公式URL:https://www.ex-ms.com/fm189/index.html
大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9(地番)
交通:JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数:189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム(各1室))
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域:商業地域
建ぺい率:46.34%(許容90%)
容積率:384.68%(許容400%)
敷地面積:3077.41m2
建築面積:1425.77m2
建築延床面積:13,072.71m2(容積率計算対象外面積1234.54m2を含む)
[スレ作成日時]2021-02-19 07:16:44
エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか?
222:
名無しさん
[2023-03-23 09:01:43]
とりあえず仲良くしましょうよ
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223:
評判気になるさん
[2023-03-23 15:56:47]
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224:
名無しさん
[2023-03-24 07:41:21]
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225:
eマンションさん
[2023-03-24 07:44:29]
だからさ、仲良くしようよ。
変な奴は必ずいるんだし。 |
226:
検討板ユーザーさん
[2023-03-24 17:25:38]
変なやつと仲良くするより、
相手せずに距離取る方が自衛としては健全です。 すべてはルール。 |
227:
マンション掲示板さん
[2023-03-24 20:31:53]
然るべきところに連絡して対応すればいいだけなのに。こんなところでグチグチ文句言ってる人が1番変な人って気付いていない痛い人がいるんですね。。。
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228:
匿名さん
[2023-03-24 21:45:21]
上の階の物音や足音が時間問わず毎日結構聞こえるのですが、皆さんも同じでしょうか?
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229:
通りがかりさん
[2023-03-25 07:13:51]
パークハウスか後発のタワーに引っ越しましょう!
駅から遠く陽当たりも微妙な部屋が多いですし仲悪いですし |
230:
通りがかりさん
[2023-03-25 10:09:41]
足音とか生活音は今のところ聞こえたことないです。
これから長く住むので、皆さん仲良くしましょう。 |
231:
マンション検討中さん
[2023-03-25 12:45:44]
|
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232:
通りがかりさん
[2023-03-25 16:23:14]
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233:
匿名
[2023-03-25 18:03:26]
船橋のエクセレントシティにお住いの皆さん、
私は都内エクセレントシティに近々入居予定の者です。 外壁タイルの貼り方ってどうなっていますか? 先日、引き渡し時にまじまじと外壁をみたのですが、ボンド貼りになっていて 目地がうたれていないんですよね。 船橋の方はどうでしょうか? 近隣のどのマンションを見ても、タイルって綺麗に目地が入っているし 目地なしでボンドだけって見たことなくて。 うちの近所にタイルが剥離しているマンションがあるので、ちょっと気になりました。 |
234:
マンション検討中さん
[2023-03-25 19:59:15]
>>233
グランライズではない別の千葉県内エクセレントシティ購入者ですが、内覧会で見たらタイル目地は埋まっていませんでした。気になって付き添いの新日本建設の係員の方に確認したら、「最近はこういう物件も多いんですよ」と言われましたが、あまり見たこと無いなぁと。目地の隙間に水や汚れ、虫など溜まらないか正直な所心配です。 |
235:
検討板ユーザーさん
[2023-03-25 21:09:55]
|
236:
匿名さん
[2023-03-26 19:15:53]
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237:
匿名
[2023-03-26 21:36:06]
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238:
匿名
[2023-03-26 21:50:51]
>>235 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。 圧着工法というのがあるのですね。 素人目ではありますが、タイルとタイルの隙間に黒いものが見えていて、それがタイルをくっつけている接着剤みたいな役割に見えたもので・・・。 落ちる可能性がないと信じたいです。 |
239:
マンション掲示板さん
[2023-03-27 20:48:21]
タイル剥離は、施工法うんぬんより
正しく施行されているかの方が重要なようです。 私のような素人には、見てわからないんですけども… |
240:
購入経験者さん
[2023-03-27 23:44:29]
233,234,237,238 さん、
同じエクセレントシティの話ではありますが、どちらもグランライズではない物件の方ですよね。もちろん同じデベのタイル施工の話題ではありますが、 こちらの物件がそのような(目地がないとか落ちそうとか)仕上げなのかと誤解を招くので、何とも紛らわしいなと思います。 それぞれご自身の物件の掲示板があまり動きがないのかもしれませんが、 心配事を他物件に書き込むのはどうなんでしょうか。 |
241:
匿名さん
[2023-03-28 20:19:28]
コナミスポーツクラブのほうから、ダンス音楽のような音が聞こえてくるのですが気のせいですかね?
