ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[454: マンション検討中さん]

府中は東京都下13位ですね。

https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/tokyo_toka.html

[455: マンション比較中さん]

>>445 名無しさん
うちらも三菱の調布レジデンスに行った時、愛想よく説明してくれていた短髪のおっさんが、府中の物件の話を出した途端に散々府中をディスり捲っていたのには、ちょっと引いたわ。

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
違和感ないランキング。強いて言えば、八王子が意外と高いなと感じるぐらい。

[457: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[458: 名無しさん]

昔から調布は府中に対抗心を燃やすよね、でも府中は調布なんて相手にしていない(笑)。格不動産関係者は「調布は買うな」と皆言うしね。

[459: マンション比較中さん]

>>455 マンション比較中さん

そりゃ、担当営業はそうじゃない。
担当物件ひたすら持ち上げて、周りをディスるのは売れ残りの懸念が高いからじゃないかなぁ。

[460: 匿名さん]

日経のリサーチては駅及び周辺の開発に成功した5位に府中。逆に失敗した3位が調布。

[461: マンション比較中さん]

１９００年前から鎮座する大國魂神社と武蔵国の国府であった歴史が府中の安定かもしれません。

[462: マンション検討中さん]

島根県と鳥取県のどっちが上かの言い争いみたいどっちでも良いよ。

[463: マンコミュファンさん]

>>458 名無しさん
大手デベに勤務する複数の知人は、真逆の意見だけどね w 利用沿線が京王本線のみだからね。そりゃ当然だと思うよ。ただ、府中だけで暮らす人にとっては、価格はともかく悪い物件ではないと思うよ。

[464: 通りがかりさん]

買いたいです。三菱様もう少しお安くして頂けませんでしょうか。

[465: 匿名さん]

>>458 名無しさん
自分も聞いた事がありますね。業界では常識らしいです。

[466: 通りがかりさん]

>>458 名無しさん

残念ながらそんなことは無いと思う。
世田谷区民が調布市民を気にしないように
調布市民も府中市民を気にしていないと思う。

何故ならわざわざ、郊外に行く用事がほぼ無いから。

残念だけど、多摩エリアはほぼそんな認識。
府中がダメと言うわけではなく、京王線に限ったことでは無い。中央線も同じような感じ。

[468: 検討者]

>>466 通りがかりさん
似たような条件の中古物件の価格を比較したとき、調布の方が高いんで世間的には調布の方が上なんじゃないでしょうか。

府中には○○があるだとか、調布は○○が悪いだとか色々議論があるでしょうが、調布の物件の方が高いのあれば単純に調布の方が多くのお金を落とす魅力があるということかと思います。

総合的かつ定量的には比較したいのであれば不動産価格が全てかと思います。

[469: マンション検討中さん]

京王線で検討しています。
正直京王線の各市の違いは、良く分かりません。新宿に近い方が便利なだけで考えています。

府中は調布を下に見れるほどの差はあるのでしょうか。少しでも都心へのアクセスが良い方が良いと思います。

少し調布から下りますが府中も魅力的だと思います。

ただ下記の投稿は酷いので、削除依頼かけました。


457 評判気になるさん
10時間前
どんなに頑張っても調布は終わってる。そんな事も理解できないなんて哀れ

[470: 購入経験者さん]

>>469
調布も府中も目立った差はありません。
他の誰かが同じようなことを言っていたと思いますが、
東日本に生まれ・育った人が、鳥取県と島根県の違いがよく分からないようなものです。どちらが東でどちらが西かも分からない人も多いでしょう。
当事者からしたら「全然違うぞ、一緒くたにするな！」と思っているのでしょうが。

自分の価値観でお好きな方を選んでください。どちらも、都心の喧騒を離れた場所であり近代武蔵野の雰囲気も残していながら、駅近は生活利便性が京王線内で最高クラスです（京王線の23区内よりも確実にいいです）。

[471: 匿名さん]

結局皆さんは350で買うんですか？

[472: 匿名さん]

メリット
・徒歩距離
・三菱パークハウスブランド
・くら寿司オープン
・隣地緑
デメリット
・特急停車駅3駅目
・相模原線だと調布乗り換え
・伊勢丹撤退
・ギャンブルの街イメージ
・府中なのにこの価格

