リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[481: 匿名さん]

>>479　匿名さん

せめて同じ中央区内で比較しては？
スレの趣旨にも反している気がします。

[482: マンション検討中さん]

近隣に住んでいて買い替え検討中です。ちょうど修繕計画の話がマンション内で出ているのですが、このマンション管理費と修繕費安すぎませんか？契約前に、住んでからの修繕計画のお話聞かれた方いますか？一時金とか、どのくらいで月々の修繕費上がっていくのとか。。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
安いですよ。それが売りの一つでもありますので。
数十年後の費用も既に聞いていますが、他のマンションと比べると安いです。私はランニングコストの安さも魅力で決めましたよ。

[484: 匿名さん]

Dタイプは
シューズボックスが広そうだし、玄関から部屋が見えないような作りになっているのはいいなと思います。
洗面室と浴室がリビングに面しているので洗濯物などは干しやすそうですが、好みが分かれそう
リビングが広めにとってあるのが暮らしやすそうかなと思いました。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん

Dタイプ、特徴あって私も良いなと思います。
田の字型の方が万人受けするでしょうけれど。

[486: マンション検討中さん]

このマンション、人気地区の立地でこの設備や耐震スペックならなかなか安くないですか？もう中央区の新築マンションでこれより安く買えないと思うんですが…
ポスティング広告で知りましたが、かなり売れ行き良さげですね。まだ良い部屋残ってそうでしょうか？

[487: 匿名さん]

保育園どうされますか。近くの保育園は軒並み埋まってるし空いてるとこはなかなか遠い‥タワマン複数立つから近くは倍率凄くなりそう‥

[488: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
私も近い将来子供を保育園に入れることになりますが、近隣住民が一気に増えますものね…
この辺りに住まれる方でしょうから、同じ境遇の方多いでしょうね

[489: マンション検討中さん]

このマンション専有面積の数字より間取りが広く感じるのは私だけでしょうか。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
私もそんな印象がありますが気のせいでしょうか笑
うまくバランスよく作られているんですかね

[491: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
近くに新設されるのを願います。小学校も生徒が増えすぎて増設してるみたいですね。

[492: マンション掲示板さん]

>>489 マンション検討中さん
同じくです！
色々と魅力的なマンションだと思います

[493: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
バルコニーは少し広めでゆとりある感じですよね。
バルコニー床が木目調で良いです。

[494: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
魅了ある物件に間違いないですね

[495: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあるしスロップシンクが付いているのがいいです
Eタイプにおいては、リビングが１６畳とマンションとしては広々としているスペースがあるなと思いました。
洋室も６畳以上のスペースがあるのでゆったりとしていますし、家族で住むなら十分な広さかなと感じます。
個人的には収納スペースが広いし、各部屋にウォークインクローゼットがあるのが魅力的だなと感じました。

[496: 名無しさん]

>>495 匿名さん
私は別のタイプにしましたが、 Eタイプはいいですよね?全邸プレミアム住戸なので仕様も良いですよね。

[497: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[498: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん

リビング16畳ではないのでは
キッチン分引くと12畳くらいになりますよね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 口コミ知りたいさん
キッチン約3.7-3.8畳とは別ですよ?

[500: マンション検討中さん]

>>498ここLDK表記なので、>>498様の言う通り12畳程度ですね。

[501: 口コミ知りたいさん]

ぱっと見広く見えるのでそれを狙ってるんだと思います。
キッチンにも何畳か書いてあるので勘違いされてる方も多いんじゃないでしょうか。

[502: 買い替え検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
LD16畳ではなく、LDK16畳になります。

[503: マンション検討中さん]

>>501 口コミ知りたいさん
確かにそうですね！
でもベランダがリビングのフロア材と似てる？木彫のようなので、広くみせれる工夫はできるかもですね。

[504: 名無しさん]

