フローレンス祇園クラッシィってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス祇園クラッシィについての情報を希望しています。
イオンモールのほぼ隣にマンションがたつようです。
駅も近くて生活しやすようなので気になっています。
公式URL：https://florence-m.jp/gionclassy/

所在地：広島県広島市安佐南区祗園3丁目656-1、656-3（地番）
交通：JR可部線「下祇園」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.41㎡～83.53㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
フローレンス祇園クラッシィのご紹介（イオンモール広島祇園隣接　JR下祗園駅徒歩4分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5661/

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.8.10　管理担当】

[51: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 評判気になるさん]

>>46 職人さん
↑自分の書き込みも削除申請した方がいいんじゃない？

[53: 元下祇園住民]

道が細いのが難点ですがフレスタとイズミ(建替ですが)がありイオンも出来たので住みやすいでしょうね

まあフローレンスは微妙なので個人的には買おうとおと思えない

[54: マンション検討中さん]

近隣に住んでますがこの辺が工業地域から住居地域に変わる旨の通知が市から届きましたので本当だとおもいます。

[55: マンション検討中さん]

すごく便利な立地ですね。こちらは低層階でも4000万スタートでしょうか？ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん
サーパスさんと同じくらいの価格だそうですよ。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
やはり基本4000万スタートなんですね。ありがとうございました。自由通路の整備なんかを考えると人気になりそうです。サーパスは管理費が高いとありましたが駐車場含め維持費が安ければいいな。

[58: 匿名さん]

祇園の中では利便性ピカイチですね！
でも、フローレンスなのでパスです。

[59: 通りすがりさん]

こちらもサーパスさんも管理費は平米200円だから違いはないように思うのですが…
というか、平米200円って凄いですね。常駐管理なんでしょうか。

[60: 匿名さん]

駐車場代が全然違います。
フローレンス：月額0円～5,000円
サーパス　　：月額5,000円～10,000円

[61: マンション検討中さん]

気づかなかったけど地味に床暖房がリビング、ダイニングに加えてキッチンにも入ってるのが良いと思った

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
家で特にキッチンでスリッパ履かないの？

[63: やっぱり売れてるか。]

売れると思ったが早いな。
既に1期完売、販売の人に聞きましたら2期もすぐみたい。

[64: マンション検討中さん]

ここって坪単価どんくらい？

[65: マンション検討中さん]

すごい売れ行きですね。

[66: 匿名さん]

敷地内に部外者も簡単に侵入できちゃうんですね。

[67: 通りがかりさん]

これ以上いい場所は当分出ないし、下祇園駅近の価格は下がらないんだから、冷やかしは無視してズバッと決めないと後悔しちやいますよ。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん
そう思える人は買いましょう。
私はそうは思いませんがませんが。

具体的にすぐ近くにマンション用地が出そうですしね。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション掲示板さん

最低でも2、3年待てる人は待てばいい。待てない人は買えばいい。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>53 元下祇園住民さん
どうしてフローレンスはダメなんですか？

[71: 元下祇園住民]

>>70 口コミ知りたいさん

正直実物見るとショボい
ただし建築資材は年々質感は良くなっていくがね

以前80平米4600万位の物件の購入を考えたがやめた
契約直前で実物と同じ間取りの部屋を見る機会があり、天井が低く想像以上に狭く感じてやめた
見ない段階で契約してたら絶対後悔してたな

まあその物件とは違いここは柱が外にくる設計だし、9階建てなので天井も高めに取るだろうから、まともだとは思うがね

土地の取得にどれ位掛かったか分からんが、32戸で利益を出すためかなり安く作ってくると思うよ
中区などの物件と違い、機械駐車場等が無い分建屋に金回せるが章栄不動産だからそんな考えは無いだろね

イオンに近いので年取っても生活には困らない点は良いね
もう2年早ければ検討したかもな

[72: マンション掲示板さん]

>>71 元下祇園住民さん
現物見てしょぼかったんですね。
今見てショボくても、当時はナウいんじゃないですかね。

[73: 元下祇園住民]

>>72 マンション掲示板さん

ナウいって死語だろ
その物件の入居は去年6月だったがな

[74: 匿名さん]

