エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[82: 検討板ユーザーさん]

眼下に絶景を…なんて望まないけど、空は広くあってほしい。
あとあのタワマンとバルコニーお見合いになるのがなぁ。
上には逃げられないからできるだけ東側ですかね。
なんだかんだ言って第一候補なんですが。
市役所前のスクランブル交差点よりセオサイクル前の横断歩道の方が信号待ちが少なく、結果早く駅に着くみたいですよ。

[83: 近隣在住者]

>>81 マンション検討中さん

船橋は仰る通り便利ですよ！
ただ、車の渋滞は最悪と言われています(笑)
ららぽ渋滞、西船方面には14号は競馬の日は動きません。北方面も道が狭いのにバスが多いので、慢性渋滞。
自転車も活用されることをお勧めします！

[84: 近隣在住者]

>>82 検討板ユーザーさん

セオの前の道は朝とても混みます。
狭い道なのに、車がバンバン通り駅側から市役所や南本町の会社に歩いて来る通勤者が多いんです。

なので、市役所入り口セブンイレブンのところの信号を渡って駅に向かわれた方が歩きやすいですよ。
本町通に出るまでに裏道もあります。

[85: 近隣在住者]

>>73 eマンションさん

タワマンはあと40年くらい先まで残ります。
その後も地主さんが借地権付きで借り出されるか売られて、タワマンがまた建つのではないかと思います。
確かコナミもその地主さんの土地だったように記憶しています。

[86: 検討板ユーザーさん]

コナミの老朽化も怖いところなんだよね。
いずれにせよ眺望&日当たりには過度の期待をしないことだね。
みなさんはどう思うかわかりませんが、私はマンション近辺があれ以上わちゃわちゃせず、寂れた感を残しておいてくれた方がありがたい。

[87: 評判気になるさん]

>>83 近隣在住者さん

ですよね。私は車も電車も活用するので交通関係で凄く魅力を感じます。
自転車は参考にさせていただきますね！
自転車購入も視野に入れていたので。

[88: マンション検討中さん]

私は数ヶ月前に契約させていただきました。
3期始まりましたね！
その後売れ行きはいかがでしょうか？

[89: 近隣在住者]

>>87 評判気になるさん

セオさんが近いので、自転車修理も便利です。
船橋は案外アップダウンがあるので、
電動ですとなお便利です。
北口はこのマンション辺りより海抜が高くなります。
船橋にようこそ！^_^

[90: 船橋気になるさん]

今週末検討しに行こうと思うのですが、今どれくらい売れてますかね！？ご存じの方おられた教えてください

[91: 名無しさん]

売り出し分はほぼ完売のようです。
希望の部屋があるなら決断急いだ方が良さそうですよ。

[92: 通りがかりさん]

何にせよこの時期にマンション探してる人は、ここなかなか良いとこだと思うよ、この先マンションの価格帯も上がってくると思うし、船橋マンションの平均戸数としては多くて良い方だと思うし。
考えすぎてる間に気になってた間取りの部屋が無くなっちゃうのが1番キツいよね、、

[93: 船橋気になるさん]

>>91 >>92
ありがとうございます

[94: 評判気になるさん]

ここって
JR船橋駅10分？
それとも11分？
「10分と11分では資産価値が3割違う」と
ここの営業が言っていたが
住んだら直ぐに2000万円台？怖っ！

[95: マンション掲示板さん]

そうだね。
駅直結でも探した方がいいですよ。

[96: 周辺住民さん]

14号も千葉街道も渡るんでしょ
バス利用ですね
それよりも休日に車で出かけようものなら
マンション出てすぐに渋滞
ららぽまで歩いた方が早いって
30分あれば着くかな

[97: マンション検討中さん]

11分歩けない人は4、5分も歩けないだろうな。
羨ましいわ、駅直結生活。

[98: 評判気になるさん]

契約したばかりの者です

建物、設備、仕様はいろいろ見た中で一番いいと思います。
駅までの距離は11分であれば問題なし

唯一価格が気になるところでしたが　69　さんの投稿を見て納得したところです。
とても参考になりました。
中古の比較もしたんですが、船橋は条件のいい駅周辺の築浅物件を探すと、結構高かったんですよね。
物件によってはこの物件と大して変わらない価格なのに修繕積立金等がやはり中古は高くなるので毎月の支払う全額で考えたらう~ん・・・と

