リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「リバーガーデン上町一丁目」3LDK4,900万台?「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/2900/

[125: 検討板ユーザーさん]

1番広い最上階で7900万って本当ですか？安すぎません？
1番広い部屋の最低価格が7900万だと思ってたんですけど。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん

ただし、今時田の字型間取りで2部屋は外廊下隣接。部屋の金網開けたら玄関。おまけに、せっかくの角部屋なのに横にタワーパーキングだから窓開けたら目の前が壁。
お値段相当です。質より値段の方はどうぞ。

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん

外廊下型、田の字プランは古いという意見はありますが、オーソドックスな形式なので保守的な人には人気があると思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん

一番広い部屋のグレードは全てプレミアム？で中央区のマンションの中でも一番いいと思いました。
私は広い部屋にしませんでしたが、広い部屋の窓は駐車場より上の階だけついていると説明がありましたので目の前が壁ということはないと思います。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん

中央区で一番のお部屋でしかも安い。それがリバーさんだよ！

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん
タワーパーキングは何階部分まであるんですかね？
確かに北側低層階の方はせっかくの角部屋が少し勿体無い気もしますね

[131: eマンションさん]

>>130 検討板ユーザーさん

モデルルームの立体模型では建物の北側、真横にタワーパーキングがそびえていました。17階くらいまであった気がします。そのためリビングの窓やキッチンの窓もなくなるんだと思います。せっかくの角部屋なのにもったいですね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 eマンションさん
なるほどそうなんですね
17階ほどとは少し驚きです
どうせなら南側はキングマンションとお見合いになるし南側にパーキング作った方がよかったのではないですかね？

[133: マンション検討中さん]

教えて頂きたいのです。こちらのマンションの東側にタワーマンションが建つようですが、北側、西側、南側、それぞれについては、今後、高層の建物が建ちそうなどの推測はできますでしょうか。北、西に公営住宅があるので大きな敷地になるのかなと思いました。
皆様、よろしくお願いします。

[134: マンション検討中さん]

今後、となりの公営住宅はどうなるのですか？

[135: 名無しさん]

西隣の市営住宅は2010年に作られた建物だから、
今後50年以上は今のままでしょう。
北側のコーシャハイツもまだ新しいですね。

[136: マンション検討中]

>>135 名無しさん

教えていただいてありがとうございます。
この物件と横のタワーも、公営住宅の跡地なんでしょうか？そうだとすると、この２つの跡地は古かったということなのでしょうか？
教えて頂けますとありがたいです。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
そうですよ。でも何故跡地がそんなに気になるんですか？

[138: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、とても良かったです。3LDKを2LDKにできる仕様？スライドドア？になっていて、リビングを広めにできるのがよかった。管理費がとても現実的な値段でそこがリバーの魅力ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

モデルルームは賑わってましたか?リバーの営業マンはどんな印象ですか？コロナ禍で外出自粛の為、今回は見学を見送りましたので情報あれば教えていただきたいです。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん
駐車場月額おいくらなのか気になります。
管理費も教えて頂きたいです

[141: マンション検討中さん]

予約制ですが、何組もひっきりなしに来ていて賑わっており、営業の方も反響にビックリしているとおっしゃっていました。
コロナ対策がきちんとされていました。
ここでどこまで書いていいものかわからないのですが、タワーではないというのもあって管理費、修繕積立がとなりと比べると、とても安心できる価格と思います。

[142: マンション検討中さん]

営業マンの方は普通に丁寧で正直な感じの方という印象でした。このあたりは分譲マンションが沢山これからできるような場所ではなく、賃貸も少なめですので、この校区を狙う人がリバーやグラメを見にくるらしいです、もちろん城星に行きたい方もいらっしゃると思います。

[143: マンション検討中さん]

>>142 >>141 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
この辺り静かで良いところですね、仕事関係でよく通ります。
希少な土地ではあるが、リバーガーデンやグランドメゾンの２棟できる事で既存マンション3棟＋公営マンション1棟が半径100メートルに合計6棟になります。これらを含めセールスポイントなど、今後モデルルームに行き営業の方や資料拝見し検討しようと思います。

[144: マンション検討中さん]

