リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[546: マンション検討中さん]

>>545
そうですよね。坪単価だけ見たらこっちの方物件の方が高いですよね。仕様はグラメの方が良いのに...

[547: 匿名さん]

この物件って管理費と修繕積立なんでこんなに安いんでしょうか？修繕積立については、よく1m2あたり250円なんていいますけど、半額程度の水準ですよね。リバーの物件って管理体制、修繕積立などはうまく機能してるんでしょうか？

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん
そこが売りのデベロッパーです。今やタワマンのランニングコストも馬鹿にならないので、長期的に見るとかなり良心的です。

[549: マンション検討中さん]

>>548
リバーの物件って修繕積立金が急に上がったとか、そういうトラブルはなかったのでしょうか？

[550: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
リバーは80平米が全てプレミアム仕様だから、グランドメゾンの34階と35階以外の階層よりは標準仕様のグレードは高いですね。

[551: マンション検討中さん]

私もグランドメゾンを検討していましたが、いいなと思う部屋はうまっていて、こちらの上層階のプレミアム仕様がとても良く、こちらにしました。

[552: 名無しさん]

>>550 匿名さん

両方MR行きましたが、私はそうは思えませんでした。
具体的にどの仕様が優っているのか教えて下さい。

[553: マンション検討中さん]

売り出しした時にどちらがリセール高いですかねー。

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん
今の中央区・上町台地ブランドの中古市場を見る限り何れも安売りはないでしょうが、高過ぎると売れない。そうなった場合、中古購入検討者層のレンジが広いのはリバー。まだまだ一般庶民には手の届きづらい価格帯ですが、憧れを持っている中流層は沢山居ると思います。割安で積水を買えるなら積水は強いでしょうが、まず安く売りに出ないでしょうね。

[555: マンション検討中さん]

>>554
そうですよね。
70mクラスだったら10年落ちでも5000万くらいつきますかねー。グランドメゾンの方が固そうですが。

[556: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
今後も中央区の人気は更に高まると見ていますし、
森ノ宮に大学もできるので、需要は落ちない事から、
価値が下がる見方もあれば、LTV +110%以上の可能性も十分にあると思いますよ。

[557: 匿名さん]

皆様さすがの分析力ですね、勉強になります。
まず残債割れすることはないと思いますし、70平米を切る3LDKタイプでも10年落ちで5000万は切らないと考えます。
上町の史実、森ノ宮の大阪公立大学、難波宮周辺の再開発、これらを見ても下がるよか寧ろ上がるのではというのが私の推論です。
このエリアの期待値が高いのは言うまでもないでしょう。

[558: 匿名さん]

ずいぶん前に即日完売したとの広告みたけど、まだ全戸完売していないんですね。なぜ一気にペース落ちたのでしょうか？

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
第一期で50戸に販売を絞っているからです。
第二期は12月で3戸。それ以降の供給数は未定です。
需要の高い物件は一気に売り切らず、需給バランスを見てどの売主も販売調整します。この絞り方を見ていると、相当需要高いと思いますよ。

[560: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん
70㎡あれば10年なら5,500万円は固いと思いますよ
グラメさんも、ほぼ同じ立地なのでグラメさんの70㎡は6,000万円かな
その期間のランニングコスト考えるとリセールなら断然リバーさんと思います

[561: マンコミュファンさん]

>>560 名無しさん

その間の住んでる満足度、生活の幸せ度で考えて、私は積水タワーを選びました。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンコミュファンさん
何を言おうとしているのかさっぱりわかりません。。

[563: マンション検討中さん]

幸福の感じ方、は人それぞれですので、どちらの意見も受け入れるしかないですね
同時期に建つから色々言われますが、そもそもタワーと違うし、この辺りの板マンではかなり良い設備だと思う。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
仰る通りです。人それぞれの価値観やライフスタイルがあるので色んな意見があって当然です。
少なくともどちらも良いマンションであることは間違いないです。リバー上町は従来のシリーズとは別物並みに仕様が良いです。この立地に合わせにきています。

[565: 名無しさん]

私も迷いましたが場所が同じにら広さと毎月のランニングの差でリバーを契約しました
住宅ローン以外に何万円も一生払い続けるのは選択肢にないですね

[566: 名無しさん]

