リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[44: 通りがかりさん]

あんまり工事進んでなさそうだね

[45: マンション検討中さん]

工事は今年の10月頃らしいですね。はやく部屋の感じが見たいです。

[46: マンコミュファンさん]

>>28 検討板ユーザーさん

リバーの良さはコスパだと思うので、圧迫感やセンスの無さを受け入れられる、又は気にならない方にとっては良いと思いますよ。

圧迫感の原因は耐震等級も関係してるので、安全性とのトレードオフでもあります。
それに何せリバーは住んでからも安いので。
まぁそこは浪速管理あっての話ですが物凄く重要なポイントで、他社に対する大きなアドバンテージです。
外観も好みはさて置き古さを感じさせにくい素材とデザインですね。
大問題は建物内、特に二階から上は完全に団地以外の何物でもなく、テキトーですから。
リバーを選ぶ際は過去のリバー物件の二階から上を見学させてもらうべきです。

[47: マンション検討中さん]

散々リバーを批判しましたが、今回はエントランス周りをかなり改善してきましたね。
特に前の投稿で指摘していたエントランスドアの茶木目シートをやめ、見違えるように良くなっています。(もちろんここを読んで変更した訳ではないでしょうが)
それに加えドア上部もガラスとし、開放感と上質感共に大幅にアップしています。
今までを思えば素晴らしいの一言です。

あとはエントランス床面のデザインですね。
お決まりの古臭いデザインでなければ良いですが。
エントランスの壁面は元々高級感があるので、床面も改善されれば尚良しです。
それと照明の明るさも重要です。
何せリバーは耐震等級2で柱が太く多いのでどうしても圧迫感が出ます。
そこに電球色の暗めの照明は弱点を更に際立たせてしまいます。
この写真通りの明るい昼光色であれば古臭さや圧迫感、狭苦しさを感じにくくさせ、明るくクリーンな雰囲気を演出できるので。

その他は外廊下とバルコニー床面の素材ですね。
流行りのフローリング調であれば良いですが、まぁ期待薄でしょう…
とにかく脱団地感がキーポイントです。
何はともあれ2歩前進で何よりです。

[48: 匿名さん]

皆さん凄いなぁ
プロの方ですかね、分析が鋭くてとても参考になります！
資料請求してすぐ届いたのは良いのですが、まだ間取りも決まってないらしくHPと全く同じ内容の書類だけだったので少しガッカリ。

[49: 匿名さん]

私も資料請求しましたが、HP以上の情報が得られなかったのは残念です。しかし1000円分のギフトカードがついてきたのでラッキーでした。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

あれっ、ギフトカードなんて入ってましたっけ？
私も資料届きましたが、確か入ってなかったような・・・
ギフトカードという事は、名刺サイズですよね？
どこで使えるカードですか？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
新聞折込だったかポスティングチラシだったか失念しましたが、大きいチラシについていた切り取って使うはがき？から資料請求したらVJAギフトカード商品券が付いてきました。百貨店やスーパーどこでも使える商品券のようです。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

そういうことなんですね。
私は普通にHPから申し込んだので、ギフトカードはついていませんでした。

情報ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
同じく私もギフトカードは付いてませんでした。
残念です、、情報不足でした

[54: 匿名さん]

販売前は間取りや設備を最初に公開する物件が多いのに
ここは最初に価格から出ていて、良心的なのかもしれないです。
価格的には4,900万円台～7,500万円台と高めの設定ですが
説明会へ参加する前にイメージできて良いと思いました。

[55: マンション検討中さん]

個人的にはリバーの外観可愛いと思います。

[56: 匿名さん]

ここは免震構造ですか制振構造ですか？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
免震制振わかりませんが、上町台地は安心出来る場所ですよね。

[58: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん
私も外観好きです。

[59: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

上町台地といっても地盤的には意外とゆるゆるのエリアもあるので要注意。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
そうなんですか？どこら辺ですか？

[61: 匿名さん]

>>60 名無しさん

上町断層がありますよね。
まぁそこ気にしてしまうと大阪市に住めないですが

[62: マンション検討中さん]

早く間取り公開してほしいですね
モデルルームも昨年末には完成してましたが、まだオープンする気配もないですし…
筆ヶ崎のタワーもありますし、てんやわんや状態なのかな？

