リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

最高は言い過ぎのような気もするけど、梅田とか都心にはない路面店の風情がある店が多いのはこのエリアのいいところですね。

[226: 匿名さん]

駐車場はやはり抽選になりそうですかね？
月額おいくらなのかも気になります。

[227: マンコミュファンさん]

駅遠い。
外観すき好み分かれる。
マンション業界では二流でべ。
目の前に積水。
将来周りにもマンションが建つ可能性高い。
眺望ダメ。
価格は6000万。
室内グレード普通。
社長が誰とかどうでもいい。
正直買うメリットが見つからず。
検討外になりました。

よし。リバーの口コミ反撃に耐えよう。

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん
で、結局どこにされるのですか？
参考までにお聞かせください。

[229: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん
駐車場抽選の場合、周辺に月極駐車場があればよいのですがどなたかご存知でしょうか？

[230: マンション検討中さん]

現地付近の視察に行きました。長文になりますが私的感想となります。
グランドメゾンとの距離30メートルくらいでしょうか?圧迫感半端ないですね、毎日タワーマンションの横通りながら良いなあーって考えてしまいそうで、複雑な気持ちになりました。
またグランドメゾンとリバーの建物デザインが違い過ぎるので完成後の雰囲気もイメージできない。
貴重な土地なのにマンション竣工後の街並み景観がしっくりこない感じがする。
徒歩3分以内にコンビニすらない。学区と環境は良いが、肝心の毎日の生活ちょっとした用事で出かけたり買い物したりはストレスになりそう。
車を所有しても駐車場代は26000円から30000円と高めで、タワーパーキング式なので混雑時は15分は出庫にかかりそう。

デメリットばかり記載しましたが、結論家族会議の結果ココは対象外になりそうです。

[231: 名無しさん]

>>227 マンコミュファンさん

将来周りにマンション建ちますかね？

[232: 検討板ユーザーさん]

行ってきまーすで、グラメ。
ただいまーで、グラメ。
ご飯を食べながらグラメ。
友人や、親族や同僚を、招く際、『小さい方』と言う。
万人受けのする外観デザイン、グラメ。
不動産会社のパワーバランス、グラメ。
認知度。グラメ。
価格が安いのリバー。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 検討板ユーザーさん
なら、リバーかな。有名デベの大きい方と言えるだけで、高いの出す気ない。

[234: 評判気になるさん]

>>233 検討板ユーザーさん

私なら、有名デベの大きい方がいいなあ。お金あるし。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 検討板ユーザーさん
僕も有名な方がいい。
安物買いたくない。

[236: 匿名さん]

勿論お金があるならグランドメゾンだと思いますが、人種が違いそうなので私ならリバーかなぁ。あまりに生活レベルが違い過ぎるとその方がストレスになるような気がして…

[237: 匿名さん]

>>231 名無しさん

正直この規模クラスではまず無いと思います。隣とか近接した場所に建つことは無いでしょう。

[238: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
あんまりそういうこと言うとグラメのイメージ下がりますよ。折角良いブランドマンションなのに。
見栄っ張りで根性ババの金持ちはグラメ、みたいに見えます。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん

ホンマの金持ちは、スミフ備後町タワーとか、東京建物堂島いきますからね。
私は232のものですが、誰がどうみても、この二つならグラメの方がいいです。
こんな口コミで、イメージが下がるような会社では無い。
リバーは妥協点が多すぎる。眺望、外観、駅距離、ブランド力、生活利便施設。
完成した後のイメージはされた方がいいです。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

生活レベル？近隣住民とはさして、関わらないので、絶対に気にならない。
眺望ダメ、小さいマンションに入っていく自分、外観、駅遠い、ブランド弱い方がよっぽどストレスになる。

[241: 匿名さん]

私はグランドメゾンの外観がローコストで残念だったので、こちらにする予定です。

[242: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん

現地行ったことある？
周辺に小規模マンションたくさんあるし、ブランドとか気にするエリアではないよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 匿名さん
リバーは圧倒的にトータルコスト、低いけどね。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん

ブランド気にせず、数千万円だせるのがすごい！
私なら、数千万円だすのであればブランドは気にする。必ず。資産を守る為にも。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 検討板ユーザーさん

