ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: 匿名さん]

調布・聖蹟はマンション人気なのに
府中だけ取り残されている

人気がないから当たり前だけど

[752: マンション掲示板さん]

調布は甲州街道と品川通りの間だけ。しかもその間隔はとても狭い。それ以外は住宅地。

府中はもっと広範囲でかつJR府中本町駅もある。

あとは地縁や好き嫌いだ。

[753: マンション掲示板さん]

＞＞751
どうしても府中を落としたいらしいww
そんな焦るなよww

[754: マンション検討中さん]

長所
・駅まで近いのに、線路からは離れている立地
・管理費修繕費が安い
・コンビニ、スーパー、飲食店、家電量販店など、とりあえず近くに揃っている
・食洗機、ディスポーザ、床暖房、SECOMなどあって欲しいものは、とりあえずある

短所
・サブエントランスの近くに風俗店がある
・物件価格が高い
・ペラボー

懸念
・旧甲州街道の騒音
・東側のビルの建て替えがあった場合の眺望

という印象ですが、皆さんはどのように感じてますか？

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん

旧甲州街道は気にしなくても良いのでは？
ペラボーも。

設備は整っているように思えるけど仕様が全くもって低いと思います。価格とあってない。シティハウス調布までとは言わないけど、ジオ調布ぐらいのスペックはないとおかしい。

要するに、価格と立地・仕様のバランスが取れていない。
取れているのは、ブリリア聖蹟
取れていない最悪なパターンは、ブランズシティ調布

このままだとブランズの悲劇に近いことが起きそう

[756: マンション掲示板さん]

サブエントランス近くの風俗店てなに？
そんなんあったっけ？

[757: 匿名さん]

＞＞756

サブエントランスを出て左のサランビルの中にピンサロとおっパブ、出て右の建物におっパブやキャバクラがあります。

[758: 通りがかりさん]

>>755 評判気になるさん
仕様が低いとのこと、具体的には、何を指すのでしょうか？まだ検討を始めたばかりで、詳しくなくて、教えていただければ幸いです。

[759: マンション検討中さん]

個人的には一番のネックは価格ですね。この立地に見合わない高値だと言わざるを得ません。

[760: マンション検討中さん]

ビルの名前からすると、例の会社の所有でしょうか？
マンションの土地所有は無さそうですが、多少影響は出るのかなぁ・・

調布も競輪場の方面が、昔からいわゆるそういう人たちの町だと知って、検討を止めました。唯一の教会もあるとか・・・

検討路線を変えようかなぁ・・

[761: 通りがかりさん]

大体新宿まで15分程度で検討する人が多いから、広域で考えている人は府中はなかなか検討しない。

[762: eマンションさん]

>>757 匿名さん
いいじゃないですか！需要はあると思います！

[763: 匿名さん]

府中人気と物件不人気
府中は悪くないですよ。

[764: 匿名さん]

ふちは都心から遠いってイメージが強いからね

[765: マンション掲示板さん]

遠くねーよ別に。
だいたい東京なんて狭いんだよ。

世界レベルで測ってみ。
都心まで栃木からでも通勤圏内だわ。

[766: マンション検討中さん]

東府中徒歩７分の物件が、この物件とさほど値段が変わらないことを思うと、新築マンションはこのくらいの値段がする時代になったってことなのか…？もう少し値下げされないかと期待しているんだけど。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション掲示板さん

田舎の人はそうでも、都心の忙しい人は全然違う

[768: マンション検討中さん]

あと２年したら、ここも安く感じるよ

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
都心の忙しい人は調布にも住まないと思う。

[770: マンション検討中さん]

>>765 マンション掲示板さん
羨ましいなぁ、その感覚。確かに地方の方々からすれば、小学校まで1時間以上歩く人がいるとか身近にいたりするわけだから、分からなくもありませんが。

[771: 通りがかりさん]

伊勢丹に見切りつけられたからなー

[772: マンション検討中さん]

店舗が何なのか　非常に気になります。

[773: 匿名さん]

相模原さんが調布ではなく
府中で分岐だったら全然評価違うのに

[774: 匿名さん]

