エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[102: マンション検討中さん]

>>96 周辺住民さん
14号が千葉街道です。
間違いなく周辺住民ではないですね。
適当なコメントはいらないです。

[103: 匿名さん]

私もここのマンションを契約させていただきました。
希望では始め、凄く細かいですが駅まで3分～7分のマンションを探していました笑
周辺住民では無いですが船橋は駅に行けば結構いろんな店舗もありすごく賑わっていますが、反対に人がすごく多いので、徒歩10分くらいの駅までの距離感が生活的には丁度いいと個人的には感じました。

第一希望の駅までの時間とは数分変わりましたが、
私は音楽を聴きながら歩くのが好きなので曲一曲分だなって笑
資産価値も物凄く大事ですが、一生住む可能性もあるので生活面も重視し、ここは設備が豊富だったので凄く気に入りました。
特に内設の浄水器とか顔認証のロック開錠など良いですよね
長くなりましたが、検討してる方いましたら
ご参考になればと思います＾＾

[104: 近隣在住者]

>>102 マンション検討中さん

私も思いました。
言うならば、14号(千葉街道)と本町通りを越えて駅に行く…
の間違いですね。

[105: 通りがかりさん]

3期も残り19部屋ですね～

[106: 匿名さん]

購入者です。
とてもバランスの取れた物件だと思い購入に至りました。ここまでに10件ほどモデルルーム見学しましたが全て希望で埋めようものなら70㎡3LDKで6~7000万は下らないです。やはり買えないことには意味がないので。。設備のクオリティも考えると非常にコスパ良いと感じました。
駅徒歩11分ですが、住むには静かで落ち着いていて私にはそれも良かったです！
ぜひ検討者さんの参考になれば嬉しいです。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
私も購入しました。
色々な場所を見ましたが106さんにすごく共感します
戸建てやマンションの価格これから更に上昇しそうですね、、

[108: マンション検討中さん]

船橋はどういった場所でしょうか？

[109: 周辺住民さん]

ここ現場に行きましたけどいきなり入出庫の時でかいサイレンの音と
マイク大音量で何か話してました

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 周辺住民さん
モデルルーム行きましたが、入居してからは千葉街道までは赤灯のみ。
千葉街道に出てからサイレン鳴らすようです。

[111: マンコミュファンさん]

建物出来てきましたね！

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
消防署の方に聞いたところ、建物からサイレンを鳴らすと言われました

[113: 匿名さん]

結局どちらなんでしょう？建物からサイレンを鳴らす方が良いでしょうけど。
すぐ近くを車で走ってた場合だと早めに知らせて貰わないと対応できないですしね。
住人となるなら少し離れたところから鳴らして貰えた方が良いというのは分かりますが。

建物竣工まであと二か月くらいですかね。現地だと完成も近づいているんですね。

[114: マンション検討中さん]

沢山の購入者の方々の意見が聞きたいです。
・良いところ
・悪い所
・決め手の箇所
・妥協した点などなど、、
意見いただけると幸いです。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
購入者ですが、
私が聞いているのは
建物からは最小音量でサイレンを回すとの事。
千葉街道に出てから通常音量で回すとの事です。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん
救急の知り合いがいますが、
走ってる間ずっと鳴らしてるわけではなく、
信号前での周囲確認の低速走行や、停車時、そう言った時はサイレンを回しているわけではないので、鳴らす必要がない場面での住宅街走行などは逆にサイレンを一時的に止めるのも近隣の配慮として行っている消防署がほとんどのようです。

[117: 口コミ知りたいさん]

ついに最終期ですね。
公式には２９戸と出ていますがSUUMOには13戸となっていますね。

[118: 通りがかりさん]

近辺、美味しそうな飲食店多そうですね！

[119: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
まず個人的にいいと思ったところが、
生活面を考えて駅までの距離が丁度いい所、
駅の沿線が多数あるのでいろんな所にアクセスしやすい。
高速道路や国道357号も少し走ればあるので車でのアクセスも問題なしかと。
設備関係も最先端でトイレのタンクレスや
正面自動ドアの顔認証オートロック
ウォークインのシューズインクローゼットある部屋もあるのでそこも魅力ですね。
個人的には月額990円のトイレ、浴室、キッチン、洗面所全てで使える内接浄水機に驚きました。
女性の方には肌にすごく良いようです。

