ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[990: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん

ステーションアリーナの入り口は2階駅側/駅直結がありますよ。
傘要らずで改札へGoです。
マンションのエレベーター2階でおりたら30秒位で改札。
そして建物内でほぼ事足りる。
ただ郵便局が欲しい！

[991: 名無しさん]

>>989 匿名さん
ウケる。

[992: マンション検討中さん]

>>989 匿名さん

銀行を買うのかい？

[993: マンション検討中さん]

>>990
並木通りの本局まで歩けや。

[994: 名無し]

>>989 匿名さん
調布の中でお山の大将的な物件

[995: 匿名さん]

>>994 名無しさん

調布や明大前って便利

[996: 名無し]

>>995 匿名さん
調布の「買えるなら」ってどういう意味？

[997: 検討板ユーザーさん]

>>995 匿名さん

明大前は何も無いけど確かに便利。ただ独身までかな。

利便性を求めるなら調布は無い。
調布も府中も利便性を求めてはダメ。

[998: マンション検討中さん]

調布とか明大前とか関係ないじゃん。
ここ府中物件なんだから。

[999: マンション検討中さん]

南向きは旧甲州街道の騒音が気になります。
南と東はどちらの方が人気があるのでしょうか。
リセールはどちらがいいでしょうか。

[1000: マンコミュファンさん]

ファミリータイプだと一般的には南向きの方が人気ですが、本物件は東向き高層階の方が眺望が良さそうなのでなんとも言えないですね。
リセールは価値だけではなく買値にも影響されるため、どちらの方が良くなるか不明です。
ちょっと前のタワマンの北向きのように価値が相対的に低くとも、それ以上に買値が安ければリセールバリューが良くなることもあります。
ただ、リセールバリューを気にするならそもそも郊外の新築物件を買うべきではないです。

[1001: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん

やっぱり、府中じゃなきゃこの駅距離は魅力

[1002: マンション検討中さん]

旧甲州街道の騒音についてはいかがお考えでしょうか？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 マンション検討中さん

もーまんたい

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
旧甲州街道ってトラックとかもあんまり走ってないし全く気にしません。
ここで騒音が気になる人は東京の駅近物件のほとんどは無理だと思います。

[1005: マンション検討中さん]

南側の低層階だけ防音対策をしていると聞いたような。なので、旧甲州街道はそこそこ騒音が気になるのかなと。窓を開けたい派なので、南側の低層階は候補から外しました。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
窓をあけても騒音が気にならないレベルを求めるならば東京の駅近物件は対象から外されるべきかと。
甲州街道とか首都高みたいな爆音レベルならともかく、ここの旧甲州街道が気になる人が許せるレベルの東京都の駅近物件は相当少ないと思います。

[1007: マンション検討中さん]

21年9月6日現在の税制においては、「住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)」をはじめとする一部税制は本物件においては適用外となると申込確認事項に記載があるのですが、本当に住宅ローン控除が受けられないなんてことがあるのでしょうか？

[1008: 名無しさん]

>>1000 マンコミュファンさん
東側は駅前のビル群があるのでそこがどうかだね。

旧甲州街道は低層階はうるさいかもしれんが、音が抜けてくる中層以上はあんまり気にならないと思うわ。

[1009: 匿名さん]

>>1008 名無しさん
外の音は上に上がるほど反響されると言いますが、どうなんでしょうね。気になります

[1010: 購入経験者さん]

>>1009
反響？するのか、遮蔽物が無いので音が届くのか、機序については知りませんが、ある程度高層の方がうるさいのは事実として間違いないです。

駅近で高層（目の前に遮蔽物がなく、それなりの眺望がある）なら、ある程度のデメリットは受け入れられないと住めませんよ。

[1011: 買い替え検討中さん]

高層階でも騒音だけでなく排気ガスでベランダ、窓ガラス、室内の床まで黒く汚れます。観葉植物を日当たりのよい窓辺に置いていたら次々と枯れていきました。

駅チカでも通りから１本入っているような物件はありますし、排気ガスは甘く見ない方がいいです。健康と引き換えに利便性を買うかどうかは人それぞれの判断によるでしょう。

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 買い替え検討中さん

ギャンブル街らしく、まさに博打ですね

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1007 マンション検討中さん
デベはあくまで現時点での情報でしか発信出来ないので仕方ないですよ。制度適用が何らかの形で継続される可能性の方がこれまでの経緯見てて高くても、政策変更の有無なんてデベに責任取れませんから。

[1014: マンション検討中さん]

それに、、、首相が誰になってどのような組閣になるかで決まる。いまは未定としか言えない。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 検討板ユーザーさん
適用外とまで表現するところにもう確定事項の何かがあるのかなと思ってしまいました。

[1016: マンション検討中さん]

＞＞1015
適用外という表現はどこですか？？

[1017: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
そんなことはない！既存のマンションで、駅近でも騒音懸念のないマンションは意外に多い！適当なことを言うべきではない！

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1015 マンション検討中さん

>>1015 マンション検討中さん
今の税制では、今年中に居住開始が要件なのでそういう表現なんでしよ。2023年の税制で、減免適用になるはずですが、その内容はまだ決まっていないので、書けないだけ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 口コミ知りたいさん

まさにギャンブル

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 口コミ知りたいさん
つまりこのマンションだけの話ではないということですね。

[1021: マンション検討中さん]

ゲスト用の駐車場がないらしい。

[1022: マンション検討中さん]

だから？

[1023: マンション検討中さん]

駅3分は来客用駐車場ないの普通じゃね。
何言ってんだか。

[1024: マンション検討中さん]

来客用、駐車場が無いのは普通では無い。
最低でも１。

[1025: 購入経験者さん]

市営駐車場がすぐ近くにあるのを含めての好立地でしょう。この貴重な場所にいつ使うか分からないような駐車場スペースなんて不要、というのが多くの住人の意見だと思われますが。

[1026: マンション検討中さん]

＞＞1024
普通じゃないなら、

府中駅3分のマンションで来客用駐車場あるとこどこだ？

[1027: マンション検討中さん]

なんで府中駅、限定なの？

[1028: マンション検討中さん]

この物件の最寄り駅だからだが。
違うかね？？

[1029: マンション検討中さん]

＞＞1024
＞＞1027
読点の使い方が変なひと。

[1030: マンション検討中さん]

ゲストは電車乗って来れば良くない?

[1031: マンション検討中さん]

その通りです。
だって駅近だもの。

来客用駐車場がー　と言ってる人はそれが必要なとこに住んでるのかな。
駅近は不要ですよ。これ普通。

[1032: マンション検討中さん]

坪３５０という事は南高層階は３８０ぐらいかなぁ、こんな事なら野村を買っとけば良かった、、

[1033: マンション検討中さん]

このようすだとまだまだマンション価格が上がっていきますね。何年後かにはこのマンションも買っておけばよかったと思う日が来るでしょう。なにせ府中では一等地ですから。

[1034: 名無しさん]

ゲスト用駐車場はいらないけど、充電器ぐらい欲しいがなさそう。

[1035: 口コミ知りたいさん]

地盤はいいけれど　免震だったらよかった。

[1036: 名無しさん]

>>1035 口コミ知りたいさん

免震は古いでしょ。レトロフィットとかでしかもう用途がない。

[1037: マンション検討中さん]

＞＞1035
免震なら価格は2割増し。
そもそもこのエリアで免震はオーバースペック。

[1038: マンション検討中さん]

この時代、何が起こるか分からない､､免震が一番??

[1039: マンション検討中さん]

＞何が起こるか分からない。
免震は地震の揺れに対してのモノですから分かってます。