リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[328: 検討板ユーザーさん]

まあまあ。
検討版ですので偏った意見ではなく色んな意見が聞けた方が良いと思いますよ。業者、購入者の意見もあるかもしれませんし。
ただ、購入者さんは聞きたくないこともあるでしょうし、それに反論したくなるでしょうから、購入者版でされたほうがいいんじゃないかなとは思います。気分害したらすいません。悪意はないです。

[329: マンション検討中さん]

購入予定の者ですが、買う人は悪く言われたくないでしょうし、僕もそうです。たしかに目の前にすぐマンション見える部屋は嫌な人もいるのでそこへの批判はあるかと思います。しかし、本当にタワマンと比べるもんじゃないので、普通に新築で気合いの入っている設備も良いマンションだと思ったのでここにしようと思いました。質のいいキッチンだったり、色々最新の設備そろってるんですよ。だから買われた方場所含め中古になっても売れると思うので別に反対意見を参考程度に楽しく暮らしていきましょう。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
私も同意見です。色々な意見はあって当然ですし、ここを購入された方も、否定的なコメントも考慮した上で購入されたはずです。私もそうです。
恐らく100%満足いく完璧な物件ってありませんから、どこを妥協できるかだと思っています。
私も何点かは妥協しましたが、それでも買いたい気持ちが凌駕しました。
同じマンション内、近隣の皆さんと仲良く暮らしていけることを望んでいます。

[334: 通りがかりさん]

近所に住んでおり、朝のウォーキング時によく近くを通ります。
こちらのマンション、確かに一部の部屋はグラメとお見合いになるようですが、
大半の東向きの部屋はグラメの前庭がいい借景になると思います。
さらに寺山公園、歴史の散歩道、大阪女学院と続くので抜け感のある眺望が期待できます。
滝のあるリバーの庭園とグラメの前庭、そして公園が並び、
どんな景観になるのか近所の住民としても楽しみです。
絶賛コメントではなく、あくまで個人の感想ですが…。

[335: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
私も近隣マンションの住民ですが、周辺環境が良くなるのはすごい楽しみですよ。グラメとリバーの相乗効果といいましょうか、変な話かも知れませんが案外嬉しいものです。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
私も近所の住民ですが、非常に楽しみにしております。

[337: eマンションさん]

意外とマンション検討者以外の近隣住民の方も見ていらっしゃるんですねえ。周辺の方々に楽しみにされているって喜ばしいことですね。

[339: マンション検討中さん]

ここって天井高どれくらいですか？

[344: マンション検討中さん]

今物件いろいろ探している中でリバーの物件も見てますが、なんかリバー独特のメルヘン感は好みではないですね。テーマパークのセットみたい。好きな人はツボなんでしょうね。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

場所によりますよ?確かにテーマパークぽいのありますね笑

[346: 通りがかりさん]

今朝撮影した現場です。
グラメは15階ぐらいまでできていますね、

[348: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

現場というか、リバーまだ土台だけですね。むしろ横のグラメタワーめっちゃ立派ですね。ベランダだけでなく、エントランスも東側？東側なら毎日このタワーを拝むわけですか…

[349: マンション検討中さん]

検討中のものです。教えてください。
MRで天井低く感じたんですけど、聞き忘れてて、天井高いくらかわかりませんか？
あと、20階建てですがゴミ捨ては、エレベーター乗って1階まで捨てにいかにきゃだめですか？

[350: 匿名さん]

[NO.331～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は各階にはないので一階まで捨てに行かないといけません。管理費が安いので仕方がないかと思います。一方で、その管理費で立派なガーデンが維持していけるのかが気になります。

[352: マンション検討中さん]

20階建てでゴミ捨て場1階だと、ゴミ袋かかえてのエレベーターが大変ですね。誰も乗ってこないよう祈るという。
たしかにおっしゃる通り、安い管理費でガーデンの維持ができるのも心配ですね。維持できない場合、資産価値に直結しないかも心配ですし。
天井高わかりますか？

[353: マンション検討中さん]

エレベーターって2つですよね？

[354: 通りがかりさん]

