南草津プリムタウン【掲示板】滋賀

[名無しさん]

南草津プリムタウン専用掲示板です。


名称 南草津プリムタウン
所在地 滋賀県草津市野路町：南草津プリムタウン 土地区画整理 事業施行地区内
交通　　 JR東海道本線「南草津」駅より徒歩9分（タウン入り口まで）
総戸数 926区画予定
宅地造成事業主 南草津プリムタウン土地区画整理組合


【物件概要を追記しました。2021.3.2　管理担当】

[254: マンション掲示板さん]

>>250 通りがかりさん

2街区の公園が一昨日あたりから入れますが、すでにトンネルの遊具の土が落ちてきてぼろぼろになっていました…

[255: 名無しさん]

１号公園（榊差公園）は、4月25日みたいです

[256: eマンションさん]

メタルアート付近のツリーチャイムというマンションに住んでいますが、かなり揺れます。夜も揺れており、睡眠に支障が出ています。

[257: 購入者]

4工区西側ですけど終日一切揺れは感じません。
場所によるのでしょうか。

[258: ここ]

こんばんは。
私もツリーチャイム住んでいて、
かなり揺れるので引っ越し検討しています。。

[259: e戸建てファンさん]

自慢の豪邸が揺れ懸念で黄色信号は辛いですね。

[260: 名無しさん]

太陽光のセールスが回ってますのでお気をつけください

[261: e戸建てファンさん]

プリウムタウンに入る道路、道幅狭めているから、かなりごちゃついてますね。
あの幅狭は無駄な設計ですね。

[262: 土地所有者T]

区画整理組合から「換地明細書」という新住所が書いてある書類連絡が郵便で届きました。

[263: 名無しさん]

固定資産の調査っていつくるかわかりますか？

[264: e戸建てファンさん]

バロー周辺の邸宅、駐車場にコーン置いて大変そう。
乗り入れられたりするのだろうね。
キツイなぁ

[265: 通りがかりさん]

これから購入検討ですが、よい土地余ってますか？建築条件無はあるのかなあるのかな

[266: e戸建てファンさん]

2021年8月頃から4工区の売り出し募集がかかっていた。あれから1年半も経過しているから、良い区画はないのではないかな？時間が経過しすぎてますね。

[267: 名無しさん]

もうセキスイハイムは終わってるようですね。
オウミ住宅が最終工区も多くあるようですが、ネットでは成約状況がわかりませんね。

[268: e戸建てファンさん]

プリムタウンだけチラシやホームページに成約状況公開していませんが、土地代金、段階的に改訂して上げているのかな？

[269: マンション掲示板さん]

今朝はかなり揺れが強く、揺れで起きてから寝れませんでした、、、。
場所や建物によるかもしれないですが、本当に後悔してます。

[270: 匿名さん]

プリムタウン検討しています
メタルアートの向かい付近を検討中です
揺れますか？
JRの音は屋内ではどうですか？
振動も音もひどいですか？

[271: e戸建てファンさん]

微振動は無意識にストレスになりますね。
メタルも三交代勤務なら夜中も振動きますね。
微振動は非常に困りますね。

[272: 匿名さん]

教えてくださって　ありがとうございます
24時間微振動あるんですね
ちょっと土地を見に行ったくらいでは分からないですね。
第三と第四だけが揺れるんでしょうか
もうほぼ第四のみの販売ですけど　まだ少し第三の線路近くは残ってるみたいです

[273: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん

線路と工場横のどうしようもない田んぼが宅地になっただけ。ようはどうしようもないとこですよ。

[274: 名無しさん]

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/kukakuseiri/tok...

住所変更出ましたね。色々と個人手続きが大変そう。。

[275: 名無しさん]

バロー魚がいいですよね！

[276: 匿名さん]

プリムタウンのどのくらいの範囲で揺れますか？
木造でも鉄骨でも建物に関係なく揺れてますか？

[277: 名無しさん]

ワタシはオウミですが、揺れます。
ハウスメーカーの方どうです？

[278: 名無しさん]

第4区に住んでいます。
振動は全く気にならないのですが、夜中、寝静まった頃、一定の間隔で2階の床をどんっとした時に、一階に響く様な音（壁を叩く様な音？)がして気になります。

メタルアートの工場音も一定なので、その影響とは思うのですが、同じ様に工場が稼働してても、その音がする時としない時があります。
工場音とは違う、家の中の何処かの音です。

