リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

とゆー事は、先月まで契約していれば、
税制改正の対象物件ではないとの理解ですかね？

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
先月までに契約されているのであれば、その認識で大丈夫なようです。
改正で変わらなければですが…

参考までに国税庁のホームページも記載しておきます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[583: 匿名さん]

グラメより先に完売しそうですね。

[584: 名無しさん]

毎朝こちらのマンションギャラリーの前を通りますが偉い人が自ら掃除をしているのをお見かけしてます。
役員の方かなと思いますが会社の姿勢が表れていますね。
最近は会釈をして頂いて毎日ご挨拶をして頂きますので通勤前に気持ち良い一日を送っています。

[585: 名無しさん]

>>584 名無しさん
良いお話ですね、確かに仰る通りだと思います。
実際に従業員の方も親切な方が多いです。
かなり前向きに購入検討しております。

[586: 匿名さん]

残り10戸の様ですね！

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
そうなんですか？第二期販売はスタートしましたよね。
どちらの情報でしょうか？検討中なもので知りたいです。

[588: マンション検討中さん]

今から第二期でしょう。第一期の先着順の話ですか？

[589: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん
すごろくさんのTwitterで残り10戸と見ましたよ。

[590: 匿名さん]

>>589 検討板ユーザーさん
本当ですね…これはビックリです。ここ近年でここまで調子良いのも珍しいです。MRも見ましたがすごく良かったですし、やっぱり焦ってきました。有益な情報ありがとうございます。

[591: 匿名さん]

>>582 匿名さん
年末の税制改正に関係なく、先月まで契約していたら13年とのことでした。遅かった..

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

目の前にマンションがあっても気にしない世の中ですよね。
市内ですし。

[593: ご近所さん]

>>591 匿名さん
10年目以降は控除の条件が変わるため、3年間は単純に1%の控除を受けれない可能性があります。
また、仮に本日ネットに上がっていた改訂案?の「年0.7%」「15年間」「年上限30万」が前提であれば、ローンの組み方次第でそこまで変わらない控除を受けれる可能性があります。
‥可能性ばかりで申し訳ありません。自分も本物件含めて、マイホーム購入を検討してますが、控除は気になるところですよね。年明けまで様子見ですかね。

[594: 通りがかりさん]

リバーは、省エネ適合マンションですか？

[595: 検討板ユーザーさん]

公式サイトですが、第二期販売が2022年2月開始予定で3戸、先着順販売が残り3戸に更新されていますね。遂に残り6戸ですか。めちゃくちゃ良いペースで売れていますね。

[596: マンション検討中さん]

もうあと6戸なんですか！？
筆ヶ崎のタワーも前評判良さそうだし、最近リバーさん本気出してきてますね。期待してます。

[597: 職人さん]

>>596 マンション検討中さん
タワー期待ですね

[598: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
あのタワーも良さそうですよね。最寄りは鶴橋ですね。
場所を受け入れられるならいいかも知れません。
あとはどんな価格帯か気になるところです。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

嫌味な人。

[600: マンション検討中さん]

筆ヶ崎のタワー、凄い魅力的ですね！
上本町でもかなりレベルの高いタワーになりそうですね。
最寄り鶴橋駅良いじゃないですか！利便性は抜群ですよ。

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
なんだかんだ鶴橋は便利な駅ですからねー。
コリアンタウンがある方とは反対なので静かな雰囲気ですよね。

[602: マンション掲示板さん]

昨日通ったら12-13階まで上がってました。
もうちょいですね！

[603: 匿名さん]

>>602 マンション掲示板さん
着々と積み上がってますよね。早くエントランス周りを見たいです。楽しみですね。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 匿名さん

エントランスぽいとこ出てほぼ正面にタワーそびえてません？現地見てびびった。

[605: eマンションさん]

>>604 口コミ知りたいさん

正面出てちょい右くらいですかね。でもこちらも20階くらいだから、ダブルで立派な建物ですね。このあたりもさらに景観が良くなりそうで楽しみ。

[606: マンション掲示板さん]