このマンションで府中が不人気イメージに？

[775: 匿名さん]

トレンドは調布か聖蹟なのに、この価格で来られたら、検討しづらい。
調布より立地は劣るのに価格は同じぐらいか高い
聖蹟より少し立地がイイぐらいなのに価格が全然違う

[776: マンション検討中さん]

聖蹟と府中は立地は全くの別物ですよ。
川も近いし洪水リスクあり。
ここは高すぎるけど、聖蹟安いのには理由がある。
府中と調布では多少調布がいい位です。

[777: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
通勤で調布から15分で新宿着きますか？

[778: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん

特急なら

[779: マンション検討中さん]

昼間なら15分ですが
朝は無理!

[780: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

全然違う。。。
調布と明大前ぐらい
府中と調布は違う。。。
調布では井の頭が減って...
府中では相模原が減って...

どんどん路線が減り、利便性が悪くなる

[781: 購入経験者さん]

>>780
府中より調布の方が、ある程度新宿へのアクセスがいいのは確かだが、
相模原線の価値が、渋谷・吉祥寺ダイレクトアクセスと同等というのはほとんど誰も認めないだろう。

[782: 名無しさん]

>>780 井ノ頭の件があるので、京王線をあまり知らないのかな。
京王線長年使ってます。
相模原線は上り列車であっても新宿到着ホームが違ったりするので、
言われるほど調布での利便性は感じることはないはず。
調布から先でも10分に1本は準特急があるし、聖蹟桜ヶ丘ならともかく、全然違うようには思えないなあ。

[783: 名無しさん]

>>782 名無しさん

え？
新宿到着ホームが違って何か問題ある？

...1番線に到着しようが、3番線に到着しようが何も変わらないと思うけど...

相模原線使う時は調布で乗り換えるし
リニア関係で相模原線の人気が出ているし

[784: 匿名さん]

>>782 名無しさん

本当に京王線ユーザーですか？
知ったかじゃ無いですか？
既にツッコミ入ってますよ。新宿の件は本当に意味不明。

[785: マンション検討中さん]

本八幡行きの京王新線　新宿駅の到着ホームのことでしょうかね。

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

それ相模原線と全く関係のない話ですよね。。。

[787: 匿名さん]

確かに橋本方面から上りで新宿駅５番線に到着する便もあるね。そこからの目的地にもよるけれど　調布で乗り換えた方が、早いのかな。京王線にあんまり乗ったことないので　この沿線だったら調布が便利なのかな。

[788: マンション検討中さん]

京王路線図を見ていただけば
お分かりになると思いますが
府中～調布は中5駅しかありません
駅の間隔は短いので、各駅停車で5分位かと
調布と府中では大差ないです
電車はよく事故等で停まりますから
通勤は、余裕をもったほうが良いです

[789: 購入経験者さん]

>>787
京王線で通勤の都心アクセスを気にするのだったら、明大前（か笹塚）で決まりですよ。
通勤の観点で言えば、明大前（や笹塚）から見ると調布・府中は大きくは変わらないのに、それが針小棒大に語られているということです。

[790: マンション掲示板さん]

なんで府中ユーザーが明大前とか笹塚で決まりなんだよ。地縁もクソもないやんけ。

[791: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

今調べたら
【各駅停車　14分　6駅】
でした。

めちゃくちゃ離れているじゃないですか...

[793: マンション検討中さん]

>>791
中5駅です、分かりにくくてすみません
時間帯によるのかもですが
自分は府中に住んでいます
友人が調布に住んでいますが
5分で着きますね

[794: 評判気になるさん]

府中の方が明らかに便利な点があれば府中でいいけど無いからね
府中の人も調布に遊びにいかないように調布の人も府中にはいかないからね
映画館も調布にできたし

交通は明らかに調布が便利だから地縁が無い限り普通は調布選ぶかな

[795: 匿名さん]

5分て特急・準特急では？
各駅では不可能。

[796: 評判気になるさん]

＞府中～調布は中5駅しかありません
っていう感覚であれば府中も調布もたしかに交通利便性変わりませんね

[797: 周辺住民さん]

