ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[930: 匿名さん]

でもギャンブルの街としては、カジノができて欲しい

[931: 評判気になるさん]

商業施設としては　「ららぽーと」なんか需要あるかな～

[932: 匿名さん]

うなぎ部屋が都心の価格だよ

[933: マンション検討中さん]

都心の価格知らないね。
いまや、ここの倍だよ。

[934: マンション検討中さん]

うなぎに部屋あるの？
養殖の場合も生簀で育てるから部屋はないよね？？
何言ってんの？

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
うなぎの寝床みたいに細長く縦長の部屋ってことでしょ。これ結構常識だよね。本気で知らないのなら、逆にちょい引くよね。

[936: 匿名さん]

地縁ない人からすると、府中も調布も同じような街に見える。
電車の時間にして7分程度の差ですが、往復14分の差、それが家族人数分と考えると、より都心に近い調布の方が魅力に見えてきます。

税収や人口についてアドバンテージを述べている方がいますが、日常生活において調布よりも明らかに恩恵に感じることってどんなもんがあるんでしょうか。

[937: 口コミ知りたいさん]

公共施設　病院　公園など充実していて駅前のゆったりしている感じが好きな人は府中選ぶのかな。　より都心が良くて予算も出せる人は調布だね。でも　ここは一寸高すぎる気がする。東京は当分マンション価格は下がりそうもないから待っていたら希望するところは買えないし　迷う。

[938: 匿名さん]

府中は駅周辺の雰囲気が素敵ですよね。
調布はどんなコンセプトであんな駅前になってしまったんでしょうか汗

[939: マンション検討中さん]

＞＞936
都心に近いのがいいなら都心に買えばよし。
じゃないの？

調布が好きなら調布で買えばよし、府中が好きなら府中で買えばよし。
比べる必要はないかな。

アタシは勤務地が東京駅最寄りだが、府中が好き。

[940: 通りがかりさん]

府中駅からの欅並木　昔からかわりませんね
年輪は変わったが、年を取り過ぎた木もあるが
生命力を感じる
調布駅　昔　噴水広場があったが　今は無くなってしまった　残念な気もするが　これからの再開発　どう変わるか楽しみでもある
どちらも特急が止まり　良い駅です

[941: マンション検討中さん]

マンマニがレポート第二弾あげてくれてますね。いいですね。このマンション。

[942: 匿名さん]

高価格の割に駐車場が低価格マンション的な

[943: マンション検討中さん]

＞＞942
いつの時代のハナシをしてるか分からないが、いまは資材費、設備費等が高騰しこの価格帯で設置できるものは限られてくる。

いい加減に現実を見ようよ。

[944: 通りすがかりさん]

>>936 匿名さん

道路の整備状況や公共施設の充実は府中と調布では天と地程の差がありますね。都心までの電車にての時間ですが、家族分のなどと言うのはかなり無理があるかな。単純に数分の違いでしかありません。最も調布方からしたらそれしか優位性がないのだと思います。

[945: 匿名さん]

>>944 通りすがかりさん

本当に府中は大分ランキング落ちましたね
昔は郊外で有名でしたけど
東芝の衰退前から衰退している感じです
完全に調布や三鷹の評価に抜かれてしまいましたね...

[946: 匿名さん]

>>944 通りすがかりさん
数分って、そりゃ調布から府中に行くなら数分ですからすぐ着きますが、新宿から帰る場合はその数分が大きいですし、家族全員が恩恵を受けることになります。

私は調布にも府中にもそんなにゆかりがないので、道路の整備状況なんてのは余計に気にしてなかったので差が分かっていませんでした。
都心へのアクセスを除けば、調布＝府中という感覚です。

[947: 匿名さん]

外から来る人から見れば調布も府中も街としては差がないから、より都心に近い調布が好まれますよね。

府中に長く住む人は、都心へのアクセス性はそもそも慣れてしまってるので気にならない。
そして他の人にはない地元愛があるので細かい良さに気づいているから府中が優れていると考える。
この物件は後者の人に主に売れそうですよね。

私は都心部からの引っ越しを検討してますが、モデルルーム行く際の新宿からの電車の体感で府中はきついなと思ってしまいました。

[948: 評判気になるさん]

マンマニさん以外でモデルルームを見学された方、
環境や、部屋の感じ、いかがでしたか？

[949: 匿名さん]

>>944 通りすがかりさん

数分の差なら分倍河原の方が良くない？
JRもあるし。
そうやってどんどん条件が悪くなっていく。
住みにくくなっていく。
都心から離れていく。

[950: 口コミ知りたいさん]

