エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[142: マンション検討中さん]

立地がいいのに結構安いですね。
14階建ての二重天井・二重床構造で内装インテリアもかなり良さそう。
駐車場充足率も約50%と都会ではかなり高く、その上カーシェアもある。
残りわずかなようでもうすぐ完売でしょうね。出遅れてしまい後悔。

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[144: 評判気になるさん]

>>143 名無しさん
ですよね。私もたくさん指摘させていただきました。
クリーニング入ったのかわかりませんが、もう一度クリーニング入るよう依頼しました。

[145: 匿名さん]

>>143 名無しさん
部屋の汚さは、掃除前とおっしゃられてましたので大丈夫だと思いますよ

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
そうなんですね。私は床の掃除がまだという説明だったのですが、全室クリーニング前なのであれば来週には綺麗になっているのかな。期待です。

[147: ご近所さん]

>>143 名無しさん

初めまして。
大変お手数ですが、壁紙以外の具体的な指摘箇所を教えて頂くことは可能でしょうか？

[148: ご近所さん]

>>142 マンション検討中さん

日照条件よろしくない点と１４号外側という点以外の満足度は高いと思います。
結局別の物件に決めましたが、完成後に見に行かせてもらったら存在感ありましたね！

[149: 通りがかりさん]

ぐるっと一周見たらダーク色の外壁部の傷やペンキ汚れ？みたいのが散見されました。
あれってあのままなのかな？

[150: 通りがかりさん]

>>149 通りがかりさん
そういうのもタダではないですからね。。。
次回の修繕までは残るのでは？

[151: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん

そうですか、、残念ですm(._.)m

[152: 通りがかりさん]

北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800～9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。

[153: 評判気になるさん]

>>150 通りがかりさん

2年目までのアフター保証でやってもらえないんですか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん
150のものです。
たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。
共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。
マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。

[155: eマンションさん]

確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね…

[156: 購入者]

>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー
直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか？
それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 購入者さん
何も説明ありませんでした…
こちらが気付かなければ、そのままでしたね…

[158: マンション掲示板さん]

>>155 eマンションさん
自分書き込んだのかと思ってしまった（笑）
直っていないとこありますねー。
少し安心しました。

[159: ご近所さん]

>>157 マンション掲示板さん
共有下さり有難うございます。
それは毅然とした対応が必要ですね、私も来月に船橋本町の内覧会あるので、LEDライト持ち込んで細かい傷までチェック頑張ります！

[160: 評判気になるさん]

確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ
うちは余裕見て4月に引っ越します

[161: eマンションさん]

残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売！！