【契約者専用】MJRザ・ガーデン香椎

[匿名]

MJRザ・ガーデン香椎の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655492/

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅　徒歩16分（約1,240m）
　　　西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停　徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社

[151: 契約者さん1]

>>149 契約者さん7さん

先日見積もりが終わりました。
相見積もりは取らずにサカイのみだったのですが、親子3人、荷物少なめ、車で1.5時間程の距離、という条件で5万円切りました。繁忙期とのことでもう少し高くなるかと思いましたが、多少値下げもしてくれたので満足しています。

[152: 契約者さん1]

ライブラリラウンジに本がもう入ってました！

[153: 住民板ユーザーさん8]

>>148 契約者さん3さん

うちは子供がいるのでお隣、上下の方には挨拶しようと思います。

[154: 住民板ユーザーさん9]

>>151 契約者さん1さん

思っていたより、安いですね！
うちは、サカイの見積もり未だです。他引越し業者に相見積もりとるか迷ってます。

[155: 契約者さん1]

内覧会はどんな感じなのでしょうか？
是非お聞かせください！

[156: 契約者さん7]

>>155 契約者さん1さん

こんにちは！よろしくお願いします( ^ω^ )内覧会は、最初オプションの確認のために、オプションの施工会社様と一緒に確認して、その後３０分くらい住民のみで、傷がないかなど確認する時間があり、西松建設の方がまた部屋を訪ねて来られて、傷などの指摘をして、1階に一緒にまた降りて、インターフォンの説明とライブラリーやジムなどを見回って、あとは寸法など自由に見てください！という感じでした。説明下手で申し訳ありません(>_<)
引っ越しまで待ち遠しいですね★

[157: 契約者さん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[158: 契約者さん1]

>>156 契約者さん7さん

>>156 契約者さん7さん
詳細教えて頂きありがとうございました！
楽しみですね)^o^(

[159: 契約者さん1]

>>148 契約者さん3さん

うちも挨拶はしようと思っています。迷惑と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、しないよりかは良いかと勝手に思っていますし、逆に挨拶なしと思われるより良いかな‥と。皆さんで、良い関係を築けるマンションになると良いですね！

[160: 契約者さん1]

>>151 契約者さん1さん

めちゃくちゃ安いですね！うちは2人暮らしで距離は10キロ以内です。荷物は多くはないですが、ドラム洗濯機とダブルベット、テレビ含みます。3月中旬で、エアコン設置1台つけて、15万円くらいだったと思います。それに、更に1台エアコン購入もして2台エアコン設置で割引をつけてもらってエアコン購入込みで23万円くらいでした。思ってたより安かったです！引越後に住人同士で値段を見てトラブルとかにならないように、特別に割引をしたりとかはしていないと言っていました。

[161: 契約済みさん]

１号棟と２号棟の接続がややずれているのは施工ミス？　階の廊下の幅が狭く感じるのは私だけ？　駐車場側廊下のフェンスは低く、アクリル版でも設置しないと、風雨が強くなると、玄関の開閉時や廊下の水浸しに困ることになる可能性があることでしょう。　

[162: 契約済み]

内覧会終えました。
床に傷が所々あったり、窓の外枠に目立つ傷、窓の鍵の開け閉めの不具合、クロスのつなぎ目など指摘箇所が多数あって時間を要しました…。そのため採寸などの時間もギリギリでした。図面とは違う設計になってたところもあり対応はしてくださるとのことでしたが、修復後の確認会に指定された日はすでに仕事で行けそうになく少し不安ではあります…。
私も駐車場側のフェンスの低さ、雨風が心配にはなりました。

[163: 契約者さん7]

>>162 契約済みさん

図面と違う設計になっているとは驚きを隠せないです。
内覧が不安です…

[164: 契約済み]

違う設計になってるとはさすがに思わないですよね。
まだ内覧会終わって無いですが不安になってきました。
フェンスの低さは子供は大丈夫な高さでしょうか？

[165: 契約者さん1]

>>163 契約者さん7さん
うちは安かったしデベ的にしょうがないと。

[166: 住民板ユーザーさん9]

内覧会は、細かな壁の汚れなどはありましたが、特に大きな問題はなかったです。ベランダからの植栽の眺めがよかったです。
また、1階の共用部分はパンフレットから想像していた以上に素敵に仕上がってました。

