リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

僕もそう思います。そもそもご近所さんに住む前から敵対心メラメラなんておかしな話し。

[266: マンション検討中さん]

たしかに、どちらもいいマンションです。それぞれに魅力があり、それぞれを選ばれる方々がいて当然ですね。失礼しました。
間違いなく、この地域がさらに魅力的になりますね！

[267: マンション検討中さん]

ほんとに検討中なので、まわりにそんな見下したり、揉めるような人いてほしくないです。
そのような教育も子供にしたくないですし…
正直部屋もとても気に入ってます。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん
私も真剣に検討しております。恐らく住むことになると思いますが、その際は同じ住人同士宜しくお願い致しますね。
私もここで人を蔑んだ態度を取る人が、どちらも購入しないことを切に願います。
先の方もコメントされていらっしゃるように、ここを購入される方は、この掲示板で人が嫌な思いをするような発言をしないと信じたいです。

[269: 通りがかりさん]

ここは隣のグランドメゾンより粗利良さそうやね
リバー、ボロ儲けやと思うわ

[270: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん
建て前はそうだけど実際は区別はあるのは
仕方ない。同じ値段ならどちらを選びますか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん
またその話？人それぞれでしょ。どっちを選ぼうがあなたの人生に関係あります？

[272: マンション検討中さん]

部屋によってもグランドメゾンのほうが安い部屋ももちろんありますし、リバーのほうが高い部屋もあります、出遅れてグランドメゾンもう安いところ空いてないと思うのでリバーを考えています。

[273: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[275: eマンション]

[No.274と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[276: マンション検討中さん]

どこを選んでも良いと思いますし、本人の人生ですからね。でもいちいちリバーの掲示板でグラメを主張してきたりする時点でグラメにそういう人が住んでるんだ…って残念です
そういう思考の方が。いちいちそういうことかかないと思います
場所も素敵ですし、どっちも価値あると思いますし、家庭の事情やタイミングの問題やそれぞれの家庭によって色々な考え方がありますので比べたり、否定する思考は残念です。

[277: 匿名さん]

1000-2000出したらグラメ住めるんなら、わいはグラメにしよかな。
年換算だと50万円、月だと4万でグラメだもんね。
リバポーは板マンだし。

[278: マンション掲示板さん]

それにしても他社でお見合い物件
入居時期は多少ズレるけど完成時期もほぼ同じで凄いタイミングですね
玉造小学校パンクしないですかね

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん

市内人気エリアの小学校はどこもそんなもんやで。

[280: マンション掲示板さん]

>>278 マンション掲示板さん

すでにパンクしています。
現在増床工事の煽りで、校庭が使えません。

[281: 匿名]

こちらのマンション、従来のリバーと比較して外観（天然石や外壁タイル）の高級感増していませんか？
やっぱり土地柄にコスト掛けて合わせてきたんでしょうか。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

まだ、全然そこまで建設されてませんよ…

[283: 匿名]

>>282 匿名さん

すみません。まだ資料の段階で感じたことですが、現物はまだ先ですものね…ちょっと期待しています。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
私も期待しています笑

[285: 通りがかりさん]

いよいよ明日から登録受付ですね。

[286: マンション検討中さん]

やっぱり売主の大きさは、大事だと思う。
何かあった時の保証とか。
どこぞのマンションで、欠陥で保証する前に潰れるとか最悪やん。
売主のデカさは信頼の厚み。
万が一の事は起こらないのが1番だけど、、、
なんとなく最近ではそんなことも気にしながらマンション見てる。

[287: 匿名さん]

>>286
今どきは住宅瑕疵担保責任保険がついてますので、
大手中小は関係無いのでは？

リバーさんは耐震性を売りにしてますので、
どこぞの大手さんみたいに杭の施工を手抜きするようなことも無いでしょうし。

[288: 通りがかりさん]

リバーさんでは建物の構造がしっかりしているのが売りの一つですからね。安心だと思います。
確かに企業の信用度（歴史や実績）も長く付き合う上では重要ですが、その点リバーさんは大丈夫では？

[289: 匿名さん]