>>503 マンション検討中さん

あのバルコニーの色って、フローリングカラーのミドルに一番近いですかね？
フローリングの色をどれにするか迷っています

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション検討中さん

広く見えるって、キッチン含めたリビングダイニングキッチンの畳数を記載し、あえてキッチンの畳数も書くことで勘違いを誘発してしまいがちな間取りの書き方の話でしょ。

[506: マンション検討中さん]

どちらかというとこの物件は部屋の広さを優先してる感じがしますね。
Eタイプとかは部屋が6畳以上ある分、リビングが実質的に使えるのが12畳前後になっていますね。

[507: マンション検討中さん]

動線を考えてキッチン横のところは使えないので家具を置ける範囲は11畳くらいだと思います。

[508: 検討板ユーザーさん]

大阪タワーさんが、「横にグランドメゾンがあって、しかも販売中だったらリバーを買う理由はないかなって個人的にはなっちゃいます」と発言されており、たしかになと納得してしまいました。
あと数百万がんばってグランドメゾン買いたい。

[509: 匿名さん]

>>508 検討板ユーザーさん
同じ階層の坪単価で比較するとこちらの方が高いですもの。営業さんは周りより安いと言ってましたけどグランメゾンやパークタワーと比較しても全然割安物件ではない気がします。狭い分安いという意味なのかな。

[510: 匿名さん]

>>508 検討板ユーザーさん

その発言の対談で、大阪タワーさんの対談相手の関西マンションすごろくさんは、「とはいえ、グランドメゾンの公開空地に面しているし、リバーも決して悪くないです。
以前、ユニバーサルシティの分譲マンションに賃貸で住んでいた時期がありましたが、リバーのマンションは結構しっかり造っているし、やっぱり植栽が良い感じです。」と発言されていますね。
これはこれでなるほどなと私は思いましたが。

[511: 509]

結局は住めば都になるんでしょうね

[512: 名無しさん]

>>508 検討板ユーザーさん
管理費等々も考えて、最終的に私はリバーに決めました。長い目で見た時にあまり無理をしたくなかったからです。あとはリバーが手掛ける植栽の雰囲気と耐震性能と防災面にも魅力を感じましたし、立地的にグランドメゾンより一本奥まっているのも個人的に良いと思っています。

[513: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
天井高のようですし良いと思います

[514: マンション検討中さん]

Bタイプはまだ残っていますか？

[515: マンション検討中さん]

最近はここのスレもあまり動きが無いですね。売れ行きはどうなんでしょう？

[516: マンコミュファンさん]

>>515 マンション検討中さん
私も気にはなります

[517: マンション検討中さん]

この場所の板状ではきつい。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

まわりは板状ばかりですよ。

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

むしろタワーの方がきつい

[520: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん
その発想になられる理由が分からないですが、寧ろこの立地だとタワーの方が浮いていると思うのですが…
周辺景観との調和って大事だと思います。

[521: マンション検討中さん]

まわりは板状が多いですし、なじむと思います。
今から楽しみ。となりタワーもかっこいいですし、街の雰囲気かわりそうですね！

[522: マンコミュファンさん]

5階くらいまで上がってました^^

[523: 匿名さん]

>>522 マンコミュファンさん
写真投稿ありがとうございます！楽しみですね！

[524: 匿名さん]

>>522 マンコミュファンさん
待ち遠しいですね。

[525: 匿名さん]

オプション色々悩み中です。楽しみですねーあと約一年後ですね。

[526: マンコミュファンさん]

>>525 匿名さん
オプションカタログとかもぉ出てますか？

[527: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
予定より早く住めたいですね。
OPもかなり悩んでいます。

[528: 匿名さん]

>>526 マンコミュファンさん

出ていますよ。間取り変更のメニュープランもありますね。

[529: マンコミュファンさん]

>>528 匿名さん
間取り変更のオプションですね！
私はインテリアオプションって出てるのかなって思って。エコカラとか^^

[530: 匿名さん]

久々に掲示板のぞきにきました！住民掲示板ができている！！