悪い点は、車の渋滞などが挙げられそうです。
時間調整しながら行動すれば問題なしかと。

個人的な決め手では、まず駅が栄えてるので駅に行けば大概の物は手に入る。
近くにららぽーともあるので休日も楽しめる。
ざっとまとめれば、家の設備ですかね。

元々職場が東京にあるので東京で家を買いたかったのですが、この内容で東京で家を探すとなるとかなり厳しく感じましたが、今回船橋の駅、丁度良い距離感の駅までの立地と物件設備に魅力を感じ私も契約させていただきました。

長くなってしまいましたが、ご参考になればと思います。

[120: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん
114です。
ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[121: 匿名さん]

最終期先着分の販売戸数、物件概要でも13戸となってました。
年末年始に大きく売り出したら入居前には完売しそうな戸数でもありますね。
中でも3,998万円という部屋が魅力的に感じますけどスーモの間取り紹介のところにはこの部屋はなく…。
とっておきの部屋としてキープしてあるんですかね。この部屋は抽選なんでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
その金額だと多分タイプBの1LDK下層階のお部屋だったのではないかと思いますが、単純に売れたんだと思いますよ。
このマンションは抽選ではなく早いもの順です。

[123: マンション検討中さん]

散歩で通りかかったら、囲いが取れてました。
ただ、まわりの建物にぴったりついてて、日当たり、眺望は残念な感じですね。
トソハマ方面が見えない方がいいのかな？

[124: 周辺住民さん]

建物はほぼできてきていました。
ただ気になるのは、1L棟と2、３L棟の側面がぴったりくっついていてること。
また1L棟のベランダはマンション入口付近から丸見えで、あれだと洗濯物干しづらいじゃないのかなと。

[125: 通りがかり]

いよいよ最終期残り8戸ですね！

[126: 匿名さん]

完成が近づいてきましたね
投資用のお部屋も募集開始しているようです。
住人になられる皆さまよろしくお願いしますm(_ _)m

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
夜もいい感じです！
こちらこそよろしくお願いします

[128: マンション検討中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
先に住んでる側としては、車も増えるし、建っちゃったなぁという感じです。

[129: マンション比較中さん]

完成前完売は難しそうですかねー

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション比較中さん
概要見るとあと6戸のようですねー、完成前完売は難しそうですが想像してたよりは売れてますね。3月には終わるのではないでしょうか。

[131: マンション検討中さん]

あと6戸ってことは183戸販売済みなんですね。
そんなに売れているんですね、、、
やはり価格が安いからですかね～

[132: マンション検討中さん]

>>131 さん

新日本の物件安いですよね！！

近くいったんですが、サイレンうるさすぎましたね！笑
ありゃ、つらい。

[133: マンコミュファンさん]

アートさんの引越見積が高すぎてびっくりしたんですが、皆さんはどうされてますか？
他の見積取ったりしてるんでしょうか？
値段交渉して、10数万値引きましたが、それでも高いと感じています。

[134: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: マンション検討中さん]

>>133 マンコミュファンさん
私もアートの金額にびっくりしました。
同じように値引きして頂きだいぶ下がりましたが、それでも高かったので結局他社に決めました。
アートの金額聞かれたので値引き後の金額伝えて見積もりしてもらったのですが、値引き後の金額よりだいぶ安くなりました。
他社も検討されることをおすすめします！

[136: マンコミュファンさん]

>>133 マンコミュファンさん
適正相場を確認する意味でも相見積もりは取られた方が良いです！
もちろん安さだけではなく大手の安心感等もあるかと思いますので、金額差を確認した上で最終決定された方が納得感も高まります。

アートさんの相手の様子を伺いながらやる値引き手法にはげんなりしましたが、、、
（他社見積りを取っていることを最後に伝えたら6割以上値下げしてきました）

[137: 匿名さん]

内覧会参加された方どうでしたか？

[138: 匿名2さん]

>>137 匿名さん
楽しかったですよ

[139: 評判気になるさん]

細かいことですが、WEBで紹介してる人感センサー付照明スイッチやフットライトのデザインがかっこいいですね。
この物件だけでしょうか？

[140: eマンションさん]

>>137 匿名さん
まだ完成してませんね…

[141: 名無しさん]

>>139 評判気になるさん
あれ確かオプションで、ノーマルはただの白いのぺっとしたやつだった気がします。違ったらすいません

[142: マンション検討中さん]

立地がいいのに結構安いですね。
14階建ての二重天井・二重床構造で内装インテリアもかなり良さそう。
駐車場充足率も約50%と都会ではかなり高く、その上カーシェアもある。
残りわずかなようでもうすぐ完売でしょうね。出遅れてしまい後悔。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[144: 評判気になるさん]