最初、風の音かなと思っていたんですが、そうではないような。 そう感じた方いらっしゃいますか? |
242:
評判気になるさん
[2023-03-28 21:23:48]
|
243:
マンション掲示板さん
[2023-03-28 21:54:57]
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244:
匿名さん
[2023-03-29 17:58:34]
>>241 匿名さん
コナミが見える部屋に住んでる者ですが、多分そうです。 KONAMIのスケジュールも見ましたが、ダンスクラスの音楽が聞こえているようですね。 22時近くまで聞こえるので少し気になりますが、KONAMIがあることはわかっていたので仕方ないですね。 |
245:
eマンションさん
[2023-03-29 18:23:03]
>>232 通りがかりさん
231さんではないですが、私も音が聞こえるので代わりにお答えすると 足音は踵落としのようなドスドス、生活音は椅子を引く音、開けたり閉めたりの音、床に何かを置いたり落としたりの音です。音の大きさに驚く時もあります。 最初は引っ越し後で仕方ないかと思っていましたが、寧ろ当初より酷くなっていて厳しいので、管理会社に伝える予定です。 |
246:
マンコミュファンさん
[2023-03-29 18:37:07]
>>245 eマンションさん
新日本建設施工のマンションは音や振動が凄く響く経験をしています。上階の方も普通に生活しているレベルと推察できますので、クレームは酷かと思います。過去には音や振動が激しいとの口コミもあったかと思いますし、ご自身で選ばれた物件ですので音や振動には付き合って行った方が宜しいかと思います。 |
247:
eマンションさん
[2023-03-30 14:43:56]
>>246 マンコミュファンさん
全く聞こえないという方もいらっしゃるので、個人によるのではないでしょう。 少しの物音であれば許容範囲と思いますし、私もクレームは言いません。 ただドスドス家中を駆け回る音等が朝から晩まで1日中ずっと聞こえるのは流石に見直していただきたいレベルかなと思います。 今まで賃貸と一軒家にしか住んだことがないですが、過去一番の騒音です。 |
248:
eマンションさん
[2023-03-30 14:49:48]
|
249:
eマンションさん
[2023-03-30 21:58:31]
>>248 eマンションさん
上に限らずどの部屋も挨拶はないです。 新築だと皆さんいつ入居されるか分からないので挨拶はないものと思っていたので、私も行っていないです。 ちなみにこの時間でも足音と大きめの物音がずっとしているんですよ… 部屋の模様替えでも始めたのかなというガタガタ音が定期的にしています。 |
250:
マンション検討中さん
[2023-03-30 22:42:47]
>>247 eマンションさん
小さいお子さんですかね。 以前の賃貸では下の階からドスドス音が日夜聞こえていた事がありましたが、小さなお子さんでしたので指摘もできず。最上階だったのにまさか下から音がするとは、と思った記憶があります。集合住宅に住むことの宿命、と言われたらそれまでですがモヤモヤしますね |
251:
マンコミュファンさん
[2023-03-31 00:05:02]
>>249 eマンションさん
大きな音がずっとしているなら、やはり普通の生活をしているにも関わらず施工品質によるものなのかで音が鳴っている可能性が高いですね。普通の品質であれば、飛び跳ねてどんどんしても、階下にはトントンと小さな音が耳を澄まして聞こえるかどうかです。 |
252:
検討板ユーザーさん
[2023-03-31 01:42:08]
>>251 マンコミュファンさん
当物件の住人で建設関係の仕事をしていますが、 施工品質や施工内容はゼネコン等でそこまで大きな変化はないと思います。配筋検査、上棟検査など、決まった規格の検査がどこのゼネコンも決まった時期にあるので。 私の実家は当物件より一段階上の構造のSRC造のマンションですが、やっぱりお子さんが暴れたらそれなりの足音などは聞こえるので、やっぱり問題の解決は上の人次第かと思います。 気になるようでしたら管理人に相談してみてはいかがですか?長くなりすみません。 |
253:
eマンションさん
[2023-03-31 09:46:57]
|
254:
名無しさん
[2023-04-08 23:20:39]
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255:
匿名さん
[2023-04-09 13:06:05]
購入してマジで失敗した。
ここまで最悪な不動産業者と思ってなかった… |
256:
名無しさん
[2023-04-09 13:28:38]
|
257:
匿名さん
[2023-04-09 16:25:54]
まだずっとドンドン走り回る音がうるさい。。
結構ストレス 再度管理人に言うしかないですね 本当に勘弁してほしい |
258:
マンション検討中さん
[2023-04-09 20:24:25]
|
259:
eマンションさん
[2023-04-09 20:34:53]
|
260:
匿名
[2023-04-10 00:13:21]
一軒家じゃないんだから仕方ないんじゃないですか?子供がいて当たり前のマンションです。
|
262:
マンコミュファンさん
[2023-04-10 00:35:43]
>>256 名無しさん
ざっくりですが 契約時に出来ると言われていて契約したのに、契約後やっぱ出来ません。と言われる。上司が出てきて間違いがあったと認めて謝るだけで、契約書にその旨に関しては書いてないからこちらは対応しないとのこと。 また引渡し前の内覧チェックの際、壁に穴が空いていたり修正箇所30箇所以上あり、1週間後に最終の再確認日を設けられて行くも、修正完了していない箇所があって引渡しまでにまた来て下さいとの事。修正のために人が出入りするせいか、前回傷がなかった箇所などにも新たに傷ができていたりで、キリがないです。 |
263:
評判気になるさん
[2023-04-10 08:21:23]
まだ横も上もいないのか、無音なのですよね...
