ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

マンマニさんも辛口
細長タイプでペラペラボード
8000万超の長谷工マンション

[352: 購入経験者さん]

>>351
結構長めの記事ですが、きちんと読めば辛口というほどの内容でもないですね。今の市況・コスト構造ならそうなるでしょう、的な。

例のような辛口だったら、「この坪単価では無理、これくらいでないと…」という一文が入るでしょう。
調布の件で懲りて（？）、ある程度手加減しているのかもしれませんけど。

[353: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事読む限り、やはり土地の高いが高くかったことが推察されますね。競争入札のため予想されたとおりですが。

[354: 匿名さん]

マンマニさんはやさしく
こんな良い立地に何建ててんだよ

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンコミュファンさん
推察に推察を重ねてますね！

[356: マンション掲示板さん]

そう言えばマンマニは府中市民でもないのに、プラウド寿とセントラルとの立地の違い（欅通り側vs飲み屋街）を的確に判断してたな、、

[357: 匿名さん]

武蔵境の物件では予定価格から
正式価格決定で1000万円下げた。
人気無ければ価格は下がるかも？

[358: 名無しさん]

>>357 匿名さん
確実に下げると思いますがね。駅近とはいえ長谷工物件で鰻のペラでしょ。今時いろんな情報が出回る中で、8,000万に飛びつく人がたくさんいるとは、とても思えません。私は百歩譲ってマンマニさんの評価がマックスだと思っています。

[359: マンション検討中さん]

ここは　オーダーメイドできるのかな。コンセントや床暖房の増設など出来るといいけれど　プラスαの値段次第です。

[360: 名無しさん]

マンマニさんや過去レスてわも触れられているあとにできる住友の物件について詳しく知りたいです。
教えてくださる方いらっしゃいませんか？

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
府中街道沿いのライオンズタワーの東側の土地だと思います（プラウドマークスの北側）。お知らせ看板出てました。

[362: マンコミュファンさん]

スミフ物件はまだ詳細は不明ですが、間違いなくここより少し高く出してきそうですね。ただし、こっちの方が立地条件が上で販売時期が重なることから、ここより遥かに高い値段で販売するのは無理だと思いますが。

[363: 匿名さん]

丸の内の大家さんも今年は苦しいみたい

[364: eマンションさん]

>>357 匿名さん
見立てが甘過ぎ！ダメダメで何が起きたのって感じ。それはもうプロとは言えないレベルじゃないかな。ここはさすがにそこまでは期待できんでしょ。

[365: 匿名さん]

ボッタクリみたいに高値狙っちゃうかもよ。

[366: マンション掲示板さん]

ぼったくりでも無いと思うけど。
今の市況と立地を考えたら、こんなもんでしょう、

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション掲示板さん
これだけの土地は二度と出ませんでしょうし、天下のザ・パークハウスシリーズですから、眼の肥えた方々には寧ろ割安に思われるかもしれませんね。やはり、三菱X長谷工のマンションを知り尽くした最強タッグには、期待しかありません。

[368: マンション掲示板さん]

これが住友だったら、、400万コースだったろうと思うと、360万はさすが三菱価格ですかね。

[369: マンション検討中さん]

施工会社はマンションの事をよく分かってるらしいです。
作ってきたから分かるらしいですね。

[370: 検討板ユーザーさん]

長谷工OEMマンションですね

[371: マンション検討中さん]

作ってきたから分かるんです。
強気の価格が。

[372: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
三菱x長谷工って最強タッグなの？初めて聞きました。

[373: マンコミュファンさん]

スーゼネならともかく長谷工はマンション業界のユニクロですよ。

[374: マンション掲示板さん]

府中最後の一等地、しかもケヤキ並木通り側だぞ、、僕は買う

[375: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
揺るがないでしょ。積み上げてきた信頼度は、どちらも業界ナンバーワンじゃないかな。

[376: 匿名さん]