この場所だと　府中本町も遠くないし武蔵野線もあるから　奥に行かなくてもいいのでは。

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん
横からですが。短期間ですが両方住んだことがある身としての感想です。
どちらかというと数分の差よりも特急の本数の差の方が大きいと思いますよ。
調布までの方が格段に特急・準特急の本数が多く、その差は大きいと思います。

ただ、駅前は府中の方が完全に1ランク都会なのと、駅の改札から自宅までの道のりの素敵さが調布物件とは比べ物にならないぐらいこちらが上だと思います。

[952: マンション検討中さん]

建設地となりのジュジュハットていう焼肉屋、めっちゃ旨いよ。
その下階の家系ラーメン大和屋の人、めっちゃキレイ。

[953: 通りがかりさん]

府中に地縁が深く且つ富裕層な方々はステーションアリーナ。
超絶利便性が良いし再開発の結果だから思い入れ強かった。

パークハウス府中はスルー気味。話題に出ても話題続かず。
旧家陣は色々な歴史事情により×
そこそこな地縁者が憧れ抱いて南側を狙い打ち
な感じなのかな？ 東側低層の価格変動はおきる？

[954: 名無しさん]

なんか、南側と東側で仲悪くなりそうだな。

[955: 名無しさん]

ステーションアリーナの中古の方が30年住むなら買ったほうが良い
リセールが全然違う

[956: マンション検討中さん]

あそこエントランスが立ち食いそば屋のすぐ隣なんだもの。カッコ悪い。

[957: 通りがかりさん]

そうそう　ステーションアリーナの入り口　パッとしませんが　立地は府中では最高でしょう！
もう一つ　入り口あるのかな？　ならここと一緒。
コロナ　オリンピック　このご時世　この価格でこの内装　三菱さん　頑張った方ではないかな？
立地は素晴らしい！
ただ　　サブエントランス側　ピンク○○○が
、、、
昔からあるのかな？　動かないな？
コロナ禍　生きるのにみんな必死です

このマンション　買える人が羨ましい！

[958: 口コミ知りたいさん]

この価格だとやっぱりステーションアリーナの方が魅力的だよなぁ。

[959: 通りがかりさん]

府中だと三菱さん　調布だとスミフ
資産価値は一番
金利の安い今だからこそ買える人は購入していて損はなし
転勤になったら賃貸へ
高齢になったら売却して施設へ
売れ無い事はないので。

[960: 匿名さん]

完成してもまだ売ってそうな印象

[961: マンコミュファンさん]

いや、府中で一番強いのはプラウドです。府中のプラウド物件はほとんど竣工まで完売しており、値引きしていません。

[962: 購入経験者さん]

>>961
府中が浦和と並ぶプラウド王国なのは確かにその通り。
ただ最近は、東京圏外の地方の有力都市駅近を開拓する傾向が見える。

売れ行きが良かったのは、単に時代が良かっただけ。他のメジャーが府中でプロジェクトを立ち上げていたとしても、ほぼ竣工前完売だったと思われる。

[963: マンション検討中さん]

警察署前のマンションもかなり苦戦でしたよ

[964: マンション検討中さん]

それダイワハウスだべ。

[965: マンション検討中さん]

＞＞960
完成後販売も見据えての高値追及でしょう。
だっていま売り物少ないもの。

[966: 通りがかりさん]

ここ　D1タイプ　モデル掲示されましたね
今月からいよいよ販売スタートですか？
府中初のザパークハウス　完売はいつになるか？
どうでしょうか？
昨年からマンション業界厳しそうですね！
三菱さん　頑張ってください！

調布の駅近　スミフもいいなー！
買える人が羨ましい??

[967: マンコミュファンさん]

ここは販売価格が高いですが、ミクロ立地が抜群なのと、後発のライバル物件が高値追求のスミフなので時間をかければ値引きせずに完売すると予想します。そもそもこの値段ならもともと竣工前完売は目指していないでしょう。

[968: 名無しさん]

>>967 マンコミュファンさん
南側はいいけど、A-Cタイプあたりは自建物のために、販売苦労しそうな気もする。
Aタイプが販売にまだ出てないのは、そういうことでしょ？

[969: マンション検討中さん]

違うよ、チミ。

[970: 匿名さん]

>>961 マンコミュファンさん
直近の寿町は最後値引きして売り切ってますよ。
しかも、19F角部屋という割と好条件の部屋をです。
最近は都下で最終的に値引きしない物件の方が少ないです。

[971: 通りがかりさん]

昔パークハウス恵比寿が坪350万だったなあ

[972: 匿名さん]

