ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1613: マンション検討中さん]

このマンションは南側が勝ち組ですかね

[1614: マンション掲示板さん]

>>1597 検討板ユーザーさん

タバコに税が多くあるから、吸っても問題ないと思っているけど
健康悪くなって、医療費を国が負担するのが、わかっていない理論ですな！！

お金で還元されればイイと思っている人を論破してくれてありがとうございます！！

ギャンブル関係なんて、治安が悪くなるだけですよね

[1615: 通りがかりさん]

立地は多くの人にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は買う人がどう思うかだからね


普通の人にとっては良くなくても、住む人が良く感じられれば、、、それで、、、

[1616: 検討板ユーザーさん]

＞＞1615 通りがかりさん
ご自分が住んでいるところのご認識の披露ですね。
ありがとうございます。

[1617: 通りがかりさん]

1615です。
立地は僕にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は僕の思いだからね

普通の人にとっては良くても、僕が悪かった、、、ごめん、、、それで、、、

[1618: 評判気になるさん]

イベントなどで、府中が荒れている時は、買いだめをして、マンションから出ない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

[1619: 評判気になるさん]

書き込みなどで、僕が荒れている時は、優しくして、書き込みしない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

[1626: 口コミ知りたいさん]

エントランスかっこいいなあ

[1629: 匿名さん]

[No.1620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1630: マンション検討中さん]

モモレジさんのマンション番付でここが入ってましたね。
京王線沿線では聖蹟桜ヶ丘のブリリアンが
評価高いのか。意外。

[1631: 匿名さん]

ブリリアンてなに？

[1632: マンション比較中さん]

>>1631 匿名さん
ブリリアのことでしょ

[1633: 匿名さん]

サブエントランスまで徒歩3分て、どんだけ近いのという感じですが、部屋のドアからホームまでと考えるとプラスαしないとですね。それでも便利であることに変わりはなく、夜遅くの帰宅時などはすごく安心感があるなと思います。こんなに近くても駅からマンションまでの間に商業施設があって、買い物もしながら帰宅できるという好立地。どの方向にも線路が接していない、南向きのプランなら日当たりも期待できるとなると、価格は高くもないのかなと思えてきます。

[1634: マンコミュファンさん]

いや、府中エリアで坪単価350万は明らかに高いです。過去にこれ以上高いのはプラウド府中STのみです。まぁ、後発のスミフ物件はこれよりさらに高くなると予想しますが。

[1635: 通りすがり]

>>1634 マンコミュファンさん
プラウド府中セントラルは坪単価300万前後だよ。
平均単価も2割弱安い。
この板で検索してみ。

[1636: マンコミュファンさん]

本物件は販売坪単価が高いと言っているのですが、日本語が読めないのでしょうか。もちろんプラウド府中セントラルの新築価格や直近の成約坪単価も把握しています。

[1637: 通りすがり]

>>1636 マンコミュファンさん
建物の価値に対して割高と言いたいのかな？
そういう風に想像させるには、あなたの日本語は表現が足りていないね。
「高い」→「割高」と書いてあれば、勘違いさせずに済むね。

[1638: マンコミュファンさん]

いや、建物価値よりも立地条件ですね。そもそも不動産は立地条件が7?8割の価値をしめると言われており、マクロの立地条件は互角でもミクロの立地条件に2割もあるほどの価値はなく、リセールバリューだけで言えば相場価格で購入できるのであれば周辺の中古物件を買った方が高くなるでしょう。もちろん精神的満足度は新築マンションの高いので新築を否定するものではありませんが。

[1639: マンション検討中さん]

プラウド　セントラルじゃなくて　ステーションアリーナとの比較かな？

[1640: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1641: マンション掲示板さん]

そもそも中古と新築のリセールバリュー比較したってしようがないだろうに

[1642: 匿名さん]

サブエントランスからだと府中駅まで徒歩3分ってなると、サブエントランスを使う人のほうが多くなってきそうな気が汗
位置的にメインにしにくいから
今みたいな作りになっているのでしょうけれどね。
JRも使いやすいし、交通面ではいいと思います

[1643: 匿名さん]

いいですね

[1644: 匿名さん]

景気どうですか？

[1645: マンション検討中さん]

南北両方から出入りができるのは住人にとってはありがたいことですよね。住人でない方も南北通れる通路ができるようですし完成が楽しみです。

[1646: 匿名さん]

