リバーガーデン上町一丁目

[マンション検討中さん]

リバーガーデン上町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

公式HP：https://uemachi1.jp

物件情報
所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
交通：
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩8分
大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
面積：63.27㎡～80.81㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
総戸数：93戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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[125: 検討板ユーザーさん]

1番広い最上階で7900万って本当ですか？安すぎません？
1番広い部屋の最低価格が7900万だと思ってたんですけど。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん

ただし、今時田の字型間取りで2部屋は外廊下隣接。部屋の金網開けたら玄関。おまけに、せっかくの角部屋なのに横にタワーパーキングだから窓開けたら目の前が壁。
お値段相当です。質より値段の方はどうぞ。

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん

外廊下型、田の字プランは古いという意見はありますが、オーソドックスな形式なので保守的な人には人気があると思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん

一番広い部屋のグレードは全てプレミアム？で中央区のマンションの中でも一番いいと思いました。
私は広い部屋にしませんでしたが、広い部屋の窓は駐車場より上の階だけついていると説明がありましたので目の前が壁ということはないと思います。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん

中央区で一番のお部屋でしかも安い。それがリバーさんだよ！

[130: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンション検討中さん
タワーパーキングは何階部分まであるんですかね？
確かに北側低層階の方はせっかくの角部屋が少し勿体無い気もしますね

[131: eマンションさん]

>>130 検討板ユーザーさん

モデルルームの立体模型では建物の北側、真横にタワーパーキングがそびえていました。17階くらいまであった気がします。そのためリビングの窓やキッチンの窓もなくなるんだと思います。せっかくの角部屋なのにもったいですね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 eマンションさん
なるほどそうなんですね
17階ほどとは少し驚きです
どうせなら南側はキングマンションとお見合いになるし南側にパーキング作った方がよかったのではないですかね？

[133: マンション検討中さん]

教えて頂きたいのです。こちらのマンションの東側にタワーマンションが建つようですが、北側、西側、南側、それぞれについては、今後、高層の建物が建ちそうなどの推測はできますでしょうか。北、西に公営住宅があるので大きな敷地になるのかなと思いました。
皆様、よろしくお願いします。

[134: マンション検討中さん]

今後、となりの公営住宅はどうなるのですか？

[135: 名無しさん]

西隣の市営住宅は2010年に作られた建物だから、
今後50年以上は今のままでしょう。
北側のコーシャハイツもまだ新しいですね。

[136: マンション検討中]

>>135 名無しさん

教えていただいてありがとうございます。
この物件と横のタワーも、公営住宅の跡地なんでしょうか？そうだとすると、この２つの跡地は古かったということなのでしょうか？
教えて頂けますとありがたいです。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
そうですよ。でも何故跡地がそんなに気になるんですか？

[138: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、とても良かったです。3LDKを2LDKにできる仕様？スライドドア？になっていて、リビングを広めにできるのがよかった。管理費がとても現実的な値段でそこがリバーの魅力ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

モデルルームは賑わってましたか?リバーの営業マンはどんな印象ですか？コロナ禍で外出自粛の為、今回は見学を見送りましたので情報あれば教えていただきたいです。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん
駐車場月額おいくらなのか気になります。
管理費も教えて頂きたいです

[141: マンション検討中さん]

予約制ですが、何組もひっきりなしに来ていて賑わっており、営業の方も反響にビックリしているとおっしゃっていました。
コロナ対策がきちんとされていました。
ここでどこまで書いていいものかわからないのですが、タワーではないというのもあって管理費、修繕積立がとなりと比べると、とても安心できる価格と思います。

[142: マンション検討中さん]

営業マンの方は普通に丁寧で正直な感じの方という印象でした。このあたりは分譲マンションが沢山これからできるような場所ではなく、賃貸も少なめですので、この校区を狙う人がリバーやグラメを見にくるらしいです、もちろん城星に行きたい方もいらっしゃると思います。

[143: マンション検討中さん]

>>142 >>141 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
この辺り静かで良いところですね、仕事関係でよく通ります。
希少な土地ではあるが、リバーガーデンやグランドメゾンの２棟できる事で既存マンション3棟＋公営マンション1棟が半径100メートルに合計6棟になります。これらを含めセールスポイントなど、今後モデルルームに行き営業の方や資料拝見し検討しようと思います。

[144: マンション検討中さん]

検討中のものです。
グランドメゾンと対面になるAタイプ、Bタイプの圧迫感について悩んでいます。グランドメゾンとのバルコニー間の距離が約25mほどだと思うのですが、低層階、中層階でもバルコニーに出れば空ぐらいは拝める距離感なのでしょうか。同様の距離感で現在お住いの方がいらっしゃれば個人的な感覚で結構ですのでご教示ください。
日当たりと真東の眺望は、はなから諦めていますが、圧迫感がイメージしきれず。。。
現地にも行きましたが、グランドメゾンも未だ10階弱の仕上がりですし、イメージしきれませんでした。