西側のフェンスはコンクリート造りではなく柵になってるので、雨風は吹き込みやすいですが、その分開放感があるのでよかったと自分に言い聞かせています。

時間帯にもよるのでしょうが、西側幹線道路の自動車音は窓を閉めてたら聞こえないですが、窓を開けたときは多少聞こえやすいなと思いました。用地外の幹線道路の横は盛土にして木でも植えてくれたら少しはロードノイズも小さくなるのになと思いますが、今の感じだと期待薄いですね。用地内の柵をコンクリート壁にするなどしてたらもっとよかったなと感じました。

[167: 契約者さん6]

>>165 契約者さん1さん
安かったというのは2ldkをご購入ということですか？
私も2ldk（3号棟ですが）なので心配です！
全体的に施工が雑な印象を受けました。
挽回してほしいですねー

[168: 契約者さん2]

>>163 契約者さん7さん
4号棟ですが、私も内覧が不安になってきました…

[169: 契約者さん]

内覧会、うちもたいした問題はなかったです。
少し狭いなぁとは思いましたが、その部屋を選んだのは自分なので、仕方ない。
外廊下は狭いなと思ったけれど、今時のマンションはそんな感じもするし。
共用部分は良かったです。
入居が楽しみになりました。

[170: 契約者さん]

Twitterでプライベートライブラリを入居者以外にも解放してくれとの声を見ました^^; 入居者以外が居座らないかと少し不安になりました。

[171: 契約者さん1]

たしか香陵地区に住んでる住民で
年会費6000-8000円位払えば使えたと思います。
コロナの影響でどうなるか分かりませんが。

[172: 契約者さん]

年会費払っての利用もあるんですね！
それでしたら安心です^^。

[173: 契約者さん7]

新しいCM流れましたね！

[174: 契約者さん7]

>>161 契約済みさん
接続がずれていたのですか？

[175: 契約者さん6]

内覧会で床から天井までの高さを測るのを忘れてしまいました…。食器棚を購入するのに高さが分からず困っているのですが、どなたか分かれば教えて頂けませんでしょうか？

[176: 契約者さん1]

>>175 契約者さん6さん
床から天井までの高さは2500mmですが、キッチンは下がり天井になっているので2250mmです^_^

[177: 契約者さん1]

>>175 契約者さん6さん

今確認したら部屋のタイプによって違う様です。すみません(´._.｀)

[178: 契約者さん8]

私は3号棟で来年に入居予定です。
内覧会で業者に依頼して確認などしてもらった方はいらっしゃいますか？
高い買い物なので、呼んで隅々まで見てもらった方がいいのか、呼ばずに自分たちで確認できるレベルなのか迷っています。

[179: 契約者さん1]

>>178 契約者さん8さん

うちは、コーティング業者が一緒にチェックしてくれるサービスがありましたが利用しませんでした。2人で参加して、床とか壁とかチェックしてまわりました。基本的には綺麗でしたが10箇所ほど指摘させてもらいました。細かく細かく言い出すとキリがないかもしれませんが、自分たちが住む家なので自分たちが気になるものを修繕してもらうくらいでいいのかなと思いました！チェックにかかった時間は30分ちょうどでした。

[180: 契約者さん5]

内覧会は楽しかったです。床の傷とクロスの汚れと塗装の修繕をお願いしましたが、責任をもって直しますと言っていただきました。修繕箇所の確認は業者さんが行って、入居時に確認になるそうです。チェックに要した時間は30分でした。残りの時間で共用部の見学と部屋の採寸をしてギリギリ時間内で終わりました！
気になったのは、子供が多くはしゃいでいたので、ライブラリーがキッズルームのような環境にならないか心配だなと思いました。
入居が楽しみですね(о´∀`о)

[181: 契約者8]

>>180 契約者さん5さん
ライブラリラウンジは子供だけの利用は出来ないと聞いたような気がします。(小学生、幼児だけなど)
管理規約集にも記載があったように思います。

ただ、実際には子供だけで利用する家庭も出てくるような気がしますね。みなさんで気持ちよく利用出来たらいいですね！

うちも内覧会は特に問題なく、数ヶ所修繕をお願いしただけです。業者の方も感じよく対応してくださいました。
入居が楽しみですね！

[182: 契約者8]

>>161 契約済みさん
施工ミスだと思うなら業者の方にちゃんと指摘してハッキリしてから書き込んで頂きたかったです。
購入者を不安にするような安易な書き込みは残念に思います。

[183: 契約者さん8]

30分位で終わるんですね！
もっとかかるかと思ってました
入居が楽しみですね！
私は後１年、頑張って待ちます！

[184: 契約者さん1]

330戸超、成約おめでとうございます??

