ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html
所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆)
交通:京王線「府中」駅(南口)よりサブエントランスまで徒歩3分、
JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:68.40m2~85.28m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
ザ・パークハウス 府中ってどうですか?
651:
匿名さん
[2021-07-06 19:21:12]
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652:
マンション比較中さん
[2021-07-06 19:40:53]
最近では三菱、三井、住友でも、まず売れそうな価格を決めてから、仕様を決めている。
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653:
匿名さん
[2021-07-06 19:44:27]
>>651 匿名さん
立川断層のことはご存じですよね? https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/bosaibohan/saigai/jishinsaigai/ta... |
654:
匿名さん
[2021-07-06 19:46:34]
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655:
匿名さん
[2021-07-06 21:38:17]
>>654 匿名さん
ご苦労様 |
656:
匿名さん
[2021-07-07 05:42:43]
マンションマニアはしっかりコメント書いてくれるので良いですね
叩かれたマンション住人はとても嫌っていますがw売れ残っているから否定できないはずなのに |
657:
通りがかりさん
[2021-07-07 06:29:07]
調布押しの人って正確な情報を理解しておらず、感情だけで空しい反論していますね。都心へのアクセスってわずかなな時間くらいしか優位性が無いのも痛い。府中コンプレックスは根強いな(笑)
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658:
口コミ知りたいさん
[2021-07-07 06:49:07]
>>657 通りがかりさん
そうですね。 府中は調布を通らせてもらわないと、都心はアクセスできないですから、どうしても頭が上がらないと思います。 調布民は別に府中を別に通らなくても生きていけますから! |
659:
マンションマニアファン
[2021-07-07 06:55:11]
気にする、気にしないの前に調布に住んだらわざわざ奥に行くことなんて無いから府中って聞いたことあるぐらいにしか思わいでしょう。
世田谷区民が調布をそう思っているように。 それは論理。 仕方ないこと。 外側の悲しい運命。 府中の人が京王線の奥の駅をよく知らないようなもの。 |
660:
評判気になるさん
[2021-07-07 10:16:32]
飛躍するけど「翔んで埼玉」の映画みたいに(広域にかかわらず)対抗するのが好きなんですね。それぞれ住んでるところが気に入っていればいいので、「となりの芝生」かもしれませんね。
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661:
匿名さん
[2021-07-07 10:24:35]
いろんな京王沿線のマンション掲示板見てますけど、マンションそっちのけで街比べやってるのはここぐらいのもんですよ。
もはや府中vs調布スレですね。 はたから見ると、それほどマンション自体には魅力がないのかなと思います。 |
662:
マンションマニアファン
[2021-07-07 10:34:07]
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663:
匿名さん
[2021-07-07 12:22:19]
>>662
聖蹟は電車に飛び乗って5分(136円)行けば府中の映画館やMitteNにも気軽に行けちゃいますし、さらに5分乗れば調布のトリエや深大寺にも気軽に行けちゃうというのも売りにしておりますので、調布・府中さんとは仲良くしたいです! なので、聖蹟は調布・府中さんの下の扱いで全然問題ございません。 その分価格はお安めにしておりますので、価格重視の方は聖蹟を見ていただく、その程度の扱いでオッケーです! |
664:
マンション検討中さん
[2021-07-07 18:49:52]
>>650 マンション比較中さん
長谷工=エコノミーとイメージしたくなるのはわからなくもないが、設備仕様面(専有、共有含め)での違い等で具体的に語ってもらいたい。 |
665:
マンコミュファンさん
[2021-07-07 19:31:22]
必要最低限のエコなペラボー
郊外物件らしくて好きです |
666:
マンション検討中さん
[2021-07-07 20:17:55]
マンマニの評価中々ですね
ボロクソの時もあるので |
667:
マンション検討中さん
[2021-07-07 22:33:04]
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668:
eマンションさん
[2021-07-07 22:35:07]
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669:
マンション検討中さん
[2021-07-07 22:38:51]
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670:
マンション検討中さん
[2021-07-07 22:39:59]
調布では、府中の話はでない。