工場音の振動で、家の床や壁に反響して床や壁を叩く様な音がしているのか…

睡眠の妨げになる程でもなく、話していたり、動いてたら全く気にならないのですが、一定の間隔で微音で何処で響いてるのか、何の音か原因が分からないので、怖くて気になります。

同じよ様な方、いませんでしょうか？

[279: 購入経験者さん]

どこで建てられた家ですか？

[280: 匿名さん]

住宅地が後からできたのですからその辺はあきらめないと仕方ないですよね。
間違っても工場を訴えるとかないように。

[281: 賃貸住まいさん]

んだんだ

[282: 口コミ知りたいさん]

微振動ですか、、

[283: 匿名さん]

プリムタウンに住んでいる方に質問です。
来年プリムタウンの戸建てに引っ越す予定の者です。プリムタウン内を見ても、ゴミの集積場所が見当たらないのですが、どこにゴミを出すのでしょうか？恐れ入りますがご教示頂けますと幸いです。

[284: 住人]

ゴミは、タクボの物置がいっぱいありますよ
場所はWEBに載ってる区画図見て、小さな□が目印ですよ

[285: 匿名さん]

住人様、ありがとうございました。
想像していたより立派な集積所で気づきませんでした。
ありがとうございました。

[286: 住人]

色々書かれてますけど良い町ですよ
一緒に街を良くしていきましょうね

[287: 口コミ知りたいさん]

微振動問題は解決したのかな？

[288: 匿名さん]

以前特定の名前で指摘されている、今年4月新築の賃貸ですが、微振動(震度１弱)が24時間続くため、やむなく転居することに決めました。

工事中の振動というよりは、地震のような感覚です。立っていたら気づきにくいです。内見する際は、部屋にペットボトルを置き、水面を確認することや、部屋に座り、壁に背中を当てて揺れを確認してください。
私が転居することで、次の入居者様が苦しまないよう願います。

[289: 匿名さん]

微振動問題は解決したのかな？
後から住宅ができたので解決するという考え方は違うと思います。
ここに住む以上その問題とは付き合っていかないと行けないと思います。

[290: eマンションさん]

線路沿いとかは微振動は出て来ますね。

[291: 名無しさん]

メタルアートが郊外に移転する話はないのかな。
微振動は住民にとってもメタルアートにとっても問題でしょう。

[292: 周辺住民さん]

自治体と一体となって、メタルアート問題は取り組むべきですね

[293: eマンションさん]

住んでみないと分からない、見切り発車できる材料もない。簡単に住み替えできない長い付き合いになる。

線路沿いの土地が旗が立ちまくっているのは売れ行きが悪いのかな。

[294: 周辺住民さん]

メタルアートってラウンドアバウト交差点に花植えてるんやな。
プリムタウンと共創する表れ、配慮？

[295: eマンションさん]

線路側の区間、なかなか家、立ちませんな～。

[296: 名無しさん]

振動問題に関しては振動があるにも関わらず第一種区域に指定した行政にも問題あると思いますね。
メタルアートと住宅メーカーと行政の談合が疑われますね。

[297: 匿名さん‐口コミ知りたい]

契約不適合とかで、業者を訴えることはできないのでしょうか？

[298: プリム]

同じく4工区住人です。
一定の間隔で微音・微振動、ありますよ。
メタルアートでのプレスの振動だと思います。
ゴールデンウィークのプレスの稼働が無い時は、振動と音はありませんでした…

[299: 名無しさん]

日中は仕事で家いないから振動あっても構わんが、夜はプレス機稼働停止して欲しいよな。昨日は寝る時は振動感じなかったが、早朝に振動を感じたわ。夜間振動最大55db超えてるから振動規制法違反だと思うが。

[300: プリム]

ほんとそれです。日中は常識の範囲内で稼働してくれて問題ありません。
夜間・朝方、大多数が休む時間帯は勘弁!
工場内では、振動・騒音共に規定内との事でした…あほ言うな。

[301: 名無しさん]

みんなで三日月知事に陳情しよう。
企業としてコンプラ遵守なんて当たり前なんだから。
業務改善命令してもらわないと。

[302: 賃貸住まいさん]

コンプラも何もメタルアートが操業してるとこに引っ越してきたのは自分達だろ
揺れてない側からするとメタルアートに迷惑かけるのはどうかと思う
揺れてる人が我慢すればいいだけでは？

