ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンション検討中さん]

>>600 口コミマンさん

府中を牙城にしてたプラウド野村がドン引きした入札物件です、、コストオン必至ですが、今の時勢なら売れると思います。

[602: マンションマニアファン]

>>601 マンション検討中さん

コストオンって工事請負方法の名前では？

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンションマニアファンさん

いいえ、原価積み上げ方式の事です。

[604: 通りがかりさん]

スミフは15階建。なような…?

[605: 名無しさん]

どちらの物件も､彼の国の方々が住まい、
独自のコミュニティーが出来ちゃう可能性とかあるのかが、
とても気になって躊躇してます。大丈夫？

[606: マンション検討中さん]

彼の国…？

馬好王国ですか…？

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん

馬好王国なら問題無しです！
(競馬場の花火大会は見えるかな？)

気になっているのは、半島の北方面国 です。。。

[608: パラサイト竹田]

>>594 匿名さん

何言ってるの？

[609: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん
クスリやってるの??

[610: マンション検討中さん]

住友は相手出来ないけど、三菱は買うに値するよ

[611: マンション検討中さん]

住友の情報が早く知りたいです。

[612: マンコミュファンさん]

スミフの宮西町の物件は2024年竣工予定のため、まだまだ先だと思いますよ。ただ、間違いなく高値で販売するはずです。

[613: 都知事選]

>>594 匿名さん

お前何言ってるのw

[614: マンション検討中さん]

すみません
スミフ宮西町はどの辺りに建てられるのですか？

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
間違いなく高いから、知っても無駄です

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
スミフって、ユーザーにどう思われようがどうでも良いという感じですかね、兎に角1円でも高く売れればっていう理念ですかね?（笑）調布の小島町の第一期の超小出しの販売や高値チャレンジの売り方見ててもイメージ超悪いです。

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

一円じゃなくて、一千万では、、

[618: 売れ残り・アルコーブ無し]

三菱だからキッチリ売り切ってきそう。
今は意外と出せば売れる。

よほどのことがない限りここは竣工前完売だと思う。

[619: マンコミュファンさん]

スミフは高いだけではなく、自社の決算調整のため引渡し時期を先延ばしにしてきますからね。会計基準で不動産売買は引渡基準で売上計上するため、スミフ物件では竣工済みのマンションで引渡し時期を翌年の4月にしていることがよくあります。業績好調なため売上を翌年にしたいからです。
エンドユーザーの都合は完全に無視します。

[620: マンションマニアファン]

YouTube 見返しました

マンマニさんが言うようなワイドスパンにしなくてもアウトポールにしていて、アルコーブきれい(ないマンションはブランズシティ調布ぐらいだけど)ですし、田の字プランニングでも良いと思います。
ただ東向きはキツいのは同感です。

[621: 305戸でやらかした。。]

なかなかアプローチは良いですが、徒歩3分より遠く感じる立地です。

エントランスも2つ作らなければいけない立地なのでしっかり設けております。
調布ヶ丘の東急のエントランスは本当に酷かったので、このようなエントランスは良いです。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

それは、売れていないから荒れている調布ヶ丘の某マンション住民ぐらい。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
あ、いやそれを客観的に見たらどっちのスレの方が相手の話題が上がってるんだろうと思って検索した結果が486です笑

数字で見ても明らかにこのスレで調布の話題が出てるかが分かります

双方に言い分はあるのでしょうが、都心部から見たら府中の方が田舎に見られてるのは確かです笑

[625: 匿名さん]

どちらも田舎

都心へのアクセスが悪いという点では
府中の方が明確に田舎

多分それだけ

[626: 周辺住民さん]

どっちも田舎で京王線ユーザーじゃない限り知らない、興味ない街
ただ、京王線ユーザーから見ると調布の方が便利だよねってだけ

[627: ご近所さん]

そうです。田舎が好きで　適当に便利なコンパクトな街が良いのです。

[628: 匿名さん]

基本的に、調布で出来なくて府中でしか出来ることはないし、府中で出来なくて調布でしか出来るものもない。

そうなってくるとターミナル駅としての規模や都心へのアクセス性の比較となるので普通に調布が勝ってしまうのでは笑
府中の方が財政がーとか歴史的にはーとか言ってる時点で側から見たら敗北宣言してるようにしか見えない。

[629: マンション検討中さん]

府中も調布も便利で落ち着いた良い街です。
駅周辺は若干府中に軍配が上がります。

[630: マンション検討中さん]

府中は、駅前の箱物は確かに立派。でも、なんせ中身が・・・
その点は調布の方が上だと思う

[631: 匿名さん]

