【契約者専用】MJRザ・ガーデン香椎

[匿名]

MJRザ・ガーデン香椎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655492/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社

[301: 契約者さん2]

昨年10月に契約した者です。
当初築浅中古を探してましたが市場の値上げが止まらず、この物件に辿り着き、渋々契約しました。
現状、当物件は高層階のみの空きで高値、同シリーズで３号線沿いの物件が建築中ですが恐らくここよりもかなりの高値での販売スタートになるでしょう…
元九大エリアも供給が進んでますのでこれからの東区の新築は更に高値での販売が進むと思われます。実際進んでるようですが…
今となってはいい買い物をしたと思ってます。
高層階新築希望の方は今がチャンスかと思います。

[302: 検討中]

下大利の方で町内会費が話題になっていますが、こちらの物件の町内会費はいくらでしょうか？

[303: 入居前さん]

皆様　インターネットは個人で開通されておりますか？やはり、マンションのものはおそいでしょうか？

[304: 契約者さん8]

>>303 入居前さん

担当者の人からインターネットはマンション一括でQTnetで契約してますので他の業者は選べませんって聞いた感じがしたような・・
インターネットを使用しない人でも使用料は払わないといけないみたいな感じで・・
どうだったかな？

[305: インテリア相談会行ってきました。]

こんにちは、先日インテリア相談会に行ってきまして
インテリア系店舗はニトリかイケアしか見たことがなかったので
想像よりかなり高価で驚きました。

インテリア屋さんからのお見積書を見たらカーテンレールも入っていたので、
デフォルトではカーテンレールもないのかと思ってまた驚きました。

カップボード、フローリングコーティング（素のままだとなんか大変そうでした）は仕方ないとして、照明は直接製品を見て選んだ方が良さげな感じもしますが、皆様はどのようにされたのでしょうか
差し支えなければご教授頂ければ幸いです。

[306: 契約者さん1]

>>305 インテリア相談会行ってきました。さん

モデルルームの担当者さんに言われたんですが、インテリア相談会での家具は店舗よりかなり高価なのでおすすめはしません、引き渡しと同時に家具が揃ってて手間をかけたくない、とかなら話は変わってきますが・・と言われたことはあります。
カーテンレールは標準装備ではないので、インテリア相談会で申し込むか、引き渡し後個人で業者に頼んで下さいとの事でした。

[307: 匿名さん]

>>305 インテリア相談会行ってきました。さん
カップボードはオーダーなので、完成後の施工とは一体感が違います
ピクチャーレールは、壁に埋め込めますが、完成後は壁にレールを這わすので美しくないです
なので、私は引渡後の施工でも問題ない物以外は発注しました

[308: インテリア相談会行ってきました。]

>>306 契約者さん1さん
ありがとうございます！参考になりました！
私は「高価ですけど、割引が入るので安くなります。」的な話を聞いたので、
ほぉ？と思ったのですが、やはりかなり高かったのですね。
参考になりました。ありがとうございます！！

[309: インテリア相談会行ってきました。]

>>307 匿名さん
ありがとうございます！
「美しくない」これ大事ですよね、
初めてのマイホーム購入なのでせめてレールは購入した方がよさそうですね！
参考になりました、ありがとうございます！

[310: 匿名さん]

すでにインテリア相談会に行かれた方にお聞きしたいのですが、時間はどれくらいかかりましたか？
相談内容によっても変わってくるかとは思いますが、大体のお時間を教えて頂けると助かります。

[311: 契約者さん8]

>>310 匿名さん
こんにちは。
私たちは50分ほどで終わりました。あらかじめ要らないものを最初に伝えたのでサクサク進んだ感じでした。
打ち合わせしたものはカーテン、カーテンレール、カップボード、ダイニングセットです。
受付には1時間くらいを予定していますと張り紙されてました。私たちより早く終わった方はいませんでした。ご参考までに！

[312: 匿名さん]

>>311 契約者さん8さん
詳しくありがとうございます！
とても参考になりました！！

[313: 契約者さん3]

住民の方にお伺いします。
キッチンとリビングの床から天井まぇの高さは同じですか？ちなみに高さはどれくらいですか？

[314: 契約者さん1]

インテリア相談会でカーテンを購入していない場合は内覧会のタイミングでこちらで準備した業者を同席させないと次は鍵を貰うまで中に入れないので注意してください。

[315: 契約済みさん]

>>304 契約者さん8さん
確かに、他の業者は選べないと聞いたように思います。ところで、内覧会で、BBIQの案内を貰ったのですが、回線終端装置がシューズボックスまで来ていて、そこで無線ルーターで飛ばす（電波が弱ければ中継機も活用）か、あるいは、リビング等まで有料配線（LAN配線するか）を選択し、直接つなぐか、無線ルーターで飛ばすかを考えなければいけないようです。１，２号棟の入居者様はどのようにされているのでしょうか。教えていただければ助かります。

