フローレンス祇園クラッシィってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス祇園クラッシィについての情報を希望しています。
イオンモールのほぼ隣にマンションがたつようです。
駅も近くて生活しやすようなので気になっています。
公式URL：https://florence-m.jp/gionclassy/

所在地：広島県広島市安佐南区祗園3丁目656-1、656-3（地番）
交通：JR可部線「下祇園」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.41㎡～83.53㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
フローレンス祇園クラッシィのご紹介（イオンモール広島祇園隣接　JR下祗園駅徒歩4分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5661/

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.8.10　管理担当】

[22: マンション検討中さん]

イオンモール近くていいですね、でも向かいのあまり雰囲気の良くないアパートとご対面なのが　ちょっとね……

[23: マンコミュファンさん]

こちらは購入前に、現地周辺を日中夜間問わずよくご確認される事をお勧めします。

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンコミュファンさん

日中しか通ったことありませんが、イオン客が多い以外に何か気になることありますか？

[25: 製作者]

>>24 評判気になるさん
人通りも多く、イオンの歩道も広くてとてもいいし、夜も歩道もライトが明るいから安心ですね。

[26: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
ベランダの目の前が壁って気の毒。
街中なら多少は仕方ないとしても郊外でそれは嫌だね。
まだそうと決まったわけじゃないけど高い可能性を孕んでいるのでしょうか？

[27: 名無しさん]

住環境ってやはり大事ですね。
事業者って金稼げればよいのかな。

[28: マンション検討中さん]

イオン目の前で駅も近いので早く売れるでしょうね。価格が知りたいー

[29: マンション掲示板さん]

将来目の前が塞がれますがこのマンションの立地利便性は良いですね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション掲示板さん
将来目の前が塞がれるのが分かっていて、どうして検討されるのですか？
利便性さえ良ければ日当たりや眺望を犠牲にしても構わないとお考えですか？

[31: 名無しさん]

今、目の前にマンションが建ったアパートに住んでいます。マンションからの視線が気になってカーテンも開けられず洗濯物特に下着は部屋干ししています。だから家を買うときは絶対目の前に建つ心配のない物件を選びます!!

[32: マンション検討中さん]

ここを買われる方はみんなおおらかな方ばかりだと思います。だって眼前を遮るマンションが将来建ったとしても、初めからそれを理解して買ってる訳だから文句は言えないよね。

理解して買って文句を言うのほどの恥知らずはそもそも購入しないでしょうし。

[33: 通りがかりさん]

将来、眼前を遮るマンションが建つかもしれないリスクはあるけど、そんなことお構い無しにここは割と早めに売り切れちゃうと思うわ。

[34: 匿名さん]

話を聞きにいった者です。
この地域は、工業地域から住宅地域？に最近変わったそうで、住宅地域となると高さ制限等が厳しく、周りに高い建物が建つことはほぼないと言われていました。
もう既にほとんどの部屋が予約済みまたは契約済になっているみたいです。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
びっくり！
＞この地域は、工業地域から住宅地域？に最近変わったそうで、住宅地域となると高さ制限等が厳しく、周りに高い建物が建つことはほぼない
本当にこんなこと言って売ってるならとんでもない！詐欺ですよ！

[36: マンション検討中さん]

少なくとも今日現在は↓の先端は工業地域です。

[37: 職人さん]

>>36 マンション検討中さん
それは今現在広島市が発表している都市計画情報では工業地域に分類されているということであって、必ずしも実際の状態を反映しているとが限らないと思います。
広島市の都市計画情報の注意書きにも
「広島市は、可能な限り各種地図情報の内容の整備に努めておりますが、データ作成時及び更新の時期により現状を正確に反映していない場合があります。」
とありますし、この情報がいつ更新されたものかよくわかりませんね
この地図も今はサーパスやら積水の住宅地になっているところがまだコベルコ建機のままですしね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 職人さん
＞それは今現在広島市が発表している都市計画情報では工業地域に分類されているということであって、必ずしも実際の状態を反映しているとが限らないと思います。
ではあなたはこのマンションの敷地が都市計画法における何地域だとお考えですか？
他人の意見のモノ申すならご自身の意見くらいは言えますよね？
何地域とお思いですか？

