ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: マンション検討中さん]

>>266 周辺住民さん

chez andy laboさんはミッテンは焼き菓子中心で、桜通の店舗は続けるそうですよ。
タテジマのショートケーキとかき氷美味しいですよね。

[268: マンション検討中さん]

銀座天龍
銀座AOI
池袋ラシーヌ
神田鬼金棒
セラフィーナニューヨーク
ウルフギャング
よろにく
パンピックル
お好み焼ききじ

とかが入りそう！

[269: 匿名さん]

駅から至近で8000万円ですかね。

[270: マンションで重要なこと]

伊勢丹が撤退しなければなー

[271: eマンションさん]

>>269 匿名さん
ここ府中ですよ！さすがにナイナイ！余程の高規格なら話は別ですが、三菱さんのマンションを数件見てきましたが、特段高規格に感じたものはなかったですから、あまり期待は出来ないかと…。

[272: 通りがかりさん]

>>271 eマンションさん

都心から離れた立地を考えると坪270万円ぐらい？？

[273: 匿名さん]

琴線に触れる物は無かった

[274: 購入経験者さん]

>>272
それもあり得ないですね。ここ数年の相場を確認してください。
単純に、このサイトの過去スレを見れば分かりますから。

[275: 評判気になるさん]

公式サイトに共用部の完成予想CG公開されましたね
価格高そう。。。

[276: 匿名さん]

ペラルがメチャ低くくて驚きなんすけど、ホントにそんな高いんですかね。店舗にさくら関係が入らないことを願いたいですね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
住人に関係者(優先扱い)が大挙していたら…
独特なコミュニティが出来そうなので様子を確認してからにします。

[278: 通りがかりさん]

前所有者の属性力や購入価格や立地諸々を鑑み
350～400位な感じかな？

[279: マンション検討中さん]

そんなとこですかね、私もズバリ平均３８０マンかと、昨今の状況からですと。府中もそろそろ駅近高立地、無くなってきましたから

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さ
70平米で8,000万って誰が買うんですか?ここ府中ですよ！いくらなんでも高過ぎませんか。興味ない物件ではないですが、それが現実ならバカバカしいので、迷わず検討見送りですね。どちらにしても、どんな立派な高級マンションが建つのか、しばらく様子見かな。

[281: 匿名さん]

ここの土地は入札でしたっけ？
厳しい値段が提示されそうですねー。
他市住みで広域で探しているものです。
先週の日曜、聖蹟桜ヶ丘の物件を見に行った帰りに立ち寄りましたが、子育てはつらそうですねー。
夜行ったんですが、マンションまでの大通りは学生さんたちがたむろしていて大声で歌ってる集団もいましたし、北側の道路はナイトクラブや相席居酒屋があってトランシーバー持った客引きが入り口に立ってました。
ファミリーで行ったので声かけられませんでしたが、1人で行ってたらどうなってたんだろう。
南の大通りしか使わないんなら大丈夫そうではありましたね。
でも府中の駅は便利ですよねー。
聖蹟桜ヶ丘より全然栄えてましたねー。
家は聖蹟桜ヶ丘で、休みは電車にちょっと乗って府中の駅直結商業施設をつまみ食いが一番いいかなと感じました。
伊勢丹跡地のレストランですが、私は美登利の回転寿司ができて欲しいです！

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

聖蹟はもともと、閑散としているイメージ。
多摩川越える僻地と比較しても。

同じように、調布で検討している人は府中を同様に思っているだろうけど。

[283: 比較中]

>>282 通りがかりさん

特急が止まる駅に限れば、結局資産性は西に行くにつれ落ちるだけかと思っています。

よく掲示板で調布と府中の比較をされる方が多いですが、なぜ府中の方が優れていると考えるのかがよくわかりません。
調布ももちろん明大前や笹塚に比べれば足元にも及びません。（資産性で見れば）

また、街力は調布と府中では大差ないかと。ある程度の商業施設はありますし、映画館もあります。飲食店の数もあまり変わらない中で、やたら府中を持ち上げようとする人たちは、どこにそんな差分を見出しているのでしょうか。

[284: 評判気になるさん]

リモート中心のサラリーマンやリタイヤしている人は調布より西の方が価格が安いから選ぶ人も多いのでは？　後は街の雰囲気の好き好きかな～

[285: 匿名さん]

京王線　特急駅なら
新宿
→明大前　井の頭線と2路線
→調布　　本線と相模原がまだ使える
→府中... かなり利便性が悪くなる
と、明確にどんどん価値が下がっていく。
府中から先はそんなに利便性は変わらない。
土地の価値を考えず、安く買いたいなら府中から先でも意外といいかも。

