
マンション？

[141: 匿名]

こんな話ししている人は大概買えないんだよ。

[142: 匿名さん]

買える買えないもですが、こっちにも選ぶ権利があります。

[143: 匿名]

売りたいが全面に出て客の事は何も考えてないここの営業さんにはガッカリです。

[144: 匿名]

売りたいが全面に出ても仕方ないでしょう。
竣工後一年以上も経過してまだ売れ残ってるし、中古物件も常に出回ってるわじゃ、必死になるでしょう。

[145: 匿名]

それもそうですね…
高級マンションが売りなのになんだかマンションの価値が下がってしまいますね。

[146: 匿名]

場所だけで、狭い

[147: 匿名さん]

今日広告が入っていたのですが
「他物件の価格情報とこのチラシをもって来られたら、
云々かんぬん・・・」
との記載が。

良く分からないのですが
今更他物件の価格情報を集められるのは
何が目的なんですか、ね。

[148: 匿名]

何の為なんでしょ…

よく電気屋である他社より安くしますですかね？

[149: 匿名さん]

ここの広告、別の新築マンションにまでポスティングしてるのは何でだろ

[150: 匿名さん]

よっぽど困ってらっしゃるんですね…

[151: 匿名さん]

初めはすごい勢いで売れてると営業の方や契約者済みの方が
おっしゃってましたが、あれは「デタラメ？」なの・・

[152: 匿名さん]

営業から言われた言葉を信じただけで、買った人は悪くないと思います。
販売サイドは煽りで「なくなりますよ」「この場所は人気です」「値下がりは少ない」等の
セールストークを展開していたはずです。
しかし、いざ完成すると、売れ残りがあり、値引きをしている状態。

[153: 匿名さん]

今日行ってきました。
後18と意外と残り少なかったです。
売れ残り売れ残りと書き込みがあったので焦らず見に行ったら逆に自分で勝手に焦ってました。
この掲示板に書いてある事のほうがデタラメだらけでネットばかり見てても駄目ですね。笑
実際いざ完成して売れ残りが無い物件を見たことがありませんし、ここは大規模なマンションなのにこれだけ残り少なくなってて早いほうだと思います。
ちなみに今日申し込んできました。
入居者さんに質問ですが子供会等のイベントはありますか？小学校1年になる女の子がいます。

[154: 匿名さん]

来月には中古マンションなのに18戸残ってるのでは、
売れ残りマンションと言われてもしょうがないでしょう

[155: 匿名]

↑
この人はずっと悪意のある書き込みをしてますが、目的は何ですか？
見ていて不愉快になりますのでどっか行って。

[156: 匿名さん]

↑人違いでしょう
私はここに初めて書き込んだんですがね
ま、信じる・信じないはあなたしだいですが

[157: 入居予定さん]

↑信じません。
というかどちらでもいいです。
竣工後1年建ってる掲示板いってください。
いっぱいあると思うんで。
とりあえずどっか行ってください。

[158: 匿名さん]

↑
っていうか、揉め事はよそでやってください！！

[159: 周辺住民さん]

煽るバカが100%悪い。
Domain狩りで暴露コースか。

[160: 匿名さん]

どっちでもいいなら黙ってればいいのにね

[161: 匿名]

どっちでもいいけど、売れ残ってるし、１年経つし、中古物件常に売りに出てるし…。
その部分は事実なので、仕方ないですね。

[162: 匿名さん]

ここの販売さんの言い方がかなり頭にきてるのですが・・
野村不動産さんの社員の方が販売してるのですか？

[163: 匿名]

ここのと言うのはプラウドを販売している社員の事ですか？

[164: 購入検討中さん]

私はとてもマンション気に入ってます。今の私にはあまりにも立地よすぎて、かってどうしようかと思ってます。
迷ってます。

[165: 匿名さん]

やっぱり便利さではここが１番かな？！

[166: 購入検討中さん]

レースカーテンは皆さんも殆ど閉めてますよね。

それに共働きなので昼間は留守です。

眺望は重視せず、低層階だけど広いところに決めようと思います。

[167: 匿名さん]

中古マンションとはどんなになっているのですか？

[168: 購入検討中さん]

希望が叶って幸せです。

[169: 物件比較中さん]

野村不動産は安心らしいですが、施工・設計はどこがしてますか？
本当に安心ですか？

[170: 匿名さん]

野村で安心できなかったらどこで安心するんだよ。

[171: 物件比較中さん]

一番の安心は、姉歯事件でもそうでしたが、設計と施工会社が違うことらしい！

[172: 匿名さん]

これだけの金額で構造面で安心出来なかったら問題でしょう。ぼったくりです。

[174: 匿名さん]