[63: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
お城の入り口のようで好きです。

[64: マンション検討中さん]

HPでは80㎡ってなってるけど、勿論広い間取りもありますよね？
100㎡越えくらいの間取りをずっと待ってます
早く公開ならないかなぁ
情報遅すぎます

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

資料請求したらいいのに

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
資料請求してもHP以上の情報はまだ開示されてない
だから言ってるって空気読めよw

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん

資料請求したんだ

[69: マンション掲示板さん]

ここの駐車場は機械式かな？自走式にしてグラメと差別化をはかれば人気でそう

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん

市営住宅が自走式の平面駐車場ですでに差別化をはかっています。

[71: マンション掲示板さん]

市営住宅なんかムカつくなあ

[72: マンション検討中さん]

間取りまだかなぁ。楽しみです！

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん
うまいこと言いますね

[74: マンション検討中さん]

市営住宅、案外綺麗で清潔なかんじしない？
夜とか思ったよりずっときれい。

[75: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん

いわゆる団地感はそこまでないよね。

[76: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あるので電車通勤が楽でいいですね。
価格は4900万円～とありますが、最高額は9000万円台。
階によって違うのでしょうけれど、中階くらいなら手が届きそうかも。
ただ、資料請求してもまだ詳しい情報が不明とのことなので
詳細はホームページの更新を待つしかなさそうですね。

[77: マンション検討中さん]

間取りでましたね！！

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
探しても見当たらなかったため、もしよければどこで間取り確認できるか教えていただきたいです。

[79: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
何故ガセネタ流すのですか？
間取りはまだ非公開です。
今日、資料請求者にモデルルームの案内を連絡している所ですよ。
偽情報は辞めましょう。

[80: 匿名さん]

>>79 名無しさん
上の方とは別の者ですが、モデルルームの案内と一緒に間取り入ってましたよ。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

HPに入力する施設請求者限定のパスワードなんて、資料に書いてないんすけど！！

[82: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
パスワードなんて言ってませんよ。今日届いた資料にモデルルームの案内と間取りの一部が入ってました。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
どんな間取りか楽しみです。ここは子育て環境に良いから安ければ絶対買いたいです。

[84: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん
グランドメゾンとかシエリアにはしないですか？私は悩んでるところです。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
既に分かってる63㎡で4900万円という情報だけでまあまあ高いと感じるのですが、、

[86: マンション検討中さん]

>>84 名無しさん

私はタワーに価値を感じないので。

[87: 掲示板ユーザーさん]

>>82 匿名さん

HPに入力用のパスワードって、資料に載ってました？

[88: 匿名さん]

>>84 名無しさん
私はここの立地が非常に気に入ってます。隣のグラメも当然良いのですが、安いくて良い物があればなお良いという感じなので検討したいと思っています。

[89: 職人さん]

>>79 名無しさん
間取りについては偽情報ではありません。
資料に入っていましたよ。

[90: 名無しさん]

届いた資料で間取りが確認できました。
角部屋以外はほぼ東向きなんですね。
みなさん東向きは特に気になりませんでしたか？

[91: 職人さん]

>>90 名無しさん
確かに気になりますね。
Aタイプを検討しています。

[92: ご近所さん]

>>90 名無しさん

東向きならグラメの前庭がいい借景になります。
一部の部屋はグラメと対面になりますが…。

[93: マンション検討中さん]

77です。
資料に間取りが入っていました！
モデルルームが楽しみです。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん

HPに入力用のパスワードって、資料に載ってました？

[95: マンション検討中さん]

資料にパスワード？なんかは載ってないですねぇ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

ほんだら、HPにある資料請求者限定のパスワードってなんなんすか！

[97: マンション検討中さん]

やはり東向きベランダになりましたね。
西向きなら文句無しだったのですが…
グラメとどのくらいお見合いになるのか、ベランダの日当たりが気なります。
資料にはDタイプとEタイプの間取りしか入っていませんでしたが、間取りも普通で好みなんだけどなぁ

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
でも西向きだと西日がキツいですしね
エントランスなかなか豪華で良いですね

[99: マンション検討中さん]

ここのリバーは人気なんですね。やっぱりここの場所が良いですよねー

[100: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
HPにそんな画面あります？HPのどの部分ですか？

