ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1838: 名無しさん]

>>1837 マンション検討中さん

周りから評判は良く無いですけど
気に入れば良いは正義

[1839: 周辺住民さん]

府中駅の周辺も再開発が進みよい立地が無くなってきましたので、駅近好立地であるここのマンションは最後ではと思います。

[1840: 名無しさん]

>>1839 周辺住民さん

ステーションアリーナからすると
魅力が1/10程度になってしまうけど

駅直結は強い。
徒歩2分でステーションアリーナから住んでいる人にとっては、駅近マンションではなくなる。

ようは好立地と思うのは人それぞれ。

[1841: 周辺住民さん]

>>1840 名無しさん

仰る通りです。
駅に近い場所でマンションが建つ土地が出ないので最強でしょうね。なので新築物件で駅から近いのはここなので現状好立地です。

[1854: マンション検討中さん]

[No.1769～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[1855: マンション検討中さん]

本当にどんぐりだから価値観次第と思うけど、
6千万以上の物件買えるような収入の人で、
育児面気にする人は調布よりは府中が良い面も多いかな

中学卒業まで所得上限なしで医療費自己負担なし。
小児人口あたり小児科医も6倍多い(ソースは生活ガイド.com)。まあ多ければいいわけでもないけど、競争は大事。
公園多め、歩道広め、歴史と文化豊か。

調布は、、スタバのRESERVEと猿田彦とビックカメラは羨ましいな。今後もお邪魔すると思う。

府中は駅周りの商業施設のテナント選びは軒並みセンスないからね。マンマニが言ってた通り普段使いには良いんだけどね。

[1856: 周辺住民さん]

>>1855 マンション検討中さん

たまにしか行かない店があるよりも、普段使いの店が多いほうが便利で良いと思います。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 周辺住民さん

1855です。
おっしゃる通りなので私は府中にしますよ。
医療費周り含む育児環境と複数路線と駅近は大事です。
店は必要なら電車でも乗って行けば良く、最重要ではないと思っています(とはいえ住むからには改善して欲しい、、服屋とか手土産系とか、、おすすめあったら教えてください)。

調布派の都心距離至上主義も理解しつつ(朝は言うほど近くないけど、夜は確かに新宿から早く着く)、それは通勤先にもよる話。
ブランズシティ調布も見に行ったけど、
最寄り駅の都心までの距離にプレミアムを払うより、
最寄り駅までの距離にプレミアムを払いたい派です。物件価格落ちにくくなるはずという希望も込めて。

[1858: 匿名さん]

久しぶりに府中に用事があって寄ってきましたが、相変わらず欅並木は素晴らしいですね。今日は、天気も良かったし、歩いていて気持ちいい。あの並木は希少ですわ。角にオープンテラスのカフェなんて出来ちゃって。
ボロい市役所（失礼）も立て直してるみたいだし。

通りがかって個人的に感じたのは、この物件はちょっとデカイなぁって。
威圧感がある気がして、地元の人はどう思ってるのだろう・・。パチンコ屋よりはいいだろうけど。

>府中は駅周りの商業施設のテナント選びは軒並みセンスないからね
1．京王は開発がヘタ
2．強すぎる地元の地主たち
これが原因だと思う。

[1859: 評判気になるさん]

>>1857 マンション検討中さん

ここと同じワースト5のマンションだけど、
ブランズシティは別格の問題児。
あそこがワースト1で良いと思う。
ブランズ買うなら、パークハウス買う方がまだマシ。
ジオ調布とブリリア聖蹟と4ヤバ。
あと一つは諸説ある。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1859 評判気になるさん
どこもワーストだね。良かった平和で。

[1861: 周辺住民さん]

時間帯にもよりますが、府中からだと特急でも座れますね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 評判気になるさん

今近隣で出てる新築の半分ワースト入りしちゃってるから適当かもしれないけどw、
ちなみになんでこことブリリアは悪い評価なの？単純に気になる

[1863: 評判気になるさん]