完売が見えてきてるみたいですね！

[175: 匿名さん]

振動音とか水回りの流れる音が上階からするとか
プラウドではなさそうですね。

[176: 匿名さん]

完売には程遠いのが現実です。

[177: 匿名]

残りわずか

[178: 入居済み住民さん]

No．１５３さんへ
子ども会は、無いですよ（イベントも無いと思います）。あと、分団でみんなで学校へ行くって言うのも
ありません。

[179: 購入検討中さん]

このマンションは滋賀県の中では立地もいいんですが、いかんせんコストが高すぎるのが問題とおもいます。個人的には後２０％程度価格改定をしてくれれば検討対象になりますが！
皆さんはどうお感じですか？？？

[180: 匿名さん]

高いとは思いますが、2割引って言いすぎでしょ。
高いと思う時点で検討から外すべき！！
恐らく、値引きを期待しての書き込みだとは思いますが、
2割も値引きしないといけないマンションなら
逆に買わないほうがいいのでは？

[181: 匿名さん]

西大津の某マンションは、最後は3割引の投げ売りでしたけどね・・・

[182: 匿名]

売れ残るよりは。

[183: 販売関係者さん]

竣工後１年以上残っているマンションは、様々な問題があるんでしょう、まず高すぎる、膳所と言っても駅から遠い、南棟以外は昼間でも暗い、日々の買い物の場所が少ない等など・・・
野村不動産の高飛車な営業方針、でもこの物件を欲しいなら、３月の年度末を狙えば大幅値引きは勝ち取れますよ
２月末位から商談を始め、３月２０日を目処に頑張ってごらん、少なくとも２０％値引きは勝ち取れるはず、但し条件があります、まず高飛車に商談をしてはＮＧ，あくまでもこのマンションに惚れて欲しいんだと思わせる、でも予算がね～～～と泣きをいれる、電話攻勢が強まって来たなら、予算を伝える・・・営業さんも人の子ですから年度末には一軒でも売れれば万々歳、但し大切な事はキャッシュで買える人が条件かな。
大幅値引きで買えたなら、誓約書を書かされます、値引きを他言しないと・・・それで高級者が買える位は楽勝かな
上手くいけば３０パーセント近くいけるかも。
野村不動産としても１年以上も売れ残ってしまっているマンションは一日でも早くかたを付けたいと考えているのですから。
こんな書き込みをしたら、凄いバッシングをされるんだろうな～　でも凄い金額が手元に残るんですから確かめる手はあると思いますけどね。
では、成功を祈っておきます。

[184: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。上記の意見を参考にして交渉進めようと思います。目標は３０％引きでいきます。ここまでいけばコストパフォーマンスもOKとおもいます。他の方のご意見はどうでしょうか？それと購入された方はどのくらいの値引きでしょうか？参考としたく投稿おねがいします。

[185: 匿名さん]

３０％値引きはありえないでしょう。
１５％位なんでは？

[186: 匿名]

あのへんは
小さい子供がいても住みやすい環境です？

土地勘まったくないので
教えて下さい

近くにいい小児科があるのか

幼稚園、保育園の状況はどうか
など

[187: 匿名]

だいぶ売れてますか〜

[188: 匿名さん]

ヴィーナススクエアと共に値引きが大きいみたいですね。
野村ブランドも大津では通用しませんか。

[189: 住まいに詳しい人]

値引きを前提に無理な購入はオススメできませんよ。

マンション商品としての適性価格を考えて物件を選んだ方が良いと思います。

周辺の新築マンションは、売れ残り等の諸事情により、値下げを強調した戦略です。
要はそれ位しかコストのかかってない、マンションのためそれでも利幅がとれるという事です。
もしくは、子会社等の管理業務での収益で利益を回収する戦略かです。

反面、野村のプラウドシリーズでは値下げを前提にした販売をやっていません。
それは、プラウドシリーズがこれまでに培ったブランドが有るからです。

ご存じでないかと思いますが、
プラウドシリーズは、そもそも中・上級所得層をターゲットししたマンションという事で
定評があり、材料や構造に関してのコストは他のマンションよりもかけています。
もちろん、居住者の生活水準もそれ相応です。明らかにファミリーマンションとしては
この界隈では一線を画しています。

値引きを前提に購入された場合は、住んでからが大変という事も耳にしますが、
共同住宅の為、既に入居されている方は定価で購入されているわけで、後に入居した
方が値引きをして貰って購入いるという事実を知った場合は、非常に良くない雰囲気
になるそうです。