[316: 契約者さん]

フローリングのコーティングお願いした方いらっしゃいますか？？床はナチュラルです。

[317: 契約者さん4]

>>305 インテリア相談会行ってきました。さん
失礼します。私もカップボードをお願いしたのと、あとはカーテンレールも申し込みを考えています。後のものは住み始めて少しずつ好みに合ったものを探して行く予定です。と言うのが、狭い狭いと思っていましたが、本当にリビング特にダイニングが狭かったので、ダイニングテーブルも、理想の物は置けないなと思ったのもあります。
ちなみに私が教えていただきたいのは、、フローリングコーティングお願いしたのでしょうか？ウチも犬がいて、申し込みをしようか迷っています。9月までに申し込めば5％オフと言われました。

[318: 契約者さん5]

こんばんは。
今週内覧会があるのですが、見ておいた方がいいポイントはありますでしょうか？

またインテリア相談会ではカーテンレールとカップボードのみの購入を考えていますが、カーテンレールはあとから個人で頼んだ方が安いですか？

ご教示いただければ幸いです。

[319: 契約者さん2]

>>318 契約者さん5さん

インテリア相談会、内覧会に行ってきました。
内覧会ではドア枠にキズがあったりクロスが浮いていたりと細かいですが何点か指摘させていただきました。
よく見ないと分からないところばかりですが、ずっと住み続けるところなので、気になったところはどんどん言っていいと思います。
部屋に案内されて30～40分後位に担当の人が来るのでそれまでは不具合箇所、気になるところをとにかくメモして担当者に伝えてください。
採寸はその後数時間はもらえますので、私は汚れ、キズ、収納棚内の穴が空いていたりと6箇所ほどありました。
インテリア相談会は、自分で店舗等に依頼するのとでは値段はそこまで変わらないと思います。
カーテンレール、カップボードも定価は高いですが25％引きしてくて、それで店舗と同じになるくらいです。
カーテンもものによりますが半額とかあります。
カーテンレールは色も選べるので、レールはお願いしてしまってもいいと思います。
自分で業者に依頼するとなると、引き渡し後に来てもらって採寸してもらってその後取り付けとなると時間、手間もかかると思いますので・・
とにかく見積もりは出してもらって10／28までに申し込みの電話、振込をすればいいのでそれまでにお店と見比べてお願いしてもいいと思いますよ。

[320: 契約者さん8]

>>319 契約者さん2さん
ご丁寧に返信ありがとうございます。
大変参考になりました。
カーテンレールは頼んでしまおうかと思います。
ちなみにフロアコーティングはされましたでしょうか？

[321: 契約者さん8]

>>320 契約者さん8さん

隣のテーブルで相談されてた方のコーティングの話は聞こえてきたのですが、そちらも割引は多少あるみたいです。
私はコーティングをする予定は無かったので内容は聞いてないですが、掃除をするのは楽になると思いますが光沢で少しの汚れでも余計に目立つという所があったりするので・・

[322: 契約者さん1]

>>321 契約者さん8さん
コーティングをする予定はないのですね。良し悪しありますもんね…
もう少し考えてみようと思います。
ありがとうございます。

[323: 契約者さん3]

元のフローリングの特徴、手入れの仕方などしっかり説明をうけた方いらっしゃいますか？
そこをわからないまま中々コーティングを考えることができず、またコーティングの種類が2 タイプしかなかったです。値段はリビングダイニング水回りで24万程でした。コーティングすると、フローリングの補償が無効になると言われ悩んでいます。

[324: 契約者さん1]

>>323 契約者さん3さん

今現在、住んでいるものです。
フローリングは同じく悩んで担当の方に相談しましたが、やはり補償が無効になると言われやめました。
どうしても見た目をつやつやにしたいのならしても良いとは思いますが…という感じでした。
何でも担当の方に相談しましたよ、すごく良い方で、これは高いから正直やめた方がいいとかハッキリおっしゃってくれました。

[325: 契約者さん1]

>>324 契約者さん1さん
ありがとうございます！そうですね、私の担当の方も、高額であるとこ、コーティング必要のないフローリング？だからと、コーティングの勧めはなかったです。が、これから10年、20年先のことを考えるとそこまで高額ではないのかな？と思いリビングダイニングと水回りはしてもいいのかなと思っているところです。子どももまだ小さいですし、フローリングの特徴などもわからないままなのでコーティングは迷っているところです。
住み始めてからの方の意見、貴重ですありがとうございます！

[326: 内覧会行ってきました]

内覧会やっと終えました！
身内がマンション業界なので事前に勉強していきましたが
思った以上に綺麗に作ってあって指摘箇所はあまりなかったです。
最終チェックは引き渡しと同時なんですね、もう一回くらいは部屋に入りたかったです。笑