時々　ライナー使いますけど快適です。

[798: 匿名さん]

>>796 評判気になるさん

調布・府中間は5分は快適だと思います。

ポイントは
新宿→調布　15分
新宿→府中　20分
ってことですね。1.33倍は都内に通勤すると大変。相模原線の電車が丁度良くても乗れないし。

[799: 匿名さん]

府中と聖蹟桜ヶ丘も7分しか違わないから、大差ない。

[800: マンション掲示板さん]

調布だとか聖蹟と比べること自体ナンセンス。

府中で欲しい人は府中で買う。
調布で欲しい人は調布で買う。
聖蹟で欲しい人は聖蹟で買う。

それだけの事だよ。

[801: 評判気になるさん]

>>800 マンション掲示板さん

調布から先はやはり不便。

[802: マンション掲示板さん]

＞＞801
不便かそうでないかは、人による。

[803: マンション掲示板さん]

調布から先が不便ならば、この板に来るまでもない。あっちいけ。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション掲示板さん

あっちってどっちやねんww

[805: マンション掲示板さん]

あっちだよw

[806: たなやん]

>>805 マンション掲示板さん

あそこってことかw
今日ちょっくらモデルルーム行ってくるわ！

[807: 通りがかりさん]

ここ買っておけば大丈夫だよ。意外といい。
京王線なら

■正解
・パーク　調布
・ザパークハウス　府中
・シティ　調布

■不正解
・ブリリア　聖蹟
・ジオ　調布

■大失敗　
・ブランズ　調布

が私の所感です。

[808: 匿名さん]

>>807 通りがかりさん
府中に住みたいならここだわな。
逆に調布とか聖蹟が選択肢に入るなら、ここを選ぶことはない。
府中という中途半端な立地なのに、調布と価格が変わらないのが、、

[809: 名無しさん]

>>808 匿名さん

調布の優良マンションと比べると天井高さが低かったりしてますからね。。。でもデザインなどは良いです。仕様も問題ないと思います。

[810: マンション検討中さん]

807みたいな投稿を見ると、他地域のマンションを下げることでしか評価することができない苦しいマンションなのかなって感じますね。
府中が好きで府中に住みたいってことなら大正解だと思うけど、調布・府中・聖蹟って選択肢がある中でここを正解だと感じるのは正直謎というしかない…
そもそも正解ってなんだ…？
もしパークホームズ調布やシティハウス調布と同じ評価をしてもらいたいっていう意図なら、それは難しいんじゃないですかね？

[811: マンション検討中さん]

マンションに詳しい方に質問なんですが、
二重天井、床でも音は響きますか？

[812: 口コミ知りたいさん]

>>811 マンション検討中さん

響きます。床は直床でも二重床でも遮音性能は変わりません。←軽量遮音は変わる。
簡単に言えばスラブ厚さが重要です。詳しくいうと梁に囲まれている面積が関わってきます。

[813: eマンションさん]

>>807 通りがかりさん
ザハウスがナンバーワンちゃいますか！あそこがコスパナンバーワンであることに疑う余地はありまへんで！

[814: マンション検討中さん]

>>812
ありがとうございます。
子供が小さいので、音のことが気になります。
この価格だともう少し遠くなら
戸建が買えるので迷っています。

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

基本、戸建て希望なら、なぜマンションを検討しているのでしょうか。戸建ての価格もピンキリなんですから、むしろ、ここより安い戸建ても沢山あると思いますけど。

[816: マンション検討中さん]

>>815
夫婦で職場が府中と東府中だから。
通勤が便利だし、マンションに保育園があるからです。

[817: マンション検討中さん]