>>604 口コミ知りたいさん
広幅道路とグラメの庭があるので、気にならないですね。

[607: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション掲示板さん
気にならない？

[608: 匿名さん]

>>607 口コミ知りたいさん
すごく気になると思う。
それを認識して買いました。
それを分からず買う人はいないと思います。
前に建物はそびえるが、安いし静かだし買った。

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
確かに目に入りますので気にはなりますが、それも込みで考えて私も購入しました。私にとっては検討が外れるほどの要因にはなりませんでした。道も綺麗に舗装されるだろうし、一帯の雰囲気は良くなるのではと思っております。

[610: マンション掲示板さん]

ベランダが東向きで、タワーが南東にありますが、日陰の時間などは多くなりませんでしょうか。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
最近朝9時頃に現地を見に行きましたが、その時間はグラメとお見合いになってる部屋側は日が当たっていましたよ。逆にお見合いになってない北側の部屋は陰になってました。グラメの南側に高い建物がなく、冬だからですかね。
夏場は陰になるでしょうが涼しくて良いんじゃないかと思いました。
気になるなら現地に見に行く事をオススメします。

[612: マンション掲示板さん]

管理費、修繕積立費安くないですか？
修繕費は何年後かに上がってきたりするのですかね、、、？

[613: 匿名さん]

>>612 マンション掲示板さん
安いですよ、これがリバー産業の売りの一つです。
勿論年数が経てば少しずつ上がって行きますが、タワマンのそれとは全然違います。この差は永く住む上では結構重要です。

[614: 検討中さん]

>>613 匿名さん
何でこんなに安いの？コスカを疑ってしまいます。。

[615: 匿名さん]

>>614 検討中さん
企画から施工販売まで自社で行うことで無駄なコストを抑えているからです。物件のイニシャルとランニングとのトータルコストで勝負されている会社かと思います。
むしろ建物の構造自体はしっかりしている印象。

[616: 名無しさん]

わざわざここは買わん。
鶴橋、リバー産業いいところがない笑

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

免震構造ですか？

[618: 匿名さん]

>>616 名無しさん
あなたが仰っているのは筆ヶ崎でしょう？
ここは上町一丁目ですよ。別の掲示板でお願いします。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
耐震工法ですね。耐震等級2なので、公共施設などの避難所レベルです。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

そのレベルですか。免震じゃないということは揺れをモロに受けるんですね。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
20階で免震までいらないのでは？耐震2級あれば十分。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

突っ張り棒使えば問題ないですよね。

[623: 名無しさん]

>>620 匿名さん
そもそもなんでもかんでも免震や制振が良い訳ではない。建物の高さや構造によって選択は変わる。
免震も制振も耐震性があってのこと。何よりもまずは耐震が重要。免震だから建物が倒壊しにくくなる訳ではない。

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

倒壊する、しないならそうですね。
しかし、家具の倒れにくさなら免震の方が安心です。大阪北部地震でも、制震耐震で一部損壊が多数あったなかで、免震マンションはほぼ被害がなかったのは事実です。
私も当時耐震に住んでましたが、棚から物が飛び出し、壁にも亀裂が多数生じ、一部損壊の判定を受けました。
何も考えずに耐震だから大丈夫というのは、安易な考えですね。
ただ、家具等がどうなっても、倒壊さえしなければいいという目線であれば、耐震で十分でしょう。

[625: マンション掲示板さん]

このあたりは教育熱心なファミリー層に人気のエリアです。
売らずに貸せばええんやないですか？

[629: 匿名さん]

>>624 匿名さん

制震の揺れは、結構怖いですよ。免震の方がだいぶ良い、とは聞きます。

[630: マンション掲示板さん]

>>625 マンション掲示板さん
それも良いですね。Cタイプ完売ですね。全タイプ完売まで、あと5邸といったとこでしょうか。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション掲示板さん
残り僅かですね。抽選入ってるのがその半分くらいと聞いていますが、今月には完売する見込みだと思います。

[633: 匿名さん]

少なくとも80/93は売れていますよ

[635: 検討板ユーザーさん]