つまりはお金がないと、
世田谷→調布→府中へ下る。
それが京王線と言うことですな。

[1864: 周辺住民さん]

>>1863 評判気になるさん

お金があったとしても
世田谷に魅力を感じませんね。

[1865: 名無しさん]

>>1862 マンション検討中さん
単純に買えなかったんだよ。だから彼の中では最悪。
府中は調布より格下だからダサいに論理がすり替わってるけどね。
1863にそう書きこんでる。

[1866: 検討者さん]

永遠の格下調布民の僻みは無視して、キチンと検討した方が良いよ(笑)。

[1867: 名無しさん]

>>1865 名無しさん

調布を買えなくて、府中より都心から離れた場所しか検討できない人が多くいるから
可哀想ですヨ

[1868: 匿名さん]

府中に治安求めるなよ。穏やかに暮らしたいなら世田谷へどうぞ。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん

なんで府中物件スレで世田谷イキリしてんの？全然穏やかに暮らしてなくない？
まあ世田谷、なんかブランド感あるよね。
ブランドの名がつけば何も考えずに高い金払うタイプの人？

気になったからググると、
犯罪率は世田谷1.18%、府中は1.13%。
東京平均1.83%だからどちらもそれなりに穏やかと言えそう。
人口多い分犯罪件数は3-4倍世田谷のが多いけど、
23区の割には思ったより治安いいんだね。
参考になったよ、ありがとね！

[1870: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1871: 通りがかりさん]

世田谷三鷹は人気エリア。郊外の府中と比べる対象ではない。

[1872: マンション検討中さん]

最近はまともな投稿が少ないので、検討している方はマンションマニアの記事を見ることをお勧めします。
加えて、管理費・修繕積立金が大分抑えられているところは魅力かなと。
長年住み続けるのであれば、例えば月の支払いが2万安ければ35年で840万の差ですからね。

ただその分エレベータは最低限の3台なので、朝の通学・通勤時間帯は乗れないケースが出てくるかもしれませんね。
車やバイクをお持ちの方は駐車台数が少ないと感じるかもしれません。自転車用の駐輪スペースは多いようですが。

[1873: 匿名さん]

>>1869 さん

「ありがとうございます」だろ。

[1874: マンション検討中さん]

>>1873 匿名さん

大変失礼致しました。
つ「ありがとうございます」
どうぞご査収ください！

[1875: 名無しさん]

>>1872 マンション検討中さん

わかります。
世田谷と比較されたら、府中なんて利便性0と言われてもおかしくありません

[1876: マンション掲示板さん]

>>1872 マンション検討中さん
修繕積立金はそれだけで済むのかの問題もあるから、魅力とすべきかの判断は大分先になる気がする。
エレベータは確かに少ない。
が、これも、住んでからでないと、不便かどうかはわからない。

[1877: マンション検討中さん]

>>1871 さん

しれっと三鷹入れてるが、
世田谷レベルで人気なのは三鷹の隣でしょ。

とはいえ府中よりは三鷹駅は多少人気(住みたい街ランキング一応確認した)。
中央線で特快止まるし妥当に思うものの、三鷹を郊外と呼ばないなら府中を郊外とするのはやや乱暴とも思う。

[1878: マンション検討中さん]

>>1871 通りがかりさん

あなたも含め、このスレの多くの煽りコメの人に言いたいのは、
比べる対象かどうか、府中が良いかどうかは物件検討者それぞれが判断すること。
あなたが得意気に言い切ることではない。

分かってない人も、分かった上でやってる暇な人も、どちらも大変残念だなと思う。

私がまさに世田谷/調布/杉並/武蔵野/三鷹/府中//国立/国分寺/立川で検討しているし、
自治体/駅/物件組み合わせて比較する。
それぞれ一長一短がある中でなるべく最適なものを選ぶ。
南北のアクセス・西方面への距離、複数路線、駅距離や買い物環境、歩道や小学校距離など育児の環境、公園の多さや自治体の財政、役所の近さ、両実家のアクセスとか勤務地などなどを考慮するとこの物件は私にかなり合っている。周辺の新築/築浅中古よりも安い。