[39: 職人さん]

何を興奮しているのか知りませんが、現時点で何地域かなんて私は知りませんよ。
知っているかのような表記が私の投稿にありましたかね。

繰り返しになりますが、広島市の表記の通りこの地図データが最新のものとは限らず現状本当に工業地域とは限らないと思いますよ、と申し上げているだけです。
他人の意見物申すなどという大げさなものではなく、ただの情報の補足です。

特にあなたの意見を否定したいとか、攻撃したいという個人的な思いはありませんので悪しからず。

[40: マンション検討中さん]

＞現時点で何地域かなんて私は知りませんよ。
では教えてあげましょう。
【工業地域】です。

大体、
＞住宅地域となると高さ制限等が厳しく、周りに高い建物が建つことはほぼない
なんだこれ？
住宅系の地域でも普通に10階建て以上のマンションいくらでもあるでしょうに。

営業担当の程度がたまたま低いのか>>34 が出鱈目を書いてるのか分かりませんが、
＞周りに高い建物が建つことはほぼない
これとは正反対のことが契約書か重要事項説明書に記載されている筈ですよ。


https://florence-m.jp/gionclassy/outline.html

[41: 職人さん]

現時点でも工業地域なんですね。その情報の根拠がどこかはわかりませんが、確かに変更したという記録も見当たらなかったのでその可能性が高いのでしょう。

第一種および第二種低層住居専用地域であれば高さ制限が10－12mとなるはずなので、そんなに高いものは建てられないでしょうね。10階建ては無理でしょう。
ただし、周囲の都市計画情報を見ると第一種住居地域（低層ではない）であり高さ制限はありません。ここだけ低層住居専用地域になるとは流石に考えにくいですね。

34さんのコメントの真偽のほどはわかりませんが、本当に最近になったかは市に問い合わせてみればわかることですね。自分はそこまでの興味はないのでやりませんが笑

[42: 職人さん]

ちなみにHPに乗っている情報が「工業地域」になっているのは、計画を出した時点の情報なので当然だと思いますよ。問題は「最近変更があって」の件の部分なので。
まあ変更はないような気がしますが。

[43: 通りがかりさん]

そりゃ住宅地の方がいいけどさ、、工業地域だとしてもこれくらいの戸数なら問題なく捌けるでしょ。

フローレンスめなかなか売れないと思うところはワイドスパンにしたり、乾太くん入れたり工夫してるけど、ここはそんな工夫がない。
立地推しだけで売り切れる。

[44: マンション検討中さん]

>>42 職人さん
＞計画を出した時点の情報なので当然
違います。
販売時点の情報を載せなければなりませんし、具体的な変更の予定があるならばその旨も明らかにしなければなりません。
宅建協会に確認しても同じことを言うはずですよ。

低層住専とかは山の上の住宅団地に適用されるものなので論外。
大体、工業地域から日影規制のある住居系に変更したら、南隣接の土地は建てられたはずのものが建てられなくなる。
要はそれだけ土地の価値が下がるということ。
住居系への変更はまず無いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

このマンションの申請をした際は、工業地域だったと言われていました。その後に住宅地域に変わったそうです。営業の方も、住宅地域に変わるのはかなり珍しいと言われていました。さすがに嘘は言わないと思うので、住宅地域に変わったのは本当だと思います。気になるなら市にでも確認してみてください。

[46: 職人さん]

低層住宅地域は別に山の上の住宅地ではないですよ
例として川崎市の中原区なんかは元住吉駅周辺の平地が広範囲に第1種、第2種低層住居専用地域に指定されているのでマンションも5－6階建ての低層マンションしかありません。その隣の武蔵小杉はタワマンで有名ですが商業地域指定が殆どで制限なく高い建物がバンバン立ってますね。
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?p=0&mp=21

変わったのが本当なら面白い話ですね。まあいずれどちらが本当かは明らかになるでしょう。気になる人は問い合わせればすっきりするでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

