エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

そうですか、、残念ですm(._.)m

[152: 通りがかりさん]

北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800～9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。

[153: 評判気になるさん]

>>150 通りがかりさん

2年目までのアフター保証でやってもらえないんですか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん
150のものです。
たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。
共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。
マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。

[155: eマンションさん]

確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね…

[156: 購入者]

>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー
直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか？
それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 購入者さん
何も説明ありませんでした…
こちらが気付かなければ、そのままでしたね…

[158: マンション掲示板さん]

>>155 eマンションさん
自分書き込んだのかと思ってしまった（笑）
直っていないとこありますねー。
少し安心しました。

[159: ご近所さん]

>>157 マンション掲示板さん
共有下さり有難うございます。
それは毅然とした対応が必要ですね、私も来月に船橋本町の内覧会あるので、LEDライト持ち込んで細かい傷までチェック頑張ります！

[160: 評判気になるさん]

確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ
うちは余裕見て4月に引っ越します

[161: eマンションさん]

残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売！！

[162: 匿名さん]

完売してましたね！！
よかったよかった

[163: 購入者]

自分が購入した家が引き渡し前に完売すると何だか嬉しいですね！

[164: 坪単価比較中さん]

>>163 購入者さん
なんだかその気持ちわかります！
買ってよかった気持ちと客観的にもいいマンションなんだなって思えます！

[165: 坪単価比較中さん]

２２年９月に契約済みました。その時は年内完売になりそうとの話でしたが...遅れても入居前に完売して良かったです。ところで確認会でも直されてないことがいっぱいあって、部品/在庫関係で今週いっぱいで直すとのことでした。オプションもお願いしているので..いつ...設置するんでしょうかね。3月初旬に引っ越しますが...気持ちよく入居したいですけどね...

[166: 匿名さん]

＞１４９

外壁というか共用部分は管理組合でチェックなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がってないのでスルーになりがち。皆、自分の部屋に目が行きがちなんだけど共用部分もちゃんとチェックしないと。

今のマンション指摘事項のチェックシートに共用部分で気が付いたところも記入できる案があったんだけどここのデベさんはそういう配慮無いのかな。

ちなみに傷や汚れだと、入居後は引っ越しの時につけたのと区別できないから対応してくれないことも。

[167: 匿名さん]

確認会で補修できてないところは、再確認会をするか入居の時に立ち会ってもらって確認するとか決めておかないと。というかその辺、担当者が調整すべきだけど。

[168: 匿名さん]

>>164 坪単価比較中さん
わかります！

[169: マンション掲示板さん]

今更ですけど、バルコニーからの眺望皆無ですね。。
もう少し見えると思ってたので残念。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん

南側ですか？？

[171: 通りがかりさん]

>>169 さん

>>169 マンション掲示板さん
いずれタワマンも取り壊されるでしよ。
せいぜい20～30年の我慢だよ。

[172: 名無しさん]

駅前から少し歩くと背の低い飲食店だったり築年数経ってそうな建物が多いのでこれから数十年後再開発入ると予想してますけど、どうでしょうかね

[173: マンコミュファンさん]

南本町にある都疎浜はあのままなんでしょうか。
いつか整理されるのを待つしかないんですかね。

[174: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
プレシアタワーは後38年4ヶ月だそうです。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
じゃ眺望は絶望、ということですね。

[176: マンコミュファンさん]

商業地域で日当たり眺望求める人なんだろう？無い物ねだりしても意味ないのにね

[177: 名無しさん]

眺望求めるならこのマンションではないことは販売の段階で分かっていたのでは…と思いますが不思議です

[178: マンション掲示板さん]

商業地域として利便性謳うなら、14号は超えちゃダメだよね。
同じエクセレントシティでも、本町がせいぜいたと思う。

[179: マンション検討中さん]

今更完売したマンションディスってもしょうがないと思いますがね。
なんだかんだ言って189戸が1年で完売なんて買えた人はラッキーでしたね。

本町が好きな人は7000万円だしてザパーク買えばいいんじゃないですか。

[180: 匿名さん]

＞１６０

引き渡し拒否できるのは、例えば雨漏りがひどくて居住に耐えられないといった場合。下手すると契約不履行で手付金没収なんてことされかねないよ。

内覧会での出来不出来は毎年この時期、マンコミュで話題になってるのだから契約前に確認しなかったのが敗因かも。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん
下手するとってか普通に客都合契約解除だから手付金没収やね。

[182: 匿名さん]

契約不履行の手続き前に、督促したうえで相当期間待ったうえでだから、いきなり手付金没収はできない。

[183: 匿名さん]