[185: 契約者さん1]

イオンの駐車場横の土地って何か出来るのでしょうか？

[186: 契約者さん4]

>>185 契約者さん1さん
気になりますよね。

[187: 契約者さん1]

広さ的にマンションが建つと不安でしたが、福岡市の意見書には景観が損なわれない様な計画にしなさいとあるので少し安心してます。
何が建つか楽しみですね！

[188: 契約者さん4]

>>187 契約者さん1さん
それなら少し安心ですね。意見書が見つからないのですが、どちらに書いてありましたか？

[189: 契約者さん8]

1.2号棟購入の方は再来週引き渡しでしょうか？
入居された後の状況のこちらの投稿が増えるのも楽しみにしています！！

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 契約者さん8さん

3/10から引き渡しですよ。うちは3/13引越しなので、契約時はあと1年半と思ってましたが、あっという間でした(^^)

[191: 契約者さん8]

>>190 住民板ユーザーさん1さん

10日からもう始まっていたんですね！　　
ファミリーマートは11日オープンのようですね！
我が家はあと一年、首を長くして待ちます(^^)

[192: 契約者さん1]

間取や階数の違いあると思いますが3LDK最低販売価格がかなり上がりましたね。材料、人件費高騰や物件が人気で値上げしたのでしょうか?
早めに購入していてよかったです。

[193: 契約者さん1]

>>192 契約者さん1さん

3LDKの最低販売価格が上がったのは、単に売れたので次の価格分が表示してるいだけかと思います(^^)
まだ、次期分譲分で販売価格をオープンにしていない3LDKで低いものはあると思いますが、ウッドショックやロシア・ウクライナ戦争でこれから建設されるマンションでは影響が出る可能性はあるのかなぁーと思いました。

[194: 匿名さん]

それはない。

[195: 契約者さん3]

営業が次期から100万以上値上げになる言うてた

[196: 契約者さん4]

ファミマ前が中学生のたまり場になりそうで心配です。

[197: 契約者さん]

教えてください。
まだ同じフロア、上下が入居されてないようなので行ってませんが皆様引越しの挨拶はどのタイミングでされますでしょうか？

[198: 契約者さん]

>>197 契約者さん

我が家もそれで悩んでます！
いつするもんなんでしょうね…
周りが引っ越してきたからと速攻行ったら引かれますよね…

[199: 契約者さん2]

あいさつ来るの待ったらええやろ

[200: 契約者さん]

>>199 契約者さん2さん
そうですね。
申し訳ございません。

[201: 契約者さん1]

私は来年入居予定ですがラウンジ、TSUTAYA、スタディルームの混み具合は如何でしょうか？

[202: 契約者さん1]

>>201 契約者さん1さん

入居して2～3週間ほどになります。スタディールームもライブラリールームも2組以上と出会したことはありません。のんびりと料理本を見たり、子供に絵本を読み聞かせたりできますよ。

[203: 契約者さん8]

既にご入居された方、快適でしょうか
夜の騒音はどうでしょうか

[204: 契約者さん5]

2棟に住んでますが、夜は静かなものです。高速からの騒音も全く感じません。かなり快適です。

[205: 住民板ユーザーさん9]

>>203 さん

かなり快適ですよ。

共用スペースは、まだ、スタディルームとライブラリしか利用していませんが、この2つがあることで生活が豊かになったように感じます。スタディルームは気分を変えて、勉強や仕事したいときに使えます。
ライブラリルームは、自己啓発本から漫画本、子供の本、雑誌まで話題の本が厳選されています。新聞も日経、西日本新聞があります。読書が好きな人もそうでない人も知的感性を刺激されると思います。
どちらも、まだ、混んでないです。

駅からは少し歩きますが、イオン近い、海一周できる遊歩道近いなど、駅近にはない魅力が詰まった所だと思います。

東、西向きの部屋ですが、東側の部屋はかなり静かで閑静な住宅街といった感じです。最近はガーデンには桜が咲き、芝生や木の葉っぱの緑とのコントラストがきれいで、丁寧にガーデンを設計したんだなと感じられます。
西向きの部屋は、幹線道路の騒音は最初思ってたより全く気になりません。窓開けたら朝の時間帯と夕方の時間帯は多少気になる人もいるかもしれませんが、窓を閉めたら全く気になりません。最近の窓サッシの重厚感と遮音性には驚きます。夜は交通量減るので問題なしです。

西側共用廊下側がコンクリート壁でなく手摺りになってるのは、数週間住んでみてこっちのほうが、採光がとれ開放感があるのでいいという結論に達しました。雨の日はやっぱり廊下に雨が少し降り込みますが。

