ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[434: 匿名さん]

意味のない比較(笑)。都心からの距離って・・・なら都心にすればって話だよ。それもほんの数分の違いを。これからは街力、将来性で選ぶ時代。だとすれば調布は無いというのは常識。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
かといって府中なら街力や将来性が十分あるのかといわると、それも疑問。どっちもどっちかな。

[436: 名無しさん]

都心からの距離、時間が意味を持っていたのは昔の話しですからね。今後は住環境や、地元で生活が完結するかでしょう。すると都心よりの街に依存しなければ何も出来ず、ゴミゴミした調布の未来は確かに暗いかな。

[437: 検討者さん]

好みではないてしょうか？年寄りが多くて落ち着いた下町な調布か、いつまでも冴えないけれど若者が多くて活気のある地方都心の府中。

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
それはどうですかね。さくらコマースさんがらみの土地が、そろそろネタ切れになるでしょうから、府中の発展も先が見えた感じじゃないですか。それに比べ調布はまだ先の話ではありますが、南口の大規模再開を控えていますから、将来性は府中よりあると思いますよ。でなければ、大手デベが次から次へと販売しないでしょう。

[439: 検討者さん]

もっと勉強した方が良いと思います。調布は地元の、足並みが揃わず開発も難航。企業や商業施設からも見切りをつけられていますが。府中は変わらず、動じずです。

[440: 買い替え検討中さん]

府中、調布の近隣の市に住んでます。
府中はだいぶ前に廃れたイメージw調布の方が若干上では？
やっぱ駅力は大事

[441: 通りがかりさん]

確かに調布は街中が府中に比べて暗いよね。駅力は圧倒的に府中に軍配でしょうし。

[442: 名無しさん]

調布は高齢者率が高く、若者の流入率が低いからね。

[443: マンション検討中さん]

府中も調布もどんぐりの背比べ。
確実に言えるのは、聖蹟桜ヶ丘よりましという事。
問題なのは、中央線沿いでないのにこの価格という事。京王線だよw

[444: 匿名さん]

>>439 検討者さん

でも、都心からは遠い。
電車本数も劣るので。。

京王線の特急が調布を飛ばさない限り不便さは変わらないでしょう。

日常使いでは50歩100歩

買い物するのにはどうしても都心に出るので。

[445: 名無しさん]

>>434 匿名さん

私からの常識としては
・街力、将来性なら23区内で選ぶのが常識
・調布や府中などマイナーな駅では街力等大差がないのが常識
・そもそも都内でもあまり認知されていないのが京王線の特急駅という常識。23区内に住んでいるけど、マンション探しで初めて京王線に乗った。都心からすればそんなもの。ましてや地方から上京するにあたってマンション探す人には聞いたことのない駅だと思う。両方とも。
・全国的に運行本数が多い、都心に早く出られる駅に魅力を感じらのが本当の常識だと思う。むしろ都心に出ないのであれば聖蹟とかでも十分だと思う。八王子でもいいかも。
・八王子なら全国的に知名度がある。調布や府中に比べると明らか。

結論ですが
都心に出るのなら　調布
都心に用がないなら　府中や多摩や八王子でいいのでは？
調布より手前の世田谷の方が価値があるのは明らかですが。
府中の環境で調布を下に見るのは、世間一般的にはあまり変わらない意味のないことだと。せめて、新宿へのアクセスが良い方が魅力的。


ちなみに、調布で三菱がマンション売っている時も調布より先では不便になると担当者にザパークハウス調布レジデンスを勧められた

[446: 検討者さん]

>>439 検討者さん


それは府中の自虐ネタですね....

伊勢丹に見切りをつけられて撤退てしてしまったのに。ノジマがお金がなく伊勢丹の内装をほぼ変わらず使って頑張っているようですが....

ニュースでは伊勢丹撤退で府中市民が動じてたように放送されていましたが...

