リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[21: マンション検討中さん]

リバーは思い切ってダイレクトウインドーを採用するぐらい間取りへのこだわりを見せてほしい。
タワー以外では基本ないし。
他社がやってない事をやる。
まぁ流石に無理かw

[22: 通りがかりさん]

リバー叩きしてる人は何がしたいんだろう。
ダサくてセンスの悪い二流団地マンションなんか、ほっとけばいいのに。
良いマンションが欲しいなら、隣のグラメを買えばいいだけだろ？
グラメが高いなら、文句言わないでここで我慢したらいい。

[23: 通りがかりさん]

この立地に団地風マンションが建設中である事の悔しさからのコメントが多いのではないでしょうか?となりの積水買える予算の持ち主はそちらを選ぶでしょう。
ここでリバーさんに頑張ってもらいセンスの良いモデルルームができると良いですよね。

[24: マンション検討中さん]

皆さんリバーを悪く言いますが、
近くの戸建から見る将来の事考えず
高層マンションなんかよく買うなと思われていますよ。まあ戸建よりかなり割安感あるから仕方ないです。

[25: マンション検討中さん]

エントランス周辺など、とにかく外観の趣味が悪い。

[26: 名無しさん]

完全に値段設定間違えてるわ
完売は無理だろうな
リバーの間違えた値段設定でグラメの売れ行きが加速しそう

[27: 通りがかりさん]

何でこんな全てが中途半端な設定なの？
筆ヶ崎町のタワーも散々になりそうやね。

[28: 検討板ユーザーさん]

他エリアでリバーの物件で決めようとしている者なのですが、新物件発表されたの知って興味本位でこの掲示板見てみたらデザインがけちょんけちょんに言われてて笑ってしまいました（笑）
確かに外観のバタ臭さとかエントランスの古臭は否めないので自分も最後までそこは悩みましたが（他の候補物件の方がデザインなど洗練されていて気にいっていたし特段安いわけでもないし）でもそのエリアでの候補の中だと立地とか利便性が1番良かったので決めました。
デザインとか外観的なものはそのうち慣れて気にならなくなってくるし（家に居る時にずっと見えるもんじゃないし）人によって決め手になるポイントは違うと思うので、正直デザインダサい古臭と思ってもそこが最重要ポイントじゃなければ選ぶ人間もいますよと。
　
それと内装の造りなどは近辺のライバルマンションをリサーチして同等くらいに合わせてくると思います。（初めてモデルルーム行った時に感じた）
昔の物件から変化ないというような書き込みがありましたが、時代に合わせて地味にアップデートされていってるとは思います。

[29: マンション検討中さん]

上町台地って、どこの物件でもいいと書いてあるのですが、なんでいいんですか？

[30: 通りがかりさん]

それくらい、ちゃちゃっとググれば出てくるよ。

[31: マンション検討中さん]

ヒルトップ

[32: 匿名さん]

上が団地とは？
エントランスへのアプローチは外国風で割と好きです
デザイン云々より、間取りの方問題のような

[33: 検討板ユーザーさん]

確かに間取りが問題ですね。
そして値段設定も微妙な感じです。

[34: マンション検討中さん]

早く間取りみたいですね。
最近狭い間取りのマンション増えましたもんね。
広いのあるとワクワクするんですが(^^)

[35: マンション掲示板さん]

他のリバー物件とも同じで上層階に100㎡位の物件がある感じになるのかなぁと

[36: 匿名さん]

今日ポスト開けると2駅離れたうちにも大きなチラシが投函されてましたよ！
チラシからして自信満々な感じがしましたが、不動産やってる自分としては価格設定など、ちょっと危ういなと思いますね。

[39: マンション検討中さん]

そもそも、どこどこのマンションだから買うとか、住みたいとかはあんま気にしたことないな。モノを見て良ければというスタンスですね。

[40: 口コミ知りたいさん]

筆ヶ崎に建つリバータワーとこっちだったらどちらが良いかな？

[42: 通りがかりさん]

[No.37～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

（笑）
とはいえ、買うなら
ん?、筆ヶ崎かなぁ。買える値段で販売してくれたらやけど…。

[44: 通りがかりさん]

あんまり工事進んでなさそうだね

[45: マンション検討中さん]

工事は今年の10月頃らしいですね。はやく部屋の感じが見たいです。

[46: マンコミュファンさん]