私は、リバーにします。
グラメが良かったですが、予算届かず。
めちゃくちゃ妥協はしましたが、納得もしてます。

[246: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん

人それぞれ。
積水がブランドと思う人、思わない人がいるのと同じ。

[247: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん

積水がブランドと思っている時点でその程度でしょう。
ブランド＝資産性と考えているのであれば尚更。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

リバーと積水のどちらかブランド力あるんですか？

[249: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん

リバーがブランドのいうならリバー買えばいいとちゃいます？リバーが資産性あると思うなリバー買えばいいんちゃいます？
私なら、買えるならグラメ買います。多くの人がそう思う気がします。あなたがリバー買いたいなら買えばいいんちゃいます？

[250: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
私も一緒です。グランドメゾンは物件価格には届きましたが、なにせ維持費が高い。
必要と感じない管理費にお金を払うのが何だか納得がいかずリバーに決めました。

[251: マンコミュファンさん]

維持費くらいの差が払えないなら物件価格に届いてるとは言えない気がします。外車買えるけど燃費悪いからガソリン代もったない言うてるようなもんです。そうゆう人は燃費のいい大衆車を選んだらいいと思います。
お金たりない人は、その人なりの物件を。お金に余裕があればより品質のいい物件を買える。ここに限ったことではなく、社会ってのはそうゆうもんです。

[252: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん
おいおい、そんなこと言い出したら世の中の住宅購入者のほとんどを否定してるようなもんですよ？
確かにブランドは大事。そういう意味ではリバーも同じ上町一丁目アドレスなので立地的なブランドありますよ。

[253: 匿名さん]

>>242 匿名さん
確かに。同時期に建設されて隣だから比較されていますが、周囲を見渡せば色んな規模のマンションありますからねぇ。

[254: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

>>254 マンコミュファンさん

まあ人それぞれ。

[256: 名無しさん]

人それぞれ。これに尽きますね。
別に気にならず買える人もいます。
リバー買って余裕をもたせた分、別の何かにお金を充てるという考え方もありますし、色んな価値観がありますから。
僕にはここが選択肢に入るだけでも羨ましいです。皆さん稼いでいらっしゃいますねぇ。

[257: 匿名さん]

ブランドマンションを作る積水ハウスについてアンチの人達が作ったサイトの内、一部事実のページがありました。
http://www.mejirozaka.com/sekisui4.html

[258: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん

大半はえらばない。
あえて選ばない。
妥協して選ぶくらい。

[259: マンション検討中さん]

グラメとリバーをワザと揉めさせようとしてる人いますね。。。
リバーもグラメも共に上町一丁目がブランドだと思います。私からするとどちらも羨ましいです。

[260: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん

それは単なる君の基準。

[261: マンション検討中さん]

みんなリバーもグランドメゾンも買わないから好き勝手なこと言えるんですよね。どちらかを購入した人は、どちらの悪口も言わないと思います。どちらがどうとか。本人が納得して買ってるわけですし、人を見下したりするような人たちはいないと信じたいです。
どちらを選んでも本人が幸せに暮らせたらそれで良いと思います。

[262: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん

選んだ人に対して失礼な失言は控えた方が身の為かと思いますよ。
事実と異なることを断定してネット上に流すと万が一訴訟になった時に証拠にされてしまいます。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
私もそう思います。

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
揉めさせたいだけだと思います。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

僕もそう思います。そもそもご近所さんに住む前から敵対心メラメラなんておかしな話し。

[266: マンション検討中さん]

たしかに、どちらもいいマンションです。それぞれに魅力があり、それぞれを選ばれる方々がいて当然ですね。失礼しました。
間違いなく、この地域がさらに魅力的になりますね！

[267: マンション検討中さん]

ほんとに検討中なので、まわりにそんな見下したり、揉めるような人いてほしくないです。
そのような教育も子供にしたくないですし…
正直部屋もとても気に入ってます。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん
私も真剣に検討しております。恐らく住むことになると思いますが、その際は同じ住人同士宜しくお願い致しますね。
私もここで人を蔑んだ態度を取る人が、どちらも購入しないことを切に願います。
先の方もコメントされていらっしゃるように、ここを購入される方は、この掲示板で人が嫌な思いをするような発言をしないと信じたいです。

[269: 通りがかりさん]