ここもグランドメゾン上町一丁目タワーもすごく売れ行きがいいですね。この地域の人気の高さがうかがえますね。

[640: eマンションさん]

[No.626～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・ご本人様からの依頼

[641: 匿名さん]

公式の物件概要が本日更新されていますね。
2期販売分は、2/11から2/17が受付期間で2/18が抽選発表。先着順も少ないので今月完売しますねこれ。

[642: 匿名さん]

マンションは立地が全て。特に中古市場に出た場合は。この物件は割安だとは思うが、玉造徒歩7分は資産価値的に弱すぎるのでやめました。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
尺度が駅近かどうかだけでは資産価値を決定づける要素にはならないけれど、何よりも駅近を最優先される方には向かないかも。但し、市内中心部で且つ歴史的評価が高く災害リスクの低いこの街は希少性がある。
穏やかな暮らしを求める永住目的の方が殆どだと思うので、なかなか中古市場には出ないと思うが、今の売れ方を見ていると需要は絶対あるし、近隣で大規模再開発されてゆくこの街のポテンシャルが高いのは事実。近隣住民としては楽しみです。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

市営住宅跡地だけどそこまで価値あるの？

[645: 名無しさん]

>>644 匿名さん
市営じゃなくて府営ですね。そんなことはどうでもいいですが、府営住宅跡地だから価値があるのでは無いですよ。一度調べられたらどうでしょうか。

[646: 匿名さん]

>>645 名無しさん

市内の府営住宅はすべて市営住宅に移管してますね。

[647: 匿名さん]

そういえば南側に使用されていない長細い駐車場がありますが、あれは大阪市の持ち物なのでしょうか？あのまま放置なんですかね？

[648: 匿名さん]

だいぶできてきましたね
南向きからの日当たり的にはグラメと丸被りの1番南の方が良く、北側は景観は抜けているかもですがグラメの影になっていますね…

あと、リバー・グラメともに言えることですがすぐそこが市営住宅というのは大丈夫なんでしょうか…
文教地区で子育てを推している感じでしたがすぐ隣が市営住宅というのは…治安的にもどうなんでしょうか…??

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
近隣住民です。治安的には全く問題ないと思います。土地柄もあるかと思いますが、所謂ややこしそうな人はこの地にはあまり居ないと思います。公営住宅だからどうとか言っているつもりはありません。

[650: 匿名さん]

選挙の時は、共産党がよくこのあたりで演説していました。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
大体駅前か商業施設か集合住宅の広い敷地でやっていますよね。
ところで２期販売の抽選も終わりましたが、あとどんなもんなんでしょうかね。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね！私はそもそも大阪出身ですら無く、この辺どころか全く分かっていないもので…
私が育ってきた環境での市営住宅とはまた違う
感じなのですね。

たしかに、写真にも写っていますがグラメのすぐ横交番ですもんね！

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
大阪のご出身でなければ分からないですよね。大阪生まれの人間でもこの辺りについて知らない方も多いと思います。
大阪市中央区で、この上町一丁目とお隣の玉造ニ丁目は地価も高く、昔から立派な戸建が多い街です。仰るように大阪屈指の文教地区で緑も多く、閑静な住環境です。
上町一丁目アドレスは上町台地の高台のため、近年災害リスクを考える方々にとって安心な場所ということで最近は特にブランド化が進んでいます。
なので教育熱心なファミリー層に人気があります。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

上町一丁目って、中央区で唯一、市営住宅がある地域みたいですね。

[655: マンション掲示板さん]

抽選会も終わり、HP上残り3邸って出てますね。
今月中に完売しそうですね~

[656: マンション検討中さん]

競合物件への口コミのけん。。

嵐が吹き荒れてますね！

[657: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
まー削除されますよ！

[658: マンション検討中さん]

残り3邸、どの階のどのお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？
おおよそのお値段も知りたいです。
先日検討し始めたばかりで、資料取り寄せ中なので早く知りたくて…

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
公式ホームページの間取りをご覧いただければ記載されておりますが、A、D、Eの各1戸です（B、C完売）。
各部屋の何階かまでは把握していませんが、確か中層階だったはず。もう2月で売り切れると思うので、ご検討中であれば早く動いた方が良いですよ！

[660: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
売れましたねー
たしかB,Cが完売では無かったでしょうか??
なのでA,D,Eで余っているタイプという感じですかね?