内覧会後の再確認で部屋の壁が汚いようなと感じたものの、光の具合かなと思って報告しなかったけれど、入居前に掃除してみたら死ぬほど汚くて自分の目を信じればよかったと後悔中。拭いても拭いても汚れが取れないから、綺麗になる前に壁紙が傷みそう。
入居前クリーニング、適当ですね…。
これから入居される皆様、入居前の掃除しっかりされた方が良いですよ！

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
共有ありがとうござます。
ちなみにどういった種類の汚れでしょうか？？

[185: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
茶色い汚れなので埃ですかね？
あと白っぽい汚れもあるのでこちらは建築中の汚れかなと思っています。
想像ですが、窓開けて施工していたのでその汚れが残っているのかなと。
言い過ぎかなと思って他にも妥協したところがあるのですが、もしまたマンションを買う機会があればプロの方を手配するか、妥協せず全部言おうと思いました。

ただ色々思うところはありつつも、新築マンションに住むのは初めてなので楽しみです。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりましたm(__)m

[187: 購入者]

メインエントランスの左側エレベーター、
アート引っ越しセンターさんの養生テープの剥がれでエレベーターのドアにテープの擦り跡がべっとり。。

[188: 匿名さん]

引き渡し後に不具合あった方いますか？？

[189: 匿名さん]

>>187 購入者さん
思いました。。直してくれないんですかね・・

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
引き渡し後に部屋に入ったところ、確認回で指摘した場所が直されてなく、チェックのシールも貼ったままになっていました。シールが剥がされていても傷がついたままの箇所もあり、合わせて問い合わせしたところ直してもらえました。

確認回の時に床はこれから綺麗にしますからと言っていましたが、クイックルワイパーを何枚も使うほど真っ黒でした。
そちらは特に何も言わず自分達で掃除しましたが、掃除されていなかったのかもしれません…。

[191: 匿名さん]

せっかく新築マンションに入居したってのに雰囲気悪いね

[192: 通りがかりさん]

新日本建設ってやっぱり施工が適当なんでしょうか。。

[193: 匿名さん]

>>190 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。

[194: 匿名さん]

上の方の足跡結構響きますね

[195: ご近所さん]

>>194 匿名さん
二重床二重天井、スラブ厚も２００～２６０ミリ、床～天井５１０ミリ以上とのことですが、そうなんですね。

[196: 職人さん]

>>195 ご近所さん
太鼓現象で、２重床の方が低音が響きやすい、とかいう説もありますねよね。どうなんでしょ

[197: マンション検討中さん]

駐輪場の上段を借りていらっしゃる方いますか？
下げ方がわかりません（涙）

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
自分も上段を使っています。壊してしまいそうで力加減しますが、手前に最後まで引いて、最後ある程度下に向かって力入れると下がりますよ！

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん

ありがとうございます！！
壊す勢いで下に力入れたら下がりました！感謝です！

[200: マンション検討中さん]

>>195 ご近所さん
引っ越してきたばかりでスリッパ無しでバタバタされていただけと信じ、もう少し様子見たいと思います…

[201: 坪単価比較中さん]

家の回線でネットゲームしている人いますかね？ラグかなりきつくないですか？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 坪単価比較中さん
やばいです。ラグすぎて、まともにできないのでやめました。インターネット回線終わってます

[203: 名無しさん]

ネット回線の速度って上げられないんですっけ
…
なんとかしたい

[204: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。やっぱりラグきついんですね。。
夜はテザリングのほうがまだマシなのでそうしていますが、さすがに個別回線引くか検討しています。。

[205: マンション掲示板さん]

入居説明会の時にパンフレットをもらったConnectixを試してみるのはどうでしょう？
お試し期間があるので試すには良いかと。

[206: マンション検討中さん]

ポストの開け方ってどこかに書いてありますか？

[207: 評判気になるさん]

>>206 マンション検討中さん
キッチン上に置いてあった取説の中に書いてあったと思います！

[208: 通りがかりさん]

>>207 評判気になるさん
ありました！ありがとうございます！

[209: 坪単価比較中さん]

>>205 マンション掲示板さん
Connectixは入居当日から契約してるんですが、効果あるのか不明なくらいラグがひどいんですよね。
Youtube とか動画見るのであれば効果はあるのかも・・・？

[210: 匿名さん]

Connectix契約したら結構変わりました
動画、リモートワークは快適です
来月から価格改定で2200円から980円に値下がりなのでこのまま契約続けます

[211: 口コミ知りたいさん]

Connectixだいぶ変わりますね

[212: 匿名さん]

まだ入居されていない方も多いと思うのですが、既にゴミ出しのルールを守られてない方がいて今後が不安です。
今まで住んでいた家は規模の小さいところでしたが1部屋はマナーのない住人がいたので、この規模だとマナー悪い人が結構な数いると考えた方がいいんですかね…
ルールを守ってないゴミを入居してから何度か見かけましたが、今日は引っ越しの段ボールを捨てている方がいて驚きました