売り主の大きさ＝安心とは一概には言い切れないかと。
地元の会社などでもしっかりとされているところもありますしね。
こちらでの書き込みなどもあるように、
リバーさんの評判が良さそうで安心かなと思いました。

[290: マンション掲示板さん]

またもや登録受付前の、謎の絶賛コメントが連投されていますね。

[291: 通りがかりさん]

グラメとこちらを検討していましたが駅から遠いのがやはりネック。あと営業の言うことがコロコロ変わるのが良くなかった。最初はEタイプは希望者で埋まっていると言っていましたが、よくよく聞くと購入希望だけでなく二期以降に価格調整するために希望を募ってない部屋が結構あるとのこと。商売の方法なんで別に良いですが嘘を混ぜてくるのはきつい。

[292: 職人さん]

>>291 通りがかりさん
2期から価格が上がるのですか。。
勉強になりました。

[293: 通りがかりさん]

>>292 職人さん
上げるか下がるかわからないですよ。価格調整するしか言ってないので。売れ行き次第じゃないですかね。
7500万台だったのが7498万に表記は安くなってますし。

[294: 通りがかりさん]

さあ今日が抽選だったんじゃないでしょうか？
当たった方はおめでとうございます。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>293 通りがかりさん
確実に上がるみたいです。リバーの取引先の方が言ってました。

[296: 通りがかりさん]

>>295 検討板ユーザーさん
仰る通り、各部屋値上げは確定です。
スムラボさんの記事にもありましたが、コスパはかなり高い物件ですし、需給バランスをみて値上げというのは当然の結果でしょう。景気の良い話ですね。

[297: マンション検討中さん]

第1期には申し込みしていないのですが、抽選倍率などわかる方いらっしゃいますでしょうか？

2期目から値上がりする可能性があるようで、様子を見ている段階です。

[298: 名無しさん]

１期は残っています。
先着順でかえそうですね。

[299: 住民板ユーザーさん1]

先着順が9戸になっていましたね。
二期が12月申込で3戸なのでだいぶ絞ってきましたが、また4900万台の部屋を作っていますね、4階でしょうか。

[300: 通りがかりさん]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
私は4900万円台はBタイプの3階のみで、あとは全て約5400万以上という認識でした。どうなんでしょうかねぇ。

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
結構しますわね。
その値段なら、同じ町内でシエリアの低層階や中古物件は考えないの？
どっちでも

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
やっぱり立地じゃないでしょうか。
この辺りの落ち着いた雰囲気は近隣のマンションとも違いますからねぇ。シエリアさんも素敵なマンションですがあちらの北側は車の通りが多いですし、中古もなかなか良い値段しますからねぇ

[303: eマンションさん]

>>302 匿名さん

私ならリバーでこの価格帯するなら、シエリアとかのほうが輝いて見えるような気がしますが、いかがでしょうか。

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>303 eマンションさん
マンション自体はシエリア推しです。

ただ、値段は同額ではないので、値段を考慮するとリバーが良い人も多いと思います。

スーモを見ると3LDKで一番安いのは少し広い間取りですが78平米6,800万円なので、グロス価格的に厳しくなる人もいるかと。

また今年の10月入居で残り20%近く在庫数なので、おそらく入居前完売はキツいのでは？

[305: eマンションさん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん

誰でも予算はあるので、この環境にどうしても住みたいけど予算が…って人がこちらを選ぶわけですか。私は安かろう悪かろうだとちょっと心配なので、予算足りないなら、それなりの地域でそれなりのマンションを選ぶかなと思ったのですが、そこは人それぞれですね。
もっとも、この環境のお隣グラメタワーがとても羨ましいのは間違いないのですが。

[306: 匿名さん]

>>305 eマンションさん
仰るように、予算は大事ですね。あとは価値観の問題です。
私はシエリアよりリバーの方が好みでした（外観デザインや周辺環境との親和性、内装など）。私のようにタワーを好まない人間もいますし。

ただ売れ行きからして、リバーの方が購入層のレンジも広くて需要はあるのだと思います。シエリアまでいくと微妙に手が届かない層がいるんでしょう。

[307: eマンション]

>>306 匿名さん
たしかに価値観は人それぞれですね。私は逆に、リバーの外観デザインはちょっと…と思ってしまいます。人それぞれですから、予算に合った好きなマンションを選べばいいと思います。