検討中のものです。
グランドメゾンと対面になるAタイプ、Bタイプの圧迫感について悩んでいます。グランドメゾンとのバルコニー間の距離が約25mほどだと思うのですが、低層階、中層階でもバルコニーに出れば空ぐらいは拝める距離感なのでしょうか。同様の距離感で現在お住いの方がいらっしゃれば個人的な感覚で結構ですのでご教示ください。
日当たりと真東の眺望は、はなから諦めていますが、圧迫感がイメージしきれず。。。
現地にも行きましたが、グランドメゾンも未だ10階弱の仕上がりですし、イメージしきれませんでした。

[145: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
なんでそんなに勿体ぶって投稿するのですか？
とりあえず管理費安いって事ですね。

[146: 匿名さん]

城星行かす人はここ買わないでしょ。
検討もせずGM即決ですよ。

[147: マンション検討中さん]

リバーよく出来た良いマンション。難波のリバーを投資用で購入したが、資産価値は向上したし、賃貸でも引くて数多。しかも安い。子供が小さいうちはリバーで十分。ファミリーにはもってこい。ここは環境、学区がいいから周辺の住民の民度も高い。資金に余裕がある方は買いかと思います。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

こういうグラメのマウント発言ちょいちょい見かけますが、すごい上から目線で不愉快。むしろグラメのイメージ悪くしてない？

[149: 匿名さん]

>>146
ほんと不愉快。なんなのこいつ。勿体ぶってないでしょ。書いていいかわからなかっただけでしょ。

[150: 匿名さん]

>>145 名無しさん
勿体ぶってはこの人でしたね。言い方を気をつけて。

[151: 匿名さん]

>>146 匿名さん
いやいや、城星にも色々な方がいますしどちらを選んでも別に良いでしょ。なんかGMの印象があなたのせいでとても悪くなりました。

[152: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
鵜呑みにしないことですよ。ディスりたいだけでGMも買ってないと思います。お金あってもリバー買う方も多いと思います。

[153: マンション掲示板さん]

コイツとか口悪すぎるでしょう。
なんだかレベルの低い内容ですね。
グランドメゾンのイメージも悪くならないしリバーも良いマンションだし、カリカリするの辞めましょう。

[154: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

難波のリバーは駅1分もかからない、ほぼ直結。
こことはちょっと違うかもしれません。

[155: マンション検討中さん]

>>140 マンション掲示板さん

>>140 マンション掲示板さん
管理費は1万ほど
駐車場代は車の大きさによって3段階設定で、2万5千くらいから3万ちょっとだったと思います。
うちはハイルーフなので駐車場が当たっても高くなるので悩みます…

[156: マンション検討中さん]

こちらの物件検討中の皆さんは筆ヶ崎町に建つリバータワーは検討しないですか？
筆ヶ崎町はタワーだし気になってるのですが入居が23年夏以降みたいで先すぎるし、情報がまだ先みたいなので迷ってるうちにこちらがどんどん売れてしまうのも気がかりで。

[157: マンション検討中さん]

70㎡はある間取りの最安値はいくらか誰か教えて頂きたいです。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

最安値で5800万円台だったと思います。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
まあまあのお値段しますね。
普通のサラリーマンでは厳しい価格です…

[160: 通りがかりさん]

建物の構造等きっちり理解し購入しましょう。
入居して騒音トラブルにならない為に！
営業へ上下左右の音へはどのように配慮し
設計されてるか確認が必要です。

[161: 職人さん]

>>158 匿名さん

参考になりました。
ちょっと高いですね。

[162: 匿名さん]

>>161 職人さん

いや、この場所やと安い方でしょ。笑笑

[163: マンション検討中さん]

ファミリー層ですがここからだと公立小学校なら少し遠いと思うのですがみなさん気になさらないのでしょうか？
シエリアタワーなんばは治安は気になりますが
小学校が近いのでくらべていました。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

居酒屋？

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
そうなんですか？すごい金銭感覚ですね！

[166: マンション検討中さん]

見に行ってきました。今回今までのリバーガーデンよりも何もかもこだわりがあり良いものを使っているということで、思っているの以上の設備とクオリティでした。他のリバーガーデンも見たことありますが微妙だったので…

[167: マンション検討中さん]

何件かマンションを見学しましたが、
購入を勧めてくると思ってたのにすごく安心できる説明の仕方と、住んでからのお話がすごく心に響いたので即決しました。
私の2歳の娘が幼稚園に入ったり、習い事を始めたり、彼氏を連れてきた時の話まで、リビングのご説明にしてくださって笑いながらもイメージがわきました
とても大満足です。