坪単価が出てからなんとなく盛り下がりましたね

[377: 匿名さん]

>>375 マンション掲示板さん

デベNo.1 は三井
ゼネコンに関してはスーパーゼネコンには遠く及ばない

[378: 購入経験者さん]

スーゼネがここのような（建築物としては何の変哲もない）普通のマンションで優位性を持っているとも思えないけどね。

（ここのような）同じスペック、品質を前提とするなら、長谷工の方が安く無難に作れるノウハウを持っていそう。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん
三井も悪くないが、信頼度が違うね。スーゼネはマンション建設においては経験不足。施工実績で圧倒的に勝る長谷工には敵わない！造ってきたからわかるんだ！マンションことなら長谷工！これ常識ね。

[380: 通りがかりさん]

スーゼネとは、比較にならないでしょ。
技研、AE、管理体制など全然異なる。

まぁスーゼネ1人たあたりの単価が8万/日と言われているから、一人でこのマンションの管理をやってもほぼ利益は出ないだろう。

[381: マンション検討中さん]

マンションの事なら長谷工

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
異議な?し！任せて安心、天下の三菱地所も付いとるし、な?んも心配要りまへん！価格だって蓋を開ければ良心的もんだと思うよ。

[383: 購入経験者さん]

長谷工施工のマンション評判よくないけど

[384: 匿名さん]

>>382 名無しさん

マジで標準語で書いてくれないと本当に意味がわからない

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん
君にわかってもらんでもええよ！長谷工さんはマンションのことをようわかっとる。ただ、それだけでええ！

[386: マンション検討中さん]

タラタタッタタ♪

[387: マンション検討中さん]

以前長谷工のマンションに住んでましたが、大変快適でした。
むしろ三菱地所や伊藤忠都市開発等の商社系はコストダウンしてくると思いますが。土地も高そうなので。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
やっぱり長谷工さんですね！自信に満ち溢れたあのCMも、とても頼もしい感じが好きです！三菱さんには少し物足りなさを感じますが、長谷工さんが付いているので心配ないのかなと思っています。

[389: 通りがかりさん]

>>388 検討板ユーザーさん

調布の
パークホームズ
ジオ
も長谷川工務店で施工している。多いな。

[390: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
長谷工さんの独り勝ち！ここのマンションも三菱さんのお尻を叩いて、しっかり造ってくれることを期待します！

[398: 通りがかりさん]

[No.391～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[399: マンション検討中さん]

↑なぜ削除されたのだろうか

[400: 匿名さん]

物件エントリー開始しています。
これって、興味がある人はエントリーした方がいいんですか？
資料請求ってたくさん請求してしまうと営業から電話があったりするのでしょうか。
「メールにてお知らせ」とあるので、登録すべきか迷います。

購入側、設備や仕様はしっかり見極めていきたいと思っていますよ。

[401: 匿名さん]

>400
電話無い場合もありますが、基本はありますよー。
強引な押売り電話とかは無いです。率直に「興味があるだけです」と伝えれば良いです。
詳しいことはモデルルームでという流れになりますし、モデルルームに行かなければそこで話も終わりますので、気軽にエントリーすれば良いと思います！

[402: 匿名さん]

いやー立地いいですね。
京王線で検討していますけど第４候補です。
1.調布　パークホームズ
2.聖蹟　ブリリア
3.調布　シティハウス
4.府中　ザパークハウス
5.笹塚　旭化成

[403: マンコミュファンさん]

笹塚の物件は完売しましたよ。好立地なわりに今の市況の中では価格が安かったからですね。
ここや調布物件は好立地ではあるものの価格が高いので完売まで時間がかかるでしょう。

[404: 匿名さん]

４００様

資料請求すると、営業の電話やお手紙が届きますよ。
これはどの物件に関しては同じだと思います。
なので、本当に購入を検討しているところに絞らないと
数社に資料請求するのは危険ですね。

[405: 名無しさん]

