ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[327: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん
住友の情報について詳しく教えていただけないでしょうか？
どこに建設予定で何年完成など知りたいです。

[328: 購入経験者さん]

>>327
以下より情報を拾ってください。
大國魂神社参拝のついでに、この辺を散策してみればどの場所を指しているのかすぐに分かりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630991/res/1572/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667496/res/16-18/

[329: ご近所さん]

南向きJタイプ、Lタイプ高層階の大体の坪単価ご存じの方教えて頂けないでしょうか？
案内会の予約ができませんでした。。

[330: 匿名さん]

1、2年前にプラウドタワーの説明を受けた際に営業さんが、
宮西町の土地に対して野村も競売に名乗りを挙げたが、
野村が手を引いたくらいの価格で三菱が落札した土地なので、
坪単価350くらいすると思うと言われたのですが、
まさにその感じです。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>329 ご近所さん
Jタイプ8000万円台～、Lタイプ9000万円台～くらいだったと思います。

[332: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
南向き高層で大体坪350?なんですね。
今までの価格だと高すぎるし最近の相場だと適正な気もする絶妙な値付けですね。。

[333: eマンションさん]

>>325 マンション検討中さん
住友の土地は○○○さんから買われたものではないのですか？

[334: マンション検討中さん]

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

[335: マンション検討中さん]

>>333 eマンションさん

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

[336: マンション検討中さん]

こんな状態なら罵詈雑言聴かず、プラウド寿にしておけば良かった、、悔

[337: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん
もう少し高くなるでしょ。トイロマとかいうオプション前提部屋もあるし。

[338: マンコミさん]

>>337 名無しさん

トイロマってなんですか、、初めて聞いたオプションです。

[339: 匿名さん]

高っ

[340: マンション検討中さん]

南側の高層階は坪370
1次販売は上層階と角部屋ばかり。
高く売れる時に、売り易い物件を売る。
明らかに待ちだな。

[341: マンコミュファンさん]

スミフ風の販売方式かもしれませんね。スミフは第1期で条件の良い部屋を販売して、2期以降は条件の悪い部屋を条件の良い部屋と同じぐらいの坪単価で販売するか、途中から値上げしますからね。

[342: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
ここか府中であることをお忘れか！ご冗談も大概にしていただきたい。丸の内の大家さんであることは重々承知しているが、マンションの方はどうなんだ。そんなに立派なブランドなのか?野村や三井に比べてあまりイメージが湧かんのだが。どれだけすごいもんか教えてくれんだろうか。

[343: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん

丸の内の大家さんて初めて聞いた。
丸の内の不動産屋とはよく聞くが。

[344: マンコミュファンさん]

ここの土地は競争入札でデベが高値掴みした可能性大のため、価格には期待できないでしょう。ただ、あまりに売れ行きが悪ければブランズシティ調布と同じパターンになるかもしれませんが。

[345: 検討]

>>344 マンコミュファンさん

流石に三菱であの大惨事は起こさないと思いますが...

[346: マンコミュファンさん]

>>343 通りがかりさん
いやいや、それは大家さんが正解です！検索すればすぐわかります。

[347: マンション掲示板さん]

三菱ブランドは三井や野村に負けてません。価格も350万?は今時妥当でしょ

[348: 匿名さん]

悪い事は隠す会社が多いけど
ここはどうなのかしら？

[349: 匿名さん]

発売前の物件ですが、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションですね。
駅に近く、便利な周辺環境は魅力を感じます。
パークハウスなので、価格が高めかと思いますが詳細公開が楽しみです。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん
駅近でこの規模ですからね。仮にマイナーデベさんだったとしても、話題にはなりますよね。とにかく価格に見合う企画のマンションになってもらいたいものです！

[351: 匿名さん]

マンマニさんも辛口
細長タイプでペラペラボード
8000万超の長谷工マンション

[352: 購入経験者さん]

>>351
結構長めの記事ですが、きちんと読めば辛口というほどの内容でもないですね。今の市況・コスト構造ならそうなるでしょう、的な。

例のような辛口だったら、「この坪単価では無理、これくらいでないと…」という一文が入るでしょう。
調布の件で懲りて（？）、ある程度手加減しているのかもしれませんけど。

[353: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事読む限り、やはり土地の高いが高くかったことが推察されますね。競争入札のため予想されたとおりですが。

[354: 匿名さん]

マンマニさんはやさしく
こんな良い立地に何建ててんだよ

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンコミュファンさん
推察に推察を重ねてますね！

[356: マンション掲示板さん]

そう言えばマンマニは府中市民でもないのに、プラウド寿とセントラルとの立地の違い（欅通り側vs飲み屋街）を的確に判断してたな、、

[357: 匿名さん]

武蔵境の物件では予定価格から
正式価格決定で1000万円下げた。
人気無ければ価格は下がるかも？

[358: 名無しさん]

>>357 匿名さん
確実に下げると思いますがね。駅近とはいえ長谷工物件で鰻のペラでしょ。今時いろんな情報が出回る中で、8,000万に飛びつく人がたくさんいるとは、とても思えません。私は百歩譲ってマンマニさんの評価がマックスだと思っています。

[359: マンション検討中さん]

ここは　オーダーメイドできるのかな。コンセントや床暖房の増設など出来るといいけれど　プラスαの値段次第です。

[360: 名無しさん]

マンマニさんや過去レスてわも触れられているあとにできる住友の物件について詳しく知りたいです。
教えてくださる方いらっしゃいませんか？

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
府中街道沿いのライオンズタワーの東側の土地だと思います（プラウドマークスの北側）。お知らせ看板出てました。

[362: マンコミュファンさん]

スミフ物件はまだ詳細は不明ですが、間違いなくここより少し高く出してきそうですね。ただし、こっちの方が立地条件が上で販売時期が重なることから、ここより遥かに高い値段で販売するのは無理だと思いますが。

[363: 匿名さん]

丸の内の大家さんも今年は苦しいみたい

[364: eマンションさん]

>>357 匿名さん
見立てが甘過ぎ！ダメダメで何が起きたのって感じ。それはもうプロとは言えないレベルじゃないかな。ここはさすがにそこまでは期待できんでしょ。

[365: 匿名さん]

ボッタクリみたいに高値狙っちゃうかもよ。

[366: マンション掲示板さん]

ぼったくりでも無いと思うけど。
今の市況と立地を考えたら、こんなもんでしょう、

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション掲示板さん
これだけの土地は二度と出ませんでしょうし、天下のザ・パークハウスシリーズですから、眼の肥えた方々には寧ろ割安に思われるかもしれませんね。やはり、三菱X長谷工のマンションを知り尽くした最強タッグには、期待しかありません。

[368: マンション掲示板さん]

これが住友だったら、、400万コースだったろうと思うと、360万はさすが三菱価格ですかね。

[369: マンション検討中さん]

施工会社はマンションの事をよく分かってるらしいです。
作ってきたから分かるらしいですね。

[370: 検討板ユーザーさん]

長谷工OEMマンションですね

[371: マンション検討中さん]

作ってきたから分かるんです。
強気の価格が。

[372: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
三菱x長谷工って最強タッグなの？初めて聞きました。

[373: マンコミュファンさん]

スーゼネならともかく長谷工はマンション業界のユニクロですよ。

[374: マンション掲示板さん]

府中最後の一等地、しかもケヤキ並木通り側だぞ、、僕は買う

[375: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
揺るがないでしょ。積み上げてきた信頼度は、どちらも業界ナンバーワンじゃないかな。

[376: 匿名さん]

坪単価が出てからなんとなく盛り下がりましたね