と

[286: マンション検討中さん]

300～330位では
徒歩二分のプラウド寿でも安い部屋は270位から有ったし幾ら相場が高くなったとはいえ300後半で府中はないでしょ

[287: 検討者さん]

>>286 マンション検討中さん

ミー,トゥー

[288: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

見た目は素敵！に見えても､
その実､部屋の内装・設備等が何気にマイナス要素増。
で､オプションが登場。
に､なりそう。
ところで､公安が注視してたりするのかが気になる。

[289: 名無しさん]

府中なら駅近でも300万って感じなんだけどな。

[290: 口コミ知りたいさん]

立地はいいけど、店舗が気になります。

[291: マンション検討中さん]

>>289 名無しさん

それは2、3年前の価格です。
調布の三井、住友同様、今高立地物件は二割高です…

[292: 通りがかりさん]

>>291 マンション検討中さん

調布だからでしょ。
府中だと利便性が劣る。

[293: 匿名さん]

今のところの価格ですが、
高層階の南側が高くみて370万から380万位上で驚きました。府中ってこんなに高いの？
低層から中層階あたりで320万位の部屋もあるようだけど東向きで2LDK ＋Sなのでこちらの希望に合わない。
中層階の南側も高くみて360万から370万なのでどうしようかと悩みます。
価格の決定はもう少し先とのことなので様子をみたいです。

[294: 価格下げて欲しいマン]

オンライン説明会受けましたが、さすがに高かったですねw
南側の上は9000万。。。


三菱さん下げて下さい笑

[295: eマンションさん]

まあ300マンぐらいが妥当

[296: 評判気になるさん]

>>294 価格下げて欲しいマンさん
申し訳ないけど、そこまで行くと常軌を逸しているとしか思えませんね！まぁ、あとはどんなご立派なものができるのか、お手並み拝見させてもらいましょう。でもその前にオンライン説明を受けてみましょうかね。聞いてみたいことが山のようにありので。

[297: 匿名さん]

プラウドタワー府中寿町は相対取引で仕入れた土地で坪300だった。
ここは競争入札で野村を競り落として高額で仕入れた土地。
かなり仕様も抑えて、坪350ぐらいで売らないと厳しいでしょう。
施工が長谷工というところで、相当のコストカットはお察し。
売る方も買う方も苦しいマンション。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
造ってきたからわかるんですよ！長谷工さんなら安心です！完成が待ち遠しいなぁ！

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

その言い方って、マンマニが伝説のブランズシティ調布の時に
売る方も買う方も...
って使ってた。
パクリ発言？？

[300: 通りすがりさん]

>>297 匿名さん


マンションマニアさんに、憧れている人ですか。

[301: 匿名さん]

>299
察してくださってありがとうございます。
つまり、ブランズシティ調布って事です。

[302: マンション検討中さん]

大国魂神社徒歩1分が大々的に書かれているけどそんなに重要？
毎日神社に行きます？
神界への通勤に便利って事？？
価格聞いた後だとなんでもネガティブに見れるようになってしまった。

[303: マンコミュファンさん]

府中も高くなりましたね。4年前に買っておいて良かった。

[304: 通りがかりさん]

京王ライナーの通勤の使い勝手ってどうなんでしょうか？この点は調布にはないメリットなので。

[305: 匿名さん]

売る方も買う方も困っているマンション

[306: マンション検討中さん]

名前がパークハウスになるだけで
値段が上がり
三菱としては失敗出来なくなる
プロジェクトだと思います。

[307: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん
神様を見下ろすことになるので、ここに住まれる方は、毎日参拝するべきだと思います。そうすれば、きっと運気が上がると思いますよ。

[308: マンション検討中さん]

>304
朝は聖蹟桜ヶ丘まででほぼ満席。前日予約がオススメ。

[309: 口コミ知りたいさん]

わざわざライナーでお金を払うなら、もっと都心側に住んだ方が全然良さそうな...
ライナー使うのは、実家にいたり、介護や親族との兼ね合いで住むところを選べないなら利用したいとは思うのですが。

[310: 購入経験者さん]

資産としてなら、海外の投資家がするように都心の方の物件を買うのでしょうが、住む（自分独りではなく家族で）となると、必ずしも都心が無条件に良いわけではないですからね。どちらの割合が大きいかによるでしょう。

[311: 匿名さん]

>>310 購入経験者さん
でも、リセールは強そう。下降気味でも、府中という多摩地方では有名な街と三菱のパークハウスで駅近ですから。値下がり率は周りに比べると最小限に抑えられそうですね。

[312: 匿名さん]