京王線の駅徒歩5分以内の物件を探すと、ここ、リビオつつじヶ丘、シティハウス調布、ブリリア聖蹟。

シティハウス調布は少し狭くて高い。ブリリア聖蹟は管理修繕費がかなり高く、ハザードが気になる。

ここと、リビオつつじヶ丘はどうでしょう？

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

知らない小さな駅には住みたく無い。
リビオってそもそも何？

[819: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
ここは物件の高さはさることながら、ここの一番のデメリットは治安じゃないですかね。
特に広域検討の人は夜に駅から物件まで歩いてみて欲しいです。
物件北側は相席居酒屋ピンサロガールズバーで、キャッチや若い集団がウロウロ。
今はコロナ禍だから多少落ち着いてるけど、アフターコロナで競馬の客が戻ってきたら騒がしくなるでしょうね。
府中在住であれば全く気にならないけど、広域検討者にはかなりハードル高い立地でしょう。

[820: マンション検討中さん]

リビオつつじヶ丘はつつじヶ丘の何も無さと地権者住戸3割というのがネックだけど、一番はリビオというブランドでしょうね。
三井や三菱だったらもっと話題になって即完売だったでしょう。
ほんとリビオって何って感じ。

[821: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん

でも優先されないから、そもそも保育園を使えるかどうかわからない。抽選を通らないと

[822: 評判気になるさん]

上野浅草エリアから引っ越してくるので　府中の治安には耐性があるかも。

[823: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
馬が当たればハッスルぐらいするでしょう！活気があって嫌いじゃないですけどね！健康的な生活を送るには、ストレス発散も大事なこと。私は治安より健康を優先します！なんか楽しくていいじゃないですか！街に活気は必要不可欠です。人生は一度限り、もっと前向きに捉えませんか。

[824: マンション掲示板さん]

＞＞819
南側から帰ればいいじゃん。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンション掲示板さん
たしかに北側は女、子供には不向きな雰囲気だから、うちもそうするかな。

[827: 匿名さん]

自転車置き場が裏だから
自転車の人は裏からしか入れないのでは？

[828: 口コミ知りたいさん]

>>819 マンション検討中さん
昔からの街だから、あの界隈が猥雑なのは否定しない。
夜の雰囲気がいやなら、けやき通りから旧甲州街道を歩いてくればすむ。それでもいやなら、ここを検討から外せば良い話。

ちなみに、競馬の客は遅くまで騒がない。
それより夜中にリーチマイケルが道路に寝ているかもしれないけどね。

[829: マンション掲示板さん]

心配しなくてもたかが府中。
北側からのサブエントランスからでも安全に帰れます。

[830: マンション掲示板さん]

リーチマイケルは分倍河原だから。

[831: マンション検討中さん]

>>828 口コミ知りたいさん
私は競馬も夜の街も好きなんですが、妻がかなり嫌がってるんですよね。
東向きは割と値段抑えめなので狙ってるんですが、妻の説得というハードルに苦戦中ってとこです。

[832: マンション掲示板さん]

＞＞827
だからなにかな？

自転車置き場に自転車を置いて家に帰ればいいじゃん。その裏のエントランスがシリアの内戦みたいに爆撃になっとるのかね？

[833: 匿名さん]

治安のよさを求めるなら
少し駅から離れましょうよ。

[834: 匿名さん]

実際に東京競馬場に行ってみると全然イメージと違うんですよね。
ちょっとしたアミューズメントパーク。流石、金持ちJRAって感じの施設。

そして大國魂神社の隣は交番なので、さほど治安は気にせずとも。
府中で治安が悪いと思ったら、人の集まる主要駅には住めません。

[835: 評判気になるさん]

競馬場近辺は　警備員が多いので　そんなに心配することはないかも。

[836: 匿名さん]

ギャンブル好きな人がいなければあまりメリットない

[837: 匿名さん]

リーチマイケルの美好町のカフェは閉店しましたよ。住居は別です。街中をよく歩いてますが。

けやき並木の深夜の治安は、風俗のキャッチや、刺青のスケボーをする若者たちや、泥酔したおじさんなど、たしかに悪そうですが、けやき並木の犯罪認知件数は減少傾向です。

[838: eマンションさん]

>>832 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってんのかよくわかんないんですけど…。ただ、自分も府中育ちでだいぶヤンチャしてきましたので、肌感覚でわかりますが、昔と比べりゃ大人しくなりましたよ。そりゃ組事務所があったり、怒羅権の支部もあったりと、東京郊外の中では気合いの入った人間が多いのは事実だけど、普通に生活する分には問題ないっすよ。

