ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2107: 匿名さん]

[No.2098～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2108: 通りがかりさん]

調布だの　西調布だの　ここ府中だの　八王子だのって　みんな京王線じゃん！
20＊＊ねんごろから人口が減り　一気に空き家が目立ってきますよ　戸建もマンションも。そうなるとどうなるか？　財政力が悪化　色々なサービスもへり益々子どもが減ります　　そうならない様に京王線沿線はみんな仲良くしなくちゃ　じゃない？
他の線にもっていかれないようにしましょうよ！
子育てしやすい町＝財政豊でしょう！
府中でもカラスは欅に巣を作り　子育てしてます
調布でもね　鳥たちも必死に子孫繁栄！
子どもから年寄りまで安心して住めるのがいいなー！
調布も緑多くていいよな！府中も財政がこれから何年後かには全国でトップになりそうだな。

[2109: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

あまり府中をディスらないでください。
読解力のない街とか、西調布のお下がりとか。
検討しないなら、ここに来なければいいんじゃないんですか？

[2110: 通りがかりさん]

たまに府中から調布へ甲州街道を通ります。府中より少しとばしてるかも。付近からも車が流れてくるから量も多い。
　西調布は急行がとまらない。
調布は都心に近い。
府中は自然が多め、落ち着いてるかも。ＪＲも近い。
両方、駅周りは新しくなってる。検討している人は見に来ればいいよ。
府中市民ですが、この府中のマンションはかなりいいですね。

[2111: マンション検討中さん]

そんなに都心に出る用事がないから調布の方が都心に近いとしてもそんなに魅力ではない。むしろ府中本町からなら神奈川、埼玉方面にも行きやすいしいいかなと。もう少し中身のグレードが良ければ良いのにな。

[2112: 評判気になるさん]

このスレッドでやり合ってる人の民度…。
へんな荒らしの人に絡んでる方も側から見てれば似たり寄ったり…。
構うとより頑張っちゃうのはどっちもどっち、。。実は似たタイプな気がします。。

[2113: 通りがかりさん]

このマンションのすぐ近くでも大きなクレーンがたっているね　　市役所だそう！かなり大きな図書館も入るらしい　断捨離時代　借りて読むのは◎ カフェなども入ると思うが　少しオシャレなカフェにしてほしいと思ってる人は多いと思う
今年は競馬場花火大会あるのかな？
高層階の購入者　来年は見れてうらやましいです
このマンション　良いね！

[2114: ご近所さん]

花火は　7月6日にありますよ。

[2115: 匿名さん]

>>2112 評判気になるさん

申し訳ない

[2116: 名無しさん]

西調布から府中まで8分かかるから、
このマンションは
■西調布徒歩11分の価値
となる

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 名無しさん

斬新！
この理論で行くと、このマンションは新宿駅徒歩30分強の価値になって、晴れて新宿区または渋谷区の物件となります。やったね！

一方で那覇空港までは2時間強かかるので、那覇空港駅から徒歩2時間の価値、、首里駅周辺の物件ですね！

よって日本全国どこでも似たような価値、評価軸次第という、特に何も言っていないに等しい大変平和な理論だなと思いました！

[2118: 匿名さん]

>>2117 マンション検討中さん

要するに府中の人は都心に出るのに苦労すると言いたいんでしょうか。。。

[2119: マンション検討中]

>>2117 マンション検討中さん

那覇？？
何言ってんの。新宿とか池袋とかの主要駅までの話だろ。
考えて発言しないと社会でも煙たがれるよ。

[2120: マンション検討中さん]

2117だけど、
読解力ない人とキレてる人がすぐレスしてきてこわっ、、なんかごめんね、お昼寝でもして落ち着いてくれよ(´・ω・｀)

このマンションが西調布駅徒歩11分のマンションと等価値だと思うなら、ぜひもっと価値の高い西調布駅近の物件でも買ってもろて！きっと割安でっせ！

[2121: マンション検討中さん]

ここ荒らしてるの某SNSで調布じゃない付近駅の新築買った何某じゃねーの？ここのネガっぽい投稿してたし
そのSNSでここのマンション名で検索したら出る
陰湿だなあ

[2122: 名無しさん]

>>2120 マンション検討中さん

よくわからないけど、顔文字使ってるから、あなたオタクってやつ？
買ってもろて　ってネット用語？？
あと「でっせ」も意味わからない。
大丈夫。偏見とかないから。

でも、標準語で書いてくれないと何が言いたいのかわからないです。

[2123: 検討板ユーザーさん]

ここが荒れたら必ず調布スレを荒らしまわる輩がいる。哀れやなぁ

[2124: 評判気になるさん]

調布を羨ましいと思うのはしょうがないでーす

新宿から電車に乗る時に丁度良い電車が相模原線しかなく、調布で乗り換え待ちしている時にイラついただけでしょう。温かく見守ってあげましょう。

[2125: 評判気になるさん]

夫婦で完全在宅だから新宿とか調布とか関係ないんだよな
ここ検討してる／買った人はそういう属性の人多そう

[2126: 匿名さん]

>>2125 評判気になるさん

在宅/テレワークというより、職場府中組が多いかもね。

東京都の統計を見ると、府中って産業出荷額ではダントツに高いです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/kougyou/2020/kg20qf2004.pdf
すなわち、市内に職場があって生活があるのが府中の特徴。昼と夜の人口があまり変わらないのはそれが理由です。
東芝、NEC、サントリーは有名ですが、最近はSB系のデータセンターも出来たりしているので、府中の財政基盤は競艇ではなくて、大企業によるものです。