[308: マンション比較中さん]

スミフ谷四との比較はどうでしょう？ここは環境いいの代わりに、毎日の坂道はちょっと。。

[309: マンション検討中さん]

あの辺よく歩くけど、車多くて煩いし景色も汚いから対象外。

[310: 匿名さん]

>>308 マンション比較中さん
環境と利便性はトレードオフの関係です。
スミフの目の前は交通量も多いし排ガスが気になります。環境重視の方はあそこは選ばないマンションですね。

[311: マンション検討中さん]

そもそもタワーと板マンションを比べるのは違うかなと思います。
となりのタワーマンションもとても素敵です。
このあたりが緑がたくさんで良い感じの雰囲気になりそうですね！
私は治安と価格、中の設備が良くてここを選びました。
あと一年半後が楽しみです！

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
私もこちらのマンションを無事に購入できました。
一年半先ですが、楽しみですよね！
同じ住人となりますが宜しくお願い致します^_^

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション検討中さん

たしかにこの辺のタワー買う層は、このマンションは検討に上がらないでしょうね。

[314: 評判気になるさん]

リバーのマンションギャラリーへ行きましたが、検討されている方の雰囲気を見てますと皆さま穏やかそうな方ばかりで安心しました。
やっぱりこのマンションを選ばれる方はそのような方々が多いでしょうね。

[315: 通りがかりさん]

第1期でのご当選ご購入された方々、誠におめでとうございます。マンションギャラリー訪問時の活況ぶり、担当さんからの要望数のアナウンスから人気ぶりは明らかで、当選するか不安でしたが、自身も当選できました。来年末とはなりますが、宜しくお願い申し上げます！

[316: 匿名さん]

当方も抽選は避けたい、抽選になっても当たってくれーと願っていましたが、なんとか希望の部屋で契約できました。
やはり一期目で契約できたのは価値があります。
かなり早めから検討に動いていて正解でした。
ご契約者の皆様、何卒宜しくお願い致します。

[317: マンション検討中さん]

　>>313 口コミ知りたいさん
311です。もともと市内のタワーマンションに住んでいましたが、特にタワーにこだわりがなくなったのでこちらにしました。
タワー最強みたいな層はタワーを買うんだと思いますし人それぞれですよ。

[318: マンション検討中さん]

なぜタワーがそんなに良いのか理由が知りたい。眺望？下の階を選んだら眺望ないですよね。設備くらい？ゲストルームとか？あとは自慢できるくらい？
タワーでも中の設備がしょぼいところもありますよ。色々です。
住めば都ですよ。
どこを選んでもその人が幸せなら良いのでこの論争は意味がない。

[319: マンコミュファンさん]

>>318 マンション検討中さん

ここの眺望は同時期にできるお隣の立派なタワービューですもんね。設備も一般的な他のタワーより劣る面が多そうですね。その分安いから妥協できる人が買うのでしょうか。毎日真隣のタワーを眺めながら生活するのを考えると私は妥協できなくて、買われた方はその分安いし気にしないんしょうか。ぜひご教授ください。

[320: 評判気になるさん]

>>319 マンコミュファンさん

私も同感です。ここも検討していましたが、ここの掲示板みてるとあからさまな絶賛コメントが連投されており、なんだか真偽を疑ってしまいます。他のリバーのマンションの掲示板をみてると、どうしても大手デベロッパーとは別の雰囲気を感じており、（あくまで個人的の感想ですよ！）、人生に一度の大きな買い物を決断できずにいます。安いからいいとすべきなのか、これから何十年も済むのだから、安さだけではなく品質やブランドを考慮すべきなのか迷います。とりあえずここの掲示板の絶賛コメントは不自然を感じて余計怪しく感じてしまいます。（本当のコメントの方々すみません！私の勝手な感想です！〕やっぱり見栄を張った上町一丁目は諦めて、地域を変えて、逆に安心できるマンションを選ぶべきなのかなぁ。
なんて。もう買われた方は、そうゆうポリシーだからいいとおもいますよ！否定してません！個人の感想です。

[321: マンション検討中さん]

