エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[280: 匿名さん]

ディスポーザーが早くも詰まってしまいました。途方に暮れています…

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

廊下は共用部なので私物放置はNGですね

[282: 名無しさん]

>>280 匿名さん
原因分かりますか？恐る恐る使っているので、情報共有いただけるとありがたく。

[283: eマンションさん]

>>282 名無しさん

トリセツには流せないものや砕きにくいものなど記載あります。流れにくくなったり故障の原因とのこと。
あとはパーツ類などのヌメリや細かいカスなどを定期的に掃除しないと詰まりやすくなるようです。

参考までに！

[284: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん

私も詰まらせました！笑
軽症ならトイレとかに使うラバーカップでとりあえずは解消しますよ！
私は結局解消しきれず、シンク下のトラップ外して詰まりの原因だった手羽先の骨を取り除きましたが…

[285: 匿名さん]

パーティールームってまだ利用できないのでしょうか？

[286: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん

管理人さんがもう数組使用したとおっしゃっていました！

[287: マンション掲示板さん]

ネットの繋がりにくさに関してですが
同じ新日本建設で最近入居を開始したパークホームズ船橋本町でも起こっているようです。(あちらの掲示板にも色々な書き込みがありました。)
追加料金を払わずとも改善してくれれば嬉しいのですが…。

[288: 名無しさん]

>>287 マンション掲示板さん
マンション名を間違えました。
エクセレントシティ船橋本町です。

[289: 匿名]

>>286 マンション掲示板さん

ありがとうございます！PCサイトへ切り替えてファンナビにログインしたら予約ボタン出てきました！

[290: マンコミュファンさん]

来客用駐車場の予約の仕方をわかる方教えて欲しいです。。

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん

管理人室の前にあるファイルに直接書いて予約できます！

[292: eマンションさん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます！！！！

[293: 通りがかりさん]

UCOMのメンテナンスが来週されるようですね。繋がりにくさ等、これで改善されると良いのですが..
時間帯が平日午前中のようなのでテレワークの方は注意が必要ですね。。

[294: 通りがかりさん]

来客用駐車場予約したのですが、チェーンを下げるリモコンってどのタイミングでもらえるんですか？
管理人のいる時間帯に取りに行くんですか？
優しい人教えてください。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 通りがかりさん
事前に管理人さんがいらっしゃる時間帯で受け取る形になります。
返却方法もその際に伺えば優しく教えて頂けますよ。
（公開掲示板なので具体的なことは念のため控えておきます）

[296: 匿名さん]

すみません
パーティールーム等の予約の仕方わかる方いたら教えて欲しいです…

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん
ファンナビで予約できます

[298: 匿名さん]

すみません。教えてください。
ファンナビについての資料はどこにありますか？
入居時の取扱説明書ファイルは見たのですが見つかりませんでした。
入居前にいただいた資料の中こフルタイムロッカーの案内の紙にファンナビという文字を見つけたのみで、それ以外見つけられません…

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
掲示板ではマンション外の方も情報を取り入れることができるので、詳しい説明は大勢の方もいてマンション内のプライバシーもあるので申し訳ありませんが、控えさせてください、、
管理人さんに聞くと大体のことは教えてくれます。
お力になれずすみません。

[300: 住民さん6]

みなさん、インターネット繋がりやすくなりましたか？
コネクティクスに申込しようとしたら今日一日中通信速度が過去より10倍出ていたので申し込まなくてもいいような気がしてきました。GW明けたら変わる可能性あるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>281 匿名さん
ベランダも共用部なので私物放置はNGですね

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
ベランダに関しては共用部かつ占有使用権があるのでは？
管理規約でどこからがNGかわかりませんが、大抵は避難経路を塞がなければ良いと思いますよ。

[303: 名無しさん]

>>302 検討板ユーザーさん

>>302 検討板ユーザーさん
廊下側の扉前の色が変わってる部分も共用部かつ専有使用権ですよ？
廊下部分の色が変わってるところもベランダと一緒だからOKという認識ですか？
（もちろん通路となってる共用部分に置くのがNGなのはわかってます）

[304: 匿名さん]

>>303 名無しさん
横から見ているものですが、話がかみ合っていないように思います。
302さんは廊下ではなくベランダの話をしていると思います。べランドも共用部ですがベランダの避難経路（火災等で隣や上の住戸の人が非難する通り道）を防がなければ住民が私物を置いてもよいのではないかという意見だと思います。
一般的にはベランダに植木鉢を置いたりすることは許容範囲だろうし、趣味の道具などを置くことも問題ないように思います。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

もともとベビーカーや自転車をベランダに置いて物置替わりにするのはダメなのかという話ですが、強風や地震でいざというときに思いがけず塞いでしまうことを考慮すれば置きっぱなしなダメだと思います。
植木鉢などはマンションによっては葉や土で排水溝を塞いでしまうリスクから禁止にしているところもあります。
室外機や給湯器はもともとそこに設置する前提のため許可されており、室外機を置かないからそのスペースに他のものを置くと言うことも原則ダメです。
これくらいならいいだろうと管理規約に表現されていないことは管理会社に確認するのが間違いないです。
そういえば、どなたか管理会社に確認しようとされていましたがどうなったのでしょうか。

[306: 匿名さん]