まぁ、単純に船橋やその周辺駅でこの物件よりコスパのいいのが新築、中古共に無かった、という事です。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 評判気になるさん
契約おめでとうございます。
やっぱりなんだかんだで船橋は便利ですよね。
こちらが良かったポイントは具体的にどんなところでしょう？

[100: 評判気になるさん]

99さん

すみません、まさかレス頂けると思ってなかったので遅くなりました。
そうですね！やっぱり船橋が周りの駅に比べても一番便利だと思います！

契約するまでは悩みましたが、契約したらあとは家具とか家電何にしようかな~とか楽しい悩みになりました！

よかったポイントは
・設備仕様がよかった
・駅までの距離が適当（船橋駅に近すぎてもにぎやかすぎるので）
・大規模マンションだったこと

ですね。そしてなによりも価格が周辺物件に比べても安く、納得いく金額だったことが大きいですね。

[101: 近隣在住者]

>>96 周辺住民さん

ららぽまで徒歩でも30分もかからないから。
30分もあれば、水門通って南船橋まで歩けます。
しかも湊町から船橋駅はバスありません。
西船行きだけ。
あなたほんとに近隣に住んでいますか？？

[102: マンション検討中さん]

>>96 周辺住民さん
14号が千葉街道です。
間違いなく周辺住民ではないですね。
適当なコメントはいらないです。

[103: 匿名さん]

私もここのマンションを契約させていただきました。
希望では始め、凄く細かいですが駅まで3分～7分のマンションを探していました笑
周辺住民では無いですが船橋は駅に行けば結構いろんな店舗もありすごく賑わっていますが、反対に人がすごく多いので、徒歩10分くらいの駅までの距離感が生活的には丁度いいと個人的には感じました。

第一希望の駅までの時間とは数分変わりましたが、
私は音楽を聴きながら歩くのが好きなので曲一曲分だなって笑
資産価値も物凄く大事ですが、一生住む可能性もあるので生活面も重視し、ここは設備が豊富だったので凄く気に入りました。
特に内設の浄水器とか顔認証のロック開錠など良いですよね
長くなりましたが、検討してる方いましたら
ご参考になればと思います＾＾

[104: 近隣在住者]

>>102 マンション検討中さん

私も思いました。
言うならば、14号(千葉街道)と本町通りを越えて駅に行く…
の間違いですね。

[105: 通りがかりさん]

3期も残り19部屋ですね～

[106: 匿名さん]

購入者です。
とてもバランスの取れた物件だと思い購入に至りました。ここまでに10件ほどモデルルーム見学しましたが全て希望で埋めようものなら70㎡3LDKで6~7000万は下らないです。やはり買えないことには意味がないので。。設備のクオリティも考えると非常にコスパ良いと感じました。
駅徒歩11分ですが、住むには静かで落ち着いていて私にはそれも良かったです！
ぜひ検討者さんの参考になれば嬉しいです。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
私も購入しました。
色々な場所を見ましたが106さんにすごく共感します
戸建てやマンションの価格これから更に上昇しそうですね、、

[108: マンション検討中さん]

船橋はどういった場所でしょうか？

[109: 周辺住民さん]

ここ現場に行きましたけどいきなり入出庫の時でかいサイレンの音と
マイク大音量で何か話してました

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 周辺住民さん
モデルルーム行きましたが、入居してからは千葉街道までは赤灯のみ。
千葉街道に出てからサイレン鳴らすようです。

[111: マンコミュファンさん]

建物出来てきましたね！

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
消防署の方に聞いたところ、建物からサイレンを鳴らすと言われました

[113: 匿名さん]

結局どちらなんでしょう？建物からサイレンを鳴らす方が良いでしょうけど。
すぐ近くを車で走ってた場合だと早めに知らせて貰わないと対応できないですしね。
住人となるなら少し離れたところから鳴らして貰えた方が良いというのは分かりますが。