管理費安いといっても、板マンなら普通このくらいじゃないですか？タワーは設備があれこれあるから高いのは当然なわけで。

[355: マンション検討中さん]

個人的には、管理費高くてもいいから各階ゴミ捨て場は欲しかったです。
天井高、いくらですか？

[356: マンション検討中さん]

なるほど、各階にあれば便利ですよね。
天井わからないです、わかるかたいたらお願いします！

[357: 職人さん]

>>356 マンション検討中さん
天井高は10階までは2.65メートル、
10階以上は2.6メートルだと記憶しています。

[358: マンション検討中さん]

噴水、滝などの水景は維持、修繕が大変なので早々に運営されなくなることが多いですよね。

[359: マンコミュファンさん]

私の住むリバーは、築十年弱ですが、
植栽は枯れ、苔が発生してます。
虫も増えるので何とか是正して欲しいものです。
エリアによって管理の違いがあるのでしょうか？
室内的には気に入っているので住み替えを検討しています。

[360: 通りがかりさん]

1期で6割販売済み
2期からは価格値上げ

これで販売市場での評価が低いんですかね？
想定以上の人気物件では？

[361: 通りがかりさん]

>>360 通りがかりさん

おつかれさまです。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンコミュファンさん
築10年弱で、庭の管理しきれずに植栽も枯れて荒れてしまったのですね。売る時も大変だと思うので、そうゆう不安は持ちたくないですね。お気持ち察します。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション検討中さん

噴水、滝などの水景は維持、修繕が大変なので早々に運営されなくなることが多いんですか。新築時はいいなと思ってもその維持にはそれなりの管理費が必要ですね。噴水、滝も運営されなくて、みすぼらしなると残念になりますもんね。参考になります。

[364: 検討版ユーザー]

>>360 通りがかりさん

6割売れたんですか、人気あるんですね！先着順が残ってるのはその数に含まれてるのでしょうか。2期が12月ってのも、なぜそんなに期間をあけるのか気になります。
価格値上げしちゃうんですね。残念です。
参考になります。ありがとうございます！

[365: 匿名さん]

>>364 検討版ユーザーさん
私も少なくとも6割は売れると聞いています。恐らく先着順は含まれていませんよ。
購入検討者の数をある程度聞いていましたが、もし予定通り購入されているなら、計算上は6割以上ですね。

[366: 名無しさん]

購入された方、もうオプションガイドをもらいましたでしょうか？
色々と選択肢があって悩ましいですが、有償オプションでつけておいた方がいいものなどありましたら教えて頂けますと幸いです。
初心者ですので宜しくお願い致します。

[367: マンション検討中さん]

6割売れてるのはあり得なくないですか？
第1期の発売が50戸で、先着順が9戸あるってことは、最大売れた戸数は41戸。
全体が93戸だから、概要がウソじゃないだろうし、44%の売れ行きじゃない？

概要が違えば公取違反になるけど、
それはないだろうから。

[368: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[369: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
ガキがゴミ捨てたり、台風のあと枯れ草で詰まったりとかで十万単位で修理費飛ぶのアホらしい。
それなら、見てます水系はいらんから各階ゴミ捨て場作れやと思う。
そんな私はここは向いてないのかも。近くのタワマン探そ。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

素晴らしい自己分析ですね。近くとは言わずに、子供達の居ないここから遠くのタワマンをあたってくださいね。

[371: マンション検討中さん]

ここ、20階建てなのに各階ゴミ捨て場ないのですか？

[372: マンション検討中さん]

今住んでるのは少し古いタワマンですが各階にゴミ捨て無くてもそんなに不都合ないですよ。
個人的な意見ですが。20階なら尚更一階にあれば十分ですよ。その分管理は安くなれば尚良いと私は思います。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
確かに充分ですよね。
私からすると24時間出せるだけありがたいです。

[374: 名無しさん]

>>372 マンション検討中さん

それ、あなたの個人的な意見ですよね？

[375: 匿名]

>>374 名無しさん

そう言ってるやん。
そのフレーズ使うとこ間違えてるよ。

[376: 匿名さん]