マンションなので、上下左右の部屋からの騒音の話しもあるかとは思いますが、今のところ、全く問題なしです。マンションベランダは、隣との境界が薄い間仕切り板になっているところもありますが、こちらはコンクリート壁になっていてプライバシーや騒音の点からも優れていると感じます。

[206: 契約者さん1]

>>202 契約者さん1さん

皆さんのコメント見て、早く住みたいです。
現在の１・2号棟の入居率はどのくらいでしょうか？
4月からが本格的な入居始まるんでしょうか？

[207: 契約者さん]

下大利の住民掲示板は荒れているので
こちらの皆さんが本当に羨ましい（涙）

[208: 契約者さん1]

みんな、快適とのコメントに安心しました。入居後からクレームが並ぶと不安になりますもんね。私も快適に暮らしています、隣の子供の足音が朝少し響きますがそれくらいは小さなお子さんのいるご家庭が多いので仕方がないのかなと思っています。夜景も綺麗ですし、突然あがった花火も綺麗に見えて嬉しかったですね(о´∀`о)皆さんと快適に生活していけることを願います。

[209: 契約者さん6]

>>208 契約者さん1さん

花火は何階からご覧になりましたか？

[210: 契約者さん6]

引き渡し後にコンセントを増設された方いらっしゃいますか？来年入居予定でコンセントを増設したいと考えているので、利用された業者、場所や値段などの情報をいただけますと嬉しいです。

[211: 匿名さん]

入居早々にネガレスはできません。

[212: 契約者さん2]

>>211 匿名さん
ぜひ下大利の皆様にお伝えください...笑
荒れすぎて本当呆れます。

[213: 契約者さん1]

>>210 契約者さん6さん
入居後1年間は壁に穴を開けるような工事（エアコンは別）は禁止されているので、まだそのような工事をされている方はいない（少ない）と思います。。

[214: 匿名さん]

>>212 契約者さん2
同じMJRですから、似た者同士ですよ…笑

[215: 契約者さん1]

>>209 契約者さん6さん

14階ですが、玄関側からだったらけっこー皆さん見えたんじゃないかなと思います。

[216: 契約者さん6]

>>213 契約者さん1さん
返信ありがとうございます。コンセントの増設は問題ないと担当者の方から説明を受けていたので、可能だと思っていました。もう一度確認してみます。

[217: 契約者さん6]

>>215 契約者さん1さん

14階だったらバッチリ見えるでしょうね！羨ましいです。低層階も見れたらいいなあ。楽しみです！

[218: 契約者外]

契約者外から失礼します。こちらの物件検討中なのですが、実際に住まれてる方のご意見お伺いできたらと思い書き込みさせてもらいました。3LDKタイプで、リビングに5帖ほどの洋室または和室があるタイプの部屋は、寝室になるような部屋でしょうか。リビング隣接＋一部引き戸＋窓無しのため、営業の方からは将来子供部屋にするには厳しいと思う、と助言はいただきました。ご教授いただけたら幸いです。

[219: 契約者さん5]

>>218 契約者外さん

こんばんは！その間取りに住んでいるものです！私達は、将来は玄関側のふた部屋を子供部屋にして、親がそのリビングに面している部屋を寝室する予定でいます！子供部屋の場合、リビングの音も部屋の音もどちらも丸聞こえなので、小さい頃なら大丈夫だと思いますが、中学生以上になると離れた場所がいいのかな、と私は思いました(о´∀`о)クーラーなどは大きめサイズをつけてやってみる予定です！今はまだ小さいので、遊ぶ部屋にしています！

[220: 住民板ユーザーさん7]

来年入居予定の者です。
向かいの香陵小学校にお子様が通われている方はいらっしゃいますでしょうか。
雰囲気や学童の有無など、ささいな情報でもかまいませんので小学校について教えて頂けると嬉しいです！

[222: 契約者外]

>>219 さん

>>219 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。住まれている方のご意見、とても参考になりました。営業の方も、4人家族の方も多くいらっしゃる、と言ってましたので、確認できて安心しました。

[223: 契約者さん8]

>>220 住民板ユーザーさん7さん
2年前にこの地区に引っ越して来た者です。
香陵小学校は、各学年2か3クラスの小さな学校で、校区も狭いです。
中学校は香椎一中で大きな千早小とは一緒になり、東区の中では学力も高い方らしいです。
私が知る限り、いじめなどの問題は聞きません。
学童はありますよ。