建物竣工まであと二か月くらいですかね。現地だと完成も近づいているんですね。

[114: マンション検討中さん]

沢山の購入者の方々の意見が聞きたいです。
・良いところ
・悪い所
・決め手の箇所
・妥協した点などなど、、
意見いただけると幸いです。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
購入者ですが、
私が聞いているのは
建物からは最小音量でサイレンを回すとの事。
千葉街道に出てから通常音量で回すとの事です。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん
救急の知り合いがいますが、
走ってる間ずっと鳴らしてるわけではなく、
信号前での周囲確認の低速走行や、停車時、そう言った時はサイレンを回しているわけではないので、鳴らす必要がない場面での住宅街走行などは逆にサイレンを一時的に止めるのも近隣の配慮として行っている消防署がほとんどのようです。

[117: 口コミ知りたいさん]

ついに最終期ですね。
公式には２９戸と出ていますがSUUMOには13戸となっていますね。

[118: 通りがかりさん]

近辺、美味しそうな飲食店多そうですね！

[119: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
まず個人的にいいと思ったところが、
生活面を考えて駅までの距離が丁度いい所、
駅の沿線が多数あるのでいろんな所にアクセスしやすい。
高速道路や国道357号も少し走ればあるので車でのアクセスも問題なしかと。
設備関係も最先端でトイレのタンクレスや
正面自動ドアの顔認証オートロック
ウォークインのシューズインクローゼットある部屋もあるのでそこも魅力ですね。
個人的には月額990円のトイレ、浴室、キッチン、洗面所全てで使える内接浄水機に驚きました。
女性の方には肌にすごく良いようです。

悪い点は、車の渋滞などが挙げられそうです。
時間調整しながら行動すれば問題なしかと。

個人的な決め手では、まず駅が栄えてるので駅に行けば大概の物は手に入る。
近くにららぽーともあるので休日も楽しめる。
ざっとまとめれば、家の設備ですかね。

元々職場が東京にあるので東京で家を買いたかったのですが、この内容で東京で家を探すとなるとかなり厳しく感じましたが、今回船橋の駅、丁度良い距離感の駅までの立地と物件設備に魅力を感じ私も契約させていただきました。

長くなってしまいましたが、ご参考になればと思います。

[120: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん
114です。
ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[121: 匿名さん]

最終期先着分の販売戸数、物件概要でも13戸となってました。
年末年始に大きく売り出したら入居前には完売しそうな戸数でもありますね。
中でも3,998万円という部屋が魅力的に感じますけどスーモの間取り紹介のところにはこの部屋はなく…。
とっておきの部屋としてキープしてあるんですかね。この部屋は抽選なんでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
その金額だと多分タイプBの1LDK下層階のお部屋だったのではないかと思いますが、単純に売れたんだと思いますよ。
このマンションは抽選ではなく早いもの順です。

[123: マンション検討中さん]

散歩で通りかかったら、囲いが取れてました。
ただ、まわりの建物にぴったりついてて、日当たり、眺望は残念な感じですね。
トソハマ方面が見えない方がいいのかな？

[124: 周辺住民さん]

建物はほぼできてきていました。
ただ気になるのは、1L棟と2、３L棟の側面がぴったりくっついていてること。
また1L棟のベランダはマンション入口付近から丸見えで、あれだと洗濯物干しづらいじゃないのかなと。

[125: 通りがかり]

いよいよ最終期残り8戸ですね！

[126: 匿名さん]

完成が近づいてきましたね
投資用のお部屋も募集開始しているようです。
住人になられる皆さまよろしくお願いしますm(_ _)m

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
夜もいい感じです！
こちらこそよろしくお願いします

[128: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
先に住んでる側としては、車も増えるし、建っちゃったなぁという感じです。

[129: マンション比較中さん]

完成前完売は難しそうですかねー

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション比較中さん
概要見るとあと6戸のようですねー、完成前完売は難しそうですが想像してたよりは売れてますね。3月には終わるのではないでしょうか。

[131: マンション検討中さん]

あと6戸ってことは183戸販売済みなんですね。
そんなに売れているんですね、、、
やはり価格が安いからですかね～