ここは隣のグランドメゾンより粗利良さそうやね
リバー、ボロ儲けやと思うわ

[270: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん
建て前はそうだけど実際は区別はあるのは
仕方ない。同じ値段ならどちらを選びますか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん
またその話？人それぞれでしょ。どっちを選ぼうがあなたの人生に関係あります？

[272: マンション検討中さん]

部屋によってもグランドメゾンのほうが安い部屋ももちろんありますし、リバーのほうが高い部屋もあります、出遅れてグランドメゾンもう安いところ空いてないと思うのでリバーを考えています。

[273: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[275: eマンション]

[No.274と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[276: マンション検討中さん]

どこを選んでも良いと思いますし、本人の人生ですからね。でもいちいちリバーの掲示板でグラメを主張してきたりする時点でグラメにそういう人が住んでるんだ…って残念です
そういう思考の方が。いちいちそういうことかかないと思います
場所も素敵ですし、どっちも価値あると思いますし、家庭の事情やタイミングの問題やそれぞれの家庭によって色々な考え方がありますので比べたり、否定する思考は残念です。

[277: 匿名さん]

1000-2000出したらグラメ住めるんなら、わいはグラメにしよかな。
年換算だと50万円、月だと4万でグラメだもんね。
リバポーは板マンだし。

[278: マンション掲示板さん]

それにしても他社でお見合い物件
入居時期は多少ズレるけど完成時期もほぼ同じで凄いタイミングですね
玉造小学校パンクしないですかね

[279: 匿名さん]

>>278 マンション掲示板さん

市内人気エリアの小学校はどこもそんなもんやで。

[280: マンション掲示板さん]

>>278 マンション掲示板さん

すでにパンクしています。
現在増床工事の煽りで、校庭が使えません。

[281: 匿名]

こちらのマンション、従来のリバーと比較して外観（天然石や外壁タイル）の高級感増していませんか？
やっぱり土地柄にコスト掛けて合わせてきたんでしょうか。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

まだ、全然そこまで建設されてませんよ…

[283: 匿名]

>>282 匿名さん

すみません。まだ資料の段階で感じたことですが、現物はまだ先ですものね…ちょっと期待しています。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
私も期待しています笑

[285: 通りがかりさん]

いよいよ明日から登録受付ですね。

[286: マンション検討中さん]

やっぱり売主の大きさは、大事だと思う。
何かあった時の保証とか。
どこぞのマンションで、欠陥で保証する前に潰れるとか最悪やん。
売主のデカさは信頼の厚み。
万が一の事は起こらないのが1番だけど、、、
なんとなく最近ではそんなことも気にしながらマンション見てる。

[287: 匿名さん]

>>286
今どきは住宅瑕疵担保責任保険がついてますので、
大手中小は関係無いのでは？

リバーさんは耐震性を売りにしてますので、
どこぞの大手さんみたいに杭の施工を手抜きするようなことも無いでしょうし。

[288: 通りがかりさん]

リバーさんでは建物の構造がしっかりしているのが売りの一つですからね。安心だと思います。
確かに企業の信用度（歴史や実績）も長く付き合う上では重要ですが、その点リバーさんは大丈夫では？

[289: 匿名さん]

売り主の大きさ＝安心とは一概には言い切れないかと。
地元の会社などでもしっかりとされているところもありますしね。
こちらでの書き込みなどもあるように、
リバーさんの評判が良さそうで安心かなと思いました。

[290: マンション掲示板さん]

またもや登録受付前の、謎の絶賛コメントが連投されていますね。

[291: 通りがかりさん]

グラメとこちらを検討していましたが駅から遠いのがやはりネック。あと営業の言うことがコロコロ変わるのが良くなかった。最初はEタイプは希望者で埋まっていると言っていましたが、よくよく聞くと購入希望だけでなく二期以降に価格調整するために希望を募ってない部屋が結構あるとのこと。商売の方法なんで別に良いですが嘘を混ぜてくるのはきつい。

[292: 職人さん]

>>291 通りがかりさん
2期から価格が上がるのですか。。
勉強になりました。

[293: 通りがかりさん]

>>292 職人さん
上げるか下がるかわからないですよ。価格調整するしか言ってないので。売れ行き次第じゃないですかね。
7500万台だったのが7498万に表記は安くなってますし。

[294: 通りがかりさん]

さあ今日が抽選だったんじゃないでしょうか？
当たった方はおめでとうございます。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>293 通りがかりさん
確実に上がるみたいです。リバーの取引先の方が言ってました。

