南草津プリムタウン【掲示板】滋賀

[名無しさん]

南草津プリムタウン専用掲示板です。


名称 南草津プリムタウン
所在地 滋賀県草津市野路町：南草津プリムタウン 土地区画整理 事業施行地区内
交通　　 JR東海道本線「南草津」駅より徒歩9分（タウン入り口まで）
総戸数 926区画予定
宅地造成事業主 南草津プリムタウン土地区画整理組合


【物件概要を追記しました。2021.3.2　管理担当】

[393: 周辺住民]

>>392 検討板ユーザーさん

振動問題は難しい。何十年も前から工場にはお願いベースで伝えています。工場の方が先だから何ともなりませんが、対策はしてもらっています。夜中に操業してた時は、ちょっと離れてる野路2丁目でも寝てる時に揺れを感じ、耐えられないと出て行かれる方もおられました。
だから、プリムの第一、第二工区販売時は、駅から遠いけど工場から離れてるからおすすめしていました。
第三、第四は揺れる前提で自己責任でした。
だから困るというより悩んでる人はいると思う！

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 周辺住民さん

県はなんと言ってるのですか？
遠方まで伝播しているのなら、南草津のこれ以上の宅地開発、認可はするべきではないでしょう。そういった問題提起があれば県も無視できないのでは。
遠方の住人は私のように工場起因だと気づいていない方も多いと思います。他所から移って来られた方は本当に気の毒です。

[395: eマンションさん]

週に2日程度ですが夜間も工場稼働しており揺れを感じます。南草津の町が急激に発展した一方で工場の振動対策が追いついていないのが実情だと思います。市町村が先導して問題を解決すべきなのですが、法律の基準範囲内といって市は指導せずメタルアートの任意努力となっています。

[396: 検討板ユーザーさん]

滋賀県が「住み心地の良さ」で移住促進政策を取っている以上、草津市はそれに従う必要があると思いますがね。振動とその範囲が露呈すれば任意努力と言っていられなくなるでしょう。
タイミングとしては宅地開発できる空き地が残ってる今しかないと思いますが。

[397: 評判気になるさん]

>>393 周辺住民さん

第一に住んでいますが駅に近いです。

[398: 検討板ユーザーさん]

プリムタウンの振動や音が、気になって現地に確認しに行ってみました。

時間帯にもよるのでしょうが、確かに、メタルアートの方向からプレス機の作動音なのか、金属を叩く音が連続して聞こえてきました。
噂の振動は道路で立っているだけだと感じませんでしたが、車に乗っていると小さな地震のように車がずっと揺れているのを感じました。もちろんエンジンは切ってます。
場所は現在も分譲中のメタルアートに比較的近いエリアです。音については窓を閉めてしまえば聞こえないと思いますが、建物内だと振動がどうなるのか、気になりますね。

同じプリムタウン内でも先行して分譲された、メタルアートから離れたエリアに移動しますと、振動を感じませんでした。

[399: 工場と畑しか無い頃から住んでる地元民]

>>398 検討板ユーザーさん

不動産屋か工場関係者かな？
長年、振動に悩まされ耐えられないと引越される方もおられた野路2丁目は工場から300メートル以上離れています。同じ距離をプリムタウンにあてると3、4丁目と1、2丁目の一部が含まれます。
上記を認識したうえで住むのは自己責任と思いますけどね。

[400: 周辺住民さん]

この問題、未だに検証もデータもなく個々人の感覚で語ってるの？

[401: 名無しさん]

当該工場の真向かい150メーター辺りの両面道路の某ＨＭの条件付き宅地。
昼間だがやはり微妙な振動が気になった。
音、においも嫌だが、振動は低周波と同じ健康被害がありそう。
重説の下書きにもその記載はなく、まぁそんな事なんだなと。

[402: 通りがかりさん]

>>399 工場と畑しか無い頃から住んでる地元民さん
どちらでもありませんよ。
住み替え候補の一つとしてプリムタウンを検討していたので、現地確認に行きました。
同じプリムタウン内でも、メタルアートから離れた地域の土地や建売は売れてしまっているので
中古物件も含めて検討するために、複数の場所に振動や音を確認しに行きました。
この掲示板内でも購入した場所によって振動や音を感じる方とそうでない方がおられたので。

この掲示板内でも話に出ていたプライドシティも見に行きましたが、
あちらも近隣に巨大なガスタンクがあったり、隣接する新幹線からの
騒音があまりにひどいので驚きました。あの環境で6000万は出す気がしません。

そうなのですね。7000万、8000万出して振動や音に悩まされる博打を打ちたくないので、
プリムタウンも含め、メタルアート周辺の物件は購入対象から外すことにします。

[403: 通りがかりさん]

>>402 通りがかりさん
すみません。
プライドシティ→ブライトシティ
の誤記です。

[404: 通りがかりさん]

>>402 通りがかりさん
同じく土地検討中のものです。
ブライトシティも候補に入っておりHMのお話伺ったところ、ガスタンクは空で撤去待ちの状態だそうです。

[405: マンション掲示板さん]