[213: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
入居者ですが、ルールとはなんですか？
ダンボールを紐で結んでなく積み重ねているのは分かりましたが、他にありますか？
勉強の為教えて下さい。

[214: 名無しさん]

テレビ視聴中に度々ブロックノイズが入るのですが、同じ現象の居住者の方いらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
単純に船橋市のゴミ捨てのルールです。
粗大ゴミが不燃として出されているのを何度かみました。
あのようなゴミの処分費は管理費から出されるんでしょうかね

[216: 名無しさん]

>>215 匿名さん

確かに。
ありがとうございます。

[217: 匿名さん]

不法投棄だから監視カメラチェックして違法者に請求でしょ。

[218: 匿名さん]

>>214 名無しさん
今のところ何も問題なく見れています

[219: 名無しさん]

少しの気遣いと思いやりを持ってもらえば良い話なんですが中々当人には響かないんでしょうね。
ルール縛りになって過ごしにくくなるだけなのに

ゴミ捨て場は入居早々にあんな注意喚起の貼り紙されて景観的にも心情的にもダサいと思わないんでしょうかね～

[220: 匿名さん]

>>212 匿名さん

管理人さんから水曜日に多量の段ボール回収に来るため、引越用も捨てていいと言われましたよ？
その人も言われたから捨てていたのかもしれないのに、勝手に憶測で批判してる人の方がいることに驚きでした。
捨てられないのに管理人が勝手なことを言ってるのであればそれはそれで問題ですね。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
マンション内の掲示では引越しのダンボールは捨ててくれるな、と書いてありますよね。
管理人が良いと言うなら個人に言うのではなく、マンション内に掲示すべきでしたね。
結局住民から誤解を招くオペレーションを行った管理人が悪く、
おかしいと思う住民はごく自然では。

[222: 名無しさん]

とりあえず仲良くしましょうよ

[223: 評判気になるさん]

>>221 マンション掲示板さん

ここに書くんじゃなくて、
管理人に案内をお願いされたらどうですか。

[224: 名無しさん]

>>223 評判気になるさん
勝手に憶測で批判してる人の方がいることに驚きでした。

に対してのコメントなので。
べつに貴方にそれを言われる筋合いはないかと。

[225: eマンションさん]

だからさ、仲良くしようよ。
変な奴は必ずいるんだし。

[226: 検討板ユーザーさん]

変なやつと仲良くするより、
相手せずに距離取る方が自衛としては健全です。

すべてはルール。

[227: マンション掲示板さん]

然るべきところに連絡して対応すればいいだけなのに。こんなところでグチグチ文句言ってる人が1番変な人って気付いていない痛い人がいるんですね。。。

[228: 匿名さん]

上の階の物音や足音が時間問わず毎日結構聞こえるのですが、皆さんも同じでしょうか？

[229: 通りがかりさん]

パークハウスか後発のタワーに引っ越しましょう！
駅から遠く陽当たりも微妙な部屋が多いですし仲悪いですし

[230: 通りがかりさん]

足音とか生活音は今のところ聞こえたことないです。

これから長く住むので、皆さん仲良くしましょう。

[231: マンション検討中さん]

>>228
>>230
うちも足音と生活音が響いて聞こえます。
ガチャとは言いたく無いですけど
気にはなりますねぇ。

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん
生活音ってどんな感じの音が聞こえてるのですか？
全くしないので気になりまして。

[233: 匿名]

船橋のエクセレントシティにお住いの皆さん、
私は都内エクセレントシティに近々入居予定の者です。
外壁タイルの貼り方ってどうなっていますか？
先日、引き渡し時にまじまじと外壁をみたのですが、ボンド貼りになっていて
目地がうたれていないんですよね。
船橋の方はどうでしょうか？
近隣のどのマンションを見ても、タイルって綺麗に目地が入っているし
目地なしでボンドだけって見たことなくて。

うちの近所にタイルが剥離しているマンションがあるので、ちょっと気になりました。

[234: マンション検討中さん]

>>233
グランライズではない別の千葉県内エクセレントシティ購入者ですが、内覧会で見たらタイル目地は埋まっていませんでした。気になって付き添いの新日本建設の係員の方に確認したら、「最近はこういう物件も多いんですよ」と言われましたが、あまり見たこと無いなぁと。目地の隙間に水や汚れ、虫など溜まらないか正直な所心配です。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 さん