>>374 名無しさん

個人的な意見を言う場がネットの掲示板では？
突っかかるところがよく分からない人ですね。

[377: マンション検討中さん]

教えてください。20階からゴミ持って毎朝捨てに1階まで行くんですか?通勤前とかですか？そのメリットってなんですか？個人的には各階にゴミ捨て場あるほうが便利かなと思っていたので。

[378: 通りがかりさん]

荒らしが多くなってきた？

[379: 検討板ユーザーさん]

荒らしがいますねー。やめてほしいです。

[380: マンション検討中さん]

ご気分を害して申し訳ありませんでした。無視して下さい。自動的に撤退させて頂きます。

[381: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
私も24時間出せるだけで十分だと思いますよ。
各階にゴミ捨てれるにそこまで拘らなくても生活に不自由は無いですよ。

[382: 検討板ユーザーさん]

以前のかなりの世帯数の高層マンションに住んでいましたが、ゴミは一階まででしたよ…そんなところもあるくらいだから、この世帯数と階数ならそんなもんだよ

[383: マンション検討中さん]

いやいや、各階にあるほうがどう考えてもいいでしょ。購入者か業者が必死に納得させようとしてるみたい。まあ、安いマンションやから無くても仕方ないけど。利便性より安さ求めるならどうぞ。以上。

[384: マンコミュファンさん]

たしかに各階ゴミ捨て場は一度体験すると非常に便利で時間の有効活用、生活を豊かにします。さらにこの立地で高設備を謳うなら、あって欲しいと考える検討者層もいるでしょう。私もその1人ですが各階にゴミ捨て場がないので検討から外しました。その分管理費が安いのでそれで納得できる方はいいと思いますが、私は長い期間住むつもりですので、そこは妥協したくないなと。

[385: 匿名]

>>374 名無しさん

正しくは、それ、あなたの個人的な感想ですよね。
ですね。ちゃんと使え。

[個人情報を含む投稿のため、一部テキストを編集しました。管理担当]

[386: マンション検討中さん]

初心者マークついて人、いつも批判ばかり。買わないし検討もしてないのにいちいちなんで荒らすの？お疲れ様です！

[387: マンション検討中さん]

↑>>383 マンション検討中さん
のことね

[388: 通りがかりさん]

各階ゴミ置場の有無を掲示板に云々言っても、ここは1階に集約されているわけで、それをも許容できる方々が購入や検討してるわけなんですよね。

各階ゴミ置場の話、この検討板でこれからも必要ですかね？？？

[389: マンション検討中さん]

許容したからといって不満がない訳ではないからな
不満ぐらい書き込んでも良いやろ、安くない買い物なんやし

[390: マンション検討中さん]

まぁ決まってることだから仕方ないですよね。
毎日さっと一階まで捨てに行きますわ！しゃーない！

[391: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
そんなわけない。不都合。
各階ゴミ捨て場あるくらいで、管理費なんてそんな上がらん。

板マンとタワマンで修繕費はぜんぜん違うが。

[392: マンション検討中さん]

無知ですみませんが、板マンで各階にゴミ捨てできるマンションあるんですか？

[393: 匿名]

>>391 匿名さん
各階ゴミ置き場があれば管理費上がるでしょ。
誰が一階にゴミ下ろすの？
管理員か清掃員が下ろす。人件費のコストアップ。
ゴミと人のEV分けたくない？
分けたいから、EV余分に一台追加で管理はアップ。

すると思うけど違うかな?。

[個人情報を含む投稿のため、一部テキストを編集しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

もうゴミの話はいいって…

[395: 匿名さん]

ここ、高層いくほど天井高が低くなってます？

[396: マンション検討中さん]

そもそもタワーマンションではないですし、ゴミの話はもうやめましょう（笑）普通に買った人は楽しみに建つのを待ちましょう！私も楽しみです！

[397: 匿名さん]

もう購入された方いらっしゃると思いますが、オプションはどうされますか？フローリングとかキッチン天板のカラーで悩んでます

[398: 匿名さん]