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264:
匿名
[2023-04-10 09:00:15]
>>260 当たり前じゃないです。そういう考えの人良くないです。
|
265:
マンション検討中さん
[2023-04-10 09:17:02]
|
266:
マンコミュファンさん
[2023-04-10 09:32:58]
265さんは常識外の音を出されても広く受け止められる方なのですね。素晴らしいです。
もしくは騒音の主だから好きなだけ暴れさせろと仰っているんでしょうかね。 後者ではないと信じたいです。 |
267:
口コミ知りたいさん
[2023-04-10 21:36:05]
|
268:
eマンションさん
[2023-04-10 21:50:03]
|
269:
検討板ユーザーさん
[2023-04-10 21:58:52]
なにより、風の音だったり換気扇つけた時の負圧のほうが気になります
|
270:
口コミ知りたいさん
[2023-04-11 08:05:10]
|
271:
eマンションさん
[2023-04-11 11:42:48]
>>268 eマンションさん
マットを敷いていないと小型犬でも音がするものですか? ただ何れにしろ大人と思われる大きな足音とご飯の時間には椅子を引く音が聞こえるので(1時間以上定期的にギーギーと…)、住人の意識的な問題もありそうです |
272:
マンション掲示板さん
[2023-04-11 15:16:45]
>>271 eマンションさん
音が酷いかはわからないですが、犬だと一日中走ってるから音がするかな?と… 椅子を引く音が聞こえるのは嫌ですね。むしろそんなに床が薄いのですかね? 椅子とかの足にクッションつけてくれると嬉しいですね。 |
273:
通りがかりさん
[2023-04-11 15:22:07]
>>262 マンコミュファンさん
私も何回か入ってもらった最後にありえない線傷ができててびっくりしました。 「線傷直したあと少し残っててこれ以上は無理ですね」ってお前らが付けた傷だろって思いました。 ここを直すためだけにまた入って他に傷つけられても嫌なので諦めました。 まぁどこのゼネコンも同じ感じだと思います。 |
274:
匿名さん
[2023-04-11 17:25:34]
犬は肉球があるので、バタバタとかドスドスという足音だとしたら人の可能性が高いと思います。
|
275:
通りがかりさん
[2023-04-11 20:53:58]
「私物は専有部へのお願い」のチラシが入ってた方いらっしゃいますでしょうか?