サランビル徒歩30秒で夜遊び環境も充実
https://ahiru-blog.com/ppub-sign/6763.html

[313: 名無しさん]

>>311 匿名さん
府中って有名な街なんですか？聞いたことぐらいは
あるでしょうけど、どの辺りにあるのか知らない方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。駅近なのはいいと思いますが。

[314: 口コミ知りたいさん]

武蔵の国府だったから、割と知名度はあると思います。

[315: マンション検討中さん]

立地条件の良さと建物価値も平均以上であることからリセールの際に強いのは間違いないものの、坪単価350では価格が高すぎます。
価値に見合わない高値掴みするとリセールバリューは期待外れになります。

[316: マンコミュファンさん]

>>315 マンション検討中さん
350万の情報は本当なのですか。そこまで無謀なお値段を付けるとは思えませんが、そういう時代なんでしょうか。とても残念な気がしてなりません。

[317: 匿名さん]

>>316 マンコミュファンさん

やはり高いですなー

[318: マンション検討中さん]

３５０なら立地とブランド考えたら、今時の相場ですね。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

相場を掴めない人は、いつまで経っても買えないって事ですね…

[320: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん

それは調布価格

[321: 評判気になるさん]

>>319 マンション検討中さん
デベさんみたいことを言いますね 笑）いろいろご覧になられている方もいるでしょうから、相場掴んでいる上で割高に感じる方もおられると思いますよ。

[322: 購入経験者さん]

広さや階数によるでしょうが、坪350とプラウドタワーの間くらいなら適正で、平均以上のスピードで売れていくでしょうね（後続の住友が、いつもの如く空気を読まない価格で出す可能性大）。

府中駅からは（プラウドタワーより）ほんの少し遠いですが、土地の格ではこちらの方が遥かに上（古代から関東の中心、近世でも多摩地区で最も反映していた場所）ですから。

[323: eマンションさん]

>>322 購入経験者さん
それならプラウドがよかったかも。ザ・パークハウスより高級なイメージがあるからなぁ。

[324: 通りがかりさん]

>>307 通りがかりさん

ですね。神様は広い御心でお許し下さったとしても､
眷属神様方が御納得されるか…。
[佳き部屋に神棚]で日々､ご挨拶が宜しいかと。
総社ですから､呉々もあなどるなかれです。
運気が上がるも下がるも心掛け次第です。

[325: マンション検討中さん]

>>322 購入経験者さん

某情報では住友は３６０だそうです…

[326: マンション検討中さん]

確かにタワー名乗ってるのに一機のエレベーター、各階ゴミ捨て場なし、隣接マンションからの建設猛反対運動の有ったプラウド寿タワーよりこっちの方が高くても納得ではありますよね。

[327: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん
住友の情報について詳しく教えていただけないでしょうか？
どこに建設予定で何年完成など知りたいです。

[328: 購入経験者さん]

>>327
以下より情報を拾ってください。
大國魂神社参拝のついでに、この辺を散策してみればどの場所を指しているのかすぐに分かりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630991/res/1572/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667496/res/16-18/

[329: ご近所さん]

南向きJタイプ、Lタイプ高層階の大体の坪単価ご存じの方教えて頂けないでしょうか？
案内会の予約ができませんでした。。

[330: 匿名さん]

1、2年前にプラウドタワーの説明を受けた際に営業さんが、
宮西町の土地に対して野村も競売に名乗りを挙げたが、
野村が手を引いたくらいの価格で三菱が落札した土地なので、
坪単価350くらいすると思うと言われたのですが、
まさにその感じです。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>329 ご近所さん
Jタイプ8000万円台～、Lタイプ9000万円台～くらいだったと思います。

[332: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
南向き高層で大体坪350?なんですね。
今までの価格だと高すぎるし最近の相場だと適正な気もする絶妙な値付けですね。。

[333: eマンションさん]

>>325 マンション検討中さん
住友の土地は○○○さんから買われたものではないのですか？

[334: マンション検討中さん]

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

[335: マンション検討中さん]

>>333 eマンションさん

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

[336: マンション検討中さん]

こんな状態なら罵詈雑言聴かず、プラウド寿にしておけば良かった、、悔

[337: 名無しさん]

>>332 マンション検討中さん
もう少し高くなるでしょ。トイロマとかいうオプション前提部屋もあるし。

[338: マンコミさん]

>>337 名無しさん

トイロマってなんですか、、初めて聞いたオプションです。

[339: 匿名さん]

高っ

[340: マンション検討中さん]