[296: 通りがかりさん]

>>295 検討板ユーザーさん
仰る通り、各部屋値上げは確定です。
スムラボさんの記事にもありましたが、コスパはかなり高い物件ですし、需給バランスをみて値上げというのは当然の結果でしょう。景気の良い話ですね。

[297: マンション検討中さん]

第1期には申し込みしていないのですが、抽選倍率などわかる方いらっしゃいますでしょうか？

2期目から値上がりする可能性があるようで、様子を見ている段階です。

[298: 名無しさん]

１期は残っています。
先着順でかえそうですね。

[299: 住民板ユーザーさん1]

先着順が9戸になっていましたね。
二期が12月申込で3戸なのでだいぶ絞ってきましたが、また4900万台の部屋を作っていますね、4階でしょうか。

[300: 通りがかりさん]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
私は4900万円台はBタイプの3階のみで、あとは全て約5400万以上という認識でした。どうなんでしょうかねぇ。

[301: 匿名さん]

>>300 通りがかりさん
結構しますわね。
その値段なら、同じ町内でシエリアの低層階や中古物件は考えないの？
どっちでも

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
やっぱり立地じゃないでしょうか。
この辺りの落ち着いた雰囲気は近隣のマンションとも違いますからねぇ。シエリアさんも素敵なマンションですがあちらの北側は車の通りが多いですし、中古もなかなか良い値段しますからねぇ

[303: eマンションさん]

>>302 匿名さん

私ならリバーでこの価格帯するなら、シエリアとかのほうが輝いて見えるような気がしますが、いかがでしょうか。

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>303 eマンションさん
マンション自体はシエリア推しです。

ただ、値段は同額ではないので、値段を考慮するとリバーが良い人も多いと思います。

スーモを見ると3LDKで一番安いのは少し広い間取りですが78平米6,800万円なので、グロス価格的に厳しくなる人もいるかと。

また今年の10月入居で残り20%近く在庫数なので、おそらく入居前完売はキツいのでは？

[305: eマンションさん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん

誰でも予算はあるので、この環境にどうしても住みたいけど予算が…って人がこちらを選ぶわけですか。私は安かろう悪かろうだとちょっと心配なので、予算足りないなら、それなりの地域でそれなりのマンションを選ぶかなと思ったのですが、そこは人それぞれですね。
もっとも、この環境のお隣グラメタワーがとても羨ましいのは間違いないのですが。

[306: 匿名さん]

>>305 eマンションさん
仰るように、予算は大事ですね。あとは価値観の問題です。
私はシエリアよりリバーの方が好みでした（外観デザインや周辺環境との親和性、内装など）。私のようにタワーを好まない人間もいますし。

ただ売れ行きからして、リバーの方が購入層のレンジも広くて需要はあるのだと思います。シエリアまでいくと微妙に手が届かない層がいるんでしょう。

[307: eマンション]

>>306 匿名さん
たしかに価値観は人それぞれですね。私は逆に、リバーの外観デザインはちょっと…と思ってしまいます。人それぞれですから、予算に合った好きなマンションを選べばいいと思います。

[308: マンション比較中さん]

スミフ谷四との比較はどうでしょう？ここは環境いいの代わりに、毎日の坂道はちょっと。。

[309: マンション検討中さん]

あの辺よく歩くけど、車多くて煩いし景色も汚いから対象外。

[310: 匿名さん]

>>308 マンション比較中さん
環境と利便性はトレードオフの関係です。
スミフの目の前は交通量も多いし排ガスが気になります。環境重視の方はあそこは選ばないマンションですね。

[311: マンション検討中さん]

そもそもタワーと板マンションを比べるのは違うかなと思います。
となりのタワーマンションもとても素敵です。
このあたりが緑がたくさんで良い感じの雰囲気になりそうですね！
私は治安と価格、中の設備が良くてここを選びました。
あと一年半後が楽しみです！

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
私もこちらのマンションを無事に購入できました。
一年半先ですが、楽しみですよね！
同じ住人となりますが宜しくお願い致します^_^

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション検討中さん

たしかにこの辺のタワー買う層は、このマンションは検討に上がらないでしょうね。

[314: 評判気になるさん]

リバーのマンションギャラリーへ行きましたが、検討されている方の雰囲気を見てますと皆さま穏やかそうな方ばかりで安心しました。
やっぱりこのマンションを選ばれる方はそのような方々が多いでしょうね。