[473: 匿名さん]

ザ藤和、昔のパークハウスではないよね。

[474: マンション検討中さん]

471さん
私は350の府中は買いません。
セールスは、金利や物価上昇を背景にお得感をアピールすると思うが、株と一緒でこの先なんて誰にも分からない。350の高掴みは恐ろしい。様子見が無難かと。

[475: 匿名さん]

府中で350
聖蹟まで落とすと、タワマンになる280ぐらい？

[476: 匿名さん]

府中のマンション平均3,216万円
まあそりゃ高いよね。

ちなみに調布だと平均3,946万円
調布のシティハウスも高いよね。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
そんなことを言うのは、地元の不動産屋ぐらいでしょう 爆笑）

[478: マンション比較中さん]

ギャンブルの街のイメージは否めないですね。ただ昔と違って競馬場の雰囲気はだいぶ変わりました（耳に赤鉛筆の酔っぱらったオッサンばかりでした）
警備員の数が異常に多いので　その点は安心です。

[479: 検討者]

>>472 匿名さん
4つのメリットの中にくら寿司が入るのは、個人的か感覚では苦しい笑

[480: 匿名さん]

>>479 検討者さん
そんなことはありません！くら寿司、ダイソー、ニトリ、コーナン名だたる企業目白押しで、充実した日常が送れると思いますよ。

[481: マンション検討中]

>>473 匿名さん
どのあたりに藤和ぽさを感じるのでしょう？

[482: マンション掲示板さん]

>>478 マンション比較中さん

いっそのこと、ギャンブルの街としてカジノを府中誘致すれば、一大都市になりそう。

[483: 匿名さん]

なぜか高値でもさ買う人いるよね

[484: 検討者]

>>483 匿名さん
住み替え組は高値で買っても、今住んでるとこも高値で売れますからね
安値で買える場合は結局売値も安いので、いつ買うかはあまり関係しない気もします。

賃貸組は今買うのは高値掴みかもしれませんが、今後も上昇する可能性もあるので金利が低い今をチャンスと捉える方も多くいそうですね。

[485: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

私も府中に住みたかったら高値でも買っていたと思います。

[486: 検討者]

ここのスレ内検索で、「調布」と検索した際にヒットするレスの数と、
パークホームズ調布のスレ内検索で、「府中」と検索した際にヒットするレスの数

こちらで調布というワードでヒットした件数の方が2倍もあるんですね、総レス数はあちらの半分程度なのに

いかにここにいる方々が調布を意識していて、向こうのスレの方々があまり府中を意識していないかがよく分かります。

[487: 周辺住民さん]

>>482 マンション掲示板さん

いやいや、府中に住みたい、住み続けたいという人は、自然が豊かで都会の喧騒のない落ち着いた街だから・・・という人が多いと思います。

私も子育てを考えて府中に移りました。一大商業都市になったら府中の魅力はなくなります。

子育て世代がこの高額物件を買うかわかりませんが、いつか巣立った子供たちがケヤキ並木と大國魂神社を見て「故郷」を感じるとしたら、それはとても贅沢な記憶だと思う。

[488: 匿名さん]

芸能人はあまりいないんですかね

[489: マンション掲示板さん]

>>487 周辺住民さん

府中は騒がしいでしょ

競馬の後とか、路上飲みとか荒れている人が多いのは有名な話。あと、都会ではないですね。
別に府中が悪いと言うわけではないですが上記は流石に...

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん
ステイタス性はまるでありませんし、芸能人は基本的に車で動きますから、都心から遠いこの辺りにはまず住まないでしょうね。

[491: 匿名さん]

府中が騒がしいって、どんだけの田舎者だよ

[492: 通りがかりさん]

あーだこーだとウンチク言ってると、イイ物件を買い逃す…１０年後見てみたら分かる。

[493: 匿名さん]

昔のパークハウスは本当にカッコ良かったですよ。

[494: マンション検討中さん]

