リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
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[646: 匿名さん]

>>645 名無しさん

市内の府営住宅はすべて市営住宅に移管してますね。

[647: 匿名さん]

そういえば南側に使用されていない長細い駐車場がありますが、あれは大阪市の持ち物なのでしょうか？あのまま放置なんですかね？

[648: 匿名さん]

だいぶできてきましたね
南向きからの日当たり的にはグラメと丸被りの1番南の方が良く、北側は景観は抜けているかもですがグラメの影になっていますね…

あと、リバー・グラメともに言えることですがすぐそこが市営住宅というのは大丈夫なんでしょうか…
文教地区で子育てを推している感じでしたがすぐ隣が市営住宅というのは…治安的にもどうなんでしょうか…??

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
近隣住民です。治安的には全く問題ないと思います。土地柄もあるかと思いますが、所謂ややこしそうな人はこの地にはあまり居ないと思います。公営住宅だからどうとか言っているつもりはありません。

[650: 匿名さん]

選挙の時は、共産党がよくこのあたりで演説していました。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
大体駅前か商業施設か集合住宅の広い敷地でやっていますよね。
ところで２期販売の抽選も終わりましたが、あとどんなもんなんでしょうかね。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね！私はそもそも大阪出身ですら無く、この辺どころか全く分かっていないもので…
私が育ってきた環境での市営住宅とはまた違う
感じなのですね。

たしかに、写真にも写っていますがグラメのすぐ横交番ですもんね！

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
大阪のご出身でなければ分からないですよね。大阪生まれの人間でもこの辺りについて知らない方も多いと思います。
大阪市中央区で、この上町一丁目とお隣の玉造ニ丁目は地価も高く、昔から立派な戸建が多い街です。仰るように大阪屈指の文教地区で緑も多く、閑静な住環境です。
上町一丁目アドレスは上町台地の高台のため、近年災害リスクを考える方々にとって安心な場所ということで最近は特にブランド化が進んでいます。
なので教育熱心なファミリー層に人気があります。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

上町一丁目って、中央区で唯一、市営住宅がある地域みたいですね。

[655: マンション掲示板さん]

抽選会も終わり、HP上残り3邸って出てますね。
今月中に完売しそうですね~

[656: マンション検討中さん]

競合物件への口コミのけん。。

嵐が吹き荒れてますね！

[657: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
まー削除されますよ！

[658: マンション検討中さん]

残り3邸、どの階のどのお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？
おおよそのお値段も知りたいです。
先日検討し始めたばかりで、資料取り寄せ中なので早く知りたくて…

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
公式ホームページの間取りをご覧いただければ記載されておりますが、A、D、Eの各1戸です（B、C完売）。
各部屋の何階かまでは把握していませんが、確か中層階だったはず。もう2月で売り切れると思うので、ご検討中であれば早く動いた方が良いですよ！

[660: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
売れましたねー
たしかB,Cが完売では無かったでしょうか??
なのでA,D,Eで余っているタイプという感じですかね?

[661: 匿名さん]

やはりランニングコストの安さかな
管理費、修繕積立費
大規模修繕も建てたリバー産業がやるなら勝手も分かってるだろうし予め決まってるなら管理組合とかで揉めることもないのかな

[662: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費はかなり魅力的です。リバーは一気通貫でやっているのもあるし、住民が永く暮らせる家作りをポリシーにしているので、ランニングコストはかなり重要視していると聞いた事があります。

[663: 匿名さん]

ランニングコストは魅力的です
あとは公示地価1位なので…固定資産税はだいたい年どのくらいなのでしょうか??
購入者の方などいれば伺いたいです。

[664: マンション比較中さん]

>>613 匿名さん
マンションの修繕積立金は10年後、20年後、後々とても高くなります。
そうでないと、マンションは維持できません。
それはリバー産業であろうとなかろうと、どのマンションでも同じことです。

[665: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん

どのマンションでも同じではないよ
例えば板マンはタワマンに比べて修繕費が少なくてすみますし。

[666: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん
契約者は長期修繕計画書をもらっていますが、向こう30年先までの金額シュミレーションが記載されています。
通常の板マンの中でも漸増カーブは緩やかでとても良心的です。嘗てはタワマンでしたが、年月が経つにつれて、この差はかなり開きが出ます。
ランニングコストはリセールにも影響しますので軽視できないです。

[667: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
部屋タイプで異なりますが、
ここの立地だと11-14万？ってとこかと思います。
すみません。契約者ではないので・・。