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
この場所は本当に魅力的ですね
お隣のグランドメゾンと相乗効果で、近隣はかなり良い雰囲気になるのではないでしょうか

[102: マンション検討中さん]

今日からのモデルルーム行った人いますか？

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
今日行きたかったですが、満席で予約が取れずGWの最後の方になってしまいました。

[104: マンション検討中さん]

凄いですねー満席とは、、、
それにしてもHPに間取り公表しないのは何故でしょうか？
最近でもよくありますが、エントリー後でなければ間取り見れないとか？
あれって逆に物件の値打ち下げますよね。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

そうでもない。
結構、買いたい人はエントリーして間取り見るし、冷やかしで間取り見て評論したいだけの人はエントリーもしないし、買う気もない。

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
緊急事態宣言で大手はモデルルーム
閉まってますよね。

[107: 匿名さん]

>>106
だいたいどこのモデルルームも営業されているようですが、
どちらのことをおっしゃられているのですか？

遠回しにリバーさんを悪く言いたいようですが、
もう少し色々考えてコメントされたらいかがですか？

[108: マンション検討中さん]

このあたりの環境はとてもいいですね。大阪市内でと珍しく、とても貴重です。グラメタワーもできますし、この一帯の価値はこれからもますます上がるだろうと期待しちゃいます。
そんな立地に、この価格帯で買えてしまうリバーさんはさすがの一言です。

[109: 匿名さん]

通勤で電車を使うのですが、最寄駅からちょっと遠いのでシエリア上町台パークタワーの下層階と悩んでます。グラメタワーはいいですが、出遅れでほしかった部屋は全て売り切れちゃってて。。
なににせよ、上町一丁目一帯はいいマンションの相乗効果でいい生活環境になりそうですね。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

価格も違うし。マンションの質が違いすぎる。
お金があればグランドメゾン 一択。お金ない人はリバーで我慢。
お隣さんで、格差がすごい。
そんな目で見てしまいますね、どうしても。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
そんな見方する方って少ないと思う。価値観は人それぞれですから。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

いろいろ拗らせてますね。
日々気苦労が多そう。

[113: 名無しさん]

>>112 匿名さん

まあリバーさんはリバーさんのいいとこがありますからね。安さとか。

[114: 通りがかりさん]

絶賛事前説明会してますよ！
説明会で要望書を提出した人は、抽選時に大幅に優遇かれますよ！ 急いだ方がいいですよ！

[115: 匿名さん]

>>110 匿名さん

グランドメゾンを選ぶ人ってだんだんこういう考えの方が増えてる。
上には上がいるのに、ちょっと大きめで有名なタワマンを買ったってだけで調子に乗ってるのが見えちゃう。
安穏とした生活より、資産価値とかそんなことばかり考えてるから、格差とか本当にイタいし、だから周りから嫌われるんだと思います。
私は上町１丁目でゆっくり生活ができれば、リバーでも他のマンションでも満足ですよ。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
増えてない増えてない笑　なんでわかるん？笑
お金持ってても敢えてリバー買う人もいると思う。
あなたがややこしくしてるだけw 暇なんだねー

[117: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

そんな誹謗を掲示板でして大丈夫ですか？勇気ありますね。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

グラメの掲示板からの印象では？

[119: 口コミ知りたいさん]

リバー産業のマンションは、地中海風のお洒落な最先端マンションです。設備も最高で、大人気マンションです。しかもお値段もお求めしやすいです。
今、事前説明会中です！今来ていただいた方限定で抽選の優待やってます！人気の部屋からどんどん埋まっていますよ！！

[120: マンション検討中さん]

どちらも素敵な場所に建つわけですから仲良くしましょう！リバーもかなり安いというわけではないですよね、グランドメゾンも6000万の部屋もあれば、リバーの8000万や7000万の部屋もあるわけですから。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん

リバー8000万超える部屋ないですよ。1番広い最上階の部屋で7900万です。安いですよ。

[122: eマンションさん]

>>120 マンション検討中さん

たしかに同価格くらいになる部屋もありますよね。リバーは意外と強気設定です。私なら、同価格ならグランメゾンを選びますね。あくまで個人の意見なのでよろしく。

[123: マンション検討中さん]