マンマニの10年後、価格予想60000千円です。
これ以上の再開発のない府中で高値で掴むのはねー
リセールは期待できないが、一生住む人には関係ない。

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
ここ一年くらいでマンションを見て回るようになったので、旧パークハウスとの違いまではよくわかりませんが、少なくとも 小田急、京王、中央沿線で見てきた感想として、ザ・パークハウスに特別感は全く感じませんでした。それに今プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良が話題になっていますが、調べてみると三井さんの横浜の物件や、三菱さんの青山の物件みたいに施工不良で建て替えまでしてるケースもあるようなので、何を信じていいものか本当に悩ましく思い、やはり信頼できるのは実績の長谷工さんなのかななんて考えています。

[496: マンション検討中]

>>495 匿名さん
同じく。旧パークハウスとの違うとか、
藤和っぽいとか言う人って
具体的にいって欲しい。
時代や立地が違いすぎる。

[497: 匿名さん]

95点と60点

[498: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん

ちなみにどこが良かったとかありますか？
またここは何位ぐらいですか？

[499: 匿名さん]

一生ここに住む

[500: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
それでよし！

[501: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[502: 名無しさん]

>>499 匿名さん
だよね。
調布とかリセールなんてどうでもいい。

[503: 匿名さん]

府中バブル時代突入か

[504: 通りがかりさん]

府中も駅近ここと住友が最後だから、立地で選ぶなら、高くても買いでしょ。
商業施設の開発も進み、スーパーも充実した駅前は快適そのものです。

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん

伊勢丹があればなー

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん
ガラガラで使い勝手の悪い伊勢丹より、日常使いができるミッテンの方がずっとイイと考えてるのは私だけでしょうか、、

[507: 購入経験者さん]

>>506
駅前の、かつ再開発された土地区画が、（経済的に）有効利用されていない状態は望ましくないので、少なくとも今の状態の方が良いと思いますね。時代・環境に合わせて新陳代謝が起こらないようようでは衰退あるのみです。

百貨店という業態は、車社会でない大都市圏であれば、乗降客が30万人を超えるような拠点駅の商圏にだけあれば十分でしょう。

[508: マンコミュファンさん]

伊勢丹が街にあって良いのは、雰囲気や格でしょう。

[509: マンション検討中さん]

府中市民の所得が減ったから、伊勢丹撤退しなければならなくなったんでしょ

[510: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

周辺住民はそう考えているとおもいますよ。

伊勢丹LOVEの人達は、伊勢丹の存在がうらやましかったのでしょう。
実際は、あまり機能していない商業施設でしたが、実情をご存じないのだと思います。

[511: 匿名さん]

自分は、たまに百貨店行くらいだから、府中にはいらないかな。立川でも新宿でもいけばいいし。

[512: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
有難うございます。
伊勢丹がミッテンに変わって、我が家は喜んでます。同じ気持ちの方がいらっしゃるのが、嬉しいです。

[513: 匿名さん]

立川にマンション出来ればなああ

[514: マンコミュファンさん]

立川、新宿に近いからでしょう。
百貨店はしょっちゅう行くものでもないし。
伊勢丹無くなった＝普段使い良くなった。客観的にイメージダウン。
百貨店ある＝地価高いだからね。

[515: 匿名さん]

ここの価格が出てから聖蹟が馬鹿売れらしいです。
どうやら値上げするらしいですね。マンションマニアさんが言ってました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1404823060415279105

[516: 匿名さん]

マンマニさんはここの事あんまりでしたね

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 匿名さん
それはそうでしょ。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>516 匿名さん

まぁしょうがなよ

[519: ご近所さん]

ライナー結構乗ってますが、快適です。

[520: マンコミュファンさん]

聖蹟タワマンなんか、田舎の見栄っ張りしか買わないって。リセールするなら7月迄に買いでしょう。
ムサコ、二子玉以外で多摩川沿いなんて危険しかない。関戸橋壊れたばかりなのに。

[521: 聖蹟タワマンを契約した田舎の見栄っ張り]

いつも楽しくこちらのスレを見させていただいております。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は坪単価270です。
モデルルームへのご来場を、心よりお待ち申し上げております。

[522: 匿名さん]

府中も聖蹟もあまり立地としては大差はないと思う。
けど、タワマン無駄にお金がかかるし、不便だし。

[523: マンコミュファンさん]