[315: 通りがかりさん]

第1期でのご当選ご購入された方々、誠におめでとうございます。マンションギャラリー訪問時の活況ぶり、担当さんからの要望数のアナウンスから人気ぶりは明らかで、当選するか不安でしたが、自身も当選できました。来年末とはなりますが、宜しくお願い申し上げます！

[316: 匿名さん]

当方も抽選は避けたい、抽選になっても当たってくれーと願っていましたが、なんとか希望の部屋で契約できました。
やはり一期目で契約できたのは価値があります。
かなり早めから検討に動いていて正解でした。
ご契約者の皆様、何卒宜しくお願い致します。

[317: マンション検討中さん]

　>>313 口コミ知りたいさん
311です。もともと市内のタワーマンションに住んでいましたが、特にタワーにこだわりがなくなったのでこちらにしました。
タワー最強みたいな層はタワーを買うんだと思いますし人それぞれですよ。

[318: マンション検討中さん]

なぜタワーがそんなに良いのか理由が知りたい。眺望？下の階を選んだら眺望ないですよね。設備くらい？ゲストルームとか？あとは自慢できるくらい？
タワーでも中の設備がしょぼいところもありますよ。色々です。
住めば都ですよ。
どこを選んでもその人が幸せなら良いのでこの論争は意味がない。

[319: マンコミュファンさん]

>>318 マンション検討中さん

ここの眺望は同時期にできるお隣の立派なタワービューですもんね。設備も一般的な他のタワーより劣る面が多そうですね。その分安いから妥協できる人が買うのでしょうか。毎日真隣のタワーを眺めながら生活するのを考えると私は妥協できなくて、買われた方はその分安いし気にしないんしょうか。ぜひご教授ください。

[320: 評判気になるさん]

>>319 マンコミュファンさん

私も同感です。ここも検討していましたが、ここの掲示板みてるとあからさまな絶賛コメントが連投されており、なんだか真偽を疑ってしまいます。他のリバーのマンションの掲示板をみてると、どうしても大手デベロッパーとは別の雰囲気を感じており、（あくまで個人的の感想ですよ！）、人生に一度の大きな買い物を決断できずにいます。安いからいいとすべきなのか、これから何十年も済むのだから、安さだけではなく品質やブランドを考慮すべきなのか迷います。とりあえずここの掲示板の絶賛コメントは不自然を感じて余計怪しく感じてしまいます。（本当のコメントの方々すみません！私の勝手な感想です！〕やっぱり見栄を張った上町一丁目は諦めて、地域を変えて、逆に安心できるマンションを選ぶべきなのかなぁ。
なんて。もう買われた方は、そうゆうポリシーだからいいとおもいますよ！否定してません！個人の感想です。

[321: マンション検討中さん]

>>319 マンコミュファンさん

それは部屋によると思います…
設備もプレミアムプラン良かったですよ。部屋によって安い部屋もあればそうでない部屋もありますよ
あなたはこのマンションを悪く言うために掲示板にきたのでしょうか？それともおとなりのタワーを買ったというマウントをとりにきたのでしょうか？
タワーが偉くて、そうでないものは馬鹿にするのでしょうか？ではまわりにあるタワーではないマンション沢山ありますよね…タワーに住んでない全員にそのような目でみるのですか？タワーに住んでいなければ妥協している人生ということでしょうか。
ただの大阪市内のマンションですし、そんなことばかり考えるのですか？その考えが視野が狭いですね
僕はここを購入しましたので、誰も差別せず気分良く暮らしたいです。

[322: マンション検討中さん]

管理費が安いことが気になったのですが、浪速管理という会社は評判良いのでしょうか？

[323: 通りがかりさん]

所詮は匿名掲示板だから、あまり本気にせず、自分を信じるのが一番だ。

[324: 名無しさん]

確かに絶賛コメントは多いですね。あまりに多いので怪しいと見る人もいるでしょう。
ただYahoo不動産の資料請求数が1位やスーモ関西でアクセスランキングが5週以上1位だったりと、注目を集めているのは間違いないです。
リバーも今まで以上に気合が入っているとも言っていたし、力は入っているのは分かります。
クチコミも選ぶ上での大事な要素になりますが、あとはご自身で最終判断しましょう。