[303: プリム]

揺れてる人が我慢をする？
メタルアートに迷惑をかける？
まじっすか。

[304: 名無しさん]

騒音振動問題が大事になったらプリムタウンの残りの土地売れないよ。県が住宅街に設定したんだから率先してメタルアート問題解決させないと。

[305: 賃貸住まいさん]

振動を了承して契約したんでしょ？
だったら我慢するべきでしょ
それにプリムタウンの中でも大半の人は問題無い訳だし
価格につられて安いとこ選んだ自業自得だと思うけど…

[306: 名無しさん]

メタルアートも振動の件は承知してるみたいで対策してくれてるそうです。良かったですね。
ちなみにうちは第三工区のバロー寄りなので、大体の方は振動感じてると思いますよ。振動感じないのは感覚が鈍いだけでは笑

[307: 検討板ユーザーさん]

振動問題。かなり深刻ですね。
微振動が続くとストレス溜まるからキツイですね。

[308: 賃貸住まいさん]

振動マシンみたいにダイエット効果あるかもしれないし逆に健康にいいかも？
アトラクションみたいで子供も喜ぶだろうし揺れない地区からするとちょっと羨ましい

[309: 匿名さん]

結局誰が悪いって言ったら売った人ですよ！
莫大な利益が出てるからね。

[310: マンコミュファンさん]

2021年秋から第4工区の販売開始してるのに今だに建設が進まず旗が立ちまくっているのは振動問題が影響なんですかね。

[311: e戸建てファンさん]

掲示板から容易に個人特定出来る時代なんだから、誹謗中傷はやめた方がいいぞ。特に308番みたい頭の悪い書き込みは本当にやめた方が良い。
振動問題は大小あり事実だが、草津市も把握しててメタルアート側も対策検討してるみたいだから任せるしかない。

[312: 周辺住民さん]

メタルアートは具体的に何を考えてるのですか？

[313: プリム]

>>305 賃貸住まいさん
安いとこ？プリムタウンの価格知らない部外者はほんとに黙っててください。振動を了承したってのは一部の人だけですよ。ほんとに何も知らないんですね。

[314: プリム]

>>312 周辺住民さん
直接問い合わせをした時の回答です。
夜間、朝方、土日は、極力振動が発生するラインを稼働させないように検討をしているところとの事です。
決定では無く、あくまでも検討中。との事です。

[315: 検討者さん]

日によって揺れの大きさが違うのは何故でしょうかね。
全く感じない時と揺れを感じる時があるのは、稼働してるプレス機の種類とか位置が原因なのかな。

[316: e戸建てファンさん]

工場の振動は何とかしてくれ、しかし道路から伝わるトラックの振動などは仕方ない、

この使い分けが分からない。

要は振動源が近くにあるのか、ないのかは周辺調査で分かるので、購入前にしっかり調査が必要ですね。

[317: 周辺住民さん]

そもそも地盤は弱いんですよね

[318: 検討者さん]

線路沿いも建築始まりましたね。
ハウスメーカーは振動は許容範囲内との認識なのでしょうか。

[319: e戸建てファンさん]

プリウムに入る道もわざと狭く絞っており、
渋滞要因に

[320: 周辺住民さん]

電車の揺れもメタルアートも上位メーカーの重厚な建物であれば、気になるほど音も揺れも聞こえないんじゃないかと感じてます。

[321: e戸建てファンさん]

。。。昔、新幹線から100メール離れた賃貸に住んでいたが微振動たまらんかった。

[322: 匿名さん]

≫319さん
歩行者的にも危険で、信号も少ないのが気になります

[323: e戸建てファンさん]

線路沿、土地売れてるのかな。
全く着工が進まないね。

[324: 通りがかりさん]

バロー付近のラウンドアバウト角でオウミで販売していた店舗棟が建築中ですが、何ができるか御存知の方いますか？

[325: HMにお勤めさん]

美容室って書いてましたね

[326: 周辺住民さん]

飲食店がほしいですね

[327: 通りがかりさん]

ルビットパークにも美容室あったよね

[328: eマンションさん]

まだ空き地だらけですね。

[329: 検討者さん]

土地は売れてるんじゃないの。
工事が追いついてないのかな。

[330: 通りがかりさん]

滋賀県の外構業者は仕事選ぶくらい、左団扇のようですよ

[331: マンション検討中さん]