調布のシティハウスが1番高い　駅4分
次がここ　駅3分
次が調布のパークホームズ 駅6分
次が聖蹟のブリリア　駅4分でしたっけ？

利便性なら府中のザパークハウスと調布のパークホームズ が逆転しますが、仕様が違いますので。コスパならパークホームズ です。仕様もこだわりたいならザパークハウス。

ブリリアは安いですけど、流石に利便性が...仕様は勿論低くて。後管理費が高いのでランニングコストを考えると高い買い物になりそうです。


調布のブランズはもちろん除外で！

[632: マンション検討中さん]

京王線ユーザーです
調布も府中も生活しやすい町だと思います
調布は、ビックカメラ
映画館、成城石井は大きい
パルコは他のパルコとはちょっと違うイメージですが、スーパーは充実
バスも深大寺、ディズニーランド、吉祥寺
空港行があり、便利です
猿田彦コーヒーや高尾で有名なうかいのお菓子は手土産になる

府中は大国魂神社、競馬場の公園、花火大会
劇場や小さいけど美術館もあり
子供が遊ぶには良い環境です
空港行のバスもあります
どちらも田舎と言われればそうなのかもしれませんが、都会がそれほど良いとも思えません
新宿生まれ、新宿育ちより

[633: マンション検討中さん]

調布在住です。調布はトリエがどうしようも無い店舗集めたのが痛い、府中はミッテが日常使いできるお店で固めたが、賢い。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション検討中さん

重要なのは、
■マンション近くに良いスーパーがある事
　ベスト　オーケー
　ベター　24時間スーパー　○西友
　ベター　業務スーパー
　グッド　西友石井
　グッド　ヨーカドーorイオン

■子どものことを考えて
　ベスト　良い保育園・幼稚園・小学生近く
　ベター　保育園園・幼稚園・小学生近く
　グッド　上記が遠すぎない

■マンションまで
　ベスト　信号がない
　ベター　信号が一つで複車線では無い
　グッド　幹線道路を渡らない

■ハザード
　ベスト　全く関係ない
　ベター　ほとんど皆無
　グッド　大袈裟に書いてある箇所が被ってくる

■ブランド
　ベスト　三菱　三井
　ベター　住友
　グッド　東京建物　野村


ブランド・駅までの道のり等は問答無用でベストでしょう。

[635: マンション検討中さん]

前も書いたけど、調布、府中はどんぐりの背比べ。調布好きなら府中に入ってこなくていいよ。どっちでもいいし。
田園調布と勘違いしてない？

[636: マンション検討中さん]

調布好きとかではなくて、
マンション購入を考えているなら
調布、府中、聖蹟桜ヶ丘を比べているから
見にきてるんですよ。

[637: 口コミ知りたいさん]

魅力的なこと
○南側上層階の眺望は素晴らしそうなこと
○駅からけやき通りの賑わいと緑
心配なこと
○北側のサブエントランス側の道路の夜の雰囲気
○一階の店舗の種類

それぞれ、他には何があるでしょうか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 口コミ知りたいさん

完全に南勝ちですね。

東向きは本当に残念。
買う意味がわからなくなる。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
東向きは南向きの建屋で日陰になる部分も多いですね。

でも南向きは旧甲州街道の音が気になる、それ以前に価格の面で手が出ませんでした…

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 マンション検討中さん
旧甲州街道側の音、窓を閉めていてもきになるレベルでしょうか？窓、開けられないのは残念ではありますが。

[642: マンション検討中さん]

>>633

>調布はトリエがどうしようも無い店舗集めたのが痛い

冗談ですよね?（笑）

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
事実ですが（笑）

[644: マンション検討中さん]

>>640 口コミ知りたいさん
窓開けたい派なのです。
閉めたら全く問題ないと思いますよ！

[645: マンション検討中さん]

甲州街道じゃないから大丈夫！
甲州街道手前の良い立地！

甲州街道超えるマンションなら...

買わないな！

[646: 匿名さん]

甲州街道沿いに住んでいます。
窓は二重です。
昼間は差ほど気になりませんが、
夜はトラック、バイクの音はやはり
聞こえます。
ベランダの竿は汚れます。
窓は開けません。

[647: マンション検討中さん]

>>627 ご近所さん

本当、そう思います。

店の良しあしはそれぞれの好みですが、駅周辺の作りは府中の方がいいかな。
・ 駅やコンコースそのものが商業施設であること
・ その駅と複数の商業施設の距離が近く、2階デッキですべて繋がっていること

調布駅はやっぱり駅が地下という事がネックかな。どうしても導線が悪い。

共通して言えるのは、京王は開発が下手。

[648: ご近所さん]

MitteNの地下　食料品階は　広くてスペースもゆったりしているので買いやすいです。品質も　マアマアです。お惣菜好きな人は対面キッチンがあり見せ方が面白いと思いました。

[650: マンション比較中さん]

>>634　口コミ知りたいさん
三菱地所といっても、藤和を吸収合併したあたりから、ブランドのイメージが崩れてきています。長谷工が施工ということは、エコノミークラスのマンションに作りを抑えているということで、藤和のイメージが強い。