エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[142: マンション検討中さん]

立地がいいのに結構安いですね。
14階建ての二重天井・二重床構造で内装インテリアもかなり良さそう。
駐車場充足率も約50%と都会ではかなり高く、その上カーシェアもある。
残りわずかなようでもうすぐ完売でしょうね。出遅れてしまい後悔。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[144: 評判気になるさん]

>>143 名無しさん
ですよね。私もたくさん指摘させていただきました。
クリーニング入ったのかわかりませんが、もう一度クリーニング入るよう依頼しました。

[145: 匿名さん]

>>143 名無しさん
部屋の汚さは、掃除前とおっしゃられてましたので大丈夫だと思いますよ

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
そうなんですね。私は床の掃除がまだという説明だったのですが、全室クリーニング前なのであれば来週には綺麗になっているのかな。期待です。

[147: ご近所さん]

>>143 名無しさん

初めまして。
大変お手数ですが、壁紙以外の具体的な指摘箇所を教えて頂くことは可能でしょうか？

[148: ご近所さん]

>>142 マンション検討中さん

日照条件よろしくない点と１４号外側という点以外の満足度は高いと思います。
結局別の物件に決めましたが、完成後に見に行かせてもらったら存在感ありましたね！

[149: 通りがかりさん]

ぐるっと一周見たらダーク色の外壁部の傷やペンキ汚れ？みたいのが散見されました。
あれってあのままなのかな？

[150: 通りがかりさん]

>>149 通りがかりさん
そういうのもタダではないですからね。。。
次回の修繕までは残るのでは？

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

そうですか、、残念ですm(._.)m

[152: 通りがかりさん]

北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800～9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。

[153: 評判気になるさん]

>>150 通りがかりさん

2年目までのアフター保証でやってもらえないんですか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん
150のものです。
たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。
共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。
マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。

[155: eマンションさん]

確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね…

[156: 購入者]

>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー
直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか？
それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 購入者さん
何も説明ありませんでした…
こちらが気付かなければ、そのままでしたね…

[158: マンション掲示板さん]

>>155 eマンションさん
自分書き込んだのかと思ってしまった（笑）
直っていないとこありますねー。
少し安心しました。

[159: ご近所さん]

>>157 マンション掲示板さん
共有下さり有難うございます。
それは毅然とした対応が必要ですね、私も来月に船橋本町の内覧会あるので、LEDライト持ち込んで細かい傷までチェック頑張ります！

[160: 評判気になるさん]

確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ
うちは余裕見て4月に引っ越します

[161: eマンションさん]

残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売！！

[162: 匿名さん]

完売してましたね！！
よかったよかった

[163: 購入者]

自分が購入した家が引き渡し前に完売すると何だか嬉しいですね！

[164: 坪単価比較中さん]

>>163 購入者さん
なんだかその気持ちわかります！
買ってよかった気持ちと客観的にもいいマンションなんだなって思えます！

[165: 坪単価比較中さん]

２２年９月に契約済みました。その時は年内完売になりそうとの話でしたが...遅れても入居前に完売して良かったです。ところで確認会でも直されてないことがいっぱいあって、部品/在庫関係で今週いっぱいで直すとのことでした。オプションもお願いしているので..いつ...設置するんでしょうかね。3月初旬に引っ越しますが...気持ちよく入居したいですけどね...

[166: 匿名さん]

＞１４９

外壁というか共用部分は管理組合でチェックなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がってないのでスルーになりがち。皆、自分の部屋に目が行きがちなんだけど共用部分もちゃんとチェックしないと。

今のマンション指摘事項のチェックシートに共用部分で気が付いたところも記入できる案があったんだけどここのデベさんはそういう配慮無いのかな。

ちなみに傷や汚れだと、入居後は引っ越しの時につけたのと区別できないから対応してくれないことも。

[167: 匿名さん]

確認会で補修できてないところは、再確認会をするか入居の時に立ち会ってもらって確認するとか決めておかないと。というかその辺、担当者が調整すべきだけど。

[168: 匿名さん]

