エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9（地番）
交通：JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数：189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム（各1室）)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
建ぺい率：46.34%（許容90%）
容積率：384.68%（許容400%）
敷地面積：3077.41m2
建築面積：1425.77m2
建築延床面積：13,072.71m2（容積率計算対象外面積1234.54m2を含む）

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん


近隣のマンションに住んでいます。
サイレンはそこそこ聞こえますが、長時間鳴っているものではありません。

治安が悪いということはありません。
駅から飲食店やコンビニのネオンがあるので、
深夜でも問題なく帰宅できています。

ただスーパーが遠いのが難点です。
近くに東武ストアと市役所裏に小さなスーパーがありますが、品揃えが悪くあまり使えません。

[22: マンション検討中さん]

本町通りのほうが圧倒的に魅力ありますが、やはりそちらの価格は本町通りのプラウドと同じくらいになるのでしょうか。
予算5,000万だと選択肢は湊町だけか。

[23: マンション検討中さん]

近隣のものですが船橋で大規模はなかなかないので検討してます。
消防署のサイレンはそこまで気にならないですが、囲まれ感(20階のプレシアの壁とプレシアタワー、NTTの2本の派手な鉄塔)があるので、部屋の位地によるかなと。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん

21の者です。
私でしたら、南向きまたは東向きの最上階またはその下辺りの階を選ぶと思います。

南向きでしたら、プレシアまで少し距離があるので、
抜け感ができると思います。
北向きはNTTのビルと鉄塔が直ぐに迫っています。

プレシアタワー側(西側)は、タワーの低層階のベランダと向き合う感じになるので、お部屋によってはカーテン閉めっぱなしになるのかもしれません。

周りのマンションやビルに囲まれ感は否めませんね。

[25: マンション検討中さん]

別のエクセレントシティの案内会に行った際に営業の方から聞きましたが、この物件を選ぶなら日当たりは捨てた方がよいとのことでした。12~14階南西向きの部屋でやっと南からの日当たりが多少マシ程度ではないかと…
近隣に住んでいて気になっていたのですが、少々条件厳しそうですね。

[26: 買い替え検討中さん]

３００万ほど値上げしていましたね。やはり資材があがったのでしょうか？
６２００がマックスのチラシ持ってますが、今は６５００になってます。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
私の場合は資産性についてでしたが言われました。
資料の作り方に配慮がなかったりして、こちらも検討してる方には失礼な人達だなと思いましたね。
こちらの営業は配慮のある方であると信じたいです。

[28: 通りがかりさん]

昨日同じ会社で船橋本町でやってるモデルいかせてもらいましたがその時に坪265くらいで高い部屋だと大体300くらいでやるって聞きました。
2700万円だから6600万円台でやるような感じですかね？
資産価値的に厳しいと言うことも聞きました。

[29: 検討板ユーザーさん]

定期借地だが、プレシアの
中古の、暴落見ると、怖い

[30: マンション検討中さん]

小学校は湊町小学校でしょうか。
雰囲気は如何でしょう。

[31: マンション検討中さん]

個々の物件徒歩分数入れると結構時間かかりそう。
価値の落ち方半端なさそう…
日当たりも悪そうだし…
湊町はねぇ…って感じですね

[32: マンコミュファンさん]

>>29さんの書き込みで一瞬定期借地権かと思ったけど、普通に所有権ですね。よかった。
ディスポーザーもついているんですね。検討しようかしら。

[33: 匿名さん]

北の道路は14号の裏道になっていて交通量多いです。
セットバックで広くなるともっと増えると思われます。
子供のいる家庭は要注意。

[34: マンション検討中さん]

今日から事前案内会開始となっていますが、いかれた方いらっしゃるんでしょうか。来週末まで満席となってますよね。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん
今日行ってきましたが満席でかなり人多かったです。子連れや1人の方もいらっしゃいましたよ。

[36: 匿名さん]

パークハウスプレシアタワーと10mしか離れていないらしいので梯子を渡せば行き来ができるかもしれません。

[37: 匿名さん]

坪単価は300くらいですね。周辺の中古マンションは坪150程度なので資産性はないです。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
見学したけども坪単価300は上の方だし、周辺の中古マンションが150ってそれ裏の借地権のタワーでしょ？今回のグランライズは借地じゃないんで、話違くないです？

[39: 匿名さん]

すぐ近くのクリオ船橋が180で エクセレントシティ船橋イーストが200ですね。
周辺の建物で目の前が壁な本物件の低層階はどうなるでしょうね？
5年後が楽しみです。

[40: 匿名さん]

そもそも資産性を考えてる人が選ぶマンションではないのでは。単純に駅から遠いし。若い方向けではないのかもしれないけど、ウチはもぉ子供も大きいし、転勤リスクも無くなったし、いいと思うけど。