今だに、上の階の足音(走りまわってる音です)ひどいの私だけでしょうか？
ほんまに耐えられないので休み明け管理会社に電話するつもりですが、これで直らなかったら直接言いに行くしかないんですかね…
エレベーターに貼ってある紙見ないのか、当事者意識がないのか…

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
うちもずっとうるさいです。引っ越してきてから静かだった日がありません…
今日はさっきから何度も大人が走っています…
私は管理会社に連絡してポスティングもしていただきましたが全く変わらないです。
管理会社によると上の階とは限らないそうで、部屋の特定が難しいとのこと。
複数から連絡があると部屋を特定しやすくなるそうなので、管理会社への連絡をぜひお願いしたいです。
同じ部屋の騒音が原因ならば良いのですが、匿名さんのお部屋にポスティングされていなかったならば私とは騒音元のお部屋が違う可能性がありますね。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
この種の話はどこのマンションでも必ず起こりうる話だし、私が最近内見にいった都内の大手ブランドマンションでも掲示板に注意書きが貼られていました。マンションの宿命として受け入れるしかしょうがないのでしょうかね。

[309: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
仰られていることはよくわかりますが、それだと厳しく考えれば事実上ベランダには一切物が置けないということになります（室外機や給湯機など事前に置くことが物は除く）。
都心の洗濯物の外干し禁止のようなマンションならともかく郊外の普通のマンションで果たしてそれが現実的なことなのか、もしそうなら重説に謡うぐらいの内容かと思いました。
最終的には管理組合の判断なのでしょうが、どこまで厳格に考えるのか難しい判断を求められますね。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん
緊急時に避難の妨げになり得るか、つまり出しっぱなしにするなということ
駐車と停車と同じ

[311: 通りがかりさん]

ベランダで洗濯物が干せないくらいに風が強いのですが、皆さんのおうちはどうですか・・・？？何か対策できることはあるのでしょうか・・・？？

[312: 通りがかりさん]

荷物というと、貼り紙の後なのに1階の方で外に置いている荷物が増えている方がいて驚きました。
マナー悪い方結構いますね。残念です。

[313: 匿名さん]

>>308 匿名さん
特定できれば少しは改善にもつながるのかもしれませんがマンションは難しいんでしょうね。
私は2ヶ月毎日続く騒音が本当に辛いので改善しなければ引っ越しも視野に入れています…

[314: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん
子供用自転車とかですよね。私も気になりました。
本来は傘も禁止らしいですね。

[315: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん
厳密に置いていくのは管理組合で決めていく話らしいです
ただ、管理組合がまだできていないみたいで、そっちのほうが問題に思いました

[316: マンコミュファンさん]

>>311 通りがかりさん
うちも風がすごくてびっくりしています。
子供が出ることも考えると、、、もう少し事前に調べておけばよかったです。

[317: 通りがかりさん]

>>314 通りがかりさん
はい、そうです。傘も傘立て置いてる方がいて気になりました。

[318: マンコミュファンさん]

>>311 通りがかりさん

無理に外には干さず、室内干し、浴室乾燥、洗濯乾燥機を使うようにしています。
それとも、そういったことではなく、強風のなかでも外干しする工夫ということでしょうか？

[319: マンション掲示板さん]

>>318 マンコミュファンさん
やはりみなさんも風強いと感じているのですね。
318さんのおっしゃる通り、部屋干しや乾燥機を使うようにします。

[320: マンション掲示板さん]

騒音で悩んでた方管理会社へ相談行かれましたか？

[321: 匿名さん]

>>319 マンション掲示板さん

何日か前は、高速が風で通行止めになるレベルでしたよ。このマンションだけの話なんでしょうか

[322: 匿名さん]

ここ数日はどこも風が強い印象でしたが、
近くの市役所とパークハウスプレシアの間付近はいつも風が強いです。
こちらのマンションの立地的にその影響も少なからずある？のでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>307 匿名さん
騒音に悩まされてるのは私だけではなかったのですね。
うちにはポスティングなかったので、至る所に騒音の元凶があるということですね

[324: 評判気になるさん]

>>319 マンション掲示板さん
今日も319さんのお部屋は風が強いですか？
私の部屋も風強めだと思っていましたが、今日は全くです。
上階なので風は強いけれど日によるとわかりました。
ただ風よりも思った以上に空気が悪いのが気になります…

[325: 口コミ知りたいさん]

>>324 評判気になるさん
今日は私の部屋も全く風は強くありません。
日によってはベランダに子供は絶対生かされないレベルです。本当に日によりますね。
空気が悪いのとは異なりますが、しょうがないとは思いながらも、砂埃なのかベランダや窓が汚れるのが気になります。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
どうにか特定して、改善につながればいいですよね。
気づいて欲しい。騒音を生んでる側が
買って失敗かな。。前のマンションはそんなことなかったのに

[327: 匿名さん]

>314

子供用自転車って置き場所がなくて玄関前にってマンションあるある。子供用自転車置き場があるか契約前に確認しないと。

[328: 匿名さん]

>>323 匿名さん
よく考えたら323さんの家にポスティングされるとは限らないですね。
私の上の階が騒音を出していたとして、323さんがその部屋の上だったら私がお願いしたポスティングでは入らないです。
ですので同じ部屋の騒音が原因の可能性あります。
特定したいです…

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
もしかしたら、同じ部屋の騒音かもしれないです！
昨日管理会社に電話したら、最近ほんとに近くにポスティングしたんですよー。って言われました。
ほんとに辞めさせたいですね。共にどうにかしましょう