エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[263: 評判気になるさん]

まだ横も上もいないのか、無音なのですよね...

[264: 匿名]

>>260 当たり前じゃないです。そういう考えの人良くないです。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
心が狭い

[266: マンコミュファンさん]

265さんは常識外の音を出されても広く受け止められる方なのですね。素晴らしいです。
もしくは騒音の主だから好きなだけ暴れさせろと仰っているんでしょうかね。
後者ではないと信じたいです。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>259 eマンションさん
一日中うるさいということは子供がいる家庭なんでしょうね。
私は上の方いると思いますが、全く聞こえないです。
東南西でスラブの厚さが違うのでしょうか？

[268: eマンションさん]

>>267 口コミ知りたいさん

犬の可能性もありますね。

[269: 検討板ユーザーさん]

なにより、風の音だったり換気扇つけた時の負圧のほうが気になります

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 検討板ユーザーさん
換気扇を付けて負圧になるのは密閉性が良いと言うことですね。
各部屋にある白い四角のボックスを全て開けてもひどい状況ですか？

[271: eマンションさん]

>>268 eマンションさん
マットを敷いていないと小型犬でも音がするものですか？
ただ何れにしろ大人と思われる大きな足音とご飯の時間には椅子を引く音が聞こえるので（1時間以上定期的にギーギーと…）、住人の意識的な問題もありそうです

[272: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん
音が酷いかはわからないですが、犬だと一日中走ってるから音がするかな？と…
椅子を引く音が聞こえるのは嫌ですね。むしろそんなに床が薄いのですかね？
椅子とかの足にクッションつけてくれると嬉しいですね。

[273: 通りがかりさん]

>>262 マンコミュファンさん
私も何回か入ってもらった最後にありえない線傷ができててびっくりしました。
「線傷直したあと少し残っててこれ以上は無理ですね」ってお前らが付けた傷だろって思いました。
ここを直すためだけにまた入って他に傷つけられても嫌なので諦めました。
まぁどこのゼネコンも同じ感じだと思います。

[274: 匿名さん]

犬は肉球があるので、バタバタとかドスドスという足音だとしたら人の可能性が高いと思います。

[275: 通りがかりさん]

「私物は専有部へのお願い」のチラシが入ってた方いらっしゃいますでしょうか？
共用廊下へ自転車やベビーカーを置くのNGとのことですが、専用使用権の部分でも規則的にNGなのでしょうか？
個人的には避難導線が確保できる範囲で置けば問題ないと思っているのですが、法律的に決められていたら従います。
室外機も廊下に置かれているので、ダメってことですか？バルコニーに洗濯干すのも同じ専用使用権のため、NGってことですか？
明日管理会社には連絡するつもりですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！

[276: マンション掲示板さん]

>>275 通りがかりさん

エレベーターで見ました！
ベビーカーや傘など置いている家は見かけますがみなさん柱？以上に飛び出す事なく自分の玄関周りの範囲内で置かれているので特段迷惑だと思ったこともないです。
流石に大人用の自転車など置かれたら通るのに困りますが法律ではなくマンションルールなのであれば皆が納得できるものに変えていけるといいですね（＾＾）

[277: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
避難動線が確保できる範囲ってお前が決めるの？
通れなくて人が亡くなってもその主張が認定されるといいね
ちなみに管理規約上NGなので民法上アウトです

[278: 匿名さん]

>>277 さん

>>277 マンション検討中さん
理解できてないのに難癖つけてくる人困る…
誰も共用廊下の避難動線の話ししてないから。
専有使用部の範囲は他の人の避難動線確保してるから皆さん室外機置いてるのでは？
専有使用部は管理規約上の共用部分でしょうか？専有使用権の範囲でしょうか？

[279: 匿名さん]

>>276 マンション掲示板さん

柱以上飛び出すと避難時の通行の妨げになるので、NGだと思いますが、中にあるなら良さそうですよね。
見た目が嫌だって言う方がいるのであれば気をつけます。
雨の日も傘とかも掛けないように。

[280: 匿名さん]

ディスポーザーが早くも詰まってしまいました。途方に暮れています…

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

廊下は共用部なので私物放置はNGですね

[282: 名無しさん]

>>280 匿名さん
原因分かりますか？恐る恐る使っているので、情報共有いただけるとありがたく。

[283: eマンションさん]

>>282 名無しさん

トリセツには流せないものや砕きにくいものなど記載あります。流れにくくなったり故障の原因とのこと。
あとはパーツ類などのヌメリや細かいカスなどを定期的に掃除しないと詰まりやすくなるようです。

参考までに！

[284: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん

私も詰まらせました！笑
軽症ならトイレとかに使うラバーカップでとりあえずは解消しますよ！
私は結局解消しきれず、シンク下のトラップ外して詰まりの原因だった手羽先の骨を取り除きましたが…

[285: 匿名さん]

パーティールームってまだ利用できないのでしょうか？

[286: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん

管理人さんがもう数組使用したとおっしゃっていました！

[287: マンション掲示板さん]

ネットの繋がりにくさに関してですが
同じ新日本建設で最近入居を開始したパークホームズ船橋本町でも起こっているようです。(あちらの掲示板にも色々な書き込みがありました。)
追加料金を払わずとも改善してくれれば嬉しいのですが…。

[288: 名無しさん]

>>287 マンション掲示板さん
マンション名を間違えました。
エクセレントシティ船橋本町です。

[289: 匿名]

>>286 マンション掲示板さん

ありがとうございます！PCサイトへ切り替えてファンナビにログインしたら予約ボタン出てきました！

[290: マンコミュファンさん]

