ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1651: マンション検討中さん]

Lとkは完売したようですよ。全体の半分は売れてて、南棟はほとんど残っていないようです。キャンセルについては分かりませんが…

[1652: マンション検討中さん]

東棟の低層階って、どうなんでしょう？

[1653: 匿名さん]

>>Lとkは完売
売れ行きは順調のよう？

間取り、LとKは白くなっていて見えなくなっていました。
他はリンククリックできたので買えそうでした。

駅から3分の立地は住みやすそう。新宿まで特急乗って21分なら通える範囲です。飲み会や残業で遅い時も片道30分ならいいなと感じます。

[1654: マンション検討中さん]

通勤的に南武線も欲しくて本物件を優先しつつ、
駅周りの商業施設のテナント的には調布も好き(飲食もアパレルも全体的にキレイめ)で色々現地歩いて回りましたが、
子持ち視点だと調布の駅近の小学校の周りとかだいぶ歩道狭いというか無いんですよね。。公園多いとか、通勤の都合に加えてその点もあって府中に絞りました。都心距離より自分都合です。

ちなみに本物件の北側の道路はあまり車は通っていませんし、一瞬でけやき通りなのでそこまで歩道は気になりませんが、歩道の拡張工事もされてるらしいですよ。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1652 さん

>>1652 マンション検討中さん
日照シミュレーションみせてもらって判断

[1656: 府中大好きさん]

>>1653 匿名さん
新宿まで特急乗って21分は時間帯によってかなり変わります。朝8時前後は40分以上かかることもありますので、ご自身が乗られる時間帯をぜひご確認くださいませ。

[1657: ご近所さん]

ライナー便利ですよ。3月からは明大前も停まるので　少しプラス時間ですが、

[1658: 周辺住民さん]

暗くなっても　建設頑張ってますね。店舗は決まったのでしょうか。

[1659: 匿名さん]

こちらの場合の一番人気はどうやら価格のお得感ではなく南向きの角部屋＆眺望だったということになりますか。他の部屋とどれほどの価格差があるのでしょう。
ケヤキ並木ビューも素敵だろうなと思いますけど、あの大木を上から見るより枝っぷりが見えるくらいの高さが良いのではないかなと想像しています。
となるとお値段的にも少しお買い得なプランになっていたりするでしょうか。

[1660: マンション検討中さん]

部屋にもよると思いますが、東側の低層階は6000万円前半、中層階は6000万後半から7000万前半って感じですかね。眺望を見ると9階くらいで、ようやくビルの上の方に欅が見えてくる感じでした。ビルが邪魔して欅の枝っぷりは見れなそうです。12階くらいまでいけば欅並木が楽しめそうです。

A.Bは少し狭いのと日当たりが悪いこともあってか、他の部屋よりお値段が抑えめな印象がありました。

[1661: 名無しさん]

>>1657 ご近所さん

調布より府中は遠いからね

[1662: 匿名さん]

Jタイプ見ています。「トイクロ」って何かと思ったらクローゼットのことみたいでした。
1.5畳あるので大きな収納として使えそうです。
棚もあるようなので広く使えそう。

間取り、他の間取りも同じような感じかと見ていますが、ちょっとずつ違うんですね。
人気間取り気になります。どんな点を見て決めているんでしょうか。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1662 匿名さん
間取りはどれも似たような田の字。
案外盲点は通路側だと思いますが、Jなら大丈夫そうですね。

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1664 口コミ知りたいさん

立地が悪いんだよね。
これから良くなる相模原線使えなー

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 検討板ユーザーさん
お久し振りです御大。
お元気そうで何よりです。

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん

わかります。
ギャンブルの荒れ具合は本当に無法地帯に近い。
けど、そのおかげで近くの飲食店とかが潤う。
景気が良くなる。

[1668: 匿名さん]