>>565 名無しさん

本当にランニングコストは馬鹿にならないですからねぇ。不必要と思うものに毎月何万円も払うのはなかなか苦痛ですし、年数が経つにつれランニングコストの幅は広がります。管理費って住宅購入の上では結構大きなファクターです。

[567: 匿名さん]

>>566 名無しさん

安い管理費修繕費で資産価値維持できたらいいけどね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

そういう意見ではタワマンでないのが安心ですね。

[569: 契約者]

オプション悩んでいます！
必ずつけようと思うものはありますか？？
皆んな様 宜しくお願い致します^ ^

[570: 検討板ユーザーさん]

10月下旬に私が確認した際は、Eタイプ以外のタイプは全て残り1戸だと伺いましたので、着実に残り戸数が減っていますね。間違いなく竣工前完売しますね、期待値は高いです。

[571: 匿名さん]

ブロガーの「関西マンションすごろく」さんも最近寸評を投稿されていますね。
（以下、原文を貼り付け致します）

関西マンションすごろく2021-10-21 23:56:09
■残数(10月中旬時点)
2021年上半期　大阪府　即日完売戸数No1の告知から最新情報を追えておりませんでしたが、残数の確認をしましたので共有します。

93戸中、残り14戸です。

・Aタイプ：残2戸
・Bタイプ：残2戸
・Cタイプ：残1戸
・Dタイプ：残3戸
・Dタイプ（プレミア）：残1戸
・Eタイプ（プレミア）：残5戸

■総評
残り残数が少なく竣工前完売は確実なペースで販売されているため、迷われている方は早めの決断をお勧めします。
まだ目玉住戸のBタイプ4,900万円台も残っているため多少狭いですが３LDKを探している方は、大阪市内でこの価格は中々見つからないレベルのためお勧めできます。

本物件と必ず比較される「グランドメゾン上町一丁目タワー」も残数はかなり少なくなっていますが、グランドメゾン上町一丁目タワーは残り住戸が7,000万円からになっているため、ランニングコストも含めると本物件は目に優しいのは間違い無いかと思います。

■ブログ記事（詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください）
https://www.sumu-lab.com/archives/...

■主なポイント
・大阪市中央区物件の割には価格帯はまだ安価
・徒歩10分以内に３駅使える立地、梅田（東梅田）、本町、天王寺、心斎橋まで電車で7分以内のアクセス性
・高台に位置しており強固な地盤で水害にも強い上町台地
・名門校も多く教育環境も魅力的なエリア
・緑が多く自然が体感できるマンションに住みたい方には特にオススメ

[572: 匿名さん]

完成予定CG見ましたが、なかなか素敵です。
イングリッシュガーデンみたいな植栽も海外みたいで素敵でした。
滝は管理費が高くなってしまいそうでしたけど…。
マンション価格の割に豪華に感じました。
販売状況を見ても、調子いいように感じます。

571さんの言うように、気になっている人は早めに契約しないと完売になってしまう可能性もあります。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
カントリーガーデンぽくて良いですよね。緑の多さで雰囲気かなり変わりますし。
上町一丁目アドレスでそこそこの規模の分譲マンションはもう暫くは出ないでしょうし注目度は高いですね。
発表された当初から案内会の予約が全然取れず、もっと早く応募すれば良かったと若干後悔しましたから…

[574: マンコミュファンさん]

直近の投稿は必死な営業さん達感が否めない…

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンコミュファンさん
販売好調でわざわざここで営業する必要ないでしょ

[576: マンション検討中さん]

最後の最後まで悩みました。
価格的には魅力的でした！
が、私たちは外観の雰囲気が合わず。
ヨーロピアンテイストがお好きな方にはとてもいいと思います。
外観がスタイリッシュであれば、買ってました。

[577: 匿名さん]

契約者ですが、来年の住宅ローン減税改正って今年契約済みの本物件も該当しますか？
詳しい方、教えて下さい^^

[578: マンション検討中さん]