でも、聖蹟のブリリアは話に出たりする。 多分調布は府中を下に見て、聖蹟と検討している。 |
671:
匿名さん
[2021-07-07 23:01:57]
>>667
調布の人でも聖蹟の人でも八王子の人でも、「あなたの街はうちより下です」と言われたら反応しちゃう人はいるとは思いますよ。 私は気にしませんけど… 下手にここで刺激すると聖蹟や調布のスレで爆弾発言が飛んできて削除依頼が大変ですので、なんとかこのスレで収まってほしいという気持ちでここの掲示板に参加している次第です。 でも本音を言うと、肝心のマンションの話題が無いけど大丈夫かなといつも思っています。 |
672:
eマンションさん
[2021-07-07 23:21:44]
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673:
マンション検討中さん
[2021-07-07 23:34:11]
671さん
心配はしてませんがませんが、マンションの話し出ないですね。。。立地アピールだから、調布からのコメントが多いと少し理解しました。 672さん 都心勤務組は府中迄が許容範囲って事ですね。 分からなくもないですが。 |
674:
eマンションさん
[2021-07-07 23:44:45]
>>673 マンション検討中さん
マンマニの記事でも、振り返りましょうか ・アプローチよし ・ブランドよし ・だけど田の字間取り 別にいいんじゃない? 府中にゆかりのある人なら調布に行こうとは思わないのでは。 また、調布ではパークホームズ ・シティハウスがあるからわざわざ府中を選ばないのでは? 変なブランズ民が調布にいるから負けにさせたいけど ここは、お互いのエリアで頑張りましょうということで |
675:
匿名さん
[2021-07-08 05:39:23]
>>624 匿名さん
お前みたいな調布脳の輩がこのスレに執拗にちょっかいを出してくるから調布の話題が多くなってるだけ。 |
676:
匿名さん
[2021-07-08 05:47:13]
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677:
マンション検討中さん
[2021-07-08 17:50:31]
宮西町って町内会費みたいな費用が発生しませんか?
以前、宮町、宮西町、府中町辺りで中古物件を検討していたのですが、 宮西町のマンションにだけ「町内会費」たしか500円位が発生していたので、 宮西町だけは敬遠していたのですが、ここも管理費、修繕費の他に、駐輪場使用料、インターネット使用料、町内会費など別途経費が発生するとしたら、月の経費がそこそこ掛かりますよね? |
678:
匿名さん
[2021-07-08 21:03:16]
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679:
マンション検討中さん
[2021-07-08 23:23:44]
管理費はどっかで180円/m2と見ました。普通から若干安い範囲かと。インターネットはどこも使うでしょう。
世帯数割で安ければ御の字。 |
680:
通りがかりさん
[2021-07-08 23:28:51]
駅近の商業地ですと、固定資産税は高めなのでしょうか?土地の持ち分は小さいからそれほどでもないといいのですが、年間どのくらいか気になります。
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681:
マンション検討中さん
[2021-07-08 23:38:52]
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682:
匿名さん
[2021-07-09 05:58:32]
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683:
匿名さん
[2021-07-09 15:47:28]
あの、ロータイプはなぜヤバイのですか?
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684:
購入経験者さん
[2021-07-09 15:59:42]
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685:
マンション検討中さん
[2021-07-09 17:58:12]
ペラボーのロータイプってのがここの設備仕様の文句つけどころなら
全く気にならないなあ正直。 |
686:
匿名さん
[2021-07-09 18:51:28]
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687:
マンション検討中さん
[2021-07-11 06:34:46]
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688:
口コミ知りたいさん
[2021-07-11 07:57:46]
>>687 マンション検討中さん
販売さんかもしれないけど、苦し紛れな感じですね w) 破れる面積は同等で、上階までに塞げるタイプがあるじゃないですか。そもそもこの価格でペラはどうかと思うけど、せめてハイタイプすべきじゃないかなぁ。 |
689:
匿名さん
[2021-07-11 09:35:31]
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690:
匿名さん
[2021-07-11 13:25:31]
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691:
マンション検討中さん
[2021-07-11 15:34:08]
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692:
通りがかりさん
[2021-07-11 16:24:08]
売れ残りそう。
それは悲惨。 |
693:
匿名さん