ワクワクして時間があっという間でした、入居が待ち遠しいですね。

[327: 契約者さん8]

>>326 内覧会行ってきましたさん
おめでとうございます。

[328: 契約者さん5]

内覧会終わりました。

指摘箇所の立ち会いは女性の方でしたが、その場で手直しをしようとして、できるだけ指摘箇所の報告を挙げないような形で進めようとしていました。
修繕が必要と思われる状態のまま報告をして欲しかったです。

自分でさっと手直しをして改善をされている状況で写真を撮って、「工事担当者に確認したところ問題ありませんでした。」と言われましたが、何もないところの写真撮ってどうですか？と言われてもそりゃ工事担当者は「問題はない。」と言うだろうと。
非常に憤りを感じる対応でした。

その指摘箇所の一つが金属部品で、根幹部分に関係する可能性も0ではないと思いますので、なおさらでした。
一生に一度の買い物ですので、しっかり対応してもらいたかったです。

[329: 契約者さん3]

>>328 契約者さん5さん

うちも同じような対応されました。
指摘するとその場で擦って汚れ落としたり、ささくれを剥がしたりしてたので、ありのままの状態にするよう指導しました。

[330: 契約者さん2]

指摘箇所のその場での手直しには違和感ありましたね
自分は改善するならそれでOK派でしたが、内覧会がはじまる前に、ひと言あったら気持ちが良かったかもしれませんね

全体的には、とても満足しています
入居が待ち遠しいです

[331: 契約者さん5]

内覧会で採寸なども終わって、あとは細かいとこ決めたら内装関係もひとまず落ち着くのでやっと一段落って感じです！
フロアコーティングをやる予定の方にお聞きしたいです！
フロアコーティングは光沢あるタイプの方が部屋が明るく見えるしやった感もあるので良いかなと思ってたんですけど、傷に強いのは光沢ないタイプだと伺って迷ってます。犬のためを考えたらワンチャン用のコーティングの方が良いのかとも思って決められません、、
皆さんどういう基準で決められましたか？
参考までに教えいただけると助かります。

[332: 内覧会行ってきました。]

こんばんは、
インテリア相談会行ってきました。→内覧会行ってきましたです。

天井が思ったより低くてビックリしました。
普通に手を伸ばしたら天井に届くのでなんてこった！って感じですが、
まぁ、シーリングライト交換するときには楽そうです。

ただ、入居出来たら一回ぐらいは喜びのジャンプをやってみたいのですが、
できそうにありません。( ﾉД`)… そもそもご迷惑になるのでやめた方がいいでしょうけど…

皆様と同様、色々傷とか話したらスタップの方がその場で治そうとされていたので、
責任感ある方だな…と思ったのですが、報告に入らないのですね…反省してます…
そもそもチェック時間が30分しかなかったのでかなり短いと思ったのですが、皆様は大丈夫だったのでしょうか？

BBIQはケーブルをリビングや部屋に入れるには2万円以上かかると聞いて驚きました。
競業他社さんがいないからでしょうか？別の事業者を会議で決めれば無料でやってくれるのではないかと思いました…1，2棟の方々はご不便ないのでしょうか疑問でした。

エアコンはどんなものが良いかわからず迷っておりますが、
やはりダイキンでしょうか？インテリア屋からは28日まで締め切りの様で、悩ましいところです。

[333: 契約者さん3]

>>332 内覧会行ってきました。さん

当方、現在入居済みの者ですが気になったので天井までの高さを測ってみました。
天井に手が届くには身長が195センチは必要です。
高身長羨ましいです。

[334: 内覧会行ってきました。]

>>333 契約者さん3さん

すみません、180㎝しかないのですが…まさか私が購入した部屋だけ天井が低いとか！？
さすがにそれはないかとは思いますけど、ちょっとパニックになりました。

リビングからだったのですが…

[335: 内覧会行ってきました。]

取ってた動画をよく見てたらリビングからキッチンに行く途中の天井が低くなってたのを勘違いしてたようです…
お騒がせしました。

ｍ(｡≧Д≦｡)ｍ　

[336: 契約者さん5]

>>335 内覧会行ってきました。さん

リビングからキッチンの天井もそうですが、キッチンから玄関前の廊下も更に天井が低くなってます。段階的に高くすることでリビングに入った時に部屋を広く見せる効果があるんでしょうね。よい気付きと思いました^_^

[337: 通りがかりさん]

キッチン天井高は2,250mm、リビングや各部屋の天井高は2,500mm
最近の標準的な2,400mmよりも少し高めです

[338: 契約者さん1]

冷蔵庫は大きいものは廊下を通らない可能性があると言われましたが、700.800リットルのものは難しいのでしょうか、、、

[339: 契約者さん5]