人気かどうかや、都心に近いかどうか。単一の軸で比べて片方が劣っていると言い切ってしまうのは議論としても煽りとしてもレベルが低すぎる。
そう思われて嬉しいなら仕方ないけど。

[1879: eマンションさん]

三鷹は全然ありでしょ。
中央線・京王線をまとめると

人気エリア　　　世田谷and武蔵野市
やや人気エリア　調布and三鷹
不人気エリア　　府中and小金井

でしょう。

[1880: 隣人]

>>1878 マンション検討中さん

このマンション、いいと思っています。1878さんはもう、この掲示板を見る必要ないですよ。マンション買おうと思っている人がみんなこれを見ているわけじゃないし、煽りコメの人の文章見ていると、優秀なんだかどうなんだか、間違った日本語使っていたりして、何かお付き合いを遠慮したくなりませんか？ 1878さんが相手するのはもったいないですよ。

[1881: eマンションさん]

>>1866 検討者さん

こんな投稿して良いのですか？？
府中民が調布通行ドメされたら責任取れるんですか？？

[1882: 通りがかりさん]

>>1881 eマンションさん
府中の人は何を基準にして調布を格下と言うのかよく分かりませんね。駅前が充実してるってところくらいですかねー？

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1879 eマンションさん
調布と三鷹は同列ではないだろ
その並びなら、調布は小金井と府中の方に入るだろう

[1884: 周辺住民さん]

良くも悪くも　各地域のことが少しわかります。駅前の欅並木がきれいで緑道散歩が気にいってます。立川の伊勢丹も大して遠くないので良く行きます。

[1885: マンコミュファンさん]

砧、三鷹、調布、仙川、石神井公園、元住吉・日吉

上記が各路線で最低限資産価値が保てるエリアとして
よく使われる。
このエリアより郊外なら、リセールを考えて買い物は出来ないということ。


準都心なら
学芸大学、桜新町・用賀、中野、武蔵小山
と言われている。

[1886: 匿名さん]

調布を妬む奴が多いなー

[1887: 匿名さん]

調布さんって自意識過剰ですね

[1888: 通りがかりさん]

>>1887 匿名さん

立地が劣る府中が意識しすぎなだけでは？
競馬好きだけだよ。

[1889: マンション掲示板さん]

調布を意識しすぎだしー
まぁ手前で降りる人を羨ましいがるのはわかるけどー

[1890: 匿名さん]

>>1885 マンコミュファンさん
この中だと調布だけ違和感というか。
仙川はわかる。

[1891: 検討者さん]

常に府中を意識する調布。府中は調布なんて相手にしていない(笑)

[1892: 通りがかりさん]

>>1891 検討者さん
相手にしてないならスルーすれば？

[1893: 評判気になるさん]

>>1891 検討者さん

通勤で調布通らないの？？
毎日意識してるんじゃない？？

[1894: 匿名さん]

調布

「コンパクトシティ」という視点で見ると、新宿から京王線特急で約15分の調布もおすすめです。都心から少し距離がありますが、駅力があり、根強い人気があります。また、乗降者数も伸びています。駅周辺に大型商業施設、市役所、中央図書館、ホール、映画館、病院、カフェ、レストランなどさまざまな施設が集積していて、徒歩移動での利便性に優れています。野川・多摩川が流れ、神代植物公園などもあり武蔵野の面影が残る自然環境に恵まれた住宅地です。駅周辺の標高も36ｍあり、地盤もよいところが多いです。駅前にはショッピング・グルメ・シネマなどが入居する駅ビル「トリエ京王調布」が完成し、パルコ、スーパーなど商業施設も充実しています。