ベッドタウンではないので、「調布は5分新宿に近い」というネタは、実は的を外してます。
通勤時間の統計を取ると、府中市民の方が短いという結果が出てます。

[2127: マンション掲示板さん]

調布で電車待ちするかもしれないから
府中-調布間は思ったほど時間がかかる点に注意

[2128: マンション検討中さん]

それを言ったらライナーなら調布はただの通過駅。

[2129: マンション掲示板さん]

それを言ったらライナー本数少なすぎて使えない問題
田舎はこの本数で十分だろ
と言いたいのか。。。

[2130: マンション検討中さん]

それを言ったらあなたが唯一頼る京王の本社は府中より奥だね。そんな田舎電車に頼るしかないんだ。

[2131: 評判気になるさん]

>>2130 マンション検討中さん

田舎電車？？？？？？？？
なんのこと？？？？？？？

田舎の人は知らないかもしれませんけど、
京王線本線で新宿
井の頭線で渋谷まで行けますよ
常識です。
府中より奥の方はあまり理解できてない方が多いかもしれませんが。

[2132: マンション検討中さん]

>>2131 評判気になるさん

読解力に問題あり。

[2133: 評判気になるさん]

>>2121 マンション検討中さん

ああ。間違いないですね。

[2134: 通りがかりさん]

>>2133 評判気になるさん

うん。調布より先は電車が少なくなるの当たり前なのにね。

[2135: 周辺住民さん]

社会保険事務所や保健所や税務署なんかは府中に集中しているのに、武蔵府中税務署管内の最高路線価地は府中駅前ではなく調布駅前なんですね。

[2136: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん
その人かはわからないけどTPH府中らへんを散策した動画にわざと例のビルを写り込ませて「おっと！こういう立地を気にしない人向けですw」みたいに書いてる人いたな

[2137: 匿名さん]

府中駅前は電車の騒音がすごいから線路よりある程度距離が無いと住めたもんじゃない

そう考えると徒歩3分以上はすくなくとも必要

[2138: 評判気になるさん]

調布への嫉妬ばかりww

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 何を読んだらそう思えるんだろ
文盲または糖質？
どうしても調布の人がここを荒らしてるテイにしたいんだな
「調布が羨ましいんだなw」って本気で言ってるのなら、調布が買えないから渋々府中…っていう価格帯ではないぞ。このマンション。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 マンション検討中さん

調布のシティハウスの劣化版という認識なのですが。。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 マンション掲示板さん

いや、さすがにそれはないでしょ。
ここは駅徒歩3分で外観も良いのは明らか…

[2142: マンション検討中さん]

>>2135 さん

不勉強ながら税務署等の所在は公示地価や路線価にそこまで影響しないと思いますが、
調布駅前の特にパルコあたりは確かに府中駅前よりも高いですね。

一方で、このスレの頻出物件の路線価で比較すると
ザ・パークハウス府中: 65-78万円／1m2
パークホームズ調布: 33-43万円
シティハウス調布: 31-43万円
ブランズシティ調布: 35-36万円
ジオ調布: 31万円

となりそうです。
当然仕様に多少の差はありますが、これだけ見ると府中の立地対比の価格が頑張っているように見えますね。
というより調布がのっけすぎにも見えますが。

[2143: 口コミ知りたいさん]

>>2140 マンション掲示板さん
どちらのマンションも検討しているものですが、決めかねています。。(急ぎで決める必要があるわけでもないですが)
最寄駅以外のポイントで具体的にどこら辺に差があるか教えてもらえると助かります。
シティハウスはオンライン見学会に行けば違いとかもう少しわかりますかね？

[2144: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん

大元が主要駅の話してないだろ。
よく見もせずに発言するから社会で煙たが「ら」れてるんだよ。

[2145: マンション検討中さん]

>>2119 さん

大元が主要駅の話してないだろ。
よく見もせずに発言するから社会で煙たがられてるんだよ。

[2146: 匿名さん]

あたりまえだけど路線価で土地買えるわけじゃないからな
パークホームズは入札で野村が負けたって営業マンに聞いたけど、相当高くて手が出せなかったって言ってたな。プラウド府中寿の時聞いた話だけど。

[2147: 検討板ユーザーさん]

>>2145 マンション検討中さん

そうやって、連続投稿する粘着質な性格だから嫌われる

[2148: マンコミュファンさん]

ここの土地も競争入札で野村が負けましたよ。

[2149: 周辺住民さん]

>>2146
長年（多摩地区では）府中を中心としてプラウドを開発してきて、下手に「空間」の相場観があり過ぎたがために、結果論としては野村は入札を誤ったということでしょう（「相当高かった」とは私も野村の営業担当から聞きましたが、「時間」の観点では決して高くはなかったというのが結果です）。

多くの人がそうだったように、オリンピック2-3年前の段階で、オリンピック後の価格高騰を読み切れてはいなかった。たとえ予想していたとしても、それを社内稟議で通すのは難しい。

[2150: マンション検討中さん]

>>2140 マンション掲示板さん
>>2143 の件、どうでしょうか？
ウワサによるとこのマンションの販売件数がかなり少なくなっている？みたいなので、お早めに教えてもらえると大変助かります！