>>143 名無しさん
ですよね。私もたくさん指摘させていただきました。
クリーニング入ったのかわかりませんが、もう一度クリーニング入るよう依頼しました。

[145: 匿名さん]

>>143 名無しさん
部屋の汚さは、掃除前とおっしゃられてましたので大丈夫だと思いますよ

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
そうなんですね。私は床の掃除がまだという説明だったのですが、全室クリーニング前なのであれば来週には綺麗になっているのかな。期待です。

[147: ご近所さん]

>>143 名無しさん

初めまして。
大変お手数ですが、壁紙以外の具体的な指摘箇所を教えて頂くことは可能でしょうか？

[148: ご近所さん]

>>142 マンション検討中さん

日照条件よろしくない点と１４号外側という点以外の満足度は高いと思います。
結局別の物件に決めましたが、完成後に見に行かせてもらったら存在感ありましたね！

[149: 通りがかりさん]

ぐるっと一周見たらダーク色の外壁部の傷やペンキ汚れ？みたいのが散見されました。
あれってあのままなのかな？

[150: 通りがかりさん]

>>149 通りがかりさん
そういうのもタダではないですからね。。。
次回の修繕までは残るのでは？

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

そうですか、、残念ですm(._.)m

[152: 通りがかりさん]

北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800～9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。

[153: 評判気になるさん]

>>150 通りがかりさん

2年目までのアフター保証でやってもらえないんですか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん
150のものです。
たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。
共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。
マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。

[155: eマンションさん]

確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね…

[156: 購入者]

>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー
直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか？
それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 購入者さん
何も説明ありませんでした…
こちらが気付かなければ、そのままでしたね…

[158: マンション掲示板さん]

>>155 eマンションさん
自分書き込んだのかと思ってしまった（笑）
直っていないとこありますねー。
少し安心しました。

[159: ご近所さん]

>>157 マンション掲示板さん
共有下さり有難うございます。
それは毅然とした対応が必要ですね、私も来月に船橋本町の内覧会あるので、LEDライト持ち込んで細かい傷までチェック頑張ります！

[160: 評判気になるさん]

確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ
うちは余裕見て4月に引っ越します

[161: eマンションさん]

残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売！！

[162: 匿名さん]

完売してましたね！！
よかったよかった

[163: 購入者]

自分が購入した家が引き渡し前に完売すると何だか嬉しいですね！

[164: 坪単価比較中さん]

>>163 購入者さん
なんだかその気持ちわかります！
買ってよかった気持ちと客観的にもいいマンションなんだなって思えます！

[165: 坪単価比較中さん]

２２年９月に契約済みました。その時は年内完売になりそうとの話でしたが...遅れても入居前に完売して良かったです。ところで確認会でも直されてないことがいっぱいあって、部品/在庫関係で今週いっぱいで直すとのことでした。オプションもお願いしているので..いつ...設置するんでしょうかね。3月初旬に引っ越しますが...気持ちよく入居したいですけどね...

[166: 匿名さん]

＞１４９

外壁というか共用部分は管理組合でチェックなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がってないのでスルーになりがち。皆、自分の部屋に目が行きがちなんだけど共用部分もちゃんとチェックしないと。

今のマンション指摘事項のチェックシートに共用部分で気が付いたところも記入できる案があったんだけどここのデベさんはそういう配慮無いのかな。

ちなみに傷や汚れだと、入居後は引っ越しの時につけたのと区別できないから対応してくれないことも。

[167: 匿名さん]

確認会で補修できてないところは、再確認会をするか入居の時に立ち会ってもらって確認するとか決めておかないと。というかその辺、担当者が調整すべきだけど。

[168: 匿名さん]

>>164 坪単価比較中さん
わかります！

[169: マンション掲示板さん]

今更ですけど、バルコニーからの眺望皆無ですね。。
もう少し見えると思ってたので残念。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション掲示板さん

南側ですか？？

[171: 通りがかりさん]

>>169 さん

>>169 マンション掲示板さん
いずれタワマンも取り壊されるでしよ。
せいぜい20～30年の我慢だよ。

[172: 名無しさん]

駅前から少し歩くと背の低い飲食店だったり築年数経ってそうな建物が多いのでこれから数十年後再開発入ると予想してますけど、どうでしょうかね

[173: マンコミュファンさん]

南本町にある都疎浜はあのままなんでしょうか。
いつか整理されるのを待つしかないんですかね。

[174: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
プレシアタワーは後38年4ヶ月だそうです。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
じゃ眺望は絶望、ということですね。