[2021-07-11 16:37:53]
>>692 通りがかりさん
いや、売れるだろ |
694:
名無しさん
[2021-07-14 10:20:28]
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695:
名無しさん
[2021-07-14 10:30:47]
>>693 匿名さん
日陰になりそうな東側部屋は苦戦かな? 東側の低層階も。 南側ありきな感じがします。が、お値段高過ぎ。。。 神社を見下ろすのも気が引けます。 南側の低層。道路の走行音や排気が大丈夫なら検討したいかな。 |
696:
匿名さん
[2021-07-14 13:22:02]
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697:
匿名さん
[2021-07-14 16:30:37]
確かに、サウスしか選択肢は無いような・・・日当たりがねぇ
お高いけどね 神社はずれているから 大丈夫では? 今までに、神社の近くに何度も住んでいますが何もありませんでした |
698:
マンション検討中さん
[2021-07-14 17:59:40]
>>695 名無しさん
説明伺いましたが、私の予算ではどこの部屋も一日中、ほぼ日が当たらないところしか無理でした。日当たり欲しいので諦めました。 旧甲州街道は甲州街道ぼどの交通量はないですが、信号が近いのでトラックなど停車時、加速時にそこそこ音はすると思います。 窓開けたい派は現地要チェックです。 |
699:
マンション検討中さん
[2021-07-14 18:03:52]
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700:
匿名さん
[2021-07-14 20:56:37]
>>698 マンション検討中さん
トラックは殆どないと思います。 ほぼ甲州街道を通るイメージです。 バスは走りますね。 換気と乾燥機が進歩しているので窓を開けることも減りました。 虫がか言ってきますし。 かと言って網戸は邪魔だし、見た目も良くないし。 南は初期費用は高いですが、リセール率も高いと思います。 ガラス性能・サッシ性能も進歩してデメリットが低くなっています。そもそも南は夏には庇に大きく日がかかってくるので。 旧甲州街道沿いはどこも立地がいいけど、南が少ないのがデメリットですね。 |
701:
マンション検討中さん
[2021-07-15 14:30:49]
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702:
匿名さん
[2021-07-16 07:51:11]
この価格帯の分譲マンションでペラボーは無いな。基本コンクリート仕切り、下部一部だけペラボー埋め込み型くらいの仕様にすべき。外観も実際のプライバシー面も全然違います。
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703:
マンション検討中さん
[2021-07-16 09:45:11]
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704:
匿名さん
[2021-07-16 10:46:32]
パークハウスの割りには
デザイン性(わー!素敵)という部分が あまり無い |
705:
通りがかりさん
[2021-07-16 11:01:02]
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706:
匿名さん
[2021-07-16 11:56:40]
>>703 マンション検討中さん
私はペラボーについて初めて言及しましたが、マンションの価値は様々な要素の総合なので(もちろん立地が1番ですけど)当然ペラボーも一つの要素です。私もそうでしたが、バルコニーの仕切りの違いなど分譲マンションを初めて検討した時は気付きもしませんでした。たぶん、そういう人多いと思います。最初はモデルルーム行くとまず部屋ばかりに目が行きますから。で、色々見て知ったのですが気付きにくい部分からコストカットしていくんだなと。もちろん価格との相談なので一概にコストカットが悪い訳ではありませんが、この価格帯の分譲マンションでは、外観もありますが実際に住んでみてプライバシー面が大きく違いますので、そこは削って欲しくない部分です。そんなの気にしないという人も否定はしませんが、後から気づいたというケースは避けたいポイントです。頭ごなしに擁護する人は検討者ではなく販売側の書き込みではないかと疑いたくなります。 |
707:
マンション掲示板さん
[2021-07-17 08:18:40]
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708:
通りがかりさん
[2021-07-17 09:49:01]
ペラボーとかかなり気にならないけどな。
確かにトールタイプだったら尚良いけど 全体の中では優先度低い。 という人がほとんどだと思ってたので意外。 |
709:
マンコミュファンさん
[2021-07-17 09:59:17]
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710:
マンション検討中さん
[2021-07-17 10:36:33]
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711:
匿名さん
[2021-07-17 11:18:05]
マンションは24時間換気なので、ペラボーだと隣が喫煙者とか臭いのきつい柔軟剤を使っている場合、そういった臭いが部屋に入ってくるわけですよ。
音、気配、臭い、バルコニーの仕切りは大切です。 気にしない人はそういう感覚がないので、音とか臭いもきっと無配慮でしょう。 ペラボー物件を買う場合、隣がそういった人でないことを祈るしかないですね。 |
712:
名無しさん
[2021-07-17 13:16:55]
何に怒ってるんでしょうか?