共用廊下へ自転車やベビーカーを置くのNGとのことですが、専用使用権の部分でも規則的にNGなのでしょうか? 個人的には避難導線が確保できる範囲で置けば問題ないと思っているのですが、法律的に決められていたら従います。 室外機も廊下に置かれているので、ダメってことですか?バルコニーに洗濯干すのも同じ専用使用権のため、NGってことですか? 明日管理会社には連絡するつもりですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください! |
276:
マンション掲示板さん
[2023-04-11 22:24:12]
>>275 通りがかりさん
エレベーターで見ました! ベビーカーや傘など置いている家は見かけますがみなさん柱?以上に飛び出す事なく自分の玄関周りの範囲内で置かれているので特段迷惑だと思ったこともないです。 流石に大人用の自転車など置かれたら通るのに困りますが法律ではなくマンションルールなのであれば皆が納得できるものに変えていけるといいですね(^^) |
277:
マンション検討中さん
[2023-04-11 22:37:33]
|
278:
匿名さん
[2023-04-11 23:41:26]
|
279:
匿名さん
[2023-04-11 23:45:14]
>>276 マンション掲示板さん
柱以上飛び出すと避難時の通行の妨げになるので、NGだと思いますが、中にあるなら良さそうですよね。 見た目が嫌だって言う方がいるのであれば気をつけます。 雨の日も傘とかも掛けないように。 |
280:
匿名さん
[2023-04-12 23:03:04]
ディスポーザーが早くも詰まってしまいました。途方に暮れています…
|
281:
匿名さん
[2023-04-13 00:03:08]
|
282:
名無しさん
[2023-04-13 02:27:56]
|
283:
eマンションさん
[2023-04-13 06:11:42]
>>282 名無しさん
トリセツには流せないものや砕きにくいものなど記載あります。流れにくくなったり故障の原因とのこと。 あとはパーツ類などのヌメリや細かいカスなどを定期的に掃除しないと詰まりやすくなるようです。 参考までに! |
284:
口コミ知りたいさん
[2023-04-13 12:15:02]
>>280 匿名さん
私も詰まらせました!笑 軽症ならトイレとかに使うラバーカップでとりあえずは解消しますよ! 私は結局解消しきれず、シンク下のトラップ外して詰まりの原因だった手羽先の骨を取り除きましたが… |
285:
匿名さん
[2023-04-15 10:52:44]
パーティールームってまだ利用できないのでしょうか?
|
286:
マンション掲示板さん
[2023-04-15 22:13:56]
|
287:
マンション掲示板さん
[2023-04-15 22:22:36]
ネットの繋がりにくさに関してですが
同じ新日本建設で最近入居を開始したパークホームズ船橋本町でも起こっているようです。(あちらの掲示板にも色々な書き込みがありました。) 追加料金を払わずとも改善してくれれば嬉しいのですが…。 |
288:
名無しさん
[2023-04-15 22:25:07]
|
289:
匿名
[2023-04-15 22:31:28]
|
290:
マンコミュファンさん
[2023-04-16 20:22:14]
来客用駐車場の予約の仕方をわかる方教えて欲しいです。。
|
291:
匿名さん
[2023-04-16 20:35:34]
|
292:
eマンションさん
[2023-04-16 20:37:52]
|
293:
通りがかりさん
[2023-04-20 14:50:15]
UCOMのメンテナンスが来週されるようですね。繋がりにくさ等、これで改善されると良いのですが..
時間帯が平日午前中のようなのでテレワークの方は注意が必要ですね。。 |
294:
通りがかりさん
[2023-04-21 17:09:35]
来客用駐車場予約したのですが、チェーンを下げるリモコンってどのタイミングでもらえるんですか?
管理人のいる時間帯に取りに行くんですか? 優しい人教えてください。 |
295:
口コミ知りたいさん
[2023-04-21 19:26:15]
|
296:
匿名さん
[2023-04-29 20:22:40]
すみません
パーティールーム等の予約の仕方わかる方いたら教えて欲しいです… |
297:
eマンションさん
[2023-04-30 10:33:07]
|
298:
匿名さん
[2023-05-01 20:21:55]
すみません。教えてください。
ファンナビについての資料はどこにありますか? 入居時の取扱説明書ファイルは見たのですが見つかりませんでした。 入居前にいただいた資料の中こフルタイムロッカーの案内の紙にファンナビという文字を見つけたのみで、それ以外見つけられません… |
299:
マンション検討中さん
[2023-05-02 18:49:49]
>>298 匿名さん
掲示板ではマンション外の方も情報を取り入れることができるので、詳しい説明は大勢の方もいてマンション内のプライバシーもあるので申し訳ありませんが、控えさせてください、、 管理人さんに聞くと大体のことは教えてくれます。 お力になれずすみません。 |
300:
住民さん6
[2023-05-04 22:12:12]
みなさん、インターネット繋がりやすくなりましたか?
