エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
その金額だと多分タイプBの1LDK下層階のお部屋だったのではないかと思いますが、単純に売れたんだと思いますよ。
このマンションは抽選ではなく早いもの順です。

[123: マンション検討中さん]

散歩で通りかかったら、囲いが取れてました。
ただ、まわりの建物にぴったりついてて、日当たり、眺望は残念な感じですね。
トソハマ方面が見えない方がいいのかな？

[124: 周辺住民さん]

建物はほぼできてきていました。
ただ気になるのは、1L棟と2、３L棟の側面がぴったりくっついていてること。
また1L棟のベランダはマンション入口付近から丸見えで、あれだと洗濯物干しづらいじゃないのかなと。

[125: 通りがかり]

いよいよ最終期残り8戸ですね！

[126: 匿名さん]

完成が近づいてきましたね
投資用のお部屋も募集開始しているようです。
住人になられる皆さまよろしくお願いしますm(_ _)m

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
夜もいい感じです！
こちらこそよろしくお願いします

[128: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
先に住んでる側としては、車も増えるし、建っちゃったなぁという感じです。

[129: マンション比較中さん]

完成前完売は難しそうですかねー

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション比較中さん
概要見るとあと6戸のようですねー、完成前完売は難しそうですが想像してたよりは売れてますね。3月には終わるのではないでしょうか。

[131: マンション検討中さん]

あと6戸ってことは183戸販売済みなんですね。
そんなに売れているんですね、、、
やはり価格が安いからですかね～

[132: マンション検討中さん]

>>131 さん

新日本の物件安いですよね！！

近くいったんですが、サイレンうるさすぎましたね！笑
ありゃ、つらい。

[133: マンコミュファンさん]

アートさんの引越見積が高すぎてびっくりしたんですが、皆さんはどうされてますか？
他の見積取ったりしてるんでしょうか？
値段交渉して、10数万値引きましたが、それでも高いと感じています。

[134: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: マンション検討中さん]

>>133 マンコミュファンさん
私もアートの金額にびっくりしました。
同じように値引きして頂きだいぶ下がりましたが、それでも高かったので結局他社に決めました。
アートの金額聞かれたので値引き後の金額伝えて見積もりしてもらったのですが、値引き後の金額よりだいぶ安くなりました。
他社も検討されることをおすすめします！

[136: マンコミュファンさん]

>>133 マンコミュファンさん
適正相場を確認する意味でも相見積もりは取られた方が良いです！
もちろん安さだけではなく大手の安心感等もあるかと思いますので、金額差を確認した上で最終決定された方が納得感も高まります。

アートさんの相手の様子を伺いながらやる値引き手法にはげんなりしましたが、、、
（他社見積りを取っていることを最後に伝えたら6割以上値下げしてきました）

[137: 匿名さん]

内覧会参加された方どうでしたか？

[138: 匿名2さん]

>>137 匿名さん
楽しかったですよ

[139: 評判気になるさん]

細かいことですが、WEBで紹介してる人感センサー付照明スイッチやフットライトのデザインがかっこいいですね。
この物件だけでしょうか？

[140: eマンションさん]

>>137 匿名さん
まだ完成してませんね…

[141: 名無しさん]

>>139 評判気になるさん
あれ確かオプションで、ノーマルはただの白いのぺっとしたやつだった気がします。違ったらすいません

[142: マンション検討中さん]

立地がいいのに結構安いですね。
14階建ての二重天井・二重床構造で内装インテリアもかなり良さそう。
駐車場充足率も約50%と都会ではかなり高く、その上カーシェアもある。
残りわずかなようでもうすぐ完売でしょうね。出遅れてしまい後悔。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[144: 評判気になるさん]

>>143 名無しさん
ですよね。私もたくさん指摘させていただきました。
クリーニング入ったのかわかりませんが、もう一度クリーニング入るよう依頼しました。

[145: 匿名さん]