[224: 住民板ユーザーさん7]

>>223 契約者さん8さん
返信頂きありがとうございます！
いじめなどの問題がないと聞き、安心しました(^^)

[225: 匿名さん]

>>223 契約者さん8
ソースはどこですか？

[230: 契約者さん1]

大小含めていじめの全く学校なんか存在しないことくらい皆んなが知ってるはずです。学校の歴史を全て遡ってソースを出すことも不可能な事くらい誰でもわかる事です。ある程度の節度を持ってコメントをしましょう！煽り発言は何も生み出しません(^o^)ﾉ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[231: 匿名さん]

何か、おかしいですね。いじめがないというからソースを聞いてるだけなのに。今度はいじめはあるがソースはないという。教育レベルが、、

[232: 契約者さん1]

>>231 匿名さん
まぁまぁ、落ち着いてください。いじめが無いソースが出せるわけがないって言ってるんです！ちなみにいじめが無いとコメントした方は私ではありません(^o^)無駄な議論はやめましょうと言う事です！煽りはやめて仲良く行きましょう！

[237: 契約者さん５]

[NO.:226～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[238: 契約者さん３]

>>236 地元民さん
公の場で憶測で相手を非難するのはどうなんでしょう。大人になりましょう。
思いやりをもってこの掲示板を活用しましょうよ。
不快なコメントは見たくありません。

[239: 契約者さん３]

>>232 契約者さん1さん

煽りという単語は刺激するので軽はずみに使用しないこと

[240: 入居済みさん]

いじめは気付いてないだけで、必ず起きてます。もちろん、無いことは好ましいですが。色々な人間がいるのだから、簡単に「いじめが無い」とか言うのは止めましょう。楽観視する親がここは多すぎるようですね

[241: 入居者]

そういえばパーティールームはもう開放されているんですかね？どなたか使われた方いらっしゃいましたら使用感などお聞きしたいです。

[242: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[243: 契約者さん1]

>>218 契約者外さん

私はリビングの和洋室をサービスルームに変更しました。うちは、2人で住んでいますが洋服などの収納が少ないと感じサービスルームを衣装部屋にする予定です。4人家族だとリビング横の和洋室を寝室にされるのは良いと思いますが、下見の際に家電や洋服の収納などまで考えて購入検討された方が良いかもしれません。しかし、4人家族でお住まいの方の意見の方が参考になるでしょうから１つの意見としてコメントさせて頂きました。

[244: 契約者さん2]

実際に住んでみて‥
都市高や騒音は気になりません。これは心配していたので安心しました！玄関側の柵も私はそんなに気になりません。いろんな共用施設があるので楽しいですし、綺麗に管理されていて、子供がうるさく騒いだりもしていないので良かったなーと思います。ゲストルームも楽しみです！しかし、その分管理費や税金がかかることは気になる点です。。そこは気にしてもどうにもならんので、みんなで大事に利用できたらいいなと思います(´ー`)
気になる点は、ほんの1部のゴミ出しのマナーが悪いことです。注意書に、間違っていたことに気づいて持ち帰ってくださっている方もいます。本当に1部の方だと思いますが、この時点でルールが守れないのは残念でなりません。
あと、ファミマは便利ですが外観が悪いのは確かです。せめて茶色ファミマとかにしてくれたら良かったのに‥。でも、ゴミで汚れたりチャリがずらり並んだりとかはないです。
危ないなと思う点は、ファミマ横から駐車場に入るところに横断表示がされていてチャリ置き場につながっているため、車が出入りするときに子供や人が飛び出してこないかヒヤヒヤするところです。
いろいろ書きましたが、ここを購入して良かったです。快適に生活できています。少しでもご検討中の方に参考になれば、幸いです。

[245: 契約者さん1]

>>242 契約者さん

パーティールームはもう使えますよ。携帯から予約出来ます。

[246: 契約者さん1]

不動産登記も終わったかと思いますので、次はすまい給付金の申請です。必要書類が少し面倒ですが貰えるものは貰いましょう。

[247: 入居者]

ひとりの荒らし屋のせいでコメントがめっきり減っちゃいたね、、、

[248: 契約者さん5]

4号棟を購入したのですが、住宅ローンの本審査はいつ頃なのでしょうか？

[249: 契約済みさん]

>>248 契約者さん5さん
同じく4号棟ですが、イオン銀行の本審査もう終わりましたよ。

[250: 契約者さん5]

>>249 契約済みさん
そうなんですね！
こちらは西銀なのですが、まだ何もアナウンスがなく問い合わせしてみます。