そもそもこのマンションをグランメゾンやシエリアなどタワマンと比較されていること自体がナンセンスですよ。
仕様もぜんぜん大したことない。天井高も平凡です。

入り口デザインと立地（上町１）は人を惹きつける何かがあるのかもしれないが、
近隣のタワマンを揶揄し、
一方で、タワマンと同等に近い価格で、板マンを売っている時点で、
価格相当以上のものを消費者がつかまされていることになります。

冷静になって考えてください。
ただ同じ時期に作っているだけで、近隣のタワマンと張り合っていること自体がおかしいですよ。

第三者の立場になって、この掲示板を見てたら本当におもしろいです。

ここを絶賛するのは、近隣のタワマンを購入できない身分の人がここを買って、他を貶して自分を慰めているのか、
もしくは板マンをタワマンに近い価格にして印象だけで売りたい、
リバー産業の営業マンだけです。

[399: マンション検討中さん]

先月マンションギャラリーに行きましたが凄く混んでて私たちは模型が展示されているスペースで説明を聞いていたのですが後から模型に来たお客と営業の方が、まるで邪魔とばかりにぐいぐい寄ってきて営業に睨まれました。その営業が接客しているお客には笑顔でこちらには睨み。あなたのお客も睨んでるところ見てましたよ。そんな上辺だけの対応は見抜かれるものですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[400: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
私も悩んでます。でもそれが凄く楽しいんですよね^_^出来上がるまでゆっくり楽しみながら悩みたいとおもいます。

[401: 名無しさん]

>>398 匿名さん
色々解説ありがとう。
しかしながらそれでも購入者が多いのは何故ですか？
こんな高い買い物をエイヤーで誰が買いますか？
皆さん色々検討して悩んだ挙句、納得して購入してると思いますよ。これだけの情報社会できっと沢山調べられてますよ、あなたに言われなくても。

あなたも想像、私も想像ですが、近隣のタワマンと張り合ったり貶したりする人はここの購入者じゃないと思います、民度的に。大概は買わない人、買えない人、荒らしたいだけの唯の冷やかしですよ。
私は少なくとも購入者や検討者はあなたより冷静だと思っています。
どうせ高評価のコメントはリバーの営業だなんだって書き込みをよく見ますが、人を信用できないような何か辛い過去でもおありなのでしょうか？哀れで可哀想になってきました。

[402: 匿名さん]

>>398 匿名さん

398さんのおっしゃる通りですね。感じてた違和感の正体について納得してしまいました。

[403: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
参考になります。みなさん、リバーの過去物件は見に行かれてどうでしたか？

。。。。。。。。。。。
リバーの良さはコスパだと思うので、圧迫感やセンスの無さを受け入れられる、又は気にならない方にとっては良いと思いますよ。

圧迫感の原因は耐震等級も関係してるので、安全性とのトレードオフでもあります。
それに何せリバーは住んでからも安いので。
外観も好みはさて置き古さを感じさせにくい素材とデザインですね。
大問題は建物内、特に二階から上は完全に団地以外の何物でもなく、テキトーですから。
リバーを選ぶ際は過去のリバー物件の二階から上を見学させてもらうべきです。

[404: マンション検討中さん]

もういいじゃないですか批判は。色々考えて僕も買っているんです。相手の気持ちになって下さい。住めば都ですよ。お金の使い方は人の自由です。

[405: 通りがかりさん]

たしかに、リバーマンションの団地っぽさはよく聞きますね。

[406: マンション検討中さん]

リバー建設て聞いたことがないのですが一流の建築会社なのでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

今回のは今までのリバーよりマシなんちゃいますか？

[408: eマンションさん]

私はリバーの物件に前も住んでいましたが、住みやすかったですよ。感じ方は人それぞれですから。ここは今までよりももっと良くなるみたいですし、期待しちゃいます。

[409: 名無しさん]

上町は市内では環境がいいというだけで
絶賛する程ではありません。
通塾は上本町になるので送り迎えでは車は必須です。雨の日や寒い日もありますからね。
地方から越して来られる方は車は手放さず
住んでから手放すか保有するか判断された方がいいと思います

[410: eマンションさん]