ザパークハウスは立地が良い。

問題があるのは調布ではなく、府中で、あるということ。お店が少なく、新宿から遠い

[406: 購入経験者さん]

何か矛盾するようなこと言ってるね。調布とか府中とか含めての立地じゃないの？
はっきり立地悪いと言えばいいのに。
それともマンションマニア等の評価には抗しがたいのか。当面の結論としては、マンションマニアが言うように、調布も府中も『限界の近郊・郊外新築マンション』だと思う。

頑張って調布と府中の間に線を引こうとしても、外（大多数）からみれば、調布も府中もほとんど変わらんて。東西の位置関係知らない人も多い。

[407: 匿名さん]

府中調布をバカにしにくる人定期的に現れるけど、目的は何なんだろう

[408: 匿名]

くらやみ祭りめちゃくちゃうるさいらしいんですけど大丈夫でしょうか

[409: マンション検討中さん]

408さん
祭り好きじゃないと南側はうるさいですよ。
祭り好きには最高かと。

[410: 匿名さん]

立地は良いけど価格が高すぎってことでしょう。マンションマニアも遠巻きにそう言ってますよね。
よほどこの立地に愛着がある人以外は諦めたでしょう。
掲示板が過疎ったのがそれを物語っています。
パークホームズ調布の掲示板を見てみると本音が透けて見えると言うか。
シティハウス府中八幡町に望みを繋げている人も多いようですので、シティハウス府中八幡町がいくらをつけてくるか次第でしょうね。

[411: 通りがかりさん]

>>405 名無しさん

調布より府中の方が店多いょ。駅前の雰囲気も府中の方が数段上だし…

[412: 買い替え検討中さん]

府中に愛着がある人しか買わないのでは？
駅力で言えば調布の方が断然上

[413: 匿名さん]

>>412 買い替え検討中さん

都心に近く、相模原線も分かれないからですね。

今後も、リニアの影響で本線を間引きして、相模原線の運行本数増加した際に府中だと影響を受けてしまうし..

[414: マンコミュファンさん]

スミフは安く販売する可能性はほぼないので、向こうには期待しない方が良いと考えます。もちろん、こちらとは立地条件が違いすぎるので向こうの方が安く販売されて当然ですが。

[415: 住民板ユーザーさん1]

まあ今後は府中のライバルは京王稲田堤になるかもしれませんね。

[416: 通りがかりさん]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

土地勘無いというか、方向、、、ですね笑

[417: マンション検討中さん]

いずれにしろ、パークハウス府中はブランド力&立地共に、西東京ではピカイチの物件だよ。売りに出てる中では調布も府中も含めて1番だろうな、、

[418: 匿名さん]

全ては坪単価350なのが悪い。
坪単価350というのが全ての議論を虚しくさせている。
パークホームズ調布が320、ブリリア聖蹟桜ヶ丘が270で売られているわけで、冷静に考えるとみんなそっちに逃げるよね。

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

そう思います。

調布までならパークホームズ 。
その先なら聖蹟桜ヶ丘でもいいなぁーって思います。
聖蹟だと意外と座れますので...

[420: マンコミュファンさん]

坪単価が高いという観点では、シティハウス調布も@400なので同様ですね。本物件も調布もミクロの立地条件が良いことは間違いないものの購入価格が高すぎます。リセールバリューの観点からいえば、@270のブリリアタワー聖蹟の方が高くなると予想します。

[421: 匿名さん]

>>413 匿名さん
２３区の人がリニアに乗る時は品川を利用するので、新宿直通の相模原線を増やしても意味ないんですけど。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

京王はそう思わないだろう
リニア開通して増やさないわけにはいかない

[423: ご近所さん]

リニア新幹線は全線開通は約20年後とか～ずいぶん先の話ですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 ご近所さん
えっ！マジで言ってます w

[425: 購入経験者さん]