聖蹟タワマン
2022年10月竣工
納期翌週に台風が来て浸からない事を祈念しております。

[524: 匿名さん]

ここのおかげで聖蹟も調布も売上好調で、京王沿線物件の守り神になっております。
口が悪い神様ですが、効き目は抜群。
検討者さまさま、大国魂神社さまさま、地所さまさまです。

[525: 通りがかりさん]

>524
当て馬にされてるってことね
府中だけに

[526: マンション検討中さん]

唯一無二の立地、解ってる奴は買うさ。

[527: 匿名さん]

ここが高いと思っているのなら、
ブランズシティ調布がおすすめ
史上最強のマンション！
東急ブランド！
大規模マンション！
低価格！
大人気絶賛販売中！
即日入居可！
売り切れ必死！
人気の立地！

[528: 匿名さん]

東急に三菱並みのブランド力はないでしょ
ブランド力無いからブランズッて^ ^

[529: 匿名さん]

しょうがない。
相席居酒屋、パブ、キャバクラ、ガールズバー徒歩1分、ちょっと歩けばパチンコ店に東京競馬場という、ダメ旦那の好きなもの欲張りセットみたいな立地でテンション上がる奥さんなんていない。
府中の人なら慣れているのかな？

[530: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘に完敗なんて
なんて事をしてくれてるんだよ！

[531: マンコミュファンさん]

立地いいとあるけど、ケヤキ側に同レベルマンションたったら終了だよね。

[532: マンコミュファンさん]

本物件は立地がいいのは間違いないものの、価格が高すぎますからね。

[533: 匿名さん]

事前の案内会から正式価格発表の際に
1000万下げた武蔵野今日満潮

[534: 匿名さん]

境南町に訂正します

[535: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん

聖蹟と比べれないでよ、、大谷と澤村を比べてる様なもの笑

[536: 名無しさん]

>>529 匿名さん

慣れてます。
ただそれがために、玄関を旧甲州街道側にしたのかとも思わなくもない。

[537: マンション検討中さん]

立地では、現在のところ調布府中の中では1番の好立地なのは間違いないと思う。加えて三菱ブランドだから、高いのはしょうがないかな…

[538: 匿名さん]

>535
どっちが大谷？

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

府中の時点で立地が調布より良いはずがない...

[540: 匿名さん]

府中なのにど真ん中の価格
長谷川のうなぎやさん

[541: マンション検討中さん]

府中までいったら価格差考えると聖蹟桜ヶ丘で良くないって思う人が多そう。
府中に地縁がある人で新築ならここしかないから三菱も強気、長期戦でいくのでは

[542: マンション検討中さん]

>540
うなぎのことなら長谷川

[543: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
府中が大谷って 笑) 山口は言い過ぎかもしれんが、せいぜい井川クラスじゃないかな。

[544: マンション検討中さん]

こちらの物件はJRも使えるのは良いですね。南武線はあまり使わない気がしますが、武蔵野線で中央線に出やすいのは便利かな。

3路線だからと言って、価格には納得できませんが。

[545: マンション検討中さん]

調布にはパルコがあって、聖蹟には京王百貨店がある。
府中にあるのはノジマを核とした商業施設…

[546: ご近所さん]

マイナーな３路線であっても　運転見合わせの時　都心からいろいろなルートで帰れるのは　少しメリットのような気もします（時間が　かかっても）

[547: 匿名さん]

調布のパルコも
聖蹟桜ヶ丘の京王も小さいし。
やはり、洋服等買うなら立川か新宿です。
ミッテンができて普段の生活は便利になりました。
調布と迷っています。

[548: 通りがかりさん]

通勤なら調布かも知れませんが、府中は中学生まで医療費無料ですし、府中は住み良いですよ。

[549: 匿名]

>>548 通りがかりさん
調布もほぼ無料じゃないんでしたっけ。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

違いが細かすぎるw
新宿までの距離に比べれば、違いがあったとしても誤差。府中5km以上奥のイメージ

[551: 匿名さん]

府中は良いけど
ザパークはいまいち

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

調布はいいけど、
ブランズシティ調布は酷かった
みたいな感じ？

[553: にんじん]

>>535 マンション検討中さん

誰それ？府中の有名人？