私たち夫婦も同じくです。
外観が私たち夫婦の趣味には合わず。
価格は良かったです！

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

住宅ローン控除は入居日を起点にするので、入居日に本制度がどうなってるかどうか。
入居日に0.7%とか、年間20万円までとかになっていたら、それに従うことになる。
あと、金融機関からの住宅ローン金利は融資実行日の金利が適用されるので、今の金利から変わることも十分にある。

[580: 匿名さん]

>>577 匿名さん
基本的に居住を開始した年度の法律が適用されるのですが、コロナ対策として一定期間内（分譲マンションは今年11月30日まで）に住宅の購入契約をした場合、令和4年に居住を開始しても令和3年度の住宅ローン控除が適用されます。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん

とゆー事は、先月まで契約していれば、
税制改正の対象物件ではないとの理解ですかね？

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
先月までに契約されているのであれば、その認識で大丈夫なようです。
改正で変わらなければですが…

参考までに国税庁のホームページも記載しておきます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[583: 匿名さん]

グラメより先に完売しそうですね。

[584: 名無しさん]

毎朝こちらのマンションギャラリーの前を通りますが偉い人が自ら掃除をしているのをお見かけしてます。
役員の方かなと思いますが会社の姿勢が表れていますね。
最近は会釈をして頂いて毎日ご挨拶をして頂きますので通勤前に気持ち良い一日を送っています。

[585: 名無しさん]

>>584 名無しさん
良いお話ですね、確かに仰る通りだと思います。
実際に従業員の方も親切な方が多いです。
かなり前向きに購入検討しております。

[586: 匿名さん]

残り10戸の様ですね！

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
そうなんですか？第二期販売はスタートしましたよね。
どちらの情報でしょうか？検討中なもので知りたいです。

[588: マンション検討中さん]

今から第二期でしょう。第一期の先着順の話ですか？

[589: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん
すごろくさんのTwitterで残り10戸と見ましたよ。

[590: 匿名さん]

>>589 検討板ユーザーさん
本当ですね…これはビックリです。ここ近年でここまで調子良いのも珍しいです。MRも見ましたがすごく良かったですし、やっぱり焦ってきました。有益な情報ありがとうございます。

[591: 匿名さん]

>>582 匿名さん
年末の税制改正に関係なく、先月まで契約していたら13年とのことでした。遅かった..

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

目の前にマンションがあっても気にしない世の中ですよね。
市内ですし。

[593: ご近所さん]

>>591 匿名さん
10年目以降は控除の条件が変わるため、3年間は単純に1%の控除を受けれない可能性があります。
また、仮に本日ネットに上がっていた改訂案?の「年0.7%」「15年間」「年上限30万」が前提であれば、ローンの組み方次第でそこまで変わらない控除を受けれる可能性があります。
‥可能性ばかりで申し訳ありません。自分も本物件含めて、マイホーム購入を検討してますが、控除は気になるところですよね。年明けまで様子見ですかね。

[594: 通りがかりさん]

リバーは、省エネ適合マンションですか？

[595: 検討板ユーザーさん]

公式サイトですが、第二期販売が2022年2月開始予定で3戸、先着順販売が残り3戸に更新されていますね。遂に残り6戸ですか。めちゃくちゃ良いペースで売れていますね。

[596: マンション検討中さん]

もうあと6戸なんですか！？
筆ヶ崎のタワーも前評判良さそうだし、最近リバーさん本気出してきてますね。期待してます。

[597: 職人さん]

>>596 マンション検討中さん
タワー期待ですね

[598: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
あのタワーも良さそうですよね。最寄りは鶴橋ですね。
場所を受け入れられるならいいかも知れません。
あとはどんな価格帯か気になるところです。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

嫌味な人。

[600: マンション検討中さん]

筆ヶ崎のタワー、凄い魅力的ですね！
上本町でもかなりレベルの高いタワーになりそうですね。
最寄り鶴橋駅良いじゃないですか！利便性は抜群ですよ。

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
なんだかんだ鶴橋は便利な駅ですからねー。
コリアンタウンがある方とは反対なので静かな雰囲気ですよね。

[602: マンション掲示板さん]

昨日通ったら12-13階まで上がってました。
もうちょいですね！

[603: 匿名さん]

>>602 マンション掲示板さん
着々と積み上がってますよね。早くエントランス周りを見たいです。楽しみですね。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 匿名さん