[447: 名無しさん]

>>445 名無しさん
京王線利用者の感覚からすると、調布と府中はあんまり都心に出る利便性変わらないなあ。
調布のほうが多少便利なだけで、電車のる時間そんなに変わらないし。
聖蹟桜ヶ丘は多摩川の向こうなので遠いけど。

[448: 匿名さん]

>>447 名無しさん

聖蹟→府中　5分？
府中→調布　5分？
あまり変わらない。

だけど
新宿→調布　乗り換えなし
新宿→府中　調布でまったりする
　　　　　　→なら調布に家があった方が良い
って思えてくる

[449: 匿名さん]

>>439 検討者さん

伊勢丹には見切りつけられてないの？？
笑

[450: 通りがかりさん]

私は調布の駅近マンション、娘夫婦は府中の駅前マンションに住んでて、近頃よく府中出没してますが、なんとも言えない欅並木と神社のヒーリング効果に癒されます。それでいて駅前店舗も数多くて、便利です。夏の週末には欅並木にテーブルと椅子が設置されてて、コンビニの缶チューハイと焼き鳥で夕涼みなんて最高だった。調布は街中雑然としてて夕涼みどころで無く、パルコやトリエは、残念な店ばかりで、使いようが有りません。行ったり来たりしてると、断絶府中に軍配を上げます。セミリタの五十代後半親父の意見です。

[451: 匿名さん]

https://sumaiweb.jp/articles/93247?amp

調査件数が500しかないけど2018年時点では調布の方が人気

[452: 匿名さん]

今どき、百貨店の存在が「街の誇り」だなって思っている人はいないでしょうね。
時代錯誤も甚だしいです。

ノジマのミッテンは随分人が入ってますね。ぱっと見て伊勢丹の10倍以上集客出来ていると思います。週末はもっとかな・・電気屋、ユニクロ、GUはやっぱり強い。
昼食難民の多い府中なので、フードコートのオープンは待ち遠しいです。

ルシーニュは、ハッキリ言って再開発失敗（テナント選びがひどすぎる）かな・・と思ってますが、刺激を受けて少しはマシになってもらいたい。

[453: マンション比較中さん]

MitteN行ってきました。日常使えるお店が　たくさん入っていて良いと思います。ノジマの２０％還元は魅力的で　尚且つ　結構展示価格より安くしてくれましたよ。おまけの箱ティッシュも主婦としては〇でした。

[454: マンション検討中さん]

府中は東京都下13位ですね。

https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/tokyo_toka.html

[455: マンション比較中さん]

>>445 名無しさん
うちらも三菱の調布レジデンスに行った時、愛想よく説明してくれていた短髪のおっさんが、府中の物件の話を出した途端に散々府中をディスり捲っていたのには、ちょっと引いたわ。

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
違和感ないランキング。強いて言えば、八王子が意外と高いなと感じるぐらい。

[457: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[458: 名無しさん]

昔から調布は府中に対抗心を燃やすよね、でも府中は調布なんて相手にしていない(笑)。格不動産関係者は「調布は買うな」と皆言うしね。

[459: マンション比較中さん]

>>455 マンション比較中さん

そりゃ、担当営業はそうじゃない。
担当物件ひたすら持ち上げて、周りをディスるのは売れ残りの懸念が高いからじゃないかなぁ。

[460: 匿名さん]

日経のリサーチては駅及び周辺の開発に成功した5位に府中。逆に失敗した3位が調布。

[461: マンション比較中さん]

１９００年前から鎮座する大國魂神社と武蔵国の国府であった歴史が府中の安定かもしれません。

[462: マンション検討中さん]

島根県と鳥取県のどっちが上かの言い争いみたいどっちでも良いよ。

[463: マンコミュファンさん]

>>458 名無しさん
大手デベに勤務する複数の知人は、真逆の意見だけどね w 利用沿線が京王本線のみだからね。そりゃ当然だと思うよ。ただ、府中だけで暮らす人にとっては、価格はともかく悪い物件ではないと思うよ。

[464: 通りがかりさん]

買いたいです。三菱様もう少しお安くして頂けませんでしょうか。

[465: 匿名さん]

>>458 名無しさん
自分も聞いた事がありますね。業界では常識らしいです。

[466: 通りがかりさん]