ホンマに第一種住居地域に変更するらしい。
詐欺とか言って誠に申し訳ない・・・
フローレンスさん。ごめんなさいm(__)m


令和３年（２０２１年）１月２９日 第６２回広島市都市計画審議会 議 事 録
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/138182.pdf
（8ページより）

[48: 匿名さん]

おー、本当に変わるのか。
でもこれやっぱり第一種住居地域であって、住居専用低層地域ではないから高さ制限は結局ないのでは？
フローレンス側も勘違いしている可能性はあるかもしれませんね

[49: ほんとですよ。]

>>35 マンション検討中さん
本当ですよ、6月に変更です、役所に行って確認すればわかります。詐欺呼ばわりは間違ってますね。

[50: 通りがかりさん]

>>49 ほんとですよ。さん

ファイナルアンサー出たのにまだ書いてるんね

[51: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 評判気になるさん]

>>46 職人さん
↑自分の書き込みも削除申請した方がいいんじゃない？

[53: 元下祇園住民]

道が細いのが難点ですがフレスタとイズミ(建替ですが)がありイオンも出来たので住みやすいでしょうね

まあフローレンスは微妙なので個人的には買おうとおと思えない

[54: マンション検討中さん]

近隣に住んでますがこの辺が工業地域から住居地域に変わる旨の通知が市から届きましたので本当だとおもいます。

[55: マンション検討中さん]

すごく便利な立地ですね。こちらは低層階でも4000万スタートでしょうか？ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん
サーパスさんと同じくらいの価格だそうですよ。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
やはり基本4000万スタートなんですね。ありがとうございました。自由通路の整備なんかを考えると人気になりそうです。サーパスは管理費が高いとありましたが駐車場含め維持費が安ければいいな。

[58: 匿名さん]

祇園の中では利便性ピカイチですね！
でも、フローレンスなのでパスです。

[59: 通りすがりさん]

こちらもサーパスさんも管理費は平米200円だから違いはないように思うのですが…
というか、平米200円って凄いですね。常駐管理なんでしょうか。

[60: 匿名さん]

駐車場代が全然違います。
フローレンス：月額0円～5,000円
サーパス　　：月額5,000円～10,000円

[61: マンション検討中さん]

気づかなかったけど地味に床暖房がリビング、ダイニングに加えてキッチンにも入ってるのが良いと思った

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
家で特にキッチンでスリッパ履かないの？

[63: やっぱり売れてるか。]

売れると思ったが早いな。
既に1期完売、販売の人に聞きましたら2期もすぐみたい。

[64: マンション検討中さん]

ここって坪単価どんくらい？

[65: マンション検討中さん]

すごい売れ行きですね。

[66: 匿名さん]

敷地内に部外者も簡単に侵入できちゃうんですね。

[67: 通りがかりさん]

これ以上いい場所は当分出ないし、下祇園駅近の価格は下がらないんだから、冷やかしは無視してズバッと決めないと後悔しちやいますよ。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん
そう思える人は買いましょう。
私はそうは思いませんがませんが。

具体的にすぐ近くにマンション用地が出そうですしね。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション掲示板さん

最低でも2、3年待てる人は待てばいい。待てない人は買えばいい。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>53 元下祇園住民さん
どうしてフローレンスはダメなんですか？

[71: 元下祇園住民]

>>70 口コミ知りたいさん

正直実物見るとショボい
ただし建築資材は年々質感は良くなっていくがね

以前80平米4600万位の物件の購入を考えたがやめた
契約直前で実物と同じ間取りの部屋を見る機会があり、天井が低く想像以上に狭く感じてやめた
見ない段階で契約してたら絶対後悔してたな

まあその物件とは違いここは柱が外にくる設計だし、9階建てなので天井も高めに取るだろうから、まともだとは思うがね

土地の取得にどれ位掛かったか分からんが、32戸で利益を出すためかなり安く作ってくると思うよ
中区などの物件と違い、機械駐車場等が無い分建屋に金回せるが章栄不動産だからそんな考えは無いだろね

イオンに近いので年取っても生活には困らない点は良いね
もう2年早ければ検討したかもな