[168: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん
素敵な営業さんが担当で良かったですね。
166さんの投稿もですが、こちらの物件かなり気になってきました。
モデルルーム予約しようと思います。

[169: マンション検討中さん]

前向きに検討してます！
リバーさんは、ブランドとしては大丈夫でしょうか？
初めてのマンション探しで良くわかってなくすみません。
また駅から遠いのは資産価値として維持しやすいのでしょうか？
数年後、中古市場において、グラメには負けそうな気がしてまして。
※私達夫婦はグラメは高くて検討外になりました。
転勤族なのでそこが不安で。
こちらの口コミは、良いことばかりかかれてるので、逆に少し不安になりまして。
他のリバー物件の口コミ見ても、良いことばかり書かれてるので、会社の戦略かなと思ってしまいました。
素人ですみません。

[170: 匿名さん]

>>158 匿名さん

上町一丁目のあたりに住みたくて色々と調べていますが、この金額だとタワーマンションのシエリアの下の方の階とあまりかわらないので、もっと見てみようと思います。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
他のリバー物件の口コミもけっこう辛口意見は多いです。こちらも遡ると皆さん冷静な意見できっちりコメントされてます。でもそれも個人の意見でありますし、参考程度で読まれたら良いと思います。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
こちらは目の前にグランドメゾン上町さんが立っていてどの階でも見下ろされてる感と眺望が悪いですが、シエリア上町さんだと3階からでも片町まで眺望が抜けていますのでありっちゃありですね。
仕様悪いと言われてましたがモデルルームで聞いてみるとそんな大差ないような。。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

公共交通機関の利用を考えられてて上町一丁目アドレスで検討されてるんなら、シエリア、リバー、グラメ、比較するのはいいんじゃないでしょうか。

私がどのマンションを購入したかナイショだけど、メルセデスベンツのS600を所持している人間なのであえて駅近じゃなくてもいいのです。

[174: 検討板ユーザーさん]

皆さん、スルーでお願いします！笑
分かりやすい笑いは嫌いじゃないけどあまりに場違い！笑

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん

その話したいなら「車を所持している」で十分で、ベンツがどうとかいらないでしょ。煽るなら煽るでもっと賢く煽った方が楽しめます。煽りが浅はか。

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
煽るにしても、S600とゆうところが何かダサいねー

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん
古いですからね笑
それだけで年代分かる笑

[178: マンション検討中さん]

駅遠い。

[179: 職人さん]

>>178 マンション検討中さん
駅近だとこの値段ではないでしょう。

[180: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

この辺の方、良い人、普通の人、多いですよ。市内なのに治安も良く、変な人も見たことないです。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
同じくです。
荒らしはスルーで

[183: 匿名さん]

案内会に参加された方にお聞きしたいのですが、ここの埋まり状況は今どんな感じでしょうか？
上町一丁目アドレスということもあり、やはり人気ですかね…？

[184: 住民でない人さん]

>>183 匿名さん
他は分かりませんが1番広いタイプは埋まってるようです。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
93戸に対して7割弱が埋まっているようでした。
かなり人気のようです。

[186: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん

確かに。大阪市内としてはまともな方だけど、それは市内の他がエゲツないからというのもある。よくはないけど悪くもないというのが実感。

[187: 近所の住民さん]

スムラボで紹介されていますね。

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2900/

[188: 匿名さん]

>>185 匿名さん
今で7割ですか?
それ本当ですか？
GW明けから分譲開始ですよね
本当なら凄すぎます。

[189: 評判気になるさん]

売れ行き凄いですね！
さすが上町1丁目アドレス！
お見事です！

[190: マンション検討中さん]

もう7割ですか...！！
この勢いだと、あっという間に完売しそうですね！
Cタイプ以降だと、グラメの敷地が前になるので今後建物が立つ心配もなく、眺望も良さそうですね！

[191: 匿名さん]