>>329 検討者さん
旗が立ちまくっているから売れてないのでは？

[332: 名無しさん]

プリムタウンの外構ではルールがあるのですが、ルール破りの家がちょいちょい見受けられます。
これはどこに報告すればいいのでしょうか？

自分たちはルールを意識して外構工事したのに、ルール破りがいるのが釈然としません。

[333: 戸建て検討中さん]

今から塀建てたらいいんとちゃいますか。
管理者は草津市でしょうが。

[334: 口コミ知りたいさん]

プリムタウン転入予定者です。

子どものピアノ教室を探しているのですが、プリムタウン～老上小学校周辺でいいところありますか？
ユニスタイル南草津の口コミも気になります。

[335: 通りがかりさん]

ロマン楽器でしょう

[336: 通りがかりさん]

パン屋ができてほしい??
川沿い綺麗に整備してほしい??

[337: 通りがかりさん]

オウミ第4工区あと26戸みたいですね。
いちばん下手の線路沿いがまるっと売れてないですが、、

[338: 通りがかりさん]

プリムタウン内に美容院３つも出来ることになるのか‥
ラウンドアバウト近くの貸店舗でフィナンシェって書いてあるのは焼き菓子店かな？

[339: 建売住宅検討中さん]

フィナンシェよいですね

[340: 匿名さん]

メタルアートやJRの音がどうとか振動が気になるとか、そんな事は現地見学に行った時にわかるでしょ。何回も同じ質問してる人って何も考えてないんじゃない？

[341: ビギナーさん]

愉快犯だと思いますよ。

[342: プリム]

>>320 周辺住民さん
上位メーカー住まいです。音は気になりません。軽量鉄骨でも振動はあります。

[343: 匿名さん]

駅近でしかも南草津という場所なら瞬く間に埋まりそうなんだけど、なかなか家が建ちませんね。一部は密集しているもののまだまだ家もまばらだし、夜のジョギングコースにしてます。それにしてもせっかくの貴重な場所なのに宅地にするしかなかったのかなー。

[344: 検討者さん]

戸建てが売れないのか集合住宅の建築が目立ちますね。
利便性いいですがやはり価格がネックですかね。
線路沿いはパン屋、ケーキ屋、カフェなど需要あると思いますがまだ何もないですね。

[345: 通りがかりさん]

もはや周辺より安いのに価格がネックなわけないでしょw
戸建を買って長期的に住む人はもちろん下調べするから揺れる土地なんて買わない。結果、何も知らずに短期的に住む人向けに集合住宅を建てるしかないってことかと。

[346: e戸建てファンさん]

不思議と集合住宅の建設ばかり多いなぁと私も感じていましま。戸建が結構苦戦している感じですが、線路沿いの振動を嫌気して見送りが多いのかな。

[347: 検討者さん]

オウミ住宅のHPではあと22区画って記載されていましたね。土地は売れてるので住宅建築が追いついてないだけなのではと思いました。

[348: 匿名さん]

あの辺りはだめですね！
高いイメージだけで、売れないですね！

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん
売れ行き、明らかに鈍化してますね。
もう販売開始からかなり時間経過してますからね。

[350: 通りがかりさん]

結構中古物件も出てきましたね

[351: 匿名さん]

中古の価格が異常、、、

[352: 検討板ユーザーさん]

あの価格出して中古は厳しいですね。
新築行きたいでしょ。
不動産屋が言ってましたが、中古で本体4500万以上は殆んど売れないとのことでした。
経費入れたら4900とかになりますね。

[353: ご近所さん]

せっかく建てたのになぜ売りに出るんでしょう。

[354: 匿名さん]

>>353 ご近所さん
離婚ではないでしょうか？

[355: 検討板ユーザーさん]

プリムタウンで家を買い、土地の所有権登記変更をどこの司法書士さんにお願いしようか迷っています。　オススメの所などがあれば教えていただけると嬉しいですm(_ _)m

[356: 匿名さん]

業者おかかえの司法書士でいいでしょ
所有権移転ぐらいどこも費用変わらんでしょうし。

[357: マンション掲示板さん]

4校区なかなか家、たちませんね。

[358: 検討者さん]

普通の人なら調べて買うからね
安い土地なんて何かしら理由あるんだから

[359: 周辺住民さん]

バロー近くの黒色の二階建て建物　一階が美容室予定、二階も住居ではなくテナント
この建物は違法建築ではないのか？緑化も全くなし。おうみ建築物件

[360: 名無しさん]