そんなに攻撃的にならなくても笑 |
713:
匿名さん
[2021-07-17 17:38:22]
結局、ペラ生活の経験があるからこそ否定するのかしないのか。安っぽいし臭いも回りやすいし、いいことはないけど、許容できるかどうかだから好きすればいいんですよ。
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714:
マンション検討中さん
[2021-07-17 17:42:51]
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715:
匿名さん
[2021-07-18 08:01:28]
>>714 マンション検討中さん
そう思える方が羨ましいです 笑)高級そうなマンションではあまり見かけないのは事実ですから、人それぞれいろいろ思うところはあるでしょう。ただそれよりも、低い仕切り板であるのなら、せめてバルコニーで隠れて喫煙をしないとか、大声を出さないとかより慎重に生活したいものですね。 |
716:
マンション検討中さん
[2021-07-18 08:44:36]
>>715 匿名さん
集合住宅なので配慮は欠かせないですが、今住んでいるマンションが低い仕切りではありますが、タバコのニオイは下のお宅から来ています。タバコ問題は仕切りだけでは解決しなさそうです。困りますね。 お隣は小さなお子さんが2人いますが、音など気になったことはないですね。 |
717:
匿名さん
[2021-07-18 18:54:20]
>>716 マンション検討中さん
私の家はローペラ仕様ですが、うちの妻は隣のバルコニーで吸うタバコの臭いが、部屋の中にいて感じると言っています。もっとも私も喫煙者で、換気扇の下ではありますが、家の中で吸っている身なので、特別クレームはつけておりませんが…。 |
718:
マンション検討中さん
[2021-07-18 22:47:16]
シティハウス府中八幡町は販売坪単価が320から360なので、立地条件と建物価値が違いすぎるわりにこちらと販売坪単価があまり変わらないですね。こちらに便乗して高値で出してきているため、スミフの宮西町物件はシティハウス調布と同じぐらいで販売するかもしれないですね。
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719:
匿名さん
[2021-07-19 06:17:19]
ここまでコストダウンしても
わからない人が買うから良いのです。 |
720:
匿名さん
[2021-07-25 16:45:52]
駅までの距離を思うと、投資用にという人が多いのだと思います。
変にランニングコスト、メンテナンスコストがついているよりは、 お金がかからないほうがいいと判断する人がそれなりにいるのではないかなぁ。 欲しい人がいる、というけれどそういう人たちなんだと思います。 |
721:
マンション検討中さん
[2021-07-25 18:00:59]
わかってる人は、買うよ!
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722:
匿名さん
[2021-07-25 18:47:09]
まぁやっちまった感はあるな!
調布が売れているから府中でも強気で行けるかも、って思ったのが間違え |
723:
マンション検討中さん
[2021-07-25 18:54:32]
よく見たらこちらのマンションは引き渡しが随分先なのですね。
その頃税金控除や金利などどうなっているかわからないので、やっぱり資金的に余裕がある人向きかな… |
724:
匿名さん
[2021-07-26 07:24:15]
ローン組む人には不向きなのかな
|
725:
匿名さん
[2021-07-26 07:54:39]
いや、現金持っていても高すぎじゃ
ないかな。 府中だよ。 |
726:
マンション検討中さん
[2021-07-26 08:26:27]
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727:
匿名さん
[2021-07-26 08:32:51]
自分で住むならまだしも、聞こえてるこの価格で投資を考えるのは、ダメダメじゃない?