>>143 名無しさん
部屋の汚さは、掃除前とおっしゃられてましたので大丈夫だと思いますよ

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
そうなんですね。私は床の掃除がまだという説明だったのですが、全室クリーニング前なのであれば来週には綺麗になっているのかな。期待です。

[147: ご近所さん]

>>143 名無しさん

初めまして。
大変お手数ですが、壁紙以外の具体的な指摘箇所を教えて頂くことは可能でしょうか？

[148: ご近所さん]

>>142 マンション検討中さん

日照条件よろしくない点と１４号外側という点以外の満足度は高いと思います。
結局別の物件に決めましたが、完成後に見に行かせてもらったら存在感ありましたね！

[149: 通りがかりさん]

ぐるっと一周見たらダーク色の外壁部の傷やペンキ汚れ？みたいのが散見されました。
あれってあのままなのかな？

[150: 通りがかりさん]

>>149 通りがかりさん
そういうのもタダではないですからね。。。
次回の修繕までは残るのでは？

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

そうですか、、残念ですm(._.)m

[152: 通りがかりさん]

北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800～9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。

[153: 評判気になるさん]

>>150 通りがかりさん

2年目までのアフター保証でやってもらえないんですか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん
150のものです。
たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。
共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。
マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。

[155: eマンションさん]

確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね…

[156: 購入者]

>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー
直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか？
それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 購入者さん
何も説明ありませんでした…
こちらが気付かなければ、そのままでしたね…

[158: マンション掲示板さん]

>>155 eマンションさん
自分書き込んだのかと思ってしまった（笑）
直っていないとこありますねー。
少し安心しました。

[159: ご近所さん]

>>157 マンション掲示板さん
共有下さり有難うございます。
それは毅然とした対応が必要ですね、私も来月に船橋本町の内覧会あるので、LEDライト持ち込んで細かい傷までチェック頑張ります！

[160: 評判気になるさん]

確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ
うちは余裕見て4月に引っ越します

[161: eマンションさん]

残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売！！

[162: 匿名さん]

完売してましたね！！
よかったよかった

[163: 購入者]

自分が購入した家が引き渡し前に完売すると何だか嬉しいですね！

[164: 坪単価比較中さん]

>>163 購入者さん
なんだかその気持ちわかります！
買ってよかった気持ちと客観的にもいいマンションなんだなって思えます！

[165: 坪単価比較中さん]

２２年９月に契約済みました。その時は年内完売になりそうとの話でしたが...遅れても入居前に完売して良かったです。ところで確認会でも直されてないことがいっぱいあって、部品/在庫関係で今週いっぱいで直すとのことでした。オプションもお願いしているので..いつ...設置するんでしょうかね。3月初旬に引っ越しますが...気持ちよく入居したいですけどね...

[166: 匿名さん]

＞１４９

外壁というか共用部分は管理組合でチェックなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がってないのでスルーになりがち。皆、自分の部屋に目が行きがちなんだけど共用部分もちゃんとチェックしないと。

今のマンション指摘事項のチェックシートに共用部分で気が付いたところも記入できる案があったんだけどここのデベさんはそういう配慮無いのかな。

ちなみに傷や汚れだと、入居後は引っ越しの時につけたのと区別できないから対応してくれないことも。

[167: 匿名さん]

確認会で補修できてないところは、再確認会をするか入居の時に立ち会ってもらって確認するとか決めておかないと。というかその辺、担当者が調整すべきだけど。

[168: 匿名さん]

>>164 坪単価比較中さん
わかります！

[169: マンション掲示板さん]

今更ですけど、バルコニーからの眺望皆無ですね。。
もう少し見えると思ってたので残念。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん

南側ですか？？

[171: 通りがかりさん]

>>169 さん

>>169 マンション掲示板さん
いずれタワマンも取り壊されるでしよ。
せいぜい20～30年の我慢だよ。