>>971 通りがかりさん
何年前くらいですか？

[973: マンション検討中さん]

魅力的なんだけど、賃貸に出した時の利回りがめちゃくちゃ低そうなのが引っかかるな

[974: 名無しさん]

ザが付く前は本当に憧れた。

[975: 名無しさん]

>>974 名無しさん
同感！ザ・パークハウスは藤和不動産時代のBELISTAシリーズと同等程度にしか感じられないんだよなぁ。

[976: マンション検討中さん]

>>975 名無しさん
例えば、どのようなところにそう感じますか？
設備仕様ですか？

[977: マンション検討中さん]

どこが？
具体的に言えないのですか？
ベリスタとザパークハウスはまるで違うけどな。

[978: マンション検討中さん]

＞＞971
それ12年くらい前のやつだろ？
で、抽選倍率が何十倍とか付いたやつだろ。
つまり安過ぎたんだよ。恵比寿はいま坪500万円か。
で、いま適正価格になったゆうこと。

[979: 匿名さん]

パークハウスはかっこよくて適正なのもあった
ザが付くやつは上手く儲けてやろうと！

[980: マンション検討中さん]

後発のスミフの情報が出てきませんが、いつごろから公表されるのでしょうか？

[981: マンション検討中さん]

＞＞979
超高額な富裕層のみのターゲットから、ボリュームゾーンの供給にシフトした結果。
儲けてやるというのは商売の基本中の基本。
いろはの、い。民間企業だからね。

[982: マンション検討中さん]

＞＞980
スミフに訊けよ。

[983: マンコミュファンさん]

＞＞980
スミフの宮西町物件は2024年竣工予定のため、詳細な情報は早くて来年だと思います。ただ、価格には全く期待できないため、ここと比較するのはやめた方が良いと思います。
東府中駅最寄りのシティハウス府中八幡町はここと同じの坪単価350で販売していることから宮西町物件はそれよりさらに高値販売されること間違いなしです。もしかすると調布物件より高値で出してくるかもしれませんね。

[984: 匿名さん]

駅直結のプラウドみたいに資産価値を保たれることは期待しない方が良い

[985: マンション検討中さん]

>>983 マンコミュファンさん

貴重の情報ありがとうございます。
スミフのマンションが内廊下や各階ゴミステーションだとかなり魅力的と考えます。
そこまでは誰も予想できないところですかね。
立地はこちらの方がいいですし資産価値も高いと思います。
ですので手堅くここを購入した方がいいのでしょうか。
迷ってます。

[986: 匿名さん]

結構残念な感じだけど三菱だし

[987: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん

あちらは線路脇のマンションに囲まれた場所でしょ。
ガッツリ飲み屋街だし。

買えるならこっちの方が良いと思う。

[988: マンション検討中さん]

＞＞985
＞内廊下や各階ゴミステーション

なわけないじゃん。

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん

買えるなら調布の三井住友がいいけど

[990: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん

ステーションアリーナの入り口は2階駅側/駅直結がありますよ。
傘要らずで改札へGoです。
マンションのエレベーター2階でおりたら30秒位で改札。
そして建物内でほぼ事足りる。
ただ郵便局が欲しい！

[991: 名無しさん]

>>989 匿名さん
ウケる。

[992: マンション検討中さん]

>>989 匿名さん

銀行を買うのかい？

[993: マンション検討中さん]

>>990
並木通りの本局まで歩けや。

[994: 名無し]

>>989 匿名さん
調布の中でお山の大将的な物件

[995: 匿名さん]

>>994 名無しさん

調布や明大前って便利

[996: 名無し]

>>995 匿名さん
調布の「買えるなら」ってどういう意味？

[997: 検討板ユーザーさん]

>>995 匿名さん

明大前は何も無いけど確かに便利。ただ独身までかな。

利便性を求めるなら調布は無い。
調布も府中も利便性を求めてはダメ。

[998: マンション検討中さん]

調布とか明大前とか関係ないじゃん。
ここ府中物件なんだから。

[999: マンション検討中さん]

南向きは旧甲州街道の騒音が気になります。
南と東はどちらの方が人気があるのでしょうか。
リセールはどちらがいいでしょうか。

[1000: マンコミュファンさん]

ファミリータイプだと一般的には南向きの方が人気ですが、本物件は東向き高層階の方が眺望が良さそうなのでなんとも言えないですね。
リセールは価値だけではなく買値にも影響されるため、どちらの方が良くなるか不明です。
ちょっと前のタワマンの北向きのように価値が相対的に低くとも、それ以上に買値が安ければリセールバリューが良くなることもあります。
ただ、リセールバリューを気にするならそもそも郊外の新築物件を買うべきではないです。

