ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[307: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん
神様を見下ろすことになるので、ここに住まれる方は、毎日参拝するべきだと思います。そうすれば、きっと運気が上がると思いますよ。

[308: マンション検討中さん]

>304
朝は聖蹟桜ヶ丘まででほぼ満席。前日予約がオススメ。

[309: 口コミ知りたいさん]

わざわざライナーでお金を払うなら、もっと都心側に住んだ方が全然良さそうな...
ライナー使うのは、実家にいたり、介護や親族との兼ね合いで住むところを選べないなら利用したいとは思うのですが。

[310: 購入経験者さん]

資産としてなら、海外の投資家がするように都心の方の物件を買うのでしょうが、住む（自分独りではなく家族で）となると、必ずしも都心が無条件に良いわけではないですからね。どちらの割合が大きいかによるでしょう。

[311: 匿名さん]

>>310 購入経験者さん
でも、リセールは強そう。下降気味でも、府中という多摩地方では有名な街と三菱のパークハウスで駅近ですから。値下がり率は周りに比べると最小限に抑えられそうですね。

[312: 匿名さん]

サランビル徒歩30秒で夜遊び環境も充実
https://ahiru-blog.com/ppub-sign/6763.html

[313: 名無しさん]

>>311 匿名さん
府中って有名な街なんですか？聞いたことぐらいは
あるでしょうけど、どの辺りにあるのか知らない方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。駅近なのはいいと思いますが。

[314: 口コミ知りたいさん]

武蔵の国府だったから、割と知名度はあると思います。

[315: マンション検討中さん]

立地条件の良さと建物価値も平均以上であることからリセールの際に強いのは間違いないものの、坪単価350では価格が高すぎます。
価値に見合わない高値掴みするとリセールバリューは期待外れになります。

[316: マンコミュファンさん]

>>315 マンション検討中さん
350万の情報は本当なのですか。そこまで無謀なお値段を付けるとは思えませんが、そういう時代なんでしょうか。とても残念な気がしてなりません。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん

やはり高いですなー

[318: マンション検討中さん]

３５０なら立地とブランド考えたら、今時の相場ですね。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

相場を掴めない人は、いつまで経っても買えないって事ですね…

[320: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

それは調布価格

[321: 評判気になるさん]

>>319 マンション検討中さん
デベさんみたいことを言いますね 笑）いろいろご覧になられている方もいるでしょうから、相場掴んでいる上で割高に感じる方もおられると思いますよ。

[322: 購入経験者さん]

広さや階数によるでしょうが、坪350とプラウドタワーの間くらいなら適正で、平均以上のスピードで売れていくでしょうね（後続の住友が、いつもの如く空気を読まない価格で出す可能性大）。

府中駅からは（プラウドタワーより）ほんの少し遠いですが、土地の格ではこちらの方が遥かに上（古代から関東の中心、近世でも多摩地区で最も反映していた場所）ですから。

[323: eマンションさん]

>>322 購入経験者さん
それならプラウドがよかったかも。ザ・パークハウスより高級なイメージがあるからなぁ。

[324: 通りがかりさん]

>>307 通りがかりさん

ですね。神様は広い御心でお許し下さったとしても､
眷属神様方が御納得されるか…。
[佳き部屋に神棚]で日々､ご挨拶が宜しいかと。
総社ですから､呉々もあなどるなかれです。
運気が上がるも下がるも心掛け次第です。

[325: マンション検討中さん]

>>322 購入経験者さん

某情報では住友は３６０だそうです…

[326: マンション検討中さん]

確かにタワー名乗ってるのに一機のエレベーター、各階ゴミ捨て場なし、隣接マンションからの建設猛反対運動の有ったプラウド寿タワーよりこっちの方が高くても納得ではありますよね。

[327: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん
住友の情報について詳しく教えていただけないでしょうか？
どこに建設予定で何年完成など知りたいです。

[328: 購入経験者さん]

>>327
以下より情報を拾ってください。
大國魂神社参拝のついでに、この辺を散策してみればどの場所を指しているのかすぐに分かりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630991/res/1572/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667496/res/16-18/

[329: ご近所さん]

南向きJタイプ、Lタイプ高層階の大体の坪単価ご存じの方教えて頂けないでしょうか？
案内会の予約ができませんでした。。

[330: 匿名さん]