>>233 匿名さん
直接現場を見たわけではないので、詳しくはわからないですが、圧着タイル貼工法ではないかと思います。
タイル裏に多めのセメントを取り付けて、圧着させてはみ出るセメントで目地の間にセメントを浸透させる工法です。
全てのタイル貼り工法の目地はタイル厚さの1/2以上がセメントに接着していることが条件なので、工法による差はないと思います。
また、法的に10年ごとに点検が義務付けられているので、落ちる可能性は少ないかと…

[236: 匿名さん]

>>230 通りがかりさん
>>231 マンション検討中 さん
ありがとうございます。
足踏みのような音が毎日響いているので全体的に音が聞こえやすいマンションなのかなと思ったのですが、やはり上の人次第ということですね。
自分も気をつけて生活しようと思います。

[237: 匿名]

>>234 マンション検討中さん
２３３です。
色々気にし過ぎかなと思っていたので、同じようの思われた方がいて
よかったです。私も正直心配です。

[238: 匿名]

>>235 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
圧着工法というのがあるのですね。
素人目ではありますが、タイルとタイルの隙間に黒いものが見えていて、それがタイルをくっつけている接着剤みたいな役割に見えたもので・・・。
落ちる可能性がないと信じたいです。

[239: マンション掲示板さん]

タイル剥離は、施工法うんぬんより
正しく施行されているかの方が重要なようです。

私のような素人には、見てわからないんですけども…

[240: 購入経験者さん]

233,234,237,238 さん、
同じエクセレントシティの話ではありますが、どちらもグランライズではない物件の方ですよね。もちろん同じデベのタイル施工の話題ではありますが、
こちらの物件がそのような（目地がないとか落ちそうとか）仕上げなのかと誤解を招くので、何とも紛らわしいなと思います。
それぞれご自身の物件の掲示板があまり動きがないのかもしれませんが、
心配事を他物件に書き込むのはどうなんでしょうか。

[241: 匿名さん]

コナミスポーツクラブのほうから、ダンス音楽のような音が聞こえてくるのですが気のせいですかね？
最初、風の音かなと思っていたんですが、そうではないような。
そう感じた方いらっしゃいますか？

[242: 評判気になるさん]

>>241 さん
上の階からの弦楽器の音かなと思ったのですが、また鳴り出したので外に出てみたらコナミの方から聞こえるような気がします。結構気になりますよね。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 評判気になるさん
言われてみれば気になるようなならないような。
いずれにしても既存の施設に対して後から来たのは我々ですので、気にするだけ毒かと思われます！

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
コナミが見える部屋に住んでる者ですが、多分そうです。
KONAMIのスケジュールも見ましたが、ダンスクラスの音楽が聞こえているようですね。
22時近くまで聞こえるので少し気になりますが、KONAMIがあることはわかっていたので仕方ないですね。

[245: eマンションさん]

>>232 通りがかりさん
231さんではないですが、私も音が聞こえるので代わりにお答えすると
足音は踵落としのようなドスドス、生活音は椅子を引く音、開けたり閉めたりの音、床に何かを置いたり落としたりの音です。音の大きさに驚く時もあります。
最初は引っ越し後で仕方ないかと思っていましたが、寧ろ当初より酷くなっていて厳しいので、管理会社に伝える予定です。

[246: マンコミュファンさん]

>>245 eマンションさん
新日本建設施工のマンションは音や振動が凄く響く経験をしています。上階の方も普通に生活しているレベルと推察できますので、クレームは酷かと思います。過去には音や振動が激しいとの口コミもあったかと思いますし、ご自身で選ばれた物件ですので音や振動には付き合って行った方が宜しいかと思います。

[247: eマンションさん]

>>246 マンコミュファンさん
全く聞こえないという方もいらっしゃるので、個人によるのではないでしょう。
少しの物音であれば許容範囲と思いますし、私もクレームは言いません。
ただドスドス家中を駆け回る音等が朝から晩まで1日中ずっと聞こえるのは流石に見直していただきたいレベルかなと思います。
今まで賃貸と一軒家にしか住んだことがないですが、過去一番の騒音です。

[248: eマンションさん]

>>247 eマンションさん

上の階の方からの挨拶で顔合わせましたか？？

[249: eマンションさん]

>>248 eマンションさん
上に限らずどの部屋も挨拶はないです。
新築だと皆さんいつ入居されるか分からないので挨拶はないものと思っていたので、私も行っていないです。

ちなみにこの時間でも足音と大きめの物音がずっとしているんですよ…
部屋の模様替えでも始めたのかなというガタガタ音が定期的にしています。

[250: マンション検討中さん]

>>247 eマンションさん
小さいお子さんですかね。
以前の賃貸では下の階からドスドス音が日夜聞こえていた事がありましたが、小さなお子さんでしたので指摘もできず。最上階だったのにまさか下から音がするとは、と思った記憶があります。集合住宅に住むことの宿命、と言われたらそれまでですがモヤモヤしますね