来客用駐車場の予約の仕方をわかる方教えて欲しいです。。

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん

管理人室の前にあるファイルに直接書いて予約できます！

[292: eマンションさん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます！！！！

[293: 通りがかりさん]

UCOMのメンテナンスが来週されるようですね。繋がりにくさ等、これで改善されると良いのですが..
時間帯が平日午前中のようなのでテレワークの方は注意が必要ですね。。

[294: 通りがかりさん]

来客用駐車場予約したのですが、チェーンを下げるリモコンってどのタイミングでもらえるんですか？
管理人のいる時間帯に取りに行くんですか？
優しい人教えてください。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 通りがかりさん
事前に管理人さんがいらっしゃる時間帯で受け取る形になります。
返却方法もその際に伺えば優しく教えて頂けますよ。
（公開掲示板なので具体的なことは念のため控えておきます）

[296: 匿名さん]

すみません
パーティールーム等の予約の仕方わかる方いたら教えて欲しいです…

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん
ファンナビで予約できます

[298: 匿名さん]

すみません。教えてください。
ファンナビについての資料はどこにありますか？
入居時の取扱説明書ファイルは見たのですが見つかりませんでした。
入居前にいただいた資料の中こフルタイムロッカーの案内の紙にファンナビという文字を見つけたのみで、それ以外見つけられません…

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
掲示板ではマンション外の方も情報を取り入れることができるので、詳しい説明は大勢の方もいてマンション内のプライバシーもあるので申し訳ありませんが、控えさせてください、、
管理人さんに聞くと大体のことは教えてくれます。
お力になれずすみません。

[300: 住民さん6]

みなさん、インターネット繋がりやすくなりましたか？
コネクティクスに申込しようとしたら今日一日中通信速度が過去より10倍出ていたので申し込まなくてもいいような気がしてきました。GW明けたら変わる可能性あるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>281 匿名さん
ベランダも共用部なので私物放置はNGですね

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん
ベランダに関しては共用部かつ占有使用権があるのでは？
管理規約でどこからがNGかわかりませんが、大抵は避難経路を塞がなければ良いと思いますよ。

[303: 名無しさん]

>>302 検討板ユーザーさん

>>302 検討板ユーザーさん
廊下側の扉前の色が変わってる部分も共用部かつ専有使用権ですよ？
廊下部分の色が変わってるところもベランダと一緒だからOKという認識ですか？
（もちろん通路となってる共用部分に置くのがNGなのはわかってます）

[304: 匿名さん]

>>303 名無しさん
横から見ているものですが、話がかみ合っていないように思います。
302さんは廊下ではなくベランダの話をしていると思います。べランドも共用部ですがベランダの避難経路（火災等で隣や上の住戸の人が非難する通り道）を防がなければ住民が私物を置いてもよいのではないかという意見だと思います。
一般的にはベランダに植木鉢を置いたりすることは許容範囲だろうし、趣味の道具などを置くことも問題ないように思います。

[305: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

もともとベビーカーや自転車をベランダに置いて物置替わりにするのはダメなのかという話ですが、強風や地震でいざというときに思いがけず塞いでしまうことを考慮すれば置きっぱなしなダメだと思います。
植木鉢などはマンションによっては葉や土で排水溝を塞いでしまうリスクから禁止にしているところもあります。
室外機や給湯器はもともとそこに設置する前提のため許可されており、室外機を置かないからそのスペースに他のものを置くと言うことも原則ダメです。
これくらいならいいだろうと管理規約に表現されていないことは管理会社に確認するのが間違いないです。
そういえば、どなたか管理会社に確認しようとされていましたがどうなったのでしょうか。

[306: 匿名さん]

今だに、上の階の足音(走りまわってる音です)ひどいの私だけでしょうか？
ほんまに耐えられないので休み明け管理会社に電話するつもりですが、これで直らなかったら直接言いに行くしかないんですかね…
エレベーターに貼ってある紙見ないのか、当事者意識がないのか…

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
うちもずっとうるさいです。引っ越してきてから静かだった日がありません…
今日はさっきから何度も大人が走っています…
私は管理会社に連絡してポスティングもしていただきましたが全く変わらないです。
管理会社によると上の階とは限らないそうで、部屋の特定が難しいとのこと。
複数から連絡があると部屋を特定しやすくなるそうなので、管理会社への連絡をぜひお願いしたいです。
同じ部屋の騒音が原因ならば良いのですが、匿名さんのお部屋にポスティングされていなかったならば私とは騒音元のお部屋が違う可能性がありますね。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
この種の話はどこのマンションでも必ず起こりうる話だし、私が最近内見にいった都内の大手ブランドマンションでも掲示板に注意書きが貼られていました。マンションの宿命として受け入れるしかしょうがないのでしょうかね。

[309: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
仰られていることはよくわかりますが、それだと厳しく考えれば事実上ベランダには一切物が置けないということになります（室外機や給湯機など事前に置くことが物は除く）。
都心の洗濯物の外干し禁止のようなマンションならともかく郊外の普通のマンションで果たしてそれが現実的なことなのか、もしそうなら重説に謡うぐらいの内容かと思いました。
最終的には管理組合の判断なのでしょうが、どこまで厳格に考えるのか難しい判断を求められますね。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん
緊急時に避難の妨げになり得るか、つまり出しっぱなしにするなということ
駐車と停車と同じ

[311: 通りがかりさん]

ベランダで洗濯物が干せないくらいに風が強いのですが、皆さんのおうちはどうですか・・・？？何か対策できることはあるのでしょうか・・・？？

[312: 通りがかりさん]

荷物というと、貼り紙の後なのに1階の方で外に置いている荷物が増えている方がいて驚きました。
マナー悪い方結構いますね。残念です。