エントランスぽいとこ出てほぼ正面にタワーそびえてません？現地見てびびった。

[605: eマンションさん]

>>604 口コミ知りたいさん

正面出てちょい右くらいですかね。でもこちらも20階くらいだから、ダブルで立派な建物ですね。このあたりもさらに景観が良くなりそうで楽しみ。

[606: マンション掲示板さん]

>>604 口コミ知りたいさん
広幅道路とグラメの庭があるので、気にならないですね。

[607: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション掲示板さん
気にならない？

[608: 匿名さん]

>>607 口コミ知りたいさん
すごく気になると思う。
それを認識して買いました。
それを分からず買う人はいないと思います。
前に建物はそびえるが、安いし静かだし買った。

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
確かに目に入りますので気にはなりますが、それも込みで考えて私も購入しました。私にとっては検討が外れるほどの要因にはなりませんでした。道も綺麗に舗装されるだろうし、一帯の雰囲気は良くなるのではと思っております。

[610: マンション掲示板さん]

ベランダが東向きで、タワーが南東にありますが、日陰の時間などは多くなりませんでしょうか。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション掲示板さん
最近朝9時頃に現地を見に行きましたが、その時間はグラメとお見合いになってる部屋側は日が当たっていましたよ。逆にお見合いになってない北側の部屋は陰になってました。グラメの南側に高い建物がなく、冬だからですかね。
夏場は陰になるでしょうが涼しくて良いんじゃないかと思いました。
気になるなら現地に見に行く事をオススメします。

[612: マンション掲示板さん]

管理費、修繕積立費安くないですか？
修繕費は何年後かに上がってきたりするのですかね、、、？

[613: 匿名さん]

>>612 マンション掲示板さん
安いですよ、これがリバー産業の売りの一つです。
勿論年数が経てば少しずつ上がって行きますが、タワマンのそれとは全然違います。この差は永く住む上では結構重要です。

[614: 検討中さん]

>>613 匿名さん
何でこんなに安いの？コスカを疑ってしまいます。。

[615: 匿名さん]

>>614 検討中さん
企画から施工販売まで自社で行うことで無駄なコストを抑えているからです。物件のイニシャルとランニングとのトータルコストで勝負されている会社かと思います。
むしろ建物の構造自体はしっかりしている印象。

[616: 名無しさん]

わざわざここは買わん。
鶴橋、リバー産業いいところがない笑

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

免震構造ですか？

[618: 匿名さん]

>>616 名無しさん
あなたが仰っているのは筆ヶ崎でしょう？
ここは上町一丁目ですよ。別の掲示板でお願いします。

[619: 匿名さん]

>>617 匿名さん
耐震工法ですね。耐震等級2なので、公共施設などの避難所レベルです。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

そのレベルですか。免震じゃないということは揺れをモロに受けるんですね。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
20階で免震までいらないのでは？耐震2級あれば十分。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

突っ張り棒使えば問題ないですよね。

[623: 名無しさん]

>>620 匿名さん
そもそもなんでもかんでも免震や制振が良い訳ではない。建物の高さや構造によって選択は変わる。
免震も制振も耐震性があってのこと。何よりもまずは耐震が重要。免震だから建物が倒壊しにくくなる訳ではない。

[624: 匿名さん]

>>623 名無しさん

倒壊する、しないならそうですね。
しかし、家具の倒れにくさなら免震の方が安心です。大阪北部地震でも、制震耐震で一部損壊が多数あったなかで、免震マンションはほぼ被害がなかったのは事実です。
私も当時耐震に住んでましたが、棚から物が飛び出し、壁にも亀裂が多数生じ、一部損壊の判定を受けました。
何も考えずに耐震だから大丈夫というのは、安易な考えですね。
ただ、家具等がどうなっても、倒壊さえしなければいいという目線であれば、耐震で十分でしょう。

[625: マンション掲示板さん]

このあたりは教育熱心なファミリー層に人気のエリアです。
売らずに貸せばええんやないですか？

[629: 匿名さん]

>>624 匿名さん

制震の揺れは、結構怖いですよ。免震の方がだいぶ良い、とは聞きます。

[630: マンション掲示板さん]