>>404 通りがかりさん
かがやき通り沿いに面しているため、ブライトシティは恐らく速攻完売ように感じますね。
果たして^_^

[406: 通りがかりさん]

ブライトシティは高すぎますよね。。
駅遠いのに建売限定で6000万以上って異常ですよね

[407: マンション検討中さん]

草津で大手ハウスメーカーとなると本体価格6000万オーバーからスタートが基本じゃないですか？

延床面積110平方メートル以上なら

[408: 通りがかりさん]

>>407
注文ならまだしも建売ですよ

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん
しかし、それが今の日本の物価水準。
2015年の建設コストを100としたら、今の戸建の建築コストは139%である。

まずは、この現実把握、理解からスタート。

[410: マンコミュファンさん]

ブライトシティ勢いあるなぁ。結構、成約済になってますな。皆さん資金持ってますね。
諸経費込みで、6500万スタートですからね。。。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンコミュファンさん]

2021年夏以後から一気に円安トレンドになったため、そこがキーだった。

[413: 匿名さん]

一流ハウスメーカーで、ここにはない街づくり。
ここの売れ残りと比べると一目瞭然でした。

[414: 匿名さん]

まあ資産価値的には駅近には敵わないでしょうね。

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん
線路沿いの駅近はねぇ。。

[416: 評判気になるさん]

ブライトシティの営業書き込みがすごい笑

[417: 名無しさん]

もう少しでプリムも完売ですね。
最終区画で購入するか悩みます。

[418: 通りがかりさん]

線路沿いしか残ってなかったような、、
良い土地ありますか？

[419: 評判気になるさん]

>>418 通りがかりさん
アヤホームの最終区画は振動も線路も問題が無く、駅にも近いのでかなり条件は良い土地ですよ
ただ、敷地が広いのもあって高い
建物は安く済むと思いますけど

[420: 評判気になるさん]

安もんメーカーでは話になりません

[421: 通りがかりさん]

その土地にローコストメーカーの上物載せても
7500万スタート。ヒェーですわ。

[422: 住まいに詳しい人]

ここって平気で7000万以上とかの家があるけど、もういった層が住んでる感じ？
世帯主単体、世帯年収でいくらくらいからスタートなんだろ。

[423: 評判気になるさん]

滋賀で建てる家なんて安もんメーカーで充分です。
土地選びは大事ですが。
余剰分は他に投資します。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 評判気になるさん
土地が泣くよねー。それは笑笑。

[425: 匿名さん]

戸建て選びは、ほんと難しい。
土地も満足できるところはないし、
ハウスメーカーは高すぎるし、
ローコストメーカーは、いろんな部分で弱さを感じるし。
結局、駅前マンションになりそう。

[426: マンコミュファンさん]

駅前マンション、滋賀なのに狭くて肩が凝らない？閉塞感耐えられない。

[427: 匿名さん]

眺望、開放感はマンションかな

[428: マンコミュファンさん]

滋賀で眺望ねー、

[429: 評判気になるさん]

この前、今出ている区画見せてもらったけど、ちょうど工場稼働していてめっちゃ揺れてた…泣

[430: 匿名さん]

この前、今出ている区画見せてもらったけど、ちょうど工場稼働していてめっちゃ揺れてた…泣

[431: マンコミュファンさん]

俺の経験では新幹線の横でも屋外では揺れはまず、わからない。

揺れを感じたと言うなら、建売の内見をして揺れを感じたのかな？

[432: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
揺れは大きな問題になっていたので、どのメーカーも内見時に揺れの確認をするように推奨していますよ。
親切にガラスの容器に水を張って揺れを分かりやすくしてくれているところもありました。

[433: 評判気になるさん]

以前工場の裏に建ってるオウミのモデルハウスの内見行ったけど
全く揺れなかったから、単純に近いから揺れるというわけでもないみたい。

[434: マンコミュファンさん]

売れ行き鈍化、ブライトシティの方が売れ行き良いですね。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>433 評判気になるさん

ずーっと揺れてたら怖い
時間帯によりますがな

[436: 匿名さん]

工場なんで昼と夕方の一部の時間以外はほぼずっと揺れてますよ
工場に近いかどうかよりは、プレス機に近いかどうかが影響あるみたいです

[437: 名無しさん]

>>434
区画数が全く違うのと既に人気の区画は売れたので当たり前というか比較にならないかと。

[438: マンコミュファンさん]

大手ハウスメーカーだけで販売していたら良かったけど、ローコストメーカーや賃貸マンションも点在し、残念な区画割だったので、パスした。

プリムタウンの入り口の絞り道路もイケてない。

[439: ご近所さん]

ブライトシティは裏に中学校と某宗教団体の集会場があるのが個人的にかなりネック

[440: マンコミュファンさん]

プリウムタウンは中学校、遠いのがネック

[441: ご近所さん]

>>440
えっ、中学校までなら自転車で10分もかからないですよね？
私が田舎者だから感覚が違うのかな。
それに高校～大学を電車で通わせた場合駅までの距離のが大事と考えます。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 ご近所さん
売れ残り区画も多く、需要と販売価格がマッチしてない感じしますね。こちらは苦戦ですね。