>>359 周辺住民さん

テナントゾーンだからね

[361: 評判気になるさん]

騒音と揺れ問題どうなったんです？

[362: 評判気になるさん]

線路沿いだからうるさいでしょう。

[363: 通りがかりさん]

京阪不動産の建売めちゃ安いですね。
すぐ売れそうな予感。

[364: 通りがかりさん]

>>360 名無しさん

店舗併用住宅（１階が店舗で２階が住居）しか認められていないはずですが、不思議ですね。

[365: 通りがかりさん]

>>361

第４工区に建てて３か月程住んでいますが、噂の振動は一切ありません。
こちらのスレで散々心配を煽られましたが要らぬ心配でした。
騒音については例の工場からではなく、電車の通る音くらいになりますが
購入前にチェックしていたのと線路沿いではないので許容範囲ですね。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 通りがかりさん

自動車メーカーD社の不正問題で　去年から工場での生産が減ってるんだと思いますよ。
実際にD社の開発自体　去年の夏には全て遅延　停滞してたので、線路向かいの工場の生産に大きく影響してると思いますよ。

[367: 名無しさん]

ダイハツの生産再開に伴って、明らかに稼働率上がって揺れがひどくなりましたね。

[368: 匿名さん]

なんか前より揺れが酷くなっている気がします。
以前は揺れていなかった扉まで揺れるようになりました。
ただ、一部揺れなくなったものもあるので、揺れの波長が変わって共振するものが変わったのか？

[369: 匿名]

ランアバウトやめた方がいい
買い物客の車が優先分からずに突っ込んでくる
非常に危ない
大きな事故があってからしか動かないにゃろな

[370: 名無しさん]

築1-2年あたりの中古物件がかなり増えてきてますね。離婚ラッシュなんですかね。。

[371: マンション検討中さん]

>>370 名無しさん
売れ行きが悪いのか空きの土地がまだまだありますね。

[372: 匿名]

新しく開発された街なのに、憧れる所が無さすぎる。決めてがないので躊躇しています。

[373: 匿名さん]

完全な住宅街ではないのが痛い。
戸建区画にマンションとかも混じっているのが残念。

[374: 名無しさん]

空き地は潔く建売や集合住宅にすべきだね。
空き地のまま売れるの待つのはプリムタウンの景観が損なわれる。

[375: 名無しさん]

線路沿いの区間は売れ行き鈍化してますね。

[376: マンコミュファンさん]

もたもたしていると、ブライトシティ南草津に先越されてしまいますね。

[377: 通りがかり]

プリムタウン内のフォレストメゾンに住んでる人いませんか？微振動気になりますか？

[378: マンコミュファンさん]

土地単価がジリジリ改定されて上がっているような。。

[379: eマンションさん]

>>377 通りがかりさん
フォレストメゾンに住んでいます。振動かなりひどいので、この度引っ越すことにしました。

[380: マンション検討中さん]

どこから微振動が発生？
線路近いから？

[381: 評判気になるさん]

プリムタウン3丁目のバローの真向かいあたりは揺れていますか？
賃貸で検討中なのですが、どのあたりまで揺れているのか気にしています。振動の程度など知ってる方がおられましたら教えてください。

[382: 365]

>>366

生産再開とのことですが私の家はやはり振動は一切感じないですね。
第４工区は工場からそれなりに離れているので問題なさそう。
大変そうなのは第３ですね。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>379 eマンションさん

振動を感じるのは夜間や早朝ですか？

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 検討板ユーザーさん
購入時に建築会社から教えてもらった時の情報ですが、近隣住人に配慮してか、16時半～22時は止まってるみたいです。
他の時間では昼休憩で少し止まるくらいのようです。
第三工区と第四工区にそれぞれプレス機があり、おそらくですが第四工区側の方が新しい設備で振動が軽減されているようです。

[385: 検討板ユーザーさん]

8年ほど前まで駅の反対側のマクド・CoCo壱前のマンションに住んでいましたが、一日中微振動（揺れ）がありました。ずっと戸棚のガラス戸がカタッカタッと一定間隔で鳴ってる感じです。寝れないほどではありませんでしたが。
その後引越し、現在はグンゼ前のマンションに住んでいますが、振動や揺れは一切ありません。
メタルアートからの距離というよりはその地区の地盤の強さ？なのかもしれませんね。

[386: マンション掲示板さん]