府中
伊勢丹撤退や東芝の衰退により、平均所得が落ちてきていることが顕著になっております。何より調布以降運行本数が減り、通勤がとても不便になります。駅前もペデストリアンデッキの動線が悪くとても通行が不便です。賭け事のイベントの際には、警備員が増員されるなど、治安問題もどんどん深刻になってきております。地価はますます下がっていくでしょう。

[1895: 匿名さん]

ここで、調布をネガっても、立地は入れ替わらない。
羨ましいがるのは分かるけど、げんじつを受け入れないと。
見っともない。

[1896: 匿名さん]

府中は調布の下位互換ですからね。
基本的にすべて劣ると思ってこの立地を納得するかどうか。
お金出してでも良い場所と考えるなら、一度調布を検討するべき。

[1897: 匿名さん]

千歳烏山からするとどっちもどっちだが
ここを見てると調布民のしょーもないコメントが目立つな。

[1898: 通りがかりさん]

意識してないと言いつつ張り付いてて気持ち悪い
聖蹟桜ヶ丘スレとかで暴れりゃいいのに

[1899: 検討板ユーザーさん]

>>1897 匿名さん

千歳烏山70Pt
調布50Pt
府中12Pt
とどんどん悪くなる

[1900: 検討板ユーザーさん]

わかります。
相模原線に乗って調布で京王八王子を待たなければいけない苦悩。

[1901: 名無しさん]

調布派がしょーもないコメントしてるとありますが、調布の掲示板には「再開発失敗」「不人気な調布」といった投稿を繰り返している人が以前からいます。こちらの掲示板を見ると同じようなことが書いてありました…
調布派の投稿があると自意識過剰やら府中は調布なんて相手にしてないってどういうことですかね…意味不明です。

[1902: 匿名さん]

調布の地下が羨ましいんだよなー
駅前は歩きやすい、電車音はしないしー
府中はいわば昭和の駅前なんだよなー

[1903: 通りがかりさん]

都心より立地のネガキャンはみっともない。確実に負けてるんだから。ますます、惨めになるヨ。

[1904: 口コミ知りたいさん]

まぁこのマンションの立地は悪い。

[1905: 周辺住民さん]

住みやすさは府中の勝ち

[1906: 匿名さん]

この掲示板で再開発失敗で検索すると去年から調布は格下ってネガ投稿してる人いてワロタ
調布が気になって仕方ないのか？

[1907: 通りがかりさん]

立川も仲間に入れてください！！

[1908: 匿名さん]

>>1905 周辺住民さん

住みやすい＝都心から離れてる
と考えればそうかもしれません。

都市へのアクセス性を捨てる覚悟が必要ですね。

[1909: 周辺住民さん]

アクセスと言っても府中も調布も大して変わらないね
所詮調布は23区から外れた市ですよ

[1910: 匿名さん]

>>1909 周辺住民さん

おっしゃる通り、都心から離れると無価値になります。
府中以降はどこもほぼ価値がありません。

[1911: 匿名さん]

>>1901 名無しさん
もし本当にそういったやり返すことが動機だとすれば
本当に調布ってしょーもない

[1912: 匿名さん]

「再開発失敗」「格下の調布」ってここだけじゃなくて調布掲示板にも何度も投稿する人がいて、削除されても投稿を繰り返すかなり粘着質な投稿者だったけどやっぱり府中の人だったんですね。それも去年からって…調布が気になって仕方ないんですかね？
削除されても繰り返し投稿し続ける人がいる以上、注意喚起する以外方法がないですね。

[1913: 匿名さん]

府中の駅前がごちゃごちゃしてて、駅が地下化に成功した街が羨ましいんでしょう。
府中は明らかな失敗の典型的なパターンですから。

でも一番妬んでいるのは、新宿に近いこと、相模原線が通っていることが調布を妬んでいる要因ですね。

都心から近いと運行本数が多いは正義ですからね。

[1914: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊の駅なんだから、この坪単価。
調布駅4分のシティテラスの方が高い。

アクセスが悪い駅だと、安く買える府中は低所得者に向いている。

[1915: マンコミュファンさん]

相模原線が通っていれば値崩れを半分程度に抑えられたけど、これだけアクセスが悪いと...