>>319 マンコミュファンさん

それは部屋によると思います…
設備もプレミアムプラン良かったですよ。部屋によって安い部屋もあればそうでない部屋もありますよ
あなたはこのマンションを悪く言うために掲示板にきたのでしょうか？それともおとなりのタワーを買ったというマウントをとりにきたのでしょうか？
タワーが偉くて、そうでないものは馬鹿にするのでしょうか？ではまわりにあるタワーではないマンション沢山ありますよね…タワーに住んでない全員にそのような目でみるのですか？タワーに住んでいなければ妥協している人生ということでしょうか。
ただの大阪市内のマンションですし、そんなことばかり考えるのですか？その考えが視野が狭いですね
僕はここを購入しましたので、誰も差別せず気分良く暮らしたいです。

[322: マンション検討中さん]

管理費が安いことが気になったのですが、浪速管理という会社は評判良いのでしょうか？

[323: 通りがかりさん]

所詮は匿名掲示板だから、あまり本気にせず、自分を信じるのが一番だ。

[324: 名無しさん]

確かに絶賛コメントは多いですね。あまりに多いので怪しいと見る人もいるでしょう。
ただYahoo不動産の資料請求数が1位やスーモ関西でアクセスランキングが5週以上1位だったりと、注目を集めているのは間違いないです。
リバーも今まで以上に気合が入っているとも言っていたし、力は入っているのは分かります。
クチコミも選ぶ上での大事な要素になりますが、あとはご自身で最終判断しましょう。

[325: 通りがかりさん]

私はフラットな立場で見ていますが、そもそもタワマンと板マンを比べる時点でナンセンス。比較対象にならない。
それと安かろう悪かろうと言う方もいますが、これは違います。確かに明らかなコストカットマンションもありますが。
大手は膨大な広告宣伝費や人件費（抱えている従業員数と給料が中小と段違い）が掛かっていますので、住宅にも反映しないといけない。
中小は資本力のある大手に対抗しないといけないので、バレバレの安物では勝てない。寧ろ品質を上げたり機能を上げたり差別化を図って、生き残るための工夫をしています。
リバーは中小デベですが、私は数少ない元気のある正直な企業だと思います。
実際売れているし、企業としては勝ち組でしょう。

[328: 検討板ユーザーさん]

まあまあ。
検討版ですので偏った意見ではなく色んな意見が聞けた方が良いと思いますよ。業者、購入者の意見もあるかもしれませんし。
ただ、購入者さんは聞きたくないこともあるでしょうし、それに反論したくなるでしょうから、購入者版でされたほうがいいんじゃないかなとは思います。気分害したらすいません。悪意はないです。

[329: マンション検討中さん]

購入予定の者ですが、買う人は悪く言われたくないでしょうし、僕もそうです。たしかに目の前にすぐマンション見える部屋は嫌な人もいるのでそこへの批判はあるかと思います。しかし、本当にタワマンと比べるもんじゃないので、普通に新築で気合いの入っている設備も良いマンションだと思ったのでここにしようと思いました。質のいいキッチンだったり、色々最新の設備そろってるんですよ。だから買われた方場所含め中古になっても売れると思うので別に反対意見を参考程度に楽しく暮らしていきましょう。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
私も同意見です。色々な意見はあって当然ですし、ここを購入された方も、否定的なコメントも考慮した上で購入されたはずです。私もそうです。
恐らく100%満足いく完璧な物件ってありませんから、どこを妥協できるかだと思っています。
私も何点かは妥協しましたが、それでも買いたい気持ちが凌駕しました。
同じマンション内、近隣の皆さんと仲良く暮らしていけることを望んでいます。

[334: 通りがかりさん]

近所に住んでおり、朝のウォーキング時によく近くを通ります。
こちらのマンション、確かに一部の部屋はグラメとお見合いになるようですが、
大半の東向きの部屋はグラメの前庭がいい借景になると思います。
さらに寺山公園、歴史の散歩道、大阪女学院と続くので抜け感のある眺望が期待できます。
滝のあるリバーの庭園とグラメの前庭、そして公園が並び、
どんな景観になるのか近所の住民としても楽しみです。
絶賛コメントではなく、あくまで個人の感想ですが…。