>>458 名無しさん

残念ながらそんなことは無いと思う。
世田谷区民が調布市民を気にしないように
調布市民も府中市民を気にしていないと思う。

何故ならわざわざ、郊外に行く用事がほぼ無いから。

残念だけど、多摩エリアはほぼそんな認識。
府中がダメと言うわけではなく、京王線に限ったことでは無い。中央線も同じような感じ。

[468: 検討者]

>>466 通りがかりさん
似たような条件の中古物件の価格を比較したとき、調布の方が高いんで世間的には調布の方が上なんじゃないでしょうか。

府中には○○があるだとか、調布は○○が悪いだとか色々議論があるでしょうが、調布の物件の方が高いのあれば単純に調布の方が多くのお金を落とす魅力があるということかと思います。

総合的かつ定量的には比較したいのであれば不動産価格が全てかと思います。

[469: マンション検討中さん]

京王線で検討しています。
正直京王線の各市の違いは、良く分かりません。新宿に近い方が便利なだけで考えています。

府中は調布を下に見れるほどの差はあるのでしょうか。少しでも都心へのアクセスが良い方が良いと思います。

少し調布から下りますが府中も魅力的だと思います。

ただ下記の投稿は酷いので、削除依頼かけました。


457 評判気になるさん
10時間前
どんなに頑張っても調布は終わってる。そんな事も理解できないなんて哀れ

[470: 購入経験者さん]

>>469
調布も府中も目立った差はありません。
他の誰かが同じようなことを言っていたと思いますが、
東日本に生まれ・育った人が、鳥取県と島根県の違いがよく分からないようなものです。どちらが東でどちらが西かも分からない人も多いでしょう。
当事者からしたら「全然違うぞ、一緒くたにするな！」と思っているのでしょうが。

自分の価値観でお好きな方を選んでください。どちらも、都心の喧騒を離れた場所であり近代武蔵野の雰囲気も残していながら、駅近は生活利便性が京王線内で最高クラスです（京王線の23区内よりも確実にいいです）。

[471: 匿名さん]

結局皆さんは350で買うんですか？

[472: 匿名さん]

メリット
・徒歩距離
・三菱パークハウスブランド
・くら寿司オープン
・隣地緑
デメリット
・特急停車駅3駅目
・相模原線だと調布乗り換え
・伊勢丹撤退
・ギャンブルの街イメージ
・府中なのにこの価格

[473: 匿名さん]

ザ藤和、昔のパークハウスではないよね。

[474: マンション検討中さん]

471さん
私は350の府中は買いません。
セールスは、金利や物価上昇を背景にお得感をアピールすると思うが、株と一緒でこの先なんて誰にも分からない。350の高掴みは恐ろしい。様子見が無難かと。

[475: 匿名さん]

府中で350
聖蹟まで落とすと、タワマンになる280ぐらい？

[476: 匿名さん]

府中のマンション平均3,216万円
まあそりゃ高いよね。

ちなみに調布だと平均3,946万円
調布のシティハウスも高いよね。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
そんなことを言うのは、地元の不動産屋ぐらいでしょう 爆笑）

[478: マンション比較中さん]

ギャンブルの街のイメージは否めないですね。ただ昔と違って競馬場の雰囲気はだいぶ変わりました（耳に赤鉛筆の酔っぱらったオッサンばかりでした）
警備員の数が異常に多いので　その点は安心です。

[479: 検討者]

>>472 匿名さん
4つのメリットの中にくら寿司が入るのは、個人的か感覚では苦しい笑

[480: 匿名さん]

>>479 検討者さん
そんなことはありません！くら寿司、ダイソー、ニトリ、コーナン名だたる企業目白押しで、充実した日常が送れると思いますよ。

[481: マンション検討中]

>>473 匿名さん
どのあたりに藤和ぽさを感じるのでしょう？

[482: マンション掲示板さん]

>>478 マンション比較中さん

いっそのこと、ギャンブルの街としてカジノを府中誘致すれば、一大都市になりそう。

[483: 匿名さん]

なぜか高値でもさ買う人いるよね