最近できた福島のリバーと違い、ワイドスパンのタイプもあって廊下が短く、バルコニーが広いのもいいですね。
リビング横の扉を開放したら洋室と繋がり、リビングを広く使えるのですが、その扉が2.45mと高さがあるのも嬉しいです。
全部屋に標準でフィオレストーンのキッチンや手ぶらキーが使われており、御堂筋近くのタワーマンションより仕様が良いのは凄いと思いました。
特に驚いたのは外壁です。低層部にこんなに何層も天然石を使うマンションは関西では芦屋のマンションくらいしか見たことがないですし、上層部の廊下の内側までタイルを張っているマンションも最近ではあまり見かけません。エントランスの床もタイルではなく天然石を使っているのを見るとコストを掛けてリバーが勝負をしてきたのだなと感じます。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

やけに詳しいですね。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
仰るように、エントランスに使われている御影石も雰囲気ありますよね。私も営業さんからお聞きしました。
土地柄やお隣に立派なマンションが建つこともあり、従来とは違いかなりこだわり抜いているようですね。
グランドメゾンさんは言うまでもなく立派なマンションですし、この辺り一帯が美しくなれば良いですよね。

[194: 匿名さん]

>>188 匿名さん
そうですね、もう60数戸入っていると仰っていましたので凄いですよね。このペースは今までに無いぐらいの勢いだと仰っていましたよ?。

[195: マンション検討中さん]

みなさんすごいベタ褒めですね。
モデルルーム行きましたが、内装は仰るようによかったです。でも外観やエントランスの噴水とか古くさいく、やっぱりダサいと思いました。それでも価格が安ければと思いましたが思ってたほどではなく、駅近の他物件の方がいいと思い候補から外れそうです。
たしかにモデルルームは大変混んおり人気のようでしたが…

[196: 匿名さん]

外観デザインに関しては好みの問題ですね。
私は寧ろこの上町一丁目の雰囲気に合っていると思いました。
近くの公園や大阪女学院との調和を考えると、タワマンのようなクールなイメージよりかはクラシカルでレトロなデザインが良いかなぁと感じました。

[197: マンション検討中さん]

このマンションってまだ事前案内会中で、申し込みに対して6月に販売開始、抽選ですよね。
人気のマンションは、事前案内会中は抽選倍率上げたくない心理で、掲示板のコメントが減りがちなのに、やたらとここ数日ベタ褒め投稿されてますね。
不思議です。なぜだろう…

[198: 匿名さん]

7割って何なんですかね、一期で全部売るつもり？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
まあザ・タワーも1期1次で7割売って1期終わりには8割は売れてて、そこから時間かかったから…

[200: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[201: マンション検討中さん]

せっかく買う気持ちで行ったのですが中国人で人のことを馬鹿にしたような態度の担当で買うのやめました。いい営業担当の方もいるような事が以前この掲示板に書かれていたのに。おちょくったような態度と話を誤魔化してばかりで何の説明もなかった。何故あのような質の低い者を雇っているのか非常に不思議でしたが、帰ってリバー産業の会社概要を見て納得した。創業者の身内なのですね。だから誰も指導しないのですね。同じ苗字だから。場所も広さも価格もストライクだったのに。それでもマンション自体はパーフェクトなので買いたいです。担当を変えてくれるなら買いますが・・・

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
ここを買う予定は無くリバーの肩を持つわけではないですが、その中国人はそんなつもりはないでしょう。文化の違いから日本人には当たり前でも外国人は当たり前でない事は多々あります。営業マンの態度だけでどうこう言うレベルなら初めから買う気が無いのでは。異国の地で働いてる方の気持ちを汲みとれるのが日本人の心だと思います。

[203: マンション検討中さん]

担当なんてすぐに代えてくれる。
電話窓口に、違う担当者から再度説明してもらいたい旨を告げればいいだけ。
理由を聞かれることもあるが、「中国人で人のことを馬鹿にしたような態度」だからと、正直に答える必要はないよ。

[204:]

横だけど会社概要、社長が外国人なの？というレス見て自分も社長略歴見に行ってみたら、ボディービル連盟会長！？パワーリフティングも！？ワンマン社長で誰も逆らえない(物理)なのかとか、妄想してgkbrしましたw岸和田だしきっと若い頃は担ぎ手だったのかなーとか
寝るわ

[205: 匿名さん]

社長さんは日本人の方だと思いますよ。
名門、岸高出身ですね。パワーリフティングとかバイタリティのある方だなぁと思いますね。

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
いやいや、営業に客が気を遣ってどーすんだ笑
本人じゃねーの？
海外で働くならその国の人以上に頑張らないと。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