[335: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
私も近隣マンションの住民ですが、周辺環境が良くなるのはすごい楽しみですよ。グラメとリバーの相乗効果といいましょうか、変な話かも知れませんが案外嬉しいものです。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
私も近所の住民ですが、非常に楽しみにしております。

[337: eマンションさん]

意外とマンション検討者以外の近隣住民の方も見ていらっしゃるんですねえ。周辺の方々に楽しみにされているって喜ばしいことですね。

[339: マンション検討中さん]

ここって天井高どれくらいですか？

[344: マンション検討中さん]

今物件いろいろ探している中でリバーの物件も見てますが、なんかリバー独特のメルヘン感は好みではないですね。テーマパークのセットみたい。好きな人はツボなんでしょうね。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

場所によりますよ?確かにテーマパークぽいのありますね笑

[346: 通りがかりさん]

今朝撮影した現場です。
グラメは15階ぐらいまでできていますね、

[348: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

現場というか、リバーまだ土台だけですね。むしろ横のグラメタワーめっちゃ立派ですね。ベランダだけでなく、エントランスも東側？東側なら毎日このタワーを拝むわけですか…

[349: マンション検討中さん]

検討中のものです。教えてください。
MRで天井低く感じたんですけど、聞き忘れてて、天井高いくらかわかりませんか？
あと、20階建てですがゴミ捨ては、エレベーター乗って1階まで捨てにいかにきゃだめですか？

[350: 匿名さん]

[NO.331～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は各階にはないので一階まで捨てに行かないといけません。管理費が安いので仕方がないかと思います。一方で、その管理費で立派なガーデンが維持していけるのかが気になります。

[352: マンション検討中さん]

20階建てでゴミ捨て場1階だと、ゴミ袋かかえてのエレベーターが大変ですね。誰も乗ってこないよう祈るという。
たしかにおっしゃる通り、安い管理費でガーデンの維持ができるのも心配ですね。維持できない場合、資産価値に直結しないかも心配ですし。
天井高わかりますか？

[353: マンション検討中さん]

エレベーターって2つですよね？

[354: 通りがかりさん]

管理費安いといっても、板マンなら普通このくらいじゃないですか？タワーは設備があれこれあるから高いのは当然なわけで。

[355: マンション検討中さん]

個人的には、管理費高くてもいいから各階ゴミ捨て場は欲しかったです。
天井高、いくらですか？

[356: マンション検討中さん]

なるほど、各階にあれば便利ですよね。
天井わからないです、わかるかたいたらお願いします！

[357: 職人さん]

>>356 マンション検討中さん
天井高は10階までは2.65メートル、
10階以上は2.6メートルだと記憶しています。

[358: マンション検討中さん]

噴水、滝などの水景は維持、修繕が大変なので早々に運営されなくなることが多いですよね。

[359: マンコミュファンさん]

私の住むリバーは、築十年弱ですが、
植栽は枯れ、苔が発生してます。
虫も増えるので何とか是正して欲しいものです。
エリアによって管理の違いがあるのでしょうか？
室内的には気に入っているので住み替えを検討しています。

[360: 通りがかりさん]

1期で6割販売済み
2期からは価格値上げ

これで販売市場での評価が低いんですかね？
想定以上の人気物件では？

[361: 通りがかりさん]

>>360 通りがかりさん

おつかれさまです。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンコミュファンさん
築10年弱で、庭の管理しきれずに植栽も枯れて荒れてしまったのですね。売る時も大変だと思うので、そうゆう不安は持ちたくないですね。お気持ち察します。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション検討中さん

噴水、滝などの水景は維持、修繕が大変なので早々に運営されなくなることが多いんですか。新築時はいいなと思ってもその維持にはそれなりの管理費が必要ですね。噴水、滝も運営されなくて、みすぼらしなると残念になりますもんね。参考になります。

[364: 検討版ユーザー]

>>360 通りがかりさん

6割売れたんですか、人気あるんですね！先着順が残ってるのはその数に含まれてるのでしょうか。2期が12月ってのも、なぜそんなに期間をあけるのか気になります。
価格値上げしちゃうんですね。残念です。
参考になります。ありがとうございます！