1、2年前にプラウドタワーの説明を受けた際に営業さんが、
宮西町の土地に対して野村も競売に名乗りを挙げたが、
野村が手を引いたくらいの価格で三菱が落札した土地なので、
坪単価350くらいすると思うと言われたのですが、
まさにその感じです。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>329 ご近所さん
Jタイプ8000万円台～、Lタイプ9000万円台～くらいだったと思います。

[332: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
南向き高層で大体坪350?なんですね。
今までの価格だと高すぎるし最近の相場だと適正な気もする絶妙な値付けですね。。

[333: eマンションさん]

>>325 マンション検討中さん
住友の土地は○○○さんから買われたものではないのですか？

[334: マンション検討中さん]

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

[335: マンション検討中さん]

>>333 eマンションさん

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

[336: マンション検討中さん]

こんな状態なら罵詈雑言聴かず、プラウド寿にしておけば良かった、、悔

[337: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん
もう少し高くなるでしょ。トイロマとかいうオプション前提部屋もあるし。

[338: マンコミさん]

>>337 名無しさん

トイロマってなんですか、、初めて聞いたオプションです。

[339: 匿名さん]

高っ

[340: マンション検討中さん]

南側の高層階は坪370
1次販売は上層階と角部屋ばかり。
高く売れる時に、売り易い物件を売る。
明らかに待ちだな。

[341: マンコミュファンさん]

スミフ風の販売方式かもしれませんね。スミフは第1期で条件の良い部屋を販売して、2期以降は条件の悪い部屋を条件の良い部屋と同じぐらいの坪単価で販売するか、途中から値上げしますからね。

[342: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
ここか府中であることをお忘れか！ご冗談も大概にしていただきたい。丸の内の大家さんであることは重々承知しているが、マンションの方はどうなんだ。そんなに立派なブランドなのか?野村や三井に比べてあまりイメージが湧かんのだが。どれだけすごいもんか教えてくれんだろうか。

[343: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん

丸の内の大家さんて初めて聞いた。
丸の内の不動産屋とはよく聞くが。

[344: マンコミュファンさん]

ここの土地は競争入札でデベが高値掴みした可能性大のため、価格には期待できないでしょう。ただ、あまりに売れ行きが悪ければブランズシティ調布と同じパターンになるかもしれませんが。

[345: 検討]

>>344 マンコミュファンさん

流石に三菱であの大惨事は起こさないと思いますが...

[346: マンコミュファンさん]

>>343 通りがかりさん
いやいや、それは大家さんが正解です！検索すればすぐわかります。

[347: マンション掲示板さん]

三菱ブランドは三井や野村に負けてません。価格も350万?は今時妥当でしょ

[348: 匿名さん]

悪い事は隠す会社が多いけど
ここはどうなのかしら？

[349: 匿名さん]

発売前の物件ですが、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションですね。
駅に近く、便利な周辺環境は魅力を感じます。
パークハウスなので、価格が高めかと思いますが詳細公開が楽しみです。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん
駅近でこの規模ですからね。仮にマイナーデベさんだったとしても、話題にはなりますよね。とにかく価格に見合う企画のマンションになってもらいたいものです！

[351: 匿名さん]

マンマニさんも辛口
細長タイプでペラペラボード
8000万超の長谷工マンション

[352: 購入経験者さん]

>>351
結構長めの記事ですが、きちんと読めば辛口というほどの内容でもないですね。今の市況・コスト構造ならそうなるでしょう、的な。

例のような辛口だったら、「この坪単価では無理、これくらいでないと…」という一文が入るでしょう。
調布の件で懲りて（？）、ある程度手加減しているのかもしれませんけど。

[353: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事読む限り、やはり土地の高いが高くかったことが推察されますね。競争入札のため予想されたとおりですが。

[354: 匿名さん]

マンマニさんはやさしく
こんな良い立地に何建ててんだよ

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンコミュファンさん
推察に推察を重ねてますね！

[356: マンション掲示板さん]

そう言えばマンマニは府中市民でもないのに、プラウド寿とセントラルとの立地の違い（欅通り側vs飲み屋街）を的確に判断してたな、、