>>72 マンション掲示板さん
フローレンスは全国でも珍しいいまだに建物塔屋に建物名称表示看板のあるナウいマンションですね！

[76: 通りがかりさん]

[NO.75と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: マンション掲示板さん]

フローレンスって、新しいマンションに遊びに行かせてもらうと、昔のとはだいぶ雰囲気違ってましたよ。
管理会社にも特別不満は無さそうでした。入居後は組合次第、というか自分たち入居者次第でしょう。

個人的にはマンションは場所が気にいれば、それが1番大きいかなと感じます。
ほかに決めちゃったので、もうちょっと早かったらなあと思います。あんまり高層じゃないのが好みだったので。

[78: 通りがかりさん]

ここ安佐南区では最高の立地だけど、ここを持ってしてもすぐに完売にならないとは、どんだけ市況が悪いんだ。中区や南区の新築なんか竣工までに完売なんて夢のまた夢だね。ここ、実際現地に行ってないから分からないけど、
お値段以外で躊躇する理由ってなんだろ？1番安い住戸でもそれなりに価値があると思うが。

[79: マンション検討中さん]

イオンがある限りはそれなりの価値を保ち続けることが出来るマンションですね。
その代わり万が一イオンが無くなればその価値は全く違ってくるでしょうけど。
イオンサマサマですね。

[80: 住宅ローン支払い開始]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[81: マンション掲示板さん]

>>78 通りがかりさん

デベロッパーの印象は影響してるんじゃないかな。
親戚や知り合いに話す時のこと想像したりして。

[82: マンション掲示板さん]

81です。
とは言え、ここはいいマンションだと思うよ。
別のとこ契約してしまってたからここはスルーしたけど、そうでなければ悩んだかもしれん。

[83: 通りがかりさん]

この掲示板ではフローレンスやベェルディの批判が多いようだけど、手頃感あるマンションを供給してて広島に貢献してると思う。ワシは違う物件買ったが、場所と間取りが合えば躊躇なく買うと思う。これからも品質を落とさないよう頑張って欲しい。

[84: 匿名さん]

フローレンスは今たくさん並行して売ってるけど、ここが一番見込みあると思う。
駅近・イオン隣接は魅力的。

一方で竣工後に売れ残ってるとこはキツそう。先行購入者のためにも安易な値引きして欲しくないと思うけど、、公式サイト開いたらいの一番にキャッシュバックが表示されるのは残念。

[85: 名無しさん]

もう完売？

[86: マンション検討中さん]

ここの隣もマンションが出来るんだってさ。
しかもここよりもグレード高いんだって!

[87: 名無しさん]

隣にマンション建てれるような土地が見当たらん。

[88: マンション検討中さん]

どこのマンションですか？

[89: 匿名さん]

ここはフローレンスのスレッドです。他社の話は止めてください。

[90: 通りがかりさん]

もう完売なので盛り上がってないの？

[91: 検討板ユーザーさん]

まだ完売ではないけど、ここは秋には完売してるんじゃないかな。

それはそれとして、今度は庚午にフローレンスできるんですね。
完売してないのもまだいくつかあるのに、この狭い広島で何棟も同時並行して売るなんて。

[92: 匿名さん]

いやいや、実際はもう完売してるみたい。
海田と緑井はわやじゃけど。

[93: 評判気になるさん]

完売してるかもなんですね。
他のフローレンスに比べて、
やっぱり立地条件の良さでしょうか。

[94: 匿名さん]

隣のマンションに期待。
グレード違いすぎて見劣りするんじゃない？

[95: マンション検討中さん]

この物件は、グリーン住宅ポイントの適用はあるのでしょうか？わかる方がいれば教えてください。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
同じフローレンスだから差はないんじゃないかな。

[97: 評判気になるさん]

隣にもフローレンスが新築予定なんですか？

[98: 匿名さん]

隣はフローレンスじゃないのにｗ

[99: 名無しさん]

グリーン住宅ポイントあります。
でももう完売みたいなので、
検討しても意味ないかも。

[100: マンション検討中さん]

問い合わせしたら既に売れていました。