微震度が事実なら、それ覚悟で購入し、入居して真実かいなか結果判明ですね。
恐ろしい賭けだ。

[387: 検討板ユーザーさん]

8年前は風による共振か？トラックか？と思っていました。
500メートル離れた12階建の鉄筋コンクリートを揺らしているのなら、宅地に隣接できる振動発生源として許容されるのか疑問に思います。フェリエ周辺は元は沼だったので地盤が緩いのもあると思いますが。
プリムタウンは元は一面が畑でした。

[388: 周辺住民さん]

私はアメニティ南草津Ⅳ（上階）に一時期住んでいましたが、振動は一切感じませんでした。
もしそのあたりまで影響が及んでいるとしたら以前から問題になっていたと思います。
単純に1号線に24時間毎日のように往来しているトラック等大型車によるものでしょう。

[389: 検討板ユーザーさん]

私が住んでいたのはエンゼルプラザeast3の12階です。
一日を通して一定間隔だったので風やトラックにしては不自然だなと当時は思っていました。
揺れは注意しないと気づかないと思います。（私はテレビ台のガラス戸のカタカタで気づきました、同じテレビ台が引越し後はカタついていない。）
プリムタウンでも揺れてるところ、揺れてないところ、があるのなら同じなのかもしれません。

[390: 名無しさん]

微振動に貨物列車、そして早朝からの空ぶかし。
暑いから余計に鬱陶しいですよ！

[391: 匿名]

まあ何にも問題ない場所なんて少ないですから慣れと我慢ですね。駅前だって大量の鳥の糞で汚いですから。

[392: 検討板ユーザーさん]

仮に500メートル先まで伝播している場合、プリムタウンに限らず困っている人は相当いると思います。困っている人を集めて発生源の企業と話合いの場を設けられては？

[393: 周辺住民]

>>392 検討板ユーザーさん

振動問題は難しい。何十年も前から工場にはお願いベースで伝えています。工場の方が先だから何ともなりませんが、対策はしてもらっています。夜中に操業してた時は、ちょっと離れてる野路2丁目でも寝てる時に揺れを感じ、耐えられないと出て行かれる方もおられました。
だから、プリムの第一、第二工区販売時は、駅から遠いけど工場から離れてるからおすすめしていました。
第三、第四は揺れる前提で自己責任でした。
だから困るというより悩んでる人はいると思う！

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 周辺住民さん

県はなんと言ってるのですか？
遠方まで伝播しているのなら、南草津のこれ以上の宅地開発、認可はするべきではないでしょう。そういった問題提起があれば県も無視できないのでは。
遠方の住人は私のように工場起因だと気づいていない方も多いと思います。他所から移って来られた方は本当に気の毒です。

[395: eマンションさん]

週に2日程度ですが夜間も工場稼働しており揺れを感じます。南草津の町が急激に発展した一方で工場の振動対策が追いついていないのが実情だと思います。市町村が先導して問題を解決すべきなのですが、法律の基準範囲内といって市は指導せずメタルアートの任意努力となっています。

[396: 検討板ユーザーさん]

滋賀県が「住み心地の良さ」で移住促進政策を取っている以上、草津市はそれに従う必要があると思いますがね。振動とその範囲が露呈すれば任意努力と言っていられなくなるでしょう。
タイミングとしては宅地開発できる空き地が残ってる今しかないと思いますが。

[397: 評判気になるさん]

>>393 周辺住民さん

第一に住んでいますが駅に近いです。

[398: 検討板ユーザーさん]

プリムタウンの振動や音が、気になって現地に確認しに行ってみました。

時間帯にもよるのでしょうが、確かに、メタルアートの方向からプレス機の作動音なのか、金属を叩く音が連続して聞こえてきました。
噂の振動は道路で立っているだけだと感じませんでしたが、車に乗っていると小さな地震のように車がずっと揺れているのを感じました。もちろんエンジンは切ってます。
場所は現在も分譲中のメタルアートに比較的近いエリアです。音については窓を閉めてしまえば聞こえないと思いますが、建物内だと振動がどうなるのか、気になりますね。

同じプリムタウン内でも先行して分譲された、メタルアートから離れたエリアに移動しますと、振動を感じませんでした。

[399: 工場と畑しか無い頃から住んでる地元民]