>>625 マンション掲示板さん
それも良いですね。Cタイプ完売ですね。全タイプ完売まで、あと5邸といったとこでしょうか。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション掲示板さん
残り僅かですね。抽選入ってるのがその半分くらいと聞いていますが、今月には完売する見込みだと思います。

[633: 匿名さん]

少なくとも80/93は売れていますよ

[635: 検討板ユーザーさん]

ここもグランドメゾン上町一丁目タワーもすごく売れ行きがいいですね。この地域の人気の高さがうかがえますね。

[640: eマンションさん]

[No.626～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
・ご本人様からの依頼

[641: 匿名さん]

公式の物件概要が本日更新されていますね。
2期販売分は、2/11から2/17が受付期間で2/18が抽選発表。先着順も少ないので今月完売しますねこれ。

[642: 匿名さん]

マンションは立地が全て。特に中古市場に出た場合は。この物件は割安だとは思うが、玉造徒歩7分は資産価値的に弱すぎるのでやめました。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
尺度が駅近かどうかだけでは資産価値を決定づける要素にはならないけれど、何よりも駅近を最優先される方には向かないかも。但し、市内中心部で且つ歴史的評価が高く災害リスクの低いこの街は希少性がある。
穏やかな暮らしを求める永住目的の方が殆どだと思うので、なかなか中古市場には出ないと思うが、今の売れ方を見ていると需要は絶対あるし、近隣で大規模再開発されてゆくこの街のポテンシャルが高いのは事実。近隣住民としては楽しみです。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

市営住宅跡地だけどそこまで価値あるの？

[645: 名無しさん]

>>644 匿名さん
市営じゃなくて府営ですね。そんなことはどうでもいいですが、府営住宅跡地だから価値があるのでは無いですよ。一度調べられたらどうでしょうか。

[646: 匿名さん]

>>645 名無しさん

市内の府営住宅はすべて市営住宅に移管してますね。

[647: 匿名さん]

そういえば南側に使用されていない長細い駐車場がありますが、あれは大阪市の持ち物なのでしょうか？あのまま放置なんですかね？

[648: 匿名さん]

だいぶできてきましたね
南向きからの日当たり的にはグラメと丸被りの1番南の方が良く、北側は景観は抜けているかもですがグラメの影になっていますね…

あと、リバー・グラメともに言えることですがすぐそこが市営住宅というのは大丈夫なんでしょうか…
文教地区で子育てを推している感じでしたがすぐ隣が市営住宅というのは…治安的にもどうなんでしょうか…??

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
近隣住民です。治安的には全く問題ないと思います。土地柄もあるかと思いますが、所謂ややこしそうな人はこの地にはあまり居ないと思います。公営住宅だからどうとか言っているつもりはありません。

[650: 匿名さん]

選挙の時は、共産党がよくこのあたりで演説していました。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
大体駅前か商業施設か集合住宅の広い敷地でやっていますよね。
ところで２期販売の抽選も終わりましたが、あとどんなもんなんでしょうかね。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね！私はそもそも大阪出身ですら無く、この辺どころか全く分かっていないもので…
私が育ってきた環境での市営住宅とはまた違う
感じなのですね。

たしかに、写真にも写っていますがグラメのすぐ横交番ですもんね！

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
大阪のご出身でなければ分からないですよね。大阪生まれの人間でもこの辺りについて知らない方も多いと思います。
大阪市中央区で、この上町一丁目とお隣の玉造ニ丁目は地価も高く、昔から立派な戸建が多い街です。仰るように大阪屈指の文教地区で緑も多く、閑静な住環境です。
上町一丁目アドレスは上町台地の高台のため、近年災害リスクを考える方々にとって安心な場所ということで最近は特にブランド化が進んでいます。
なので教育熱心なファミリー層に人気があります。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

上町一丁目って、中央区で唯一、市営住宅がある地域みたいですね。

[655: マンション掲示板さん]

抽選会も終わり、HP上残り3邸って出てますね。
今月中に完売しそうですね~

[656: マンション検討中さん]

競合物件への口コミのけん。。

嵐が吹き荒れてますね！

[657: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん
まー削除されますよ！

[658: マンション検討中さん]

残り3邸、どの階のどのお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？
おおよそのお値段も知りたいです。
先日検討し始めたばかりで、資料取り寄せ中なので早く知りたくて…

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
公式ホームページの間取りをご覧いただければ記載されておりますが、A、D、Eの各1戸です（B、C完売）。
各部屋の何階かまでは把握していませんが、確か中層階だったはず。もう2月で売り切れると思うので、ご検討中であれば早く動いた方が良いですよ！

[660: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
売れましたねー
たしかB,Cが完売では無かったでしょうか??
なのでA,D,Eで余っているタイプという感じですかね?