明らかに、居住されている方たちの生活水準と違う人がいれば、すぐに分かるようなので、
共同住宅の秩序というものが如何に難しいかです。

そのため、石山・大津界隈のマンションの価格帯と比べるのは、土俵違いかと思います。
売り手は顧客の層を判断して、販売手法や勝算を割り出している事を考えると、
身の丈にあった住まいを考えられる事をオススメします。

[190: 匿名]

そろそろ完売ってことなのかな。

[191: 匿名]

完売にならないと裸の王様ともいえる。

[192: 匿名]

野村の営業の人のギラギラした感じには引きました。獲物を見る感じ。電話がかかった時、考えてませんし、コダテで探してますし、と断りました。
紳士的では残念ですがありませんでした。

[193: 匿名さん]

野村の会社の人ではないのでしょう。
野村の営業さんはイメージが良いです。
ここもヴィーナススクエア同様に販売会社の方達だと思いますが・・

[194: 匿名]

教育に問題ありか

[195: 匿名さん]

本気で焦っているのでしょう（笑）
心中お察しします。

[196: 匿名さん]

189
一般的なことを言っているだけだと思うけど、結果を見れば明らか。
プラウドも場所とモノによる、ということです。

[197: 匿名さん]

１８９さんは、面白い事を仰りますね～～～
プラウドシリーズは中、上級所得層にターゲットをしたマンションだとか、なるほど～　中、上級所得層の人達は一部の部屋しか陽も当らないマンションが好きなんですね～　初めて知りました、
材料や構造にコストをかけているんだとか・・・またまた笑ってしまいました、貴方のような知識不足の人が営業トークに騙されて買うんでしょう、何処にコストをかけた材料、また構造があるのかな？　反論待ってますよ～

１８９さん、貴方が営業さんでなければ、野村不動産から感謝状と金一封が進呈されるかも、楽しみに待っていなさい。
結論を言えば、建築中には完成時には全戸完売間違いないと言っていた物件が未だガラガラ、何故なのかな？

答えは、至って簡単、価格相応の物件ではないと皆が知ったから、値引きしないのは野村不動産の体力が無いから、
以上。

[198: 匿名]

やはり裸の王様か。

[199: 匿名さん]

197さん
野村不動産に体力がない！？
初めて聞きましたが、どこからの情報でしょうか？

[200: 匿名さん]

体力はあると思いますよ。
ただ、体力自慢でも、売れる、売れないは別なんですね。

[201: 匿名さん]

完売前に、中古として２物件売りに出ていますね。

[202: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[203: 匿名さん２]

中古物件は、ずいぶん以前（売り出し直後から）から沢山出てますよ。
２件どころではなく、数多くきりが無いって感じで、限りなく出続けていますね。

[204: 近所をよく知る人]

中古たくさん出てますね。

そりゃあんなに不便なところですもの、住んでからようやく気付くんですかね。。。

[205: 不動産購入勉強中さん]

売れ残りの新築を中古として売り出しているのでは？

[206: 匿名さん]

どちらにしても嫌なものですな
住人にしても、検討中の人にしても

[207: 匿名]

プラウドさん、市場、相場って言葉知ってる？

[208: 某マンション販売]

ここは格好のアテ物でご活躍頂いてます！これからも引き続き宜しく！

[209: 同業者]

ウチもです。野村でにおの浜ってだけで、強気、横柄、プライド高いって三拍子そろって、アシストしてくれて、稼がせてくれました。感謝しております。。これからも頑張ってくださいね！

[210: 物件比較中さん]

最低・・・
マンションの購入費用には，こんな奴らの人件費が含まれるのか・・・

[211: 匿名]

そしたら、どこも買わんかったらいいですよ～

[212: 匿名さん]

>208, 209
アテ物とか言われてる割に、ここ、残り5邸なんすね。
総戸数は312邸な事考えたら、おたくより売れてんじゃない？

[213: 滋賀大好き人間]

ほとんど業者の方ですよね～
お客を確保するため、互いの足をひっぱりあって（笑）

そのへんが賢くないと思います。
地域の価値をあげれば、相乗効果も期待できるのに。
マンションデベも慈善事業じゃないから、当然だけど
結局街全体を考える視野の広さがあまりにも足りない

こちら同業なので理想論だとバカにされるのは承知の上。

お互い協調して大津の良さをアピールする方が超長期的には
よっぽど収益につながるはずですよ。

マンションの価格なんて都市の価値で決まるんだから。
街が元気になれば、マンションなんか自然と利幅が多くなる。

何よりも、検討している人、住んでいる人が、地域の人が不快になる。
＝人の気持ちなんか考えることができない人たちとのレッテル
家あまりの時代では、大事な付加価値は人のこころ。

若い営業さん、この辺考えていかないと、すぐに就活ですよ。
東京以外ではなかなか成立しなくなってる時代ですから

ともにがんばりましょう