[839: マンション掲示板さん]

へーー、組事務所があるんだ？
じゃそれは重説記載事項ですね。重説特記事項に書かないといけません。どこにあるのですか？

ところでヤンチャてなにwww？

[840: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名さん]

半グレの方々は逮捕されて、もう一掃されましたよね。

あと、そっち系のプロの方々の事務所は府中町にありましたよね。駅口が違うので重要記載載らないと思います。
ただ、近所の国際通りや、このザ・パークハウスの自治会には何人か「元」の方がいるかもしれません。カタギには関係のない話ですが。

このザ・パークハウス府中に住む方は、ゴールデンウィークに騒音で寝れないことを覚悟しなきゃいけない大きなお祭りがあるんですが、そこで活躍するそっち系の担ぎ屋さん(黒い法被の方)がいるので、町との絡みでそちらの方がいるのは仕方ない話ではあるような気がしますけどね。

あと、駅前のナンパは、日中から南口の改札前でやってるお兄さんいますよね。最近、警察立つようになって消えましたが。

[842: マンション掲示板さん]

重説記載が必要かどうかは現地からの距離で決まります。駅口ではないですよ。

[843: マンション掲示板さん]

＞ゴールデンウィークに騒音で寝れないことを覚悟しなきゃいけない大きなお祭りがあるんですが、

これ大袈裟。
だったら府中駅周辺の人みんな寝れてないのか？アタシはグッスリ寝てます。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん

ゴールデンウィークは、絶対寝れませんよ。
深夜もお帰りがあるので。

周辺というか自治会でいうと、神戸と住吉と新宿は、寝れません。特に神戸は高札場があるので。

窓ガラス2重でもきついですよ。

というか、ここに住んだら、みんな一ノ宮で神戸の祭り参加ですよ。あと、ザパークハウス府中は、くらやみ祭りの時は神戸の会所になりますし。

[845: マンション掲示板さん]

＞＞844
だからGWでもグッスリ寝てると書きましたが。日本語読めませんか？

[846: 検討板ユーザーさん]

絶対に寝れていないというエビデンスは？
データ取ってますか。エビデンスを示してください。

[847: 匿名さん]

>>846 検討板ユーザーさん

ガキですか？
「絶対」というのは、エクスプレッションですよ。

ここ2年祭りが開催されてませんが、前回までの警察の生活安全課への騒音、ケンカや立ちションでの通報件数、役所4階の地域安全対策課への、くらやみ祭での騒音の相談件数の数を調べてみてください。

深夜3時、4時に大太鼓の振動で、窓ガラス割れる時ありますからね。

前回開催された祭りからルート変更で、けやき並木からフォーリス・ミッテンを一周してから旧甲州を抜けるルートになりました。パークハウス府中で言うと、けやき並木からの太鼓で東側は少し距離がありますが、旧甲州の南側の爆音と「おーらい」のかけ声は直撃なのでかなりやばいと思います。

>>845 あと、あなた新宿や神戸の方じゃないでしょ。このパークハウスのある神戸で、くらやみ祭り期間中にぐっすり寝れる人なんてありえないですよ。

[848: 通りがかりさん]

>>847 匿名さん
845は睡眠薬でも服用して就寝してるのでしょう。

あの大太鼓の音は覚悟したほうがいいですね。
数日間なので祭りを楽しむと割り切ったほうが、精神衛生上いいと思います。
祭りのフィナーレの白馬の流鏑馬？みたいなもの特等席で見れますしね。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん

それか、府中人らしく、元市長さんところのお神酒を飲んで泥酔して寝てるしかありえないですね。もしくは、住んでるところが番場か馬場か本町の人も一応周辺と言えますからそこに住んでてこの騒音とは距離があるのかもしれません。

祭りを特等席で見れますが、上から神様を見るとブチギレる人もいますね。特に神輿の時に、高札場のところのマンションはそれで住民と毎回、トラブってます。

[850: 匿名さん]

祭りはどうでも良いです。
ギャンブルと風俗が好きではない人にはメリットが無いと思います。