[661: 匿名さん]

やはりランニングコストの安さかな
管理費、修繕積立費
大規模修繕も建てたリバー産業がやるなら勝手も分かってるだろうし予め決まってるなら管理組合とかで揉めることもないのかな

[662: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費はかなり魅力的です。リバーは一気通貫でやっているのもあるし、住民が永く暮らせる家作りをポリシーにしているので、ランニングコストはかなり重要視していると聞いた事があります。

[663: 匿名さん]

ランニングコストは魅力的です
あとは公示地価1位なので…固定資産税はだいたい年どのくらいなのでしょうか??
購入者の方などいれば伺いたいです。

[664: マンション比較中さん]

>>613 匿名さん
マンションの修繕積立金は10年後、20年後、後々とても高くなります。
そうでないと、マンションは維持できません。
それはリバー産業であろうとなかろうと、どのマンションでも同じことです。

[665: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん

どのマンションでも同じではないよ
例えば板マンはタワマンに比べて修繕費が少なくてすみますし。

[666: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん
契約者は長期修繕計画書をもらっていますが、向こう30年先までの金額シュミレーションが記載されています。
通常の板マンの中でも漸増カーブは緩やかでとても良心的です。嘗てはタワマンでしたが、年月が経つにつれて、この差はかなり開きが出ます。
ランニングコストはリセールにも影響しますので軽視できないです。

[667: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
部屋タイプで異なりますが、
ここの立地だと11-14万？ってとこかと思います。
すみません。契約者ではないので・・。

[668: マンション検討中さん]

イズミヤドンキはここからは遠いですかね？

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
歩いて6-7分ですかね。上町筋を渡るのでここの信号で時間が多少変わります。意外とキューズモールのライフが体感近かったりもしますよ。キューズモールの中でもライフとエディオンがマンション寄りですので。スーパー使うならこの2つかなぁと思います。

[670: マンション検討中さん]

公式HPが更新されていますね。最終分譲残り3邸（先着順）。残りの部屋も階層的に全く悪くないので今月で決まりそうですね。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
使い分けると良さそうですね。一つのスーパーだけだと飽きるし。

[672: 匿名さん]

パンダ部屋の4998万、いつまでも表示されてますが、残ってるんでしょうか？

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
もうBタイプは完売していますね。
公式ではもう6,488万円～7,698万円とありますので、まだ更新されていない別の物件情報サイトではないでしょうか？

[674: マンション掲示板さん]

C typeが一番早く売れたのが意外。
リバーがCを推したんかな。

[675: 名無しさん]

>>674 マンション掲示板さん
今回は全タイプバランス良く要望が入ってたぽいです。
偏りが無かったのか、最終的に綺麗に売れましたね。

[676: 匿名さん]

凄い売れ行きですね。
買った人おめでとうございます。
売れ行きの良いマンションは、早期のリセールも良いので、とりあえずは安心ですね。
上町一丁目と玉造二丁目は、とにかく静かで治安も良く、地価が高騰しているのに比例して街並みも綺麗になっていく一方ですね。

[677: 匿名さん]

>>653 匿名さん

ここの北側のコーシャハイツって大阪市住宅供給公社の賃貸住宅なんですね。コーシャハイツって初めて知りました。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
大阪市の公益事業でやっているマンションですよね。
こちらも沢山住んでいらっしゃいますし、新築マンションも増えて地域に住民が増えてきましたよね。
色々と施設とかお店とか充実してきて欲しいです。

[679: 購入経験者さん]

営業の方からのお電話では80平米も売れたということでしたから残り2戸らしいです
想像以上のスピードですね。そこまで早く完売するとは思わなかったです
お電話の方も話し上手で安心できる感じなので営業が上手ですね

