ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1581 匿名さん
言われてもいいよ。
そういうの好き。
イギリス英語だと、ハウスよりはホースに近い発音だし。

[1583: 口コミ知りたいさん]

やっぱり調布が一番よな

[1590: マンション検討中さん]

店舗が気になります。東側は隣に高層が建つと　眺望が変わってしまうのは仕方ないですね。やはり郊外だと南向きの部屋が欲しいです。

[1593: マンション検討中さん]

>>1583 口コミ知りたいさん
調布？　笑

[1595: 検討板ユーザーさん]

店舗何が入るか考えてみました。
条件として、店舗スペース80m2で、20時までに閉店できる店になります。
コンビニもクリニックも時間的に、坪的にダメそうです。

クリーニングも美容室も、喫茶店も、パン屋も近くにあるので、競合店の確率は低いです。

専門店になるでしょうけど、しぼりきれないですね。
個人的にはケーキー屋さんとか良いです。

[1596: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん

・宝くじ売り場
・予想所
・中継所
もあり

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1596 匿名さん

ずっと粘着されてますよね？
もし、ギャンブルは良くないと思ってるなら同意はします。
ただそれで府中を貶す動機がよくわかりません。
公営ギャンブルは国が定めるもので、良くないと思うなら市政、国政に働きかけてはどうでしょうか。窓口はあるかとおもいます。

それと一応ですが、公営競技の収益金は府中だけでなく全国の福祉に使われています。あなたが住んでる街でも財源として利用してますよ。

https://www.keiba.go.jp/about/outline/life.html

[1599: マンション掲示板さん]

店舗入居は規約がどうなってるのかによる。
普通は飲食業は入れない。

[1601: 購入経験者さん]

ここの第一期契約者で近隣の中古マンションから住みかえの方がいますね。中古マンションの引き渡し時期が2023年4月と1年以上先になっていたのですぐわかりました。スムーズに住みたいしたいのはわかりますが、相場よりバカ高で出して引き渡し時期が1年以上先では買い手は現れないでしょう。専任仲介業者はやはり新築でもバカ高の値段で出してくることが多い某社ですね。

[1602: マンション掲示板さん]

[No.1584～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1603: マンション掲示板さん]

＞＞1601
自分が売りたい価格で出してんだから好きにさせれば？人がとやかく言う筋合いではないよ。
いくらで売り出そうが自由。
売れるか売れないかは別。

[1604: マンション検討中さん]

店舗、コインランドリーだと嬉しいですね。

[1605: マンコミュファンさん]

あと薬局とかね。

[1606: 購入経験者さん]

>>1604 マンション検討中さん

それマジ。布団が洗えるランドリーが真下にあったら神。

ちょっと先の高札場の対面に綺麗なランドリーが出来ちゃったから、ちょっとなさそうだけど。

[1607: 通りがかりさん]

フトン巻きのジロー

[1608: マンション検討中さん]

コインランドリーいいですね。
ただ20時までのコインランドリーは聞いたことがないので難しいですかね。
美容院あたりが入りそうな予感。

[1609: 通りがかりさん]

パークハウス府中から徒歩30秒くらいですが、府中街道と旧甲州街道の交わる角地にコインランドリーありますよ。

半年くらい前にできました。

[1610: 通りがかりさん]

ザパークハウス府中から徒歩30秒以内に美容院も2件すでにあるので飽和ですね。

最近、ザパークハウス府中の真横のビルから宮西クリニックという内科が消えましたが、クリニックが入るといいですね。

[1611: 検討板ユーザーさん]

自分が住んでる建物の1階にあるというのが良いのですよ。

[1612: 検討板ユーザーさん]

今日、建物の前の通り歩いたけど南側バッチリ日が当たってた。

[1613: マンション検討中さん]

このマンションは南側が勝ち組ですかね

[1614: マンション掲示板さん]

>>1597 検討板ユーザーさん

タバコに税が多くあるから、吸っても問題ないと思っているけど
健康悪くなって、医療費を国が負担するのが、わかっていない理論ですな！！

お金で還元されればイイと思っている人を論破してくれてありがとうございます！！

ギャンブル関係なんて、治安が悪くなるだけですよね

[1615: 通りがかりさん]

立地は多くの人にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は買う人がどう思うかだからね


普通の人にとっては良くなくても、住む人が良く感じられれば、、、それで、、、

[1616: 検討板ユーザーさん]

＞＞1615 通りがかりさん
ご自分が住んでいるところのご認識の披露ですね。
ありがとうございます。

[1617: 通りがかりさん]

1615です。
立地は僕にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は僕の思いだからね

普通の人にとっては良くても、僕が悪かった、、、ごめん、、、それで、、、

[1618: 評判気になるさん]

イベントなどで、府中が荒れている時は、買いだめをして、マンションから出ない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

[1619: 評判気になるさん]

書き込みなどで、僕が荒れている時は、優しくして、書き込みしない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

[1626: 口コミ知りたいさん]

エントランスかっこいいなあ

[1629: 匿名さん]

[No.1620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1630: マンション検討中さん]

モモレジさんのマンション番付でここが入ってましたね。
京王線沿線では聖蹟桜ヶ丘のブリリアンが
評価高いのか。意外。

[1631: 匿名さん]

ブリリアンてなに？

[1632: マンション比較中さん]

>>1631 匿名さん
ブリリアのことでしょ

[1633: 匿名さん]

サブエントランスまで徒歩3分て、どんだけ近いのという感じですが、部屋のドアからホームまでと考えるとプラスαしないとですね。それでも便利であることに変わりはなく、夜遅くの帰宅時などはすごく安心感があるなと思います。こんなに近くても駅からマンションまでの間に商業施設があって、買い物もしながら帰宅できるという好立地。どの方向にも線路が接していない、南向きのプランなら日当たりも期待できるとなると、価格は高くもないのかなと思えてきます。

[1634: マンコミュファンさん]

いや、府中エリアで坪単価350万は明らかに高いです。過去にこれ以上高いのはプラウド府中STのみです。まぁ、後発のスミフ物件はこれよりさらに高くなると予想しますが。

[1635: 通りすがり]

>>1634 マンコミュファンさん
プラウド府中セントラルは坪単価300万前後だよ。
平均単価も2割弱安い。
この板で検索してみ。

[1636: マンコミュファンさん]

本物件は販売坪単価が高いと言っているのですが、日本語が読めないのでしょうか。もちろんプラウド府中セントラルの新築価格や直近の成約坪単価も把握しています。

[1637: 通りすがり]

>>1636 マンコミュファンさん
建物の価値に対して割高と言いたいのかな？
そういう風に想像させるには、あなたの日本語は表現が足りていないね。
「高い」→「割高」と書いてあれば、勘違いさせずに済むね。

[1638: マンコミュファンさん]

いや、建物価値よりも立地条件ですね。そもそも不動産は立地条件が7?8割の価値をしめると言われており、マクロの立地条件は互角でもミクロの立地条件に2割もあるほどの価値はなく、リセールバリューだけで言えば相場価格で購入できるのであれば周辺の中古物件を買った方が高くなるでしょう。もちろん精神的満足度は新築マンションの高いので新築を否定するものではありませんが。

[1639: マンション検討中さん]

プラウド