>>409 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
私は健康の為、駅まで毎日歩きたいと思ってます。
私はここの環境大好きです。
好きな方だけで住めばいいと思います。

[411: 匿名さん]

>>408 eマンションさん
外観や設備仕様を見てみても、過去のマンションとは比較にならないんじゃないでしょうか。それぐらい良い出来だと思いますよ。入り口もホールも。
外観はクラシカルな洋風ですし、古くなっても古くささを感じにくいです。逆に今流行りのとかお洒落を意識しすぎると時代の経過と共にダサくなりがちです。
クラシックは永遠ですよ。

[412: 名無しさん]

クラッシックは昭和では？
もはや少し古いような、、

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん

最初から古くさいということかしら？

[414: マンション検討中さん]

団地っぽい。

[415: eマンションさん]

洋風建築って昭和なんですか？
昔からある流行り廃りのないデザインってことでしょ。古臭いって…まぁ感じる人もいるのかも知れませんけど、建築物って町の景観との調和も大事ですからね。

[416: マンション検討中さん]

>>409 名無しさん
市内でなおかつ中央区で環境がいいから絶賛なんですよね。美味しいご飯屋さんも多いですよ。

[417: eマンションさん]

批判されてるこのリバーが私には可愛く思えます。頑張れリバー。私は大好き！

[418: 通りがかりさん]

センスあるお店が多いです。
あんまり興味ない人にとっては響かないですが、分かる人には刺さる地域です。
谷六から玉造間がいい感じ。

[419: 名無しさん]

>>417 eマンションさん
なんだかんだ言って、注目されているのは間違いないです。いや、普通に結構いいマンションですよ。
もうギャラリーに行って話聞いた人は分かっていると思います。私もトータル的に好印象です。

[420: eマンションさん]

>>418 通りがかりさん
おすすめのお店とか教えて欲しいです。

[421: マンション掲示板さん]

ものすごいマイナスコメントばかりの粘着質な人間が張り付いていますが、無視するのが一番です。
第二期検討中。中から低層階のCもしくはDタイプ空いてないかなぁ

[422: 通りがかりさん]

>>420 eマンションさん
アサカラグッドストア（カフェ）
エウカ カウンター（コーヒースタンド）
CAFENOTO COFFEE（カフェ）
ルピノー（洋菓子）
果実ノ華（フルーツ大福）
コルダ食堂（イタリアン）
いもせ（蕎麦）
うえまち（ラーメン）
本町製麺所ゆ（うどん）
マダムマリー（カフェ）
上町ラヂヲ（バー）
深化（バー）
ブロードハースト（洋菓子）
スウィーティーズ（洋菓子）
鶏屋國型製作所（串焼き）
ながほり（居酒屋）
寺田（割烹）
鮨三心（寿司）
他にもありますが、中にはミシュランガイドに載ってるお店も幾つかあります。
谷四方面、森ノ宮方面、谷六の空堀商店街辺りまで足を伸ばせばまだまだ沢山素敵なお店が徒歩圏内にありますよ。隠れ家的な店も多いので開拓し甲斐のある町ですので楽しみましょう。

[423: eマンションさん]

>>422 通りがかりさん
ここまで教えてくださったことに感動しております。
422の方の人柄が伝わります。引っ越したら一つ一つ楽しみながら廻りたいと思います。ありがとうございます。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
住民の皆さんが楽しいお話ができるようにと願っております。住みだすときっとこの町のことが更に好きになると思いますし、皆さんで共有できればと思います。楽しみですね！

[425: 匿名さん]

高層階ほど天井高が低くなってませんかぁ？勘違いかなぁ。どうしてなんだろぅ。

[426: 検討板ユーザーさん]

DかCあいてたらいいですね、次は１２月から販売開始かな？

[427: 匿名さん]

色々な物件を見て回りましたが、このマンションに決めて契約しました。既に全戸の半分以上が契約済みのようです。
一番の決め手は教育環境でした。城星学園でも公立でも徒歩数分、大通りを渡ることなく安全な通学路で通わせることができるのは大きなメリットだと感じました。