[1916: マンコミュファンさん]

>>1911 匿名さん

なんで調布がしょーもないって書くのですか？？
関係ないですよね。
本当にマナーが悪いです。

大人ならしっかり謝罪しなさい。

[1917: 匿名さん]

近くの「エルドラド」ってお店。ジャンルだと何になりますか？

[1918: 匿名さん]

大して差がないのに、苛立ち、仕返しであえてマウントを取ろうとする調布さん。その姿、そのロジック、残念な感じですな。

[1919: 調布市民さん]

>>431 通りがかりさん

↑「再開発失敗」で検索したら出てきました。
約1年も前から府中派の人はなにをやっているのでしょうか？
調布は自意識過剰とかしょーもないとか言ってる人がいますが、こんなに前から調布ネガをして掲示板を荒らしまわっているのが府中の人だと分かった以上、府中の人が調布掲示板の荒らしをやめない限りずっと言い争いは続きそうですね…
荒らすだけ荒らして言い返したらしょーもないって、荒らされても黙ってろということでしょうか？
とにかく終わりは見えないですね…

[1920: 周辺住民さん]

>>1913 匿名さん

調布が再開発に成功したとは思えませんがね。

[1921: 口コミ知りたいさん]

駅前の商業施設とか再開発とかどうでもいい
この掲示板見ても分かるけど府中は治安悪そう

[1922: 匿名さん]

鉄道が地下になっている方がいいに決まってる。
騒音や駅前の開放感が違う。

このスレの人はただ調布が羨ましいから、突っかかってるだけ。
「都内に近い」「駅前が良い」だけで、
府中は調布にコテンパンだから。
しょーもない項目でしか勝ち目がない。
駅力の差が倍以上あるのに。

[1923: 口コミ知りたいさん]

調布駅と府中駅は特急で1駅だけど、大して差がないと思えるのは府中駅最寄りの物件だけじゃない？府中駅から先の府中市でも差がないと言える？

[1924: 名無しさん]

>>1918 匿名さん

エルドラドの方ですか？

[1925: 検討板ユーザーさん]

東芝衰退
伊勢丹撤退

もうオワコン

[1926: 口コミ知りたいさん]

世田谷区の千歳烏山駅って駅も駅前の店もショボいけど結局世田谷区で都心寄りだから物件価格の平均は調布市よりも高いわけです。
ここで調布ネガしてる府中民は、例えて言うなら調布民が「千歳烏山駅は未開発で駅前の買い物は不便」「不人気な千歳烏山」「特急で1駅だし大して変わらない」って、言ってることと同じ。仮にこんな投稿を何度もして千歳烏山と対抗していたらちょっと痛々しくないですか？！
調布をネガして比較するんじゃなくて、府中の良いところだけを発言すればいいと思う。

[1927: 口コミ知りたいさん]

>>1926 口コミ知りたいさん

府中のいいところ
・競馬
・ギャンブル
・風俗
・ポイ捨てが黙認されている
・歩きタバコも黙認されている

[1928: マンション掲示板さん]

何をするにも調布の方が良い

[1929: 匿名さん]

一人が連投してんだろうな
都心までの云々言ってるけど住んでるマンションは駅近物件ですらないんでしょ
だったら資産性は大したことないでしょ
ネットだから好き勝手いうんだろうけど

それより見下しまくってる府中のこの物件すら買えないだろうに何で粘着してるんだ？
調布の新築分譲スレに張り付いて＊＊＊＊してたらいいのに

[1930: eマンションさん]