>>398 検討板ユーザーさん

不動産屋か工場関係者かな？
長年、振動に悩まされ耐えられないと引越される方もおられた野路2丁目は工場から300メートル以上離れています。同じ距離をプリムタウンにあてると3、4丁目と1、2丁目の一部が含まれます。
上記を認識したうえで住むのは自己責任と思いますけどね。

[400: 周辺住民さん]

この問題、未だに検証もデータもなく個々人の感覚で語ってるの？

[401: 名無しさん]

当該工場の真向かい150メーター辺りの両面道路の某ＨＭの条件付き宅地。
昼間だがやはり微妙な振動が気になった。
音、においも嫌だが、振動は低周波と同じ健康被害がありそう。
重説の下書きにもその記載はなく、まぁそんな事なんだなと。

[402: 通りがかりさん]

>>399 工場と畑しか無い頃から住んでる地元民さん
どちらでもありませんよ。
住み替え候補の一つとしてプリムタウンを検討していたので、現地確認に行きました。
同じプリムタウン内でも、メタルアートから離れた地域の土地や建売は売れてしまっているので
中古物件も含めて検討するために、複数の場所に振動や音を確認しに行きました。
この掲示板内でも購入した場所によって振動や音を感じる方とそうでない方がおられたので。

この掲示板内でも話に出ていたプライドシティも見に行きましたが、
あちらも近隣に巨大なガスタンクがあったり、隣接する新幹線からの
騒音があまりにひどいので驚きました。あの環境で6000万は出す気がしません。

そうなのですね。7000万、8000万出して振動や音に悩まされる博打を打ちたくないので、
プリムタウンも含め、メタルアート周辺の物件は購入対象から外すことにします。

[403: 通りがかりさん]

>>402 通りがかりさん
すみません。
プライドシティ→ブライトシティ
の誤記です。

[404: 通りがかりさん]

>>402 通りがかりさん
同じく土地検討中のものです。
ブライトシティも候補に入っておりHMのお話伺ったところ、ガスタンクは空で撤去待ちの状態だそうです。

[405: マンション掲示板さん]

>>404 通りがかりさん
かがやき通り沿いに面しているため、ブライトシティは恐らく速攻完売ように感じますね。
果たして^_^

[406: 通りがかりさん]

ブライトシティは高すぎますよね。。
駅遠いのに建売限定で6000万以上って異常ですよね

[407: マンション検討中さん]

草津で大手ハウスメーカーとなると本体価格6000万オーバーからスタートが基本じゃないですか？

延床面積110平方メートル以上なら

[408: 通りがかりさん]

>>407
注文ならまだしも建売ですよ

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん
しかし、それが今の日本の物価水準。
2015年の建設コストを100としたら、今の戸建の建築コストは139%である。

まずは、この現実把握、理解からスタート。

[410: マンコミュファンさん]

ブライトシティ勢いあるなぁ。結構、成約済になってますな。皆さん資金持ってますね。
諸経費込みで、6500万スタートですからね。。。

[411: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: マンコミュファンさん]

2021年夏以後から一気に円安トレンドになったため、そこがキーだった。

[413: 匿名さん]

一流ハウスメーカーで、ここにはない街づくり。
ここの売れ残りと比べると一目瞭然でした。

[414: 匿名さん]

まあ資産価値的には駅近には敵わないでしょうね。

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん
線路沿いの駅近はねぇ。。

[416: 評判気になるさん]

ブライトシティの営業書き込みがすごい笑

[417: 名無しさん]

もう少しでプリムも完売ですね。
最終区画で購入するか悩みます。

[418: 通りがかりさん]

線路沿いしか残ってなかったような、、
良い土地ありますか？

[419: 評判気になるさん]

>>418 通りがかりさん
アヤホームの最終区画は振動も線路も問題が無く、駅にも近いのでかなり条件は良い土地ですよ
ただ、敷地が広いのもあって高い
建物は安く済むと思いますけど

[420: 評判気になるさん]

安もんメーカーでは話になりません

[421: 通りがかりさん]

その土地にローコストメーカーの上物載せても
7500万スタート。ヒェーですわ。

[422: 住まいに詳しい人]

ここって平気で7000万以上とかの家があるけど、もういった層が住んでる感じ？
世帯主単体、世帯年収でいくらくらいからスタートなんだろ。

[423: 評判気になるさん]

滋賀で建てる家なんて安もんメーカーで充分です。
土地選びは大事ですが。
余剰分は他に投資します。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 評判気になるさん
土地が泣くよねー。それは笑笑。