[680: 匿名さん]

>>679 購入経験者さん

グラメより早く完売ですかね。正直どうかなと思ってましたが、ちゃんと結果出してきましたね。

[681: 通りがかりさん]

>>679 購入経験者さん
残りAタイプとDタイプですね。ここまで売れ行き良いのは凄いですね。かなり気になっていますが、もたもたしてると無くなりそうですね…

[682: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん

気になっているなら、ここで宣伝していないで早くMR行ってほうがよいのでは。

[683: 評判気になるさん]

各階ゴミ捨てがあればよかったんですけどね

[684: 匿名さん]

ここは出遅れてしまったのですが、この付近でまたマンションが建ちそうな土地って近くにありそうでしょうか??
近隣の方、詳しい方おられましたら教えていただきたいです！

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
残念ながらこの辺りにはもう当面無いですねえ。
グランドメゾン上町一丁目タワーとリバーガーデン上町一丁目以降は纏まった土地も無く恐らくそこそこの規模の分譲マンションは出ないと思います。

[686: マンション検討中さん]

管理費安いのは魅力なんですが、浪速管理という会社はどうなのかな…
ネットではボロクソ書かれているところもあるけど…
ちゃんと掃除とかしてくれるのかな

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
ありがとうございます！
とても参考になります！！
やはり今後は出そうにないですか…

[688: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
私もこのエリアに魅力を感じていたので、気になり色々調べたりデベロッパーさんに聞いたりしましたが、今後は出そうにないですね。そういった意味でも、希少性は高いと思います。また、永住目的で購入される方々が多いと思うので、中古も出づらいと思います。

[689: マンション掲示板さん]

>>686 マンション検討中さん
実際、管理会社は大手でも当たり外れはあると思います。
場所柄、変な担当者は付けないと思いますが、管理人さんとも良いお付き合いができると良いですよね。

[690: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[691: 匿名さん]

公式ホームページが残り２邸に更新されていますね。完売までもう時間の問題といったところでしょうか。

[692: マンション検討中さん]

今日モデルルームの前を通りましたが、閉鎖していました。もう完売したのでしょうか？

[693: 名無しさん]

いま何階くらいでしょうか？

[694: 匿名さん]

>>693 名無しさん
15階ぐらいまではきてるんじゃないでしょうかね。

[696: サナダムシ]

>>684 さん

>>684 匿名さん
近くにグラメもう1発立ちますよ

[697: マンション掲示板さん]

ラスト1邸！

[698: 名無しさん]

>>697 マンション掲示板さん
この1邸ももう要望入ってるんでしょうかね。最後とは言っても、割といい部屋だったはず。

[699: 匿名さん]

>>696 サナダムシさん

まだ公式にオープンされてない物件ですか？どこに建つかご存知であれば教えて頂きたいです。

[700: マンション比較中さん]

>>699 匿名さん
上本町北側のゆうちょ銀行跡地です。
阪神高速環状線内側が開発されつくしているので、今後10年で上町台地にタワマン開発が増えてきますね。
ただ、上町台地は交通の便がよくないところが多いのでここのリバー、シエリア、グラメが立地に特色があって結果的によかったと言えるのではないでしょうか。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション比較中さん
駅からはちょっと歩かないといけませんが、道路が綺麗に整ってて上町台は良いですね。

[702: 匿名さん]

>>700 マンション比較中さん
あの場所って三菱地所レジデンスが買ってませんでしたっけ？グランドメゾン になるんですか？共同売主でしょうか。

[703: マンション掲示板さん]

上本町のゆうちょだと、ここの上町一丁目からはかなり遠いですね。あの辺りは千日前通沿いなので少々騒がしいですが。街並みが綺麗になるのは良いですね。

[704: ネギ]

>>700 マンション比較中さん

そこじゃないです。
灯台下暗しです。

[705: ネギ]

場所も良いです

[706: 匿名さん]

谷六の三井住友のとこじゃない？
移転するでしょう。

[707: 匿名さん]

マンションギャラリーの解体後は何になるんですかね？？お店がいいなぁ

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

え、次のマンションのモデルルームかなと。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

なるほど、たしかにそうでしょうね！

[710: マンコミュファンさん]