子育てしているので、治安は気になります。
子どもが通う小学校にギャンブル関係の方がいるなどあるんでしょうか。

府中は競馬でしたっけ？そんなに気になりますか？
きっと競馬だけじゃないだろうし、いい方向に目を持っていきたいです。

マンション前、市役所があって手続きが楽そう。
歴史館にも行きたい。成城石井もユニクロも東宝シネマズもある。便利な街な気がしますけどね。。。

[1669: 匿名さん]

>>1661 名無しさん

たった数分だけれどね。町の整備場度は調布酷いし。

[1670: マンション掲示板さん]

>>1667 匿名さん
ギヤンブルで働く人は治安を悪くするの？
身勝手極まりないなあ。

[1672: マンション検討中さん]

JRA(日本中央競馬会)の親組織は農林水産省ですし、その経営委員会は農林水産大臣が任命することになってます。天皇賞というレースでは、天皇陛下が府中の競馬場にいらしてご観覧されたこともあります。

競馬場に足を運ぶ人には様々な方がいることとは思いますが、“競馬＝ギャンブル＝治安が悪い”というのは、いささか浅慮な気がします。

少なくてもモデルルームを見に行った際に、府中の街並みに治安の悪さは感じませんでした。

[1674: 星さん]

>>1669 匿名さん

確かに調布は綺麗になりましたー
昔は何もなかったのにー
やっぱり都心側って羨ましくなりますよねー

[1675: 通りがかりさん]

最近ちょっと暇なので、マンションコミュニティの中を散歩させてもらっています。なぜ競馬場のことをこんなに取り上げるんだろう？ このマンションの立地、いいですよね。目の前に大國魂神社がドーンと構えてくれていて、それに今は競馬場に家族連れで行っているじゃないですか。私は通りすがりの者だけど、このマンション、買えるなら買いたいですよ。

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1675 通りがかりさん

最近はギャンブルイベントで荒れるって言ったら競馬より競艇ですからね。危険度が逆転していると思います。

[1677: 匿名さん]

競艇は、かつてJRAがオグリキャップの時にやったような、イメージアップ戦略をやってます。競艇を楽しむお客様（特に女性）が増えるように、環境をとても良くしてます。
結果、2021年の全体の売上額が1991年以来、過去最高を更新したようです。
めちゃめちゃテレビCMをやってますが、うまくやって儲かっていますね。コロナで来場者は増えてないようですが。

相変わらず、競技者に罵声を浴びせて、昭和のギャンブルを続けているのは、オートレースと競輪ぐらいです。

ちなみにJRAは、日の丸親方の超優良企業なので施設も環境も良くて、東京競馬場はほぼレジャー施設です。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1675 通りがかりさん
粘着さんが一人ガンバってます。
最近以前とスタイル変えていまして、1つ2つ前の自分のコメに自己レスするようになりました。
無視してください。

[1682: 通りがかりさん]

暗いなぁ。1675さんが府中市民とは限らないのに。良くも悪くも有益な情報交換ができればいいのになぁ。でも、わかってる人はもう買っちゃってるもんね。私は利害関係者じゃないけど、マンションを初めて買おうと思っている方が変な情報に揺さぶられないことを祈るのみです。

[1683: 通りがかりさん]

>>1682 通りがかりさん

すみません、1682の通りがかり、です。1678さんが府中市民とは限らないのに、と入力しようとしたのに、数字を間違えてしまいました。よろしくお取り計らいください。

[1684: 口コミ知りたいさん]

パークハウスって防音とか評判どうなんでしょ。

[1685: マンション検討中さん]

施工会社によりますね。
パークハウスというブランドと7000万円がアベレージのマンションですから防音はさすがに大丈夫ですね。
長谷工なので少々不安ですが。

[1686: 購入経験者さん]

> 1684
屋外の音の話であれば、名のあるデベであればどこも同じで問題はない。ただし、くらやみ祭りの大太鼓の威力の前には為す術無し。

他の住戸からの音となると、こればかりは運としか言いようがない。桁が違う金額のマンションであっても、住人のモラルが酷ければ防ぎようがない。

[1687: 匿名さん]