>>338 契約者さん1さん
搬入動線で最も狭いLDKへ入るドアは、幅70cmくらいじゃないかと思います。
700Lの冷蔵庫は幅80cm超えてきますので、日本の住宅事情には合ってないかと…

[340: 契約者さん1]

>>323 契約者さん3さん
mjrのフローリング、そもそもグレート高いやつです、調べてみてください。

もしコーティングするするにしてもフローリングとコーティングの相性があります、必ず業者の方に事前確認必要。
私はコーティングなしと判断しました。
実際にかなり肌触りよく気にいってます！
参考になればと思います。

[341: 契約者さん6]

>>332 内覧会行ってきました。さん

今のところですがケーブル引かなくてもで全く問題なしですよ！リビングダイニングも順調。
ゲーム、家電など生活環境にもよると思いますが、、、
我が家はエアコン三菱で揃えました、その他家電含めトータル的には家電量販店にて購入。
内覧会業者での購入だと入居時に設置してあるのはいいですね。

[342: 契約者さん8]

新しく入居される方へ参考になればと投稿させていただきます。
・コーティングはツヤなしでフローリングと水回り(サービス)30年、23万前後くらいだった気がしますが‥内覧会の業者ではなくハートフルコートさんにお願いしました。自分達でワックスを塗り直したりする手間やコーティングは新居にしかできないことを考慮してやることに決めました。ツヤなしなので、ピカピカしていないので見た目はそこまで分からんですが笑
・引っ越し業者はサカイさん、20％割引と大手なので、やはり仕事の早さと対応は完璧でした。
サカイさんでお得にエアコン2台を買ったつもりでした。設置とかカバーも全てつけてくれるからお得だと‥。しかし、1つの設置につき内側のカバー、更に海側で風が強いからバタバタする音の防止とかで結局4万円近くとられます。2つで8万円追加で支払いしました。説明ではカバーがつくとか言われてお得感を説明されますが、実際には外側のカバーだけです！当日にもお金がかかることは聞いてなかったのでご注意を！※しかし、外も内も見た目的にカバーは必須です。
・リビングのカーテン、カップボード、玄関ミラーは内覧会でオーダーしていたので入居時には設置されていました。オーダーして良かったです。テンションあがります♪
・入居3か月後に、まずフォローが入るので何か気になることがあれば対応してくれます。
・管理会社がちゃんとクレーム内容や注意喚起などを表示してくれたり、ごみ捨て場など共有スペースの管理をしてくれてます。
・掃除業者の各階の掃除のやり方が適当で花台とか撫でるように雑巾でサーっと拭いてるだけで、四隅とか汚れたまま。何のために拭いてるのか気になります。

[343: 契約者さん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 契約者さん8]

>>342 契約者さん8さん
浴室のドアがパナソニックさんで、24時間喚起の影響もあるんですが。ドアの開閉時にカチッとハマるポッチが緩むとドアが閉まらなくなるので面倒です。

[345: 契約者さん7]

住んでみての感想も参考になればと思い投稿させていただきます。
・住民の方同士で顔を合わせると挨拶をしたり、エレベーターを譲り合ったりと気持ちが良いなぁーと思うことしかありません。
・ペット飼い主さんもちゃんとしてくれているので、エレベーターとか廊下では抱っこしてたり特別に気になることはないです。
・ごみ捨て場のマナーも最初はルールを守らない方がいましたが、捨てるものも落ち着いたのか、悪目立ちするようなことはないです。
・24時間喚起をしているので、外部の音は聞こえてくるけど、高速や小学校などの騒音は気になりません。
・隣の子供の足音が響くので気になっていましたが、他の住人さん達が同様のクレームを出してて掲示されてから落ち着きました。たぶん、最初はマットとかを購入されてないから仕方ないのかなと思います。
・玄関前の廊下で子供達が遊んでいると廊下側に寝室があるため、うるさいです。。
・共用スペースは、みなさん綺麗に静かに利用しています。一時期、子供が遊び場にしていましたが管理会社の方が注意してくれてます。今では、みんなマナーが守れていると感じます。
・ファミマ横の駐車場出入口は、駐輪場の出入口があるので子供が飛び出してきそうです。怖いです。
・ファミマの利用客がポイ捨てとかしてるのでとても不快です。
・夏でもエントランスからクーラーが効いているので嬉しいです。笑

[346: 契約者さん3]

駐車場とかの工事も進んでますね。

[347: 契約者さん2]

朝焼けも夕焼けも綺麗です。

[348: 契約者さん1]

引き渡し日が早まりましたね！
早めに引っ越される方の方が多いのでしょうか？

[349: 契約者さん5]

>>348 契約者さん1さん
いつになったんですか?
まだ情報なくて、よかったら教えて下さい！

[350: 契約者さん1]

当方は鍵の受け渡しが2月17日になってました。入居が待ち遠しいです。