メイツ一橋学園SUITEってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビングスイートプロジェクト（メイツ一橋学園SUITE）についての情報を希望しています。
アクロスプラザ小平に隣接する場所にマンションがたつようです。
自然も多いですし、のびのび生活できそうですよね。
公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-h17...

所在地：東京都小平市上水本町四丁目1454番2他（地番）
交通：西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩10分、
JR中央線「国分寺」駅より西武バス「小平駅南口」行き5分「ルネサス武蔵」バス停下車徒歩4分、
JR中央線「国分寺」駅より西武バス「小平駅南口」行き6分「上水本町五丁目」バス停下車徒歩1分
間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：65.89㎡～83.61㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここは･･･どう判断したらいいのか迷うポジションですね。
駅まで10分も歩いて、歩いてきた道沿いに電車で4分は空しい気がしますし、バスは帰宅時の本数が少なく感じます。

[2: マンション検討中さん]

小平市だけど中央線沿線民ぶれる物件として花小金井のシティハウスが比較対象となりそうですが、4000万を切るような価格設定ならありかもしれません。周辺の築15年ほどの中古が3000万円程度で出ていましたから高騰している時期とはいえ、そのくらいにおさめてほしいですね。

[3: 匿名さん]

>>1
どっちの駅を使うか迷う所ですね。どちらの駅も通勤通学・帰宅の時間帯は人が多いでしょうから。
帰りにスーパー寄るなら国分寺駅ですかね？

こういった立地ですと一番小さい部屋でも四千万台というのは無いように思います…。
ファミリー向け4LDK80㎡台って希少ですしね。しかし中古は思ったより安く出てるんですね。供給が多いんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

間取りが出ましたが、床暖房、ディスポは標準装備されているものの、建物自体は玄関側にアルコーブなしで柱が食い込む近年郊外型の長谷工マンションで主流になりつつあるコストカット仕様でした。あとは価格がどうかですね。

[5: マンション検討中さん]

近所でしばらく賃貸暮らしをしており、そろそろマイホームを検討しているので来てみました。

多摩湖線自体は都内に珍しく4両ワンマン運転のローカル線なので、通勤時間帯も人と人が触れ合うほど混むのは国分寺で改札に近い一番前の車両の扉部分くらいです。
帰宅時間帯も確かに人は多いですが、中央線を見慣れてればだいぶ空いてる部類です。
ゆえに朝ラッシュでも10分に1本しか来ないのと、昼間は20分に1本しか来ない時間帯があるのでバスとの使い分けでしょうね・・・

買い物をするとしたら、一橋学園の改札目の前にあるスーパーあまいけか、国分寺のSEIYUか。国分寺まで自転車か徒歩なら、道中のサミットで済ませられると思います。
（商業施設隣接もウリの一つのようですが、そこに入ってる生鮮スーパーのロピアは18時で閉まってしまいます。。）

[6: 匿名さん]

ロピアの18時閉店はずっと続くのでしょうかね。
あの営業時間では仕事を持ってる人は土日しか行けません。そのせいか土日はもの凄く混んでます。
結局サミットを使うことが増えそうですね。

[7: マンション検討中さん]

近くに自衛隊の駐屯地があるようですが、危険性はどうでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
一般的な戦闘部隊はおらず、内部は陸上自衛隊小平学校という隊員に総務や経理、語学等を教える教育施設がメインだそうです。
隣接して国土交通省や警察庁の警察学校もあり、駅名からは学生の街っぽい感じを受けますが、実際は国家公務員の研修機関が集まっています。

[9: 住民板ユーザーさん4]

南向きの住戸はすべて眺望が覆われてると思うので買う方はそれをお忘れずに

[10: 名無しさん]

>>9 住民板ユーザーさん4さん

何言ってんの？

[11: 通りがかりさん]

実際マンション周辺を見てきましたが、南側はアクロスプラザの換気扇からの生臭いにおいが漂っていていました。

[12: マンション検討中さん]

ここの界隈ですと東恋ヶ窪三丁目のグランプラドの西側でも阪急阪神不動産がマンション（おそらくジオ）建設予定です。国分寺アドレスと西国分寺まで10分ほどですから、確実にここより高いと思いますが、国分寺駅までの距離感はさほど変わらない事を考えれば、こちらはお得感があると考えています。

[13: 匿名さん]

スーパー隣接はメリットもありますが当然デメリットもありますね…。
アクロスプラザとここのマンションってどの位離れることになるんでしょうか。
ある程度の距離があれば換気扇からの臭いも風に流されて消えていくかと思いますが。
敷地計画が気になりますけど今のところ全体像を見られるのは限定公開ページだけっぽいですね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
すぐ隣に位置してますね。
臭いが出るところがどこかわからないですが、普通に南側を歩いてロピアまで行くところは大丈夫でした。

[15: マンション検討中さん]

この物件まだ価格は決まってないですかね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
まだ決まってないですね

[17: マンション検討中さん]

現地周辺を歩いてきましたが、国分寺までの道路は交通量の割に道幅が狭く(歩道もセンターラインも無い区間もある)、信号が無い大きな交差点もあって少し危ない印象です。
今まで多摩丘陵の方しか住んだことがなかったので、自転車が大量に走っていてびっくりしました。

[18: 名無しさん]

正式価格発表されたみたいですがモデルルーム見に行かれた方いますか？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しさん
行ってきました。
設備等は悪くないと思います。ただ駅から遠いのに値段がやや高い気がしますけどどうなんでしょうかね。

[20: 名無しさん]

>>19 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
最多価格帯が4700万とありましたがその価格で買う人はなかなかいなそうな気が...
話題にもなってないようですしそのうち値下げされるんですかね。
駅からのバス便も少ないようですしなかなか厳しそうですね。
ちなみに3LDKだといくらぐらいでしたか？
あと地味に修繕積立一時金が高めなのも気になります。中規模マンションだからですかね。