|
728:
マンコミュファンさん
[2021-07-26 10:44:15]
ここは投資に向くような物件ではなく、地元の人が永住目的で買うような物件です。郊外物件でかつ価格が高いため、投資には全く向かないでしょう。
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729:
匿名さん
[2021-07-27 00:28:17]
土地を高く買ったら
設備仕様が悪くなるのかなぁ |
730:
マンション検討中さん
[2021-07-27 04:59:14]
この界隈ミッテンにヤオコー入って更にパワーアップしたなぁ、
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731:
口コミ知りたいさん
[2021-07-27 08:27:46]
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732:
マンション検討中さん
[2021-07-27 09:11:19]
高級マンションに住んでいても必ずしも高級スーパーに行くとは限らないですね。 |
733:
周辺住民さん
[2021-07-27 11:18:17]
ヤオコーがパワーアップかどうかわからないけど、京王ストア以外の選択肢が少なかった今までと比べて、ここ数年でオオゼキ、ヤオコー、北野エース、ミッテンの専門店などの、選択肢が増えてとても良い状態になったと思います。
ちなみに私の場合、野菜は府中駅東の「やおさん」(八百屋)まで買いに行きます。店員の態度は気になるけど、鮮度と値段は良いです。 |
734:
通りがかりさん
[2021-07-27 22:37:53]
オーケーストアがいいなー
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735:
評判気になるさん
[2021-07-28 20:15:23]
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736:
匿名さん
[2021-07-28 20:53:03]
価格が高級マンション
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737:
周辺住民さん
[2021-07-29 10:08:16]
車と時間があれば、大東京綜合卸売りセンターに行くのも良いです。サントリーの隣なのですぐです。
いわゆる業者向けの市場なので、鮮度の良い食材が安く買えます。もちろん一般人も普通に買えます。 美味しい食事もありますよ。 |
738:
匿名さん
[2021-07-29 12:40:49]
調布市民、果敢に格上府中に喧嘩をうるが、軽くあしらわれて顔真っ赤笑)
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739:
検討者
[2021-07-29 16:40:12]
>>738 匿名さん
府中在住ですが、恥ずかしいからやめた方がいいですよ笑 財政云々挙げようと思えば色々あるかもしれませんが、基本的には調布の方が人気ですよ。 不動産価格を見れば如実に差が出ています。 |
740:
検討者さん
[2021-07-29 16:49:53]
|
741:
通りがかりさん
[2021-07-29 17:02:29]
再開発失敗して、若年層に嫌われ、近隣の街と比べて高齢化が目立つ調布。都心部では「どこ?田園調布?」くらいの知名度しかなく、必死に府中を意識するが相手にされない調布に明日はあるのか!
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742:
匿名さん
[2021-07-29 17:26:09]
調布出身者です。都心に行くと馬鹿にされ、身近な府中相手にウサを晴らす感じかな?それも「都心に近い」くらいしか優位性が見つからず正直苦しいかな。良い、悪いというより特徴のない調布と色の濃い府中の差かなと。
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743:
検討者
[2021-07-30 12:45:18]
>>742 匿名さん
ちなみに色の濃い府中とは? |
744:
マンコミュファンさん
[2021-07-30 19:08:15]
府中って競馬場のイメージしかないな。
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745:
マンション検討中さん
[2021-07-30 21:47:37]
パワスポの大国魂神社と数々の祭
天然記念物のけや木並木 競馬場と花火大会 サントリービール工場 映画館と美術館とホール ざっとこんな感じですよ 調布もパチンコ屋が少なくなりました 映画館は流石に調布の勝ちだと思います |
746:
名無しさん
[2021-07-30 22:55:42]
府中と言えば、大國魂神社、府中競馬場、多摩川競艇場、国立府中インター、サントリー、東芝、さくらコマースだと思いますよ。
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747:
匿名さん
[2021-07-31 10:04:56]
ドンマイ府中だな
都心の需要が年々高まると、相模原線が分岐した先の需要は見込めない |
748:
検討中
[2021-07-31 21:41:01]
調布も府中もあるものは大差ないほんとに。
競馬好きなら府中はいいが。 街に大差ない以上、都心への近さや電車の利便性で調布のがいいって感じ。 結局調布も府中も、それぞれを圧倒できるような目を見張るものはなく、どちらもそれなりに揃ってるって感じ。 |
749:
マンション検討中さん
[2021-08-01 11:40:04]
府中があまり調子に乗ってると調布に通行止めされたりして。そうしたら府中は終わるね。
都心に近いだけで基本正義だし。 |
750:
マンション検討中さん
[2021-08-01 19:57:21]
都心に近いだけが正義とは寂しいですね。調布通らなくても都心は幾らでも行けますよ。
張り合う事でもないし、好きなところに住めば良い。調布のイメージ悪くなりますよ。 |
くら寿司オープンがでかい