>>1929 匿名さん

府中のアクセスがとっても悪いってこと？

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
1年も前から調布スレに張り付いて粘着ネガしてたのが府中民って証拠でちゃったけど？

[1932: マンション検討中さん]

もうそろそろ府中VS調布問題やめません？それぞれ府中や調布が良いと思ってそこに住んだりマンション買ってるんだしそれでいいじゃないですか。
純粋にこのマンションについての情報が欲しい。
ここと住友が建てようとしてるシティテラス府中とどっちがいいかな？

[1933: まともな人]

調布駅の再開発失敗とかは個人の感想です。

データですと
乗降者数
1位新宿
2位調布
5位府中
の為、新宿>調布>>府中です。

新宿までの時間も
通勤時間帯では7分以上差が出る場合があります。
特急で7分というのは資産価値に大きく影響します。

よって調布>>>府中なのは誰の目から見ても明らかなので、
調布を羨ましいがりつつ検討をしましょう。

結論■府中は調布の下


マンションの話しですが、
1.駅から7分以内→合格です。
　スーモなどで多く検索をかけられる7分以内が重要です。
　ここなら3分なので5分以内検索、3分以内検索にも耐えられます。
2.南向きであるか→部屋による
　ここは南に道路があるので解放感を確保できる為南を選ばない理由がないです。
　東向きを選ぶのは愚の骨頂です。
3.売主と施工会社→合格
　三井と並ぶ三菱、スーゼネに次ぐマンション一本長谷工なので問題ないです。
　よく長谷工仕様のコストカットとか言っている人がいますが、あの人たちはただの素人です。
　仕様は施主が決めます。VEとかを受け入れたりはしますが。
　欠陥が出づらい体勢は長谷工は取れているはずです。
4.間取り→及第点
　よくも悪くもなく普通です。
5.共用部分→及第点
　必要最小限にしていますが、それでもカットしても良かったのでは。
　管理費が嵩みます。
結果悪くないマンションです。
府中で探していたなら買いです。南向き限定ですけど。
聖蹟桜ヶ丘のハザードに位置するタワマン買うなら100%ザパークハウスが良いと思います。
調布→府中が離れていると言いましたが、府中→聖蹟桜ヶ丘も離れています。
タワマンなので管理費が高いし。
ちなみにブリリアについて語ると
ゼッチによる補助金はメリットですが
・そもそもハザードの二束三文の土地代を考えると割高
・タワマンの中でもエレベーターが少ないのでとても苦痛になると思う
・武蔵小杉事件を踏まえて急遽電気室を2階に持ってくるなどして、設計に無理が生じてる
　思うような設計はできていない。
　インフラ制約は最初に決めないと設計できないですからね。
　そして大した設備がないのに管理費が高い
　そもそも東京建物と三菱
よってザパークハウス>>ブリリア
ちなみにザパークハウスの上位互換が
調布パークホームズ　三井
調布シティハウス　　住友
どちらも調布の中では立地が良い場所なので、
調布狙うならこの２つですね。
調布で失敗が、ジオとブランズ。

一通りまとめたけど、文句ある？？

[1934: マンション掲示板さん]

散々序列で負けて、メンタルやられてるんだろうな。
ここ数日特に不安定みたい。相当な不安を抱えているようだ。

調布より不便で、貧民と呼びたいだけなんだから放っとけばいいんだよ。
はいそのとおりですとね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 まともな人
確かに、買うなら調布か聖蹟かな
府中はステーションアリーナぐらいしか価値を感じない
府中が好きでどうしても府中って人はここかな

[1936: 匿名さん]

>>1934 マンション掲示板さん

あまり府中民をディスらないで。
競馬で有名店とかいいところあるから。

[1937: 通りがかりさん]

>>1934 マンション掲示板さん
1年も前から調布ネガし続けてた府中民さん達のメンタルは不安定どころじゃないかもね…