>>424
確かに予定はそうではないものの、十二分に有り得る話ですね。
特に今回の新型コロナ・パンデミックによる影響は無視できないでしょう。
より規模の小さな北陸新幹線の敦賀延伸ですら、1年延期、3000億円弱のコスト増という結果になりました。

今後、当初の需要予測からの大幅なズレ、人件費・資材・脱炭素化等建設コストの高騰、大地震による影響（可能性）など、結構な難題が待ち構えていますが、これらが当初から織り込み済みであるとは思えません。おそらく「想定外」でしょうね。

[426: 匿名さん]

三菱だから、価格は崩れにくいですね。
ザパークハウスは価値がある。
三井、三菱は結局強い。

三菱も当たり外れあるけど。。。
最近は経堂は良かった。

[427: 匿名さん]

この立地からいくと、府中在住の定年層が買いそうですね。
子育て終わって、戸建てを売って、夫婦2人でマンションへ・・

歩いて5分圏内にショッピングセンターが3つもあって、クリニックも多いし、ヤオコー出来たしww。
車も不要だから運転の不安も無いだろう。

週末は趣味で競馬・・なんて言ったら最高の場所だね。

[428: マンコミュファンさん]

同じ郊外物件でもブリリアタワー聖蹟と違ってこの価格帯だと広域集客は無理でしょうから地元の富裕層がどれだけ購入するかがポイントになるでしょうね。
懸念点は府中は過去にプラウドに富裕層の住宅需要で先食いされた感じがするので、住宅需要があまり溜まっていない可能性があります。

[429: マンション検討中さん]

○蔵小○井のプ○ウ○
欠陥住宅なのですね。
ここも大手。しっかり作って欲しいものです。
中抜き多そうなので。

[430: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

仰る通り府中馴染みのアラ６０の私たち夫婦には、大国魂神社&欅並木至近だけで充分です。価格よりも間取りと景観です。

[431: 通りがかりさん]

>>411 通りがかりさん

調布は再開発失敗で残念ですよね。あらゆる面で50年後も府中を抜くことは無いとの指標だしね。調布はいつまでも府中の格下。

[432: マンション比較中さん]

街力とかよくわからないけど、　府中の欅並木道は癒されます。

[433: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん

同じ特急停車駅で、都心から離れている側が言っても負け惜しみになってしまいます。普通の人は新宿に早く着く方に資産価値を見出しますし...
明大前→本線、井の頭、相模原　3本　近い
調布　→本線、相模原　2本　普通
府中　→本線　1本　遠い
特急の評価はこんな感じだと思います。

だから調布のシティハウスより駅近でも安いわけで...

[434: 匿名さん]

意味のない比較(笑)。都心からの距離って・・・なら都心にすればって話だよ。それもほんの数分の違いを。これからは街力、将来性で選ぶ時代。だとすれば調布は無いというのは常識。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
かといって府中なら街力や将来性が十分あるのかといわると、それも疑問。どっちもどっちかな。

[436: 名無しさん]

都心からの距離、時間が意味を持っていたのは昔の話しですからね。今後は住環境や、地元で生活が完結するかでしょう。すると都心よりの街に依存しなければ何も出来ず、ゴミゴミした調布の未来は確かに暗いかな。

[437: 検討者さん]

好みではないてしょうか？年寄りが多くて落ち着いた下町な調布か、いつまでも冴えないけれど若者が多くて活気のある地方都心の府中。

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
それはどうですかね。さくらコマースさんがらみの土地が、そろそろネタ切れになるでしょうから、府中の発展も先が見えた感じじゃないですか。それに比べ調布はまだ先の話ではありますが、南口の大規模再開を控えていますから、将来性は府中よりあると思いますよ。でなければ、大手デベが次から次へと販売しないでしょう。

[439: 検討者さん]

もっと勉強した方が良いと思います。調布は地元の、足並みが揃わず開発も難航。企業や商業施設からも見切りをつけられていますが。府中は変わらず、動じずです。

[440: 買い替え検討中さん]