コネクティクスに申込しようとしたら今日一日中通信速度が過去より10倍出ていたので申し込まなくてもいいような気がしてきました。GW明けたら変わる可能性あるのでしょうか? |
301:
匿名さん
[2023-05-04 22:14:14]
|
302:
検討板ユーザーさん
[2023-05-05 09:49:21]
|
303:
名無しさん
[2023-05-05 17:59:00]
|
304:
匿名さん
[2023-05-05 18:14:11]
>>303 名無しさん
横から見ているものですが、話がかみ合っていないように思います。 302さんは廊下ではなくベランダの話をしていると思います。べランドも共用部ですがベランダの避難経路(火災等で隣や上の住戸の人が非難する通り道)を防がなければ住民が私物を置いてもよいのではないかという意見だと思います。 一般的にはベランダに植木鉢を置いたりすることは許容範囲だろうし、趣味の道具などを置くことも問題ないように思います。 |
305:
通りがかりさん
[2023-05-05 18:44:31]
>>304 匿名さん
もともとベビーカーや自転車をベランダに置いて物置替わりにするのはダメなのかという話ですが、強風や地震でいざというときに思いがけず塞いでしまうことを考慮すれば置きっぱなしなダメだと思います。 植木鉢などはマンションによっては葉や土で排水溝を塞いでしまうリスクから禁止にしているところもあります。 室外機や給湯器はもともとそこに設置する前提のため許可されており、室外機を置かないからそのスペースに他のものを置くと言うことも原則ダメです。 これくらいならいいだろうと管理規約に表現されていないことは管理会社に確認するのが間違いないです。 そういえば、どなたか管理会社に確認しようとされていましたがどうなったのでしょうか。 |
306:
匿名さん
[2023-05-05 18:56:23]
今だに、上の階の足音(走りまわってる音です)ひどいの私だけでしょうか?
ほんまに耐えられないので休み明け管理会社に電話するつもりですが、これで直らなかったら直接言いに行くしかないんですかね… エレベーターに貼ってある紙見ないのか、当事者意識がないのか… |
307:
匿名さん
[2023-05-07 12:25:32]
>>306 匿名さん
うちもずっとうるさいです。引っ越してきてから静かだった日がありません… 今日はさっきから何度も大人が走っています… 私は管理会社に連絡してポスティングもしていただきましたが全く変わらないです。 管理会社によると上の階とは限らないそうで、部屋の特定が難しいとのこと。 複数から連絡があると部屋を特定しやすくなるそうなので、管理会社への連絡をぜひお願いしたいです。 同じ部屋の騒音が原因ならば良いのですが、匿名さんのお部屋にポスティングされていなかったならば私とは騒音元のお部屋が違う可能性がありますね。 |
308:
匿名さん
[2023-05-07 14:55:03]
>>307 匿名さん
この種の話はどこのマンションでも必ず起こりうる話だし、私が最近内見にいった都内の大手ブランドマンションでも掲示板に注意書きが貼られていました。マンションの宿命として受け入れるしかしょうがないのでしょうかね。 |
309:
匿名さん
[2023-05-07 15:19:15]
>>305 通りがかりさん
仰られていることはよくわかりますが、それだと厳しく考えれば事実上ベランダには一切物が置けないということになります(室外機や給湯機など事前に置くことが物は除く)。 都心の洗濯物の外干し禁止のようなマンションならともかく郊外の普通のマンションで果たしてそれが現実的なことなのか、もしそうなら重説に謡うぐらいの内容かと思いました。 最終的には管理組合の判断なのでしょうが、どこまで厳格に考えるのか難しい判断を求められますね。 |
310:
eマンションさん
[2023-05-07 16:57:03]
|
311:
通りがかりさん
[2023-05-07 17:14:41]
ベランダで洗濯物が干せないくらいに風が強いのですが、皆さんのおうちはどうですか・・・??何か対策できることはあるのでしょうか・・・??
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312:
通りがかりさん
[2023-05-07 17:50:05]
荷物というと、貼り紙の後なのに1階の方で外に置いている荷物が増えている方がいて驚きました。
マナー悪い方結構いますね。残念です。 |
313:
匿名さん
[2023-05-07 18:08:51]
|
314:
通りがかりさん
[2023-05-07 19:56:50]
|
315:
マンション掲示板さん
[2023-05-07 20:05:21]
|
316:
マンコミュファンさん
[2023-05-07 20:15:05]
|
317:
通りがかりさん
[2023-05-08 00:18:10]
|
318:
マンコミュファンさん
[2023-05-08 08:09:13]
|
319:
マンション掲示板さん
[2023-05-08 14:16:51]
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320:
マンション掲示板さん
[2023-05-08 19:57:36]
騒音で悩んでた方管理会社へ相談行かれましたか?
|
321:
匿名さん
[2023-05-08 21:45:23]
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