南側の高層階は坪370
1次販売は上層階と角部屋ばかり。
高く売れる時に、売り易い物件を売る。
明らかに待ちだな。

[341: マンコミュファンさん]

スミフ風の販売方式かもしれませんね。スミフは第1期で条件の良い部屋を販売して、2期以降は条件の悪い部屋を条件の良い部屋と同じぐらいの坪単価で販売するか、途中から値上げしますからね。

[342: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
ここか府中であることをお忘れか！ご冗談も大概にしていただきたい。丸の内の大家さんであることは重々承知しているが、マンションの方はどうなんだ。そんなに立派なブランドなのか?野村や三井に比べてあまりイメージが湧かんのだが。どれだけすごいもんか教えてくれんだろうか。

[343: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん

丸の内の大家さんて初めて聞いた。
丸の内の不動産屋とはよく聞くが。

[344: マンコミュファンさん]

ここの土地は競争入札でデベが高値掴みした可能性大のため、価格には期待できないでしょう。ただ、あまりに売れ行きが悪ければブランズシティ調布と同じパターンになるかもしれませんが。

[345: 検討]

>>344 マンコミュファンさん

流石に三菱であの大惨事は起こさないと思いますが...

[346: マンコミュファンさん]

>>343 通りがかりさん
いやいや、それは大家さんが正解です！検索すればすぐわかります。

[347: マンション掲示板さん]

三菱ブランドは三井や野村に負けてません。価格も350万?は今時妥当でしょ

[348: 匿名さん]

悪い事は隠す会社が多いけど
ここはどうなのかしら？

[349: 匿名さん]

発売前の物件ですが、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションですね。
駅に近く、便利な周辺環境は魅力を感じます。
パークハウスなので、価格が高めかと思いますが詳細公開が楽しみです。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 匿名さん
駅近でこの規模ですからね。仮にマイナーデベさんだったとしても、話題にはなりますよね。とにかく価格に見合う企画のマンションになってもらいたいものです！

[351: 匿名さん]

マンマニさんも辛口
細長タイプでペラペラボード
8000万超の長谷工マンション

[352: 購入経験者さん]

>>351
結構長めの記事ですが、きちんと読めば辛口というほどの内容でもないですね。今の市況・コスト構造ならそうなるでしょう、的な。

例のような辛口だったら、「この坪単価では無理、これくらいでないと…」という一文が入るでしょう。
調布の件で懲りて（？）、ある程度手加減しているのかもしれませんけど。

[353: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事読む限り、やはり土地の高いが高くかったことが推察されますね。競争入札のため予想されたとおりですが。

[354: 匿名さん]

マンマニさんはやさしく
こんな良い立地に何建ててんだよ

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンコミュファンさん
推察に推察を重ねてますね！

[356: マンション掲示板さん]

そう言えばマンマニは府中市民でもないのに、プラウド寿とセントラルとの立地の違い（欅通り側vs飲み屋街）を的確に判断してたな、、

[357: 匿名さん]

武蔵境の物件では予定価格から
正式価格決定で1000万円下げた。
人気無ければ価格は下がるかも？

[358: 名無しさん]

>>357 匿名さん
確実に下げると思いますがね。駅近とはいえ長谷工物件で鰻のペラでしょ。今時いろんな情報が出回る中で、8,000万に飛びつく人がたくさんいるとは、とても思えません。私は百歩譲ってマンマニさんの評価がマックスだと思っています。

[359: マンション検討中さん]

ここは　オーダーメイドできるのかな。コンセントや床暖房の増設など出来るといいけれど　プラスαの値段次第です。

[360: 名無しさん]

マンマニさんや過去レスてわも触れられているあとにできる住友の物件について詳しく知りたいです。
教えてくださる方いらっしゃいませんか？

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
府中街道沿いのライオンズタワーの東側の土地だと思います（プラウドマークスの北側）。お知らせ看板出てました。

[362: マンコミュファンさん]

スミフ物件はまだ詳細は不明ですが、間違いなくここより少し高く出してきそうですね。ただし、こっちの方が立地条件が上で販売時期が重なることから、ここより遥かに高い値段で販売するのは無理だと思いますが。

[363: 匿名さん]

丸の内の大家さんも今年は苦しいみたい

[364: eマンションさん]

>>357 匿名さん
見立てが甘過ぎ！ダメダメで何が起きたのって感じ。それはもうプロとは言えないレベルじゃないかな。ここはさすがにそこまでは期待できんでしょ。

[365: 匿名さん]

ボッタクリみたいに高値狙っちゃうかもよ。

[366: マンション掲示板さん]

ぼったくりでも無いと思うけど。
今の市況と立地を考えたら、こんなもんでしょう、