[1001: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん

やっぱり、府中じゃなきゃこの駅距離は魅力

[1002: マンション検討中さん]

旧甲州街道の騒音についてはいかがお考えでしょうか？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 マンション検討中さん

もーまんたい

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
旧甲州街道ってトラックとかもあんまり走ってないし全く気にしません。
ここで騒音が気になる人は東京の駅近物件のほとんどは無理だと思います。

[1005: マンション検討中さん]

南側の低層階だけ防音対策をしていると聞いたような。なので、旧甲州街道はそこそこ騒音が気になるのかなと。窓を開けたい派なので、南側の低層階は候補から外しました。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん
窓をあけても騒音が気にならないレベルを求めるならば東京の駅近物件は対象から外されるべきかと。
甲州街道とか首都高みたいな爆音レベルならともかく、ここの旧甲州街道が気になる人が許せるレベルの東京都の駅近物件は相当少ないと思います。

[1007: マンション検討中さん]

21年9月6日現在の税制においては、「住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)」をはじめとする一部税制は本物件においては適用外となると申込確認事項に記載があるのですが、本当に住宅ローン控除が受けられないなんてことがあるのでしょうか？

[1008: 名無しさん]

>>1000 マンコミュファンさん
東側は駅前のビル群があるのでそこがどうかだね。

旧甲州街道は低層階はうるさいかもしれんが、音が抜けてくる中層以上はあんまり気にならないと思うわ。

[1009: 匿名さん]

>>1008 名無しさん
外の音は上に上がるほど反響されると言いますが、どうなんでしょうね。気になります

[1010: 購入経験者さん]

>>1009
反響？するのか、遮蔽物が無いので音が届くのか、機序については知りませんが、ある程度高層の方がうるさいのは事実として間違いないです。

駅近で高層（目の前に遮蔽物がなく、それなりの眺望がある）なら、ある程度のデメリットは受け入れられないと住めませんよ。

[1011: 買い替え検討中さん]

高層階でも騒音だけでなく排気ガスでベランダ、窓ガラス、室内の床まで黒く汚れます。観葉植物を日当たりのよい窓辺に置いていたら次々と枯れていきました。

駅チカでも通りから１本入っているような物件はありますし、排気ガスは甘く見ない方がいいです。健康と引き換えに利便性を買うかどうかは人それぞれの判断によるでしょう。

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 買い替え検討中さん

ギャンブル街らしく、まさに博打ですね

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1007 マンション検討中さん
デベはあくまで現時点での情報でしか発信出来ないので仕方ないですよ。制度適用が何らかの形で継続される可能性の方がこれまでの経緯見てて高くても、政策変更の有無なんてデベに責任取れませんから。

[1014: マンション検討中さん]

それに、、、首相が誰になってどのような組閣になるかで決まる。いまは未定としか言えない。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 検討板ユーザーさん
適用外とまで表現するところにもう確定事項の何かがあるのかなと思ってしまいました。

[1016: マンション検討中さん]

＞＞1015
適用外という表現はどこですか？？

[1017: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
そんなことはない！既存のマンションで、駅近でも騒音懸念のないマンションは意外に多い！適当なことを言うべきではない！

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1015 マンション検討中さん

>>1015 マンション検討中さん
今の税制では、今年中に居住開始が要件なのでそういう表現なんでしよ。2023年の税制で、減免適用になるはずですが、その内容はまだ決まっていないので、書けないだけ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 口コミ知りたいさん

まさにギャンブル

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 口コミ知りたいさん
つまりこのマンションだけの話ではないということですね。

[1021: マンション検討中さん]

ゲスト用の駐車場がないらしい。

[1022: マンション検討中さん]

だから？

[1023: マンション検討中さん]

駅3分は来客用駐車場ないの普通じゃね。
何言ってんだか。

[1024: マンション検討中さん]

来客用、駐車場が無いのは普通では無い。
最低でも１。

[1025: 購入経験者さん]

市営駐車場がすぐ近くにあるのを含めての好立地でしょう。この貴重な場所にいつ使うか分からないような駐車場スペースなんて不要、というのが多くの住人の意見だと思われますが。

[1026: マンション検討中さん]

＞＞1024
普通じゃないなら、

府中駅3分のマンションで来客用駐車場あるとこどこだ？

[1027: マンション検討中さん]

なんで府中駅、限定なの？

[1028: マンション検討中さん]

この物件の最寄り駅だからだが。
違うかね？？

[1029: マンション検討中さん]

＞＞1024
＞＞1027
読点の使い方が変なひと。