プラウド大津におの浜(パート2)

[プラウド]

プラウド大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目１番６
　　　　他
交通：ＪＲ西日本東海道本線「膳所」駅徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分
間取：2LDK＋N-4LDK＋N
面積：62.59平米-111.91平米
売主：野村不動産株式会社
事業主：野村不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルに(パート2)を加えました。2011.02.16 管理担当】

パート1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3/

[175: 匿名さん]

振動音とか水回りの流れる音が上階からするとか
プラウドではなさそうですね。

[176: 匿名さん]

完売には程遠いのが現実です。

[177: 匿名]

残りわずか

[178: 入居済み住民さん]

No．１５３さんへ
子ども会は、無いですよ（イベントも無いと思います）。あと、分団でみんなで学校へ行くって言うのも
ありません。

[179: 購入検討中さん]

このマンションは滋賀県の中では立地もいいんですが、いかんせんコストが高すぎるのが問題とおもいます。個人的には後２０％程度価格改定をしてくれれば検討対象になりますが！
皆さんはどうお感じですか？？？

[180: 匿名さん]

高いとは思いますが、2割引って言いすぎでしょ。
高いと思う時点で検討から外すべき！！
恐らく、値引きを期待しての書き込みだとは思いますが、
2割も値引きしないといけないマンションなら
逆に買わないほうがいいのでは？

[181: 匿名さん]

西大津の某マンションは、最後は3割引の投げ売りでしたけどね・・・

[182: 匿名]

売れ残るよりは。

[183: 販売関係者さん]

竣工後１年以上残っているマンションは、様々な問題があるんでしょう、まず高すぎる、膳所と言っても駅から遠い、南棟以外は昼間でも暗い、日々の買い物の場所が少ない等など・・・
野村不動産の高飛車な営業方針、でもこの物件を欲しいなら、３月の年度末を狙えば大幅値引きは勝ち取れますよ
２月末位から商談を始め、３月２０日を目処に頑張ってごらん、少なくとも２０％値引きは勝ち取れるはず、但し条件があります、まず高飛車に商談をしてはＮＧ，あくまでもこのマンションに惚れて欲しいんだと思わせる、でも予算がね～～～と泣きをいれる、電話攻勢が強まって来たなら、予算を伝える・・・営業さんも人の子ですから年度末には一軒でも売れれば万々歳、但し大切な事はキャッシュで買える人が条件かな。
大幅値引きで買えたなら、誓約書を書かされます、値引きを他言しないと・・・それで高級者が買える位は楽勝かな
上手くいけば３０パーセント近くいけるかも。
野村不動産としても１年以上も売れ残ってしまっているマンションは一日でも早くかたを付けたいと考えているのですから。
こんな書き込みをしたら、凄いバッシングをされるんだろうな～　でも凄い金額が手元に残るんですから確かめる手はあると思いますけどね。
では、成功を祈っておきます。

[184: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。上記の意見を参考にして交渉進めようと思います。目標は３０％引きでいきます。ここまでいけばコストパフォーマンスもOKとおもいます。他の方のご意見はどうでしょうか？それと購入された方はどのくらいの値引きでしょうか？参考としたく投稿おねがいします。

[185: 匿名さん]

３０％値引きはありえないでしょう。
１５％位なんでは？

[186: 匿名]

あのへんは
小さい子供がいても住みやすい環境です？

土地勘まったくないので
教えて下さい

近くにいい小児科があるのか

幼稚園、保育園の状況はどうか
など

[187: 匿名]

だいぶ売れてますか〜

[188: 匿名さん]

ヴィーナススクエアと共に値引きが大きいみたいですね。
野村ブランドも大津では通用しませんか。

[189: 住まいに詳しい人]

値引きを前提に無理な購入はオススメできませんよ。

マンション商品としての適性価格を考えて物件を選んだ方が良いと思います。

周辺の新築マンションは、売れ残り等の諸事情により、値下げを強調した戦略です。
要はそれ位しかコストのかかってない、マンションのためそれでも利幅がとれるという事です。
もしくは、子会社等の管理業務での収益で利益を回収する戦略かです。

反面、野村のプラウドシリーズでは値下げを前提にした販売をやっていません。
それは、プラウドシリーズがこれまでに培ったブランドが有るからです。

ご存じでないかと思いますが、
プラウドシリーズは、そもそも中・上級所得層をターゲットししたマンションという事で
定評があり、材料や構造に関してのコストは他のマンションよりもかけています。
もちろん、居住者の生活水準もそれ相応です。明らかにファミリーマンションとしては
この界隈では一線を画しています。

値引きを前提に購入された場合は、住んでからが大変という事も耳にしますが、
共同住宅の為、既に入居されている方は定価で購入されているわけで、後に入居した
方が値引きをして貰って購入いるという事実を知った場合は、非常に良くない雰囲気
になるそうです。

明らかに、居住されている方たちの生活水準と違う人がいれば、すぐに分かるようなので、
共同住宅の秩序というものが如何に難しいかです。

そのため、石山・大津界隈のマンションの価格帯と比べるのは、土俵違いかと思います。
売り手は顧客の層を判断して、販売手法や勝算を割り出している事を考えると、
身の丈にあった住まいを考えられる事をオススメします。

[190: 匿名]

そろそろ完売ってことなのかな。

[191: 匿名]

完売にならないと裸の王様ともいえる。

[192: 匿名]

野村の営業の人のギラギラした感じには引きました。獲物を見る感じ。電話がかかった時、考えてませんし、コダテで探してますし、と断りました。
紳士的では残念ですがありませんでした。

[193: 匿名さん]

野村の会社の人ではないのでしょう。
野村の営業さんはイメージが良いです。
ここもヴィーナススクエア同様に販売会社の方達だと思いますが・・

[194: 匿名]

教育に問題ありか