>>1678 マンション掲示板さん

「粘着さんが一人ガンバってます。」
とは、どう言う意味でしょうか？

[1688: 通りがかりさん]

>>1687 匿名さん

気にしないでください。管理担当の方が、ちょっとどうかなと思う投稿を削除してくださっているのでわかりづらくなっている面もあるかもしれませんが、そんなことよりこのマンションに直接関わる情報に目を通し、どうするか決めないと 、他の人に買われちゃいますよ。

[1690: 匿名さん]

エントランス、モミジが植えられるようで、秋が楽しみです。
桜はよく見かけますが、モミジはあんまりないのではないでしょうか。

駅から3分の立地、あと、眺めが良さそうでした。大國魂神社も見えそうですね。なんだか御利益ありそうな雰囲気。

マンションを真剣に検討している人からすると、荒らしはあんまり見たくない存在です・・・
スルーしましょう。

[1693: 匿名]

[No.1663～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1694: マンション検討中さん]

いよいよスミフのシティテラス府中が公開されましたね。
比較される方も多いでしょうね。
価格帯や細かい仕様が気になります。

[1695: 通りがかりさん]

府中本町駅からの武蔵野線や南武線も意外と重宝するんですよね。大國魂神社のあたりを散歩すると落ち着くし、それでいて行事があるときは楽しいし、近くに柏餅とかがかなりおいしい和菓子屋さんもあるし、ということで、うらやましい立地です。3LDKで74平米まで用意したのもいいなと思います。ここを選んだ人は、そういったことがトータルにわかっていて、なおかつ、お金もそれなりにある人なんだろうな、と思います(私は、以前、ここらへんをときどき散歩していた者で、利害関係者ではありません)。

[1696: 名無しさん]

>>1666 マンション掲示板さん

【お久し振りです御大。
お元気そうで何よりです。 】
ってどういうことでしょうか？
マンションとどのような関係のある投稿なんでしょうか？？

[1697: 通りがかりさん]

>>1696 名無しさん

御大さんの投稿は既に管理担当者によって削除されているので、説明のしようがありません。説明してもしょうがないと思います。

[1698: マンコミュファンさん]

3年前パークハウスを購入した者です。もう二度とパークハウスは購入しないでしょう。会社を信頼し、場所が良かったので購入しましたが失敗しました。同じく長谷工が関わっている物件です。一生物、アフタサービスの充実を謳っていますがお粗末な仕上がり、瑕疵を瑕疵と認めない、暴風時雨が入り込んでも仕方ない、壁紙のヨレやズレがあっても当たり前、うちの壁はボードが浮き出てひび割れ、壁紙の浮きが目立ち3回修繕しても治りません。おまけに購入者に送付された回答書と会社に保管してあった控えは別物。呆れます。
大手ではよくある事なんですかね。
例えて言うなら　傷が至る所に付いている新車を、傷があっても走行には支障が無いので問題ありません。気になるなら研磨しますね、さぁ契約したのでお金は貰いますよ　と言う事を平然と言う会社です。
信用ならない相手から購入したら購入者が馬鹿をみますから、良く考えてから購入を決めた方が良いですよ、私はおすすめしません。

[1699: つぶやきシロ～]

ほかの会社なら、ここらへんでもいいのね…

[1700: マンション検討中さん]

>>1698 マンコミュファンさん
それは確かに購買欲がうせてしまいますね。
ただ武蔵小金井の施工不良の例を出すと野村と清水が造ったマンションが日本中で全てダメなのかといえばそうではないですし、その時の管理責任者であったり資材の価格が影響するものではないかと考えます。
ですから三菱と長谷工が全てダメではないと思いますよ。
まあ経験から避けるという点ではありかなとも思いますが。