>>28 検討板ユーザーさん

リバーの良さはコスパだと思うので、圧迫感やセンスの無さを受け入れられる、又は気にならない方にとっては良いと思いますよ。

圧迫感の原因は耐震等級も関係してるので、安全性とのトレードオフでもあります。
それに何せリバーは住んでからも安いので。
まぁそこは浪速管理あっての話ですが物凄く重要なポイントで、他社に対する大きなアドバンテージです。
外観も好みはさて置き古さを感じさせにくい素材とデザインですね。
大問題は建物内、特に二階から上は完全に団地以外の何物でもなく、テキトーですから。
リバーを選ぶ際は過去のリバー物件の二階から上を見学させてもらうべきです。

[47: マンション検討中さん]

散々リバーを批判しましたが、今回はエントランス周りをかなり改善してきましたね。
特に前の投稿で指摘していたエントランスドアの茶木目シートをやめ、見違えるように良くなっています。(もちろんここを読んで変更した訳ではないでしょうが)
それに加えドア上部もガラスとし、開放感と上質感共に大幅にアップしています。
今までを思えば素晴らしいの一言です。

あとはエントランス床面のデザインですね。
お決まりの古臭いデザインでなければ良いですが。
エントランスの壁面は元々高級感があるので、床面も改善されれば尚良しです。
それと照明の明るさも重要です。
何せリバーは耐震等級2で柱が太く多いのでどうしても圧迫感が出ます。
そこに電球色の暗めの照明は弱点を更に際立たせてしまいます。
この写真通りの明るい昼光色であれば古臭さや圧迫感、狭苦しさを感じにくくさせ、明るくクリーンな雰囲気を演出できるので。

その他は外廊下とバルコニー床面の素材ですね。
流行りのフローリング調であれば良いですが、まぁ期待薄でしょう…
とにかく脱団地感がキーポイントです。
何はともあれ2歩前進で何よりです。

[48: 匿名さん]

皆さん凄いなぁ
プロの方ですかね、分析が鋭くてとても参考になります！
資料請求してすぐ届いたのは良いのですが、まだ間取りも決まってないらしくHPと全く同じ内容の書類だけだったので少しガッカリ。

[49: 匿名さん]

私も資料請求しましたが、HP以上の情報が得られなかったのは残念です。しかし1000円分のギフトカードがついてきたのでラッキーでした。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

あれっ、ギフトカードなんて入ってましたっけ？
私も資料届きましたが、確か入ってなかったような・・・
ギフトカードという事は、名刺サイズですよね？
どこで使えるカードですか？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
新聞折込だったかポスティングチラシだったか失念しましたが、大きいチラシについていた切り取って使うはがき？から資料請求したらVJAギフトカード商品券が付いてきました。百貨店やスーパーどこでも使える商品券のようです。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

そういうことなんですね。
私は普通にHPから申し込んだので、ギフトカードはついていませんでした。

情報ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
同じく私もギフトカードは付いてませんでした。
残念です、、情報不足でした

[54: 匿名さん]

販売前は間取りや設備を最初に公開する物件が多いのに
ここは最初に価格から出ていて、良心的なのかもしれないです。
価格的には4,900万円台～7,500万円台と高めの設定ですが
説明会へ参加する前にイメージできて良いと思いました。

[55: マンション検討中さん]

個人的にはリバーの外観可愛いと思います。

[56: 匿名さん]

ここは免震構造ですか制振構造ですか？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
免震制振わかりませんが、上町台地は安心出来る場所ですよね。

[58: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん
私も外観好きです。

[59: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

上町台地といっても地盤的には意外とゆるゆるのエリアもあるので要注意。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
そうなんですか？どこら辺ですか？

[61: 匿名さん]

>>60 名無しさん

上町断層がありますよね。
まぁそこ気にしてしまうと大阪市に住めないですが

[62: マンション検討中さん]

早く間取り公開してほしいですね
モデルルームも昨年末には完成してましたが、まだオープンする気配もないですし…
筆ヶ崎のタワーもありますし、てんやわんや状態なのかな？

[63: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
お城の入り口のようで好きです。

[64: マンション検討中さん]

HPでは80㎡ってなってるけど、勿論広い間取りもありますよね？
100㎡越えくらいの間取りをずっと待ってます
早く公開ならないかなぁ
情報遅すぎます

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

資料請求したらいいのに

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
資料請求してもHP以上の情報はまだ開示されてない
だから言ってるって空気読めよw

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん

資料請求したんだ

[69: マンション掲示板さん]

ここの駐車場は機械式かな？自走式にしてグラメと差別化をはかれば人気でそう

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん

市営住宅が自走式の平面駐車場ですでに差別化をはかっています。