公開空地みたいな感じで、通路を設置するって感じなんですかね？
大きめなマンションとか作るときって
近隣の人のためにそういうふうに公共の福祉的な感じのスペースを作るって聞いたことがありますが
それなんだろうなぁ。
セキュリティゾーン外側にあるので、特に問題もないでしょうし。

[1647: マンション掲示板さん]

>>1646 匿名さん
今住んでるマンションも敷地内通路は開放しています。
もともと通り抜けできた場所は、近隣住民のための通路の確保の配慮が必要。

[1648: マンション検討中さん]

Lプランはもう完売なのでしょうか？
一番広いお部屋のようで今更ですが検討しています。

[1649: 評判気になるさん]

>>1648 マンション検討中さん
階数によりますよ。
流石にあると思いますが、問合せした方が確実かと思います。

[1650: 匿名さん]

立面図からプランを確認するというものがホームページにあります。
それによるとLプランの縦の線とKプランの縦の線だけが白くなっていてリンクされていません。
どちらも南向きの棟の角部屋ですから一番人気の可能性もありますか。
とはいえ、まだ明日から第2期1次になるところなので、やはり問い合わせるのが一番でしょう。
完売していてもキャンセルの可能性もあるかもしれませんし。

[1651: マンション検討中さん]

Lとkは完売したようですよ。全体の半分は売れてて、南棟はほとんど残っていないようです。キャンセルについては分かりませんが…

[1652: マンション検討中さん]

東棟の低層階って、どうなんでしょう？

[1653: 匿名さん]

>>Lとkは完売
売れ行きは順調のよう？

間取り、LとKは白くなっていて見えなくなっていました。
他はリンククリックできたので買えそうでした。

駅から3分の立地は住みやすそう。新宿まで特急乗って21分なら通える範囲です。飲み会や残業で遅い時も片道30分ならいいなと感じます。

[1654: マンション検討中さん]

通勤的に南武線も欲しくて本物件を優先しつつ、
駅周りの商業施設のテナント的には調布も好き(飲食もアパレルも全体的にキレイめ)で色々現地歩いて回りましたが、
子持ち視点だと調布の駅近の小学校の周りとかだいぶ歩道狭いというか無いんですよね。。公園多いとか、通勤の都合に加えてその点もあって府中に絞りました。都心距離より自分都合です。

ちなみに本物件の北側の道路はあまり車は通っていませんし、一瞬でけやき通りなのでそこまで歩道は気になりませんが、歩道の拡張工事もされてるらしいですよ。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1652 さん

>>1652 マンション検討中さん
日照シミュレーションみせてもらって判断

[1656: 府中大好きさん]

>>1653 匿名さん
新宿まで特急乗って21分は時間帯によってかなり変わります。朝8時前後は40分以上かかることもありますので、ご自身が乗られる時間帯をぜひご確認くださいませ。

[1657: ご近所さん]

ライナー便利ですよ。3月からは明大前も停まるので　少しプラス時間ですが、

[1658: 周辺住民さん]

暗くなっても　建設頑張ってますね。店舗は決まったのでしょうか。

[1659: 匿名さん]

こちらの場合の一番人気はどうやら価格のお得感ではなく南向きの角部屋＆眺望だったということになりますか。他の部屋とどれほどの価格差があるのでしょう。
ケヤキ並木ビューも素敵だろうなと思いますけど、あの大木を上から見るより枝っぷりが見えるくらいの高さが良いのではないかなと想像しています。
となるとお値段的にも少しお買い得なプランになっていたりするでしょうか。

[1660: マンション検討中さん]

部屋にもよると思いますが、東側の低層階は6000万円前半、中層階は6000万後半から7000万前半って感じですかね。眺望を見ると9階くらいで、ようやくビルの上の方に欅が見えてくる感じでした。ビルが邪魔して欅の枝っぷりは見れなそうです。12階くらいまでいけば欅並木が楽しめそうです。

A.Bは少し狭いのと日当たりが悪いこともあってか、他の部屋よりお値段が抑えめな印象がありました。

[1661: 名無しさん]

>>1657 ご近所さん

調布より府中は遠いからね

[1662: 匿名さん]

Jタイプ見ています。「トイクロ」って何かと思ったらクローゼットのことみたいでした。
1.5畳あるので大きな収納として使えそうです。
棚もあるようなので広く使えそう。

間取り、他の間取りも同じような感じかと見ていますが、ちょっとずつ違うんですね。
人気間取り気になります。どんな点を見て決めているんでしょうか。