[425: 匿名さん]

戸建て選びは、ほんと難しい。
土地も満足できるところはないし、
ハウスメーカーは高すぎるし、
ローコストメーカーは、いろんな部分で弱さを感じるし。
結局、駅前マンションになりそう。

[426: マンコミュファンさん]

駅前マンション、滋賀なのに狭くて肩が凝らない？閉塞感耐えられない。

[427: 匿名さん]

眺望、開放感はマンションかな

[428: マンコミュファンさん]

滋賀で眺望ねー、

[429: 評判気になるさん]

この前、今出ている区画見せてもらったけど、ちょうど工場稼働していてめっちゃ揺れてた…泣

[430: 匿名さん]

この前、今出ている区画見せてもらったけど、ちょうど工場稼働していてめっちゃ揺れてた…泣

[431: マンコミュファンさん]

俺の経験では新幹線の横でも屋外では揺れはまず、わからない。

揺れを感じたと言うなら、建売の内見をして揺れを感じたのかな？

[432: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさん
揺れは大きな問題になっていたので、どのメーカーも内見時に揺れの確認をするように推奨していますよ。
親切にガラスの容器に水を張って揺れを分かりやすくしてくれているところもありました。

[433: 評判気になるさん]

以前工場の裏に建ってるオウミのモデルハウスの内見行ったけど
全く揺れなかったから、単純に近いから揺れるというわけでもないみたい。

[434: マンコミュファンさん]

売れ行き鈍化、ブライトシティの方が売れ行き良いですね。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>433 評判気になるさん

ずーっと揺れてたら怖い
時間帯によりますがな

[436: 匿名さん]

工場なんで昼と夕方の一部の時間以外はほぼずっと揺れてますよ
工場に近いかどうかよりは、プレス機に近いかどうかが影響あるみたいです

[437: 名無しさん]

>>434
区画数が全く違うのと既に人気の区画は売れたので当たり前というか比較にならないかと。

[438: マンコミュファンさん]

大手ハウスメーカーだけで販売していたら良かったけど、ローコストメーカーや賃貸マンションも点在し、残念な区画割だったので、パスした。

プリムタウンの入り口の絞り道路もイケてない。

[439: ご近所さん]

ブライトシティは裏に中学校と某宗教団体の集会場があるのが個人的にかなりネック

[440: マンコミュファンさん]

プリウムタウンは中学校、遠いのがネック

[441: ご近所さん]

>>440
えっ、中学校までなら自転車で10分もかからないですよね？
私が田舎者だから感覚が違うのかな。
それに高校～大学を電車で通わせた場合駅までの距離のが大事と考えます。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 ご近所さん
売れ残り区画も多く、需要と販売価格がマッチしてない感じしますね。こちらは苦戦ですね。

[443: 通りがかりさん]

よく比較されてるブライトシティですが、価格帯が高めという以外選ばれる方の共通点少なそうですよね。
プリムはある程度駅近くで、日用品の買い物には困らない比較的静かな住宅街を好む人。色んな年齢層がいそう。
ブライトは徒歩圏内の利便性重視、賑やかな環境も平気で、庭でBBQしたり公園行ったりする子育て世代が多そう。（外野の完全なる偏見ですが）

[444: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ地方の駅遠は廃れたら終わりだと思う。
20年前なら私も意見は違ったと思いますが。

[445: eマンションさん]

バロー周辺の区画もあれだけ車走られるときついのではないかな。
駐車場にコーン置いている家あるけど、かわいそう。

[446: ご近所さん]

トレードオフです。
テナント併用エリアなので百も承知でしょう。

[447: 評判気になるさん]

線路沿いに商業施設を配置してたら、良かったのにね。

高い金支払って、振動と向き合う日々は辛いなぁ。電車の振動もあるし。

[448: デベにお勤めさん]

>線路沿いに商業施設を配置してたら、良かったのにね。

ここは笑うところですか？

[449: ご近所さん]

ついに建てたものの住むことなく売りに出た物件も中古物件になりましたね。

[450: eマンションさん]

高いから苦戦なのかな。

[451: マンション掲示板さん]

7500万の平屋もなかなか売れないですね。

[452: 検討板ユーザーさん]

ブライトシティの街開きイベント、結構人来てますね。

[453: マンション検討中さん]

販売苦戦により注文住宅から、建売区画切り替えたのかな。
建売区画が増えましたね。