フローレンス祇園クラッシィってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス祇園クラッシィについての情報を希望しています。
イオンモールのほぼ隣にマンションがたつようです。
駅も近くて生活しやすようなので気になっています。
公式URL：https://florence-m.jp/gionclassy/

所在地：広島県広島市安佐南区祗園3丁目656-1、656-3（地番）
交通：JR可部線「下祇園」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.41㎡～83.53㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
フローレンス祇園クラッシィのご紹介（イオンモール広島祇園隣接　JR下祗園駅徒歩4分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5661/

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.8.10　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

マンション出て道挟んですぐがイオンモールなんですね。
駅も近いけど、踏み切り渡らなきゃいけないのは惜しいなー

[2: マンション検討中さん]

南観音のには乾太くん付けてるのに、こちらには乾太くん付けてないのな。

[3: 近隣住民]

幼稚園も小中学校もイオンの外周沿いの広い歩道を通れば良いので子供の通学が安心ですね。
祇園小学校は数年内に校舎を増築すると聞いてます。
今年から下祇園駅の西口自由通路工事も始まるのでそれに合わせて駅前道路も広くなるようです。
日々の生活に便利な場所だと思います。

[4: 検討板ユーザーさん]

通勤に踏み切り経由しなきゃなのがネックだと思ってたんで、西口自由通路はとてもありがたいです。
議員さんいい仕事しました。

[5: 近隣住民]

今日の中国新聞に折込チラシが入ってましたが、3月6日からイオンモール3Fにマンションギャラリーがオープンすると書いてありました。
買い物ついでに寄れるから良いですね。

[6: 検討者さん]

近所に住んでいます。イオンの買い物ついでにマンション建つ場所を見てきました。高圧線が結構近いけど大丈夫かな…

[7: 近隣住民]

建物は西側に配置されて東側は平面駐車場になるようなので大丈夫かと。
ウチも近所に住んでますが、自宅が散らかってるので人と会うときはイオンモールのフードコートやお店で会うようにしたり、
子供の消耗品が足らない時も、すぐにサッとイオンに買いに行けたりするので凄く重宝してます。

[8: 検討者さん]

高圧線の情報ありがとうございます。高圧線そうなんですね。でもやっぱり高圧線に近いのは不安かな

[9: 匿名さん]

南側は纏まった土地ですね。
日影規制の無い工業地域ですから、近い将来ベランダの鼻先にヨソのマンションが建つ可能性は十分あります。それを覚悟で検討しましょう。

例えばここのマンションは南側が纏まった土地だったから目の前にマンションが建った。
https://goo.gl/maps/fht65FoXsymRdALHA

検討するならこういうのはきちんと理解して検討してください。

[10: 匿名さん]

日照権があるから大丈夫。

[11: 匿名さん]

南側は、築古のピンクのアパートとクリーニング工場です。
https://goo.gl/maps/D5nvFMnrYoST9NwV6

南側には月極駐車場利用の更地もあり、その上空には高圧線が見えます。
https://goo.gl/maps/v5Eq4e7pHkpyteLW7
ですから、この月極駐車場のところには高い建築物が建つことは無いと思いますが、
クリーニング工場とピンクのアパートはかなり古い建物のようですので、
いつ建て替えが起こってもおかしくないと思います。

[12: 匿名さん]

正確にはこの土地上を高圧線は通っていないようですよ。

[13: 近隣住民]

クリーニング工場はたしか最近建て替えられたかリニューアルされたと思います。
チラシが入ってました。
それにしても下祇園駅西口がどのような感じになるか楽しみですね。

[14: 匿名さん]

一般的に工場は業務をしながらの建て替えが難しいため、建物が老朽化すると同じ土地での建て替えをするのではなく移転になります。
跡地は売却して設備投資費を補填します。

[15: マンション検討中さん]

>12.うわ?なにコレ高圧線めちゃ近いじゃん…チラシとかに載せてる写真って高圧線消してるよね…それってOKなの？

[16: 職人さん]

イオンモールのスーパー側なのはいいですね。
逆側だとイオンモール自体には近くてもイオン自体がでかすぎて普段の買い物は結構不便だと思うので

[17: マンション掲示板さん]

>>13 近隣住民さん
クリーニング工場はそのままで、『洗濯王』取次のプレハブを敷地内に新たに建てただけのようですよ。
隣のアパートも向こう10年は立っちゃいなさそうに見えるから私はパスです。

[18: 匿名さん]

マンションのベランダがお隣のクリーニング屋に向くんですね。今クリーニング屋が丸見えだけど作業場の設備がかなり古そう。。
クリーニング屋のあの独特なツーンとくる匂いや振動音を気にして生活するのかぁ…その辺わかって買うのだから文句も言えないよね。。

[20: 名無しさん]

[No.19と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]