>>122 eマンションさん

でしょうけど、グラメはすでにその価格帯は、ほぼ売り切ってますからね。さすがです。

[124: 匿名さん]

確かに予算あればここではなくグラメかな。梅田のメガの方ですね。

[125: 検討板ユーザーさん]

1番広い最上階で7900万って本当ですか？安すぎません？
1番広い部屋の最低価格が7900万だと思ってたんですけど。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん

ただし、今時田の字型間取りで2部屋は外廊下隣接。部屋の金網開けたら玄関。おまけに、せっかくの角部屋なのに横にタワーパーキングだから窓開けたら目の前が壁。
お値段相当です。質より値段の方はどうぞ。

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん

外廊下型、田の字プランは古いという意見はありますが、オーソドックスな形式なので保守的な人には人気があると思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん

一番広い部屋のグレードは全てプレミアム？で中央区のマンションの中でも一番いいと思いました。
私は広い部屋にしませんでしたが、広い部屋の窓は駐車場より上の階だけついていると説明がありましたので目の前が壁ということはないと思います。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん

中央区で一番のお部屋でしかも安い。それがリバーさんだよ！

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん
タワーパーキングは何階部分まであるんですかね？
確かに北側低層階の方はせっかくの角部屋が少し勿体無い気もしますね

[131: eマンションさん]

>>130 検討板ユーザーさん

モデルルームの立体模型では建物の北側、真横にタワーパーキングがそびえていました。17階くらいまであった気がします。そのためリビングの窓やキッチンの窓もなくなるんだと思います。せっかくの角部屋なのにもったいですね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 eマンションさん
なるほどそうなんですね
17階ほどとは少し驚きです
どうせなら南側はキングマンションとお見合いになるし南側にパーキング作った方がよかったのではないですかね？

[133: マンション検討中さん]

教えて頂きたいのです。こちらのマンションの東側にタワーマンションが建つようですが、北側、西側、南側、それぞれについては、今後、高層の建物が建ちそうなどの推測はできますでしょうか。北、西に公営住宅があるので大きな敷地になるのかなと思いました。
皆様、よろしくお願いします。

[134: マンション検討中さん]

今後、となりの公営住宅はどうなるのですか？

[135: 名無しさん]

西隣の市営住宅は2010年に作られた建物だから、
今後50年以上は今のままでしょう。
北側のコーシャハイツもまだ新しいですね。

[136: マンション検討中]

>>135 名無しさん

教えていただいてありがとうございます。
この物件と横のタワーも、公営住宅の跡地なんでしょうか？そうだとすると、この２つの跡地は古かったということなのでしょうか？
教えて頂けますとありがたいです。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
そうですよ。でも何故跡地がそんなに気になるんですか？

[138: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、とても良かったです。3LDKを2LDKにできる仕様？スライドドア？になっていて、リビングを広めにできるのがよかった。管理費がとても現実的な値段でそこがリバーの魅力ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

モデルルームは賑わってましたか?リバーの営業マンはどんな印象ですか？コロナ禍で外出自粛の為、今回は見学を見送りましたので情報あれば教えていただきたいです。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん
駐車場月額おいくらなのか気になります。
管理費も教えて頂きたいです

[141: マンション検討中さん]

予約制ですが、何組もひっきりなしに来ていて賑わっており、営業の方も反響にビックリしているとおっしゃっていました。
コロナ対策がきちんとされていました。
ここでどこまで書いていいものかわからないのですが、タワーではないというのもあって管理費、修繕積立がとなりと比べると、とても安心できる価格と思います。

[142: マンション検討中さん]

営業マンの方は普通に丁寧で正直な感じの方という印象でした。このあたりは分譲マンションが沢山これからできるような場所ではなく、賃貸も少なめですので、この校区を狙う人がリバーやグラメを見にくるらしいです、もちろん城星に行きたい方もいらっしゃると思います。

[143: マンション検討中さん]

>>142 >>141 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
この辺り静かで良いところですね、仕事関係でよく通ります。
希少な土地ではあるが、リバーガーデンやグランドメゾンの２棟できる事で既存マンション3棟＋公営マンション1棟が半径100メートルに合計6棟になります。これらを含めセールスポイントなど、今後モデルルームに行き営業の方や資料拝見し検討しようと思います。