府中、調布の近隣の市に住んでます。
府中はだいぶ前に廃れたイメージw調布の方が若干上では？
やっぱ駅力は大事

[441: 通りがかりさん]

確かに調布は街中が府中に比べて暗いよね。駅力は圧倒的に府中に軍配でしょうし。

[442: 名無しさん]

調布は高齢者率が高く、若者の流入率が低いからね。

[443: マンション検討中さん]

府中も調布もどんぐりの背比べ。
確実に言えるのは、聖蹟桜ヶ丘よりましという事。
問題なのは、中央線沿いでないのにこの価格という事。京王線だよw

[444: 匿名さん]

>>439 検討者さん

でも、都心からは遠い。
電車本数も劣るので。。

京王線の特急が調布を飛ばさない限り不便さは変わらないでしょう。

日常使いでは50歩100歩

買い物するのにはどうしても都心に出るので。

[445: 名無しさん]

>>434 匿名さん

私からの常識としては
・街力、将来性なら23区内で選ぶのが常識
・調布や府中などマイナーな駅では街力等大差がないのが常識
・そもそも都内でもあまり認知されていないのが京王線の特急駅という常識。23区内に住んでいるけど、マンション探しで初めて京王線に乗った。都心からすればそんなもの。ましてや地方から上京するにあたってマンション探す人には聞いたことのない駅だと思う。両方とも。
・全国的に運行本数が多い、都心に早く出られる駅に魅力を感じらのが本当の常識だと思う。むしろ都心に出ないのであれば聖蹟とかでも十分だと思う。八王子でもいいかも。
・八王子なら全国的に知名度がある。調布や府中に比べると明らか。

結論ですが
都心に出るのなら　調布
都心に用がないなら　府中や多摩や八王子でいいのでは？
調布より手前の世田谷の方が価値があるのは明らかですが。
府中の環境で調布を下に見るのは、世間一般的にはあまり変わらない意味のないことだと。せめて、新宿へのアクセスが良い方が魅力的。


ちなみに、調布で三菱がマンション売っている時も調布より先では不便になると担当者にザパークハウス調布レジデンスを勧められた

[446: 検討者さん]

>>439 検討者さん


それは府中の自虐ネタですね....

伊勢丹に見切りをつけられて撤退てしてしまったのに。ノジマがお金がなく伊勢丹の内装をほぼ変わらず使って頑張っているようですが....

ニュースでは伊勢丹撤退で府中市民が動じてたように放送されていましたが...

[447: 名無しさん]

>>445 名無しさん
京王線利用者の感覚からすると、調布と府中はあんまり都心に出る利便性変わらないなあ。
調布のほうが多少便利なだけで、電車のる時間そんなに変わらないし。
聖蹟桜ヶ丘は多摩川の向こうなので遠いけど。

[448: 匿名さん]

>>447 名無しさん

聖蹟→府中　5分？
府中→調布　5分？
あまり変わらない。

だけど
新宿→調布　乗り換えなし
新宿→府中　調布でまったりする
　　　　　　→なら調布に家があった方が良い
って思えてくる

[449: 匿名さん]

>>439 検討者さん

伊勢丹には見切りつけられてないの？？
笑

[450: 通りがかりさん]

私は調布の駅近マンション、娘夫婦は府中の駅前マンションに住んでて、近頃よく府中出没してますが、なんとも言えない欅並木と神社のヒーリング効果に癒されます。それでいて駅前店舗も数多くて、便利です。夏の週末には欅並木にテーブルと椅子が設置されてて、コンビニの缶チューハイと焼き鳥で夕涼みなんて最高だった。調布は街中雑然としてて夕涼みどころで無く、パルコやトリエは、残念な店ばかりで、使いようが有りません。行ったり来たりしてると、断絶府中に軍配を上げます。セミリタの五十代後半親父の意見です。