[668: マンション検討中さん]

イズミヤドンキはここからは遠いですかね？

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
歩いて6-7分ですかね。上町筋を渡るのでここの信号で時間が多少変わります。意外とキューズモールのライフが体感近かったりもしますよ。キューズモールの中でもライフとエディオンがマンション寄りですので。スーパー使うならこの2つかなぁと思います。

[670: マンション検討中さん]

公式HPが更新されていますね。最終分譲残り3邸（先着順）。残りの部屋も階層的に全く悪くないので今月で決まりそうですね。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
使い分けると良さそうですね。一つのスーパーだけだと飽きるし。

[672: 匿名さん]

パンダ部屋の4998万、いつまでも表示されてますが、残ってるんでしょうか？

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
もうBタイプは完売していますね。
公式ではもう6,488万円～7,698万円とありますので、まだ更新されていない別の物件情報サイトではないでしょうか？

[674: マンション掲示板さん]

C typeが一番早く売れたのが意外。
リバーがCを推したんかな。

[675: 名無しさん]

>>674 マンション掲示板さん
今回は全タイプバランス良く要望が入ってたぽいです。
偏りが無かったのか、最終的に綺麗に売れましたね。

[676: 匿名さん]

凄い売れ行きですね。
買った人おめでとうございます。
売れ行きの良いマンションは、早期のリセールも良いので、とりあえずは安心ですね。
上町一丁目と玉造二丁目は、とにかく静かで治安も良く、地価が高騰しているのに比例して街並みも綺麗になっていく一方ですね。

[677: 匿名さん]

>>653 匿名さん

ここの北側のコーシャハイツって大阪市住宅供給公社の賃貸住宅なんですね。コーシャハイツって初めて知りました。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
大阪市の公益事業でやっているマンションですよね。
こちらも沢山住んでいらっしゃいますし、新築マンションも増えて地域に住民が増えてきましたよね。
色々と施設とかお店とか充実してきて欲しいです。

[679: 購入経験者さん]

営業の方からのお電話では80平米も売れたということでしたから残り2戸らしいです
想像以上のスピードですね。そこまで早く完売するとは思わなかったです
お電話の方も話し上手で安心できる感じなので営業が上手ですね

[680: 匿名さん]

>>679 購入経験者さん

グラメより早く完売ですかね。正直どうかなと思ってましたが、ちゃんと結果出してきましたね。

[681: 通りがかりさん]

>>679 購入経験者さん
残りAタイプとDタイプですね。ここまで売れ行き良いのは凄いですね。かなり気になっていますが、もたもたしてると無くなりそうですね…

[682: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん

気になっているなら、ここで宣伝していないで早くMR行ってほうがよいのでは。

[683: 評判気になるさん]

各階ゴミ捨てがあればよかったんですけどね

[684: 匿名さん]

ここは出遅れてしまったのですが、この付近でまたマンションが建ちそうな土地って近くにありそうでしょうか??
近隣の方、詳しい方おられましたら教えていただきたいです！

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
残念ながらこの辺りにはもう当面無いですねえ。
グランドメゾン上町一丁目タワーとリバーガーデン上町一丁目以降は纏まった土地も無く恐らくそこそこの規模の分譲マンションは出ないと思います。

[686: マンション検討中さん]

管理費安いのは魅力なんですが、浪速管理という会社はどうなのかな…
ネットではボロクソ書かれているところもあるけど…
ちゃんと掃除とかしてくれるのかな

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
ありがとうございます！
とても参考になります！！
やはり今後は出そうにないですか…

[688: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
私もこのエリアに魅力を感じていたので、気になり色々調べたりデベロッパーさんに聞いたりしましたが、今後は出そうにないですね。そういった意味でも、希少性は高いと思います。また、永住目的で購入される方々が多いと思うので、中古も出づらいと思います。

[689: マンション掲示板さん]

>>686 マンション検討中さん
実際、管理会社は大手でも当たり外れはあると思います。
場所柄、変な担当者は付けないと思いますが、管理人さんとも良いお付き合いができると良いですよね。

[690: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[691: 匿名さん]

公式ホームページが残り２邸に更新されていますね。完売までもう時間の問題といったところでしょうか。

[692: マンション検討中さん]

今日モデルルームの前を通りましたが、閉鎖していました。もう完売したのでしょうか？

[693: 名無しさん]

いま何階くらいでしょうか？

[694: 匿名さん]

>>693 名無しさん
15階ぐらいまではきてるんじゃないでしょうかね。