[661: 匿名さん]

やはりランニングコストの安さかな
管理費、修繕積立費
大規模修繕も建てたリバー産業がやるなら勝手も分かってるだろうし予め決まってるなら管理組合とかで揉めることもないのかな

[662: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費はかなり魅力的です。リバーは一気通貫でやっているのもあるし、住民が永く暮らせる家作りをポリシーにしているので、ランニングコストはかなり重要視していると聞いた事があります。

[663: 匿名さん]

ランニングコストは魅力的です
あとは公示地価1位なので…固定資産税はだいたい年どのくらいなのでしょうか??
購入者の方などいれば伺いたいです。

[664: マンション比較中さん]

>>613 匿名さん
マンションの修繕積立金は10年後、20年後、後々とても高くなります。
そうでないと、マンションは維持できません。
それはリバー産業であろうとなかろうと、どのマンションでも同じことです。

[665: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん

どのマンションでも同じではないよ
例えば板マンはタワマンに比べて修繕費が少なくてすみますし。

[666: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん
契約者は長期修繕計画書をもらっていますが、向こう30年先までの金額シュミレーションが記載されています。
通常の板マンの中でも漸増カーブは緩やかでとても良心的です。嘗てはタワマンでしたが、年月が経つにつれて、この差はかなり開きが出ます。
ランニングコストはリセールにも影響しますので軽視できないです。

[667: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
部屋タイプで異なりますが、
ここの立地だと11-14万？ってとこかと思います。
すみません。契約者ではないので・・。

[668: マンション検討中さん]

イズミヤドンキはここからは遠いですかね？

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
歩いて6-7分ですかね。上町筋を渡るのでここの信号で時間が多少変わります。意外とキューズモールのライフが体感近かったりもしますよ。キューズモールの中でもライフとエディオンがマンション寄りですので。スーパー使うならこの2つかなぁと思います。

[670: マンション検討中さん]

公式HPが更新されていますね。最終分譲残り3邸（先着順）。残りの部屋も階層的に全く悪くないので今月で決まりそうですね。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
使い分けると良さそうですね。一つのスーパーだけだと飽きるし。

[672: 匿名さん]

パンダ部屋の4998万、いつまでも表示されてますが、残ってるんでしょうか？

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
もうBタイプは完売していますね。
公式ではもう6,488万円～7,698万円とありますので、まだ更新されていない別の物件情報サイトではないでしょうか？

[674: マンション掲示板さん]

C typeが一番早く売れたのが意外。
リバーがCを推したんかな。

[675: 名無しさん]

>>674 マンション掲示板さん
今回は全タイプバランス良く要望が入ってたぽいです。
偏りが無かったのか、最終的に綺麗に売れましたね。

[676: 匿名さん]

凄い売れ行きですね。
買った人おめでとうございます。
売れ行きの良いマンションは、早期のリセールも良いので、とりあえずは安心ですね。
上町一丁目と玉造二丁目は、とにかく静かで治安も良く、地価が高騰しているのに比例して街並みも綺麗になっていく一方ですね。

[677: 匿名さん]

>>653 匿名さん

ここの北側のコーシャハイツって大阪市住宅供給公社の賃貸住宅なんですね。コーシャハイツって初めて知りました。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
大阪市の公益事業でやっているマンションですよね。
こちらも沢山住んでいらっしゃいますし、新築マンションも増えて地域に住民が増えてきましたよね。
色々と施設とかお店とか充実してきて欲しいです。

[679: 購入経験者さん]

営業の方からのお電話では80平米も売れたということでしたから残り2戸らしいです
想像以上のスピードですね。そこまで早く完売するとは思わなかったです
お電話の方も話し上手で安心できる感じなので営業が上手ですね

[680: 匿名さん]

>>679 購入経験者さん

グラメより早く完売ですかね。正直どうかなと思ってましたが、ちゃんと結果出してきましたね。