昨日通りかけたら17階くらいまで上がってました。
外壁工事がまだのようですが、早く見てみたいものです。

[711: 匿名さん]

>>710 マンコミュファンさん
あともうちょっとですね。エントランス周りとかも早く見てみたいです。

[712: 匿名さん]

南隣の駐車場で月極の募集していますね

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
私も見ました。あそこは需要あるでしょうね。

[714: マンション検討中さん]

平面なら5万でもすぐ埋まるでしょうね

[715: 匿名さん]

18階まできましたね。
本日昼前の様子ですがお見合い部分でもベランダ側の日当たりが望める時間帯もあるようです。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
お写真ありがとうございます！
思っていたより角度によっては被らなさそうですね。
日当たりも良さげで安心しました。

[717: マンション検討中さん]

日当たりがいいわけない。

[718: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！

[719: 名無しさん]

>>718 通りがかりさん
もう間もなく完売の案内が出ると聞いていましたが、パブリックになりましたね。この売れ行きは素晴らしい。
ご購入された方々は良かったですね、おめでとうございます。

[720: 購入経験者さん]

完売しましたね。
購入してよかったな。

[721: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます?
11月楽しみです

[722: 匿名さん]

8月30日撮った写真です

[730: 管理担当]

[No.723～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

完成してきてます

[732: マンション掲示板さん]

>>731 匿名さん

鮎が泳いでいそうですね

[733: 通りがかりさん]

安いのには何か理由がありそう

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 通りがかりさん

いきなりどうしたんや？笑
おっちゃんに詳しく聞かせてみて

[735: 検討板ユーザーさん]

なんやなんや？

[736: eマンションさん]

住んでみてどう？

[737: 名無しさん]

グラメ行ってきました。
まず値段が違います。
なので当然ですが、グラメの方が良いです。そこは踏まえた方がいいです。

一番違うのは眺望です。
グラメは東側にあるので生駒山やその前の街並みが見渡せます。
リバーは西側（心斎橋）と北側（大阪城）が見えます。
若干ですが、森ノ宮駅と小学校はリバーの方が遠くて、
谷町線と中学はリバーの方が近いです。同時に裁判所やNHK、府庁もリバーの方が近いことになります。

デザインはグラメは変わりなく保守的な感じ、リバーは値段の割に攻めてる若い感じですね。
圧迫感はないですね。互いの距離は離れてます。
入り口も微妙にずらしてます。
そこは喧嘩してないです。

グラメの西側は難波宮の大規模開発が予定されています。
有名外資ホテルが建つので、相乗効果は見込めます。
あとご存知の通り文京地区です。大阪女学院は目の前、明星、清風は歩けます。
四天王寺や星光も谷町線ですぐですね。
公立のレベルも高いです。公立進学校なら大手前高校も近いです。
繁華街は遠いので、ファミリー向けです。駐車場は広くないです。
場所柄、城ランしたい人、教育熱の高い人が多いと思います。
公園が多く子育てには最適です。反面、子供嫌いとか騒音ガチャガチャ言いたい人は不向きですね。

とりあえず買いだと思いました。

[738: 通りがかりさん]

>>737 名無しさん
買いなのはリバーですか？グラメですか？

[739: 口コミ知りたいさん]

>>738 通りがかりさん
いまは上町ならどこでも買い。
結局、落ち着いた環境は大阪でもここらへんしかないと気付いてきた人が多い。
数年前から狙ってた人は勝ち。

[740: eマンションさん]

>>739 口コミ知りたいさん
雑多な街です。住んだ感想。

[741: マンション検討中さん]

そんなにいいですかね、上町、、

[742: 通りがかりさん]

天王寺から大阪城のあいだ、環状線内側で谷町筋近辺までは腐ってもどこもいい環境と思います。もちろん上町もですが。

[743: 名無しさん]

グラメが目の前にあるので
劣等感がすごいです

[744: 評判気になるさん]

>>743 名無しさん
劣等感は無いと思います。タワーとタワーじゃない新築マンションってところで。別物です。タワーがいい人はそちらを選ぶべきです

[745: 入居済みさん]

ただ、近すぎるんですよね(;汗)