気を使うとかそういうのじゃないんだよね。
海外経験ないと分からんかな。

[208: 検討板ユーザーさん]

そんな嫌な気分になってでも買いたいなら担当変えてもらえばいいだけのそれだけの話だと思うけど。
でも外国人だと思ったのって名前だけでの判断なのかな？ 言葉がカタコトだったりしたからなのか？社長の名前見てみたら漢字1文字だけど日本の苗字でも普通にある名前では？
もし外国人だとしても、それはお国柄というより単にその人個人の性格の問題では？

[209: 匿名さん]

営業担当が対応悪くて担当者変更ってよくある話ですので、正直に会社へ伝えたらいいかと思いますよ。それが会社や従業員さんへの改善に繋がると思いますし。
でも営業マンの態度や人柄で取引が成立しなくなるケースも往々にしてあるので、窓口となる営業マンってやっぱり大事ですね。

[210: eマンションさん]

どこか買ってあげてるというおごりを感じるわ
買わなくて結構なんじゃねえの

[211: 買い替え検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
社長さんは日本人だと思いますが。。何か勘違いをしていませんか？
気に入らなかったら、無理に買わなくてもいいのに。。。

[212: マンション検討中さん]

他のスレで、リバー産業はマンション業界の「スーパー玉出」だと良く記載されているのですが、どうゆうことなんですか？スーパー玉出がどんなものかわからなくて。。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
スーパー玉出とは、大阪の激安スーパーマーケットで有名ですが、それを揶揄しているのだと思いますよ。
しかし言いたい放題ですね（笑）
こういう人を見下した言い方をされるような方とは同じマンションの住人になりたくないから良いんですが。
そしてスーパー玉出さんにも失礼です。

[214: 匿名さん]

ここの物件、一般人からすると全然安くないのですが…
部屋によりますがだいたい6000万円台ですよね。場所はファミリーにも魅力的ですし、売るにしても値段が上がりそうだから良いんだろうけど。

[215: 契約者]

>>214 匿名さん

いやいや、立地考えたら今の市場で6000万とか安いでしょ。 安いのは何かを犠牲にしているわけですが。

[216: 通りすがり]

>>215 契約者さん

215です。契約者じゃないです。申し訳ない。

[217: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
一生懸命頑張ってる子の気持ちを考えてあげられませんか？
私なら外国で働くこと自体ができないと思います
その子も、その子の両親とか家族も、『ちゃんと仕事できてるかな？』『ちゃんとご飯食べてるかな？』と、いつまで経っても親は子供の事が心配でたまらないと思います。
もしも、何か落ち度があったのなら、教えてあげればいいと思います。
匿名で掲示板にとかではなくて、
人の事を思いやれる優しい人ばかりのマンションになればいいなと思います。

[218: マンション検討中さん]

何十年も営業をやっていると、どんなに丁寧に対応させて頂いたつもりでも、批判される事はあります。
ご意見は真摯に受け止めながらも引きずらず頑張れ営業
おじさんも頑張る

[219: 通りすがり]

ここ営業さんの書き込みだらけって言ってもてらっしゃいますね。
検討様方は、掲示板や個人のブログだけじゃなく、しっかりとご自身で情報をお集めください。大きな買い物ですから、安いだけではなく、良いものをえらんでください。
僕みたいに後悔してほしくないですから。

[220: 住民でない人さん]

>>217 マンション検討中さん
それを教えるのは客じゃないです。

[221: マンション検討中さん]

値段どうこうより、本人が納得して購入したならいいですよね。一生に一度の買い物の方もいれば、今後売ったり貸したりして他に住む方もいるだろうし、このご時世この価格なら良しってことなんですね、勉強になりました。
モデルルームみましたが良い感じでしたよ
前向きに検討しています

[222: 匿名さん]

グランドメゾンもできるし、この一帯は住人がかなり増えますが、近隣にお店とかも新しくできたりするんでしょうかねぇ。

[223: ご近所さん]

>>222 匿名さん
こんなお店が歩いて5分ほどのところに明日オープンします。
https://www.instagram.com/kajitsunohana_osaka/?hl=ja
今後、増えていくんじゃないでしょうか?

[224: 匿名さん]

>>223 ご近所さん
この前こちらのお店の前を通りがかりました！
めちゃくちゃ美味しそうだしオシャレですよね。
この辺りは静かでセンスのあるお店が多くて最高ですねぇ。