>>164 坪単価比較中さん
わかります！

[169: マンション掲示板さん]

今更ですけど、バルコニーからの眺望皆無ですね。。
もう少し見えると思ってたので残念。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん

南側ですか？？

[171: 通りがかりさん]

>>169 さん

>>169 マンション掲示板さん
いずれタワマンも取り壊されるでしよ。
せいぜい20～30年の我慢だよ。

[172: 名無しさん]

駅前から少し歩くと背の低い飲食店だったり築年数経ってそうな建物が多いのでこれから数十年後再開発入ると予想してますけど、どうでしょうかね

[173: マンコミュファンさん]

南本町にある都疎浜はあのままなんでしょうか。
いつか整理されるのを待つしかないんですかね。

[174: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
プレシアタワーは後38年4ヶ月だそうです。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
じゃ眺望は絶望、ということですね。

[176: マンコミュファンさん]

商業地域で日当たり眺望求める人なんだろう？無い物ねだりしても意味ないのにね

[177: 名無しさん]

眺望求めるならこのマンションではないことは販売の段階で分かっていたのでは…と思いますが不思議です

[178: マンション掲示板さん]

商業地域として利便性謳うなら、14号は超えちゃダメだよね。
同じエクセレントシティでも、本町がせいぜいたと思う。

[179: マンション検討中さん]

今更完売したマンションディスってもしょうがないと思いますがね。
なんだかんだ言って189戸が1年で完売なんて買えた人はラッキーでしたね。

本町が好きな人は7000万円だしてザパーク買えばいいんじゃないですか。

[180: 匿名さん]

＞１６０

引き渡し拒否できるのは、例えば雨漏りがひどくて居住に耐えられないといった場合。下手すると契約不履行で手付金没収なんてことされかねないよ。

内覧会での出来不出来は毎年この時期、マンコミュで話題になってるのだから契約前に確認しなかったのが敗因かも。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん
下手するとってか普通に客都合契約解除だから手付金没収やね。

[182: 匿名さん]

契約不履行の手続き前に、督促したうえで相当期間待ったうえでだから、いきなり手付金没収はできない。

[183: 匿名さん]

内覧会後の再確認で部屋の壁が汚いようなと感じたものの、光の具合かなと思って報告しなかったけれど、入居前に掃除してみたら死ぬほど汚くて自分の目を信じればよかったと後悔中。拭いても拭いても汚れが取れないから、綺麗になる前に壁紙が傷みそう。
入居前クリーニング、適当ですね…。
これから入居される皆様、入居前の掃除しっかりされた方が良いですよ！

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
共有ありがとうござます。
ちなみにどういった種類の汚れでしょうか？？

[185: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
茶色い汚れなので埃ですかね？
あと白っぽい汚れもあるのでこちらは建築中の汚れかなと思っています。
想像ですが、窓開けて施工していたのでその汚れが残っているのかなと。
言い過ぎかなと思って他にも妥協したところがあるのですが、もしまたマンションを買う機会があればプロの方を手配するか、妥協せず全部言おうと思いました。

ただ色々思うところはありつつも、新築マンションに住むのは初めてなので楽しみです。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりましたm(__)m

[187: 購入者]

メインエントランスの左側エレベーター、
アート引っ越しセンターさんの養生テープの剥がれでエレベーターのドアにテープの擦り跡がべっとり。。

[188: 匿名さん]

引き渡し後に不具合あった方いますか？？

[189: 匿名さん]

>>187 購入者さん
思いました。。直してくれないんですかね・・

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
引き渡し後に部屋に入ったところ、確認回で指摘した場所が直されてなく、チェックのシールも貼ったままになっていました。シールが剥がされていても傷がついたままの箇所もあり、合わせて問い合わせしたところ直してもらえました。

確認回の時に床はこれから綺麗にしますからと言っていましたが、クイックルワイパーを何枚も使うほど真っ黒でした。
そちらは特に何も言わず自分達で掃除しましたが、掃除されていなかったのかもしれません…。

[191: 匿名さん]

せっかく新築マンションに入居したってのに雰囲気悪いね