[176: マンコミュファンさん]

商業地域で日当たり眺望求める人なんだろう？無い物ねだりしても意味ないのにね

[177: 名無しさん]

眺望求めるならこのマンションではないことは販売の段階で分かっていたのでは…と思いますが不思議です

[178: マンション掲示板さん]

商業地域として利便性謳うなら、14号は超えちゃダメだよね。
同じエクセレントシティでも、本町がせいぜいたと思う。

[179: マンション検討中さん]

今更完売したマンションディスってもしょうがないと思いますがね。
なんだかんだ言って189戸が1年で完売なんて買えた人はラッキーでしたね。

本町が好きな人は7000万円だしてザパーク買えばいいんじゃないですか。

[180: 匿名さん]

＞１６０

引き渡し拒否できるのは、例えば雨漏りがひどくて居住に耐えられないといった場合。下手すると契約不履行で手付金没収なんてことされかねないよ。

内覧会での出来不出来は毎年この時期、マンコミュで話題になってるのだから契約前に確認しなかったのが敗因かも。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん
下手するとってか普通に客都合契約解除だから手付金没収やね。

[182: 匿名さん]

契約不履行の手続き前に、督促したうえで相当期間待ったうえでだから、いきなり手付金没収はできない。

[183: 匿名さん]

内覧会後の再確認で部屋の壁が汚いようなと感じたものの、光の具合かなと思って報告しなかったけれど、入居前に掃除してみたら死ぬほど汚くて自分の目を信じればよかったと後悔中。拭いても拭いても汚れが取れないから、綺麗になる前に壁紙が傷みそう。
入居前クリーニング、適当ですね…。
これから入居される皆様、入居前の掃除しっかりされた方が良いですよ！

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
共有ありがとうござます。
ちなみにどういった種類の汚れでしょうか？？

[185: 匿名さん]

>>184 購入経験者さん
茶色い汚れなので埃ですかね？
あと白っぽい汚れもあるのでこちらは建築中の汚れかなと思っています。
想像ですが、窓開けて施工していたのでその汚れが残っているのかなと。
言い過ぎかなと思って他にも妥協したところがあるのですが、もしまたマンションを買う機会があればプロの方を手配するか、妥協せず全部言おうと思いました。

ただ色々思うところはありつつも、新築マンションに住むのは初めてなので楽しみです。

[186: 購入経験者さん]

>>185 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりましたm(__)m

[187: 購入者]

メインエントランスの左側エレベーター、
アート引っ越しセンターさんの養生テープの剥がれでエレベーターのドアにテープの擦り跡がべっとり。。

[188: 匿名さん]

引き渡し後に不具合あった方いますか？？

[189: 匿名さん]

>>187 購入者さん
思いました。。直してくれないんですかね・・

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
引き渡し後に部屋に入ったところ、確認回で指摘した場所が直されてなく、チェックのシールも貼ったままになっていました。シールが剥がされていても傷がついたままの箇所もあり、合わせて問い合わせしたところ直してもらえました。

確認回の時に床はこれから綺麗にしますからと言っていましたが、クイックルワイパーを何枚も使うほど真っ黒でした。
そちらは特に何も言わず自分達で掃除しましたが、掃除されていなかったのかもしれません…。

[191: 匿名さん]

せっかく新築マンションに入居したってのに雰囲気悪いね

[192: 通りがかりさん]

新日本建設ってやっぱり施工が適当なんでしょうか。。

[193: 匿名さん]

>>190 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。

[194: 匿名さん]

上の方の足跡結構響きますね

[195: ご近所さん]

>>194 匿名さん
二重床二重天井、スラブ厚も２００～２６０ミリ、床～天井５１０ミリ以上とのことですが、そうなんですね。

[196: 職人さん]

>>195 ご近所さん
太鼓現象で、２重床の方が低音が響きやすい、とかいう説もありますねよね。どうなんでしょ

[197: マンション検討中さん]

駐輪場の上段を借りていらっしゃる方いますか？
下げ方がわかりません（涙）

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
自分も上段を使っています。壊してしまいそうで力加減しますが、手前に最後まで引いて、最後ある程度下に向かって力入れると下がりますよ！

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん

ありがとうございます！！
壊す勢いで下に力入れたら下がりました！感謝です！

[200: マンション検討中さん]

>>195 ご近所さん
引っ越してきたばかりでスリッパ無しでバタバタされていただけと信じ、もう少し様子見たいと思います…

[201: 坪単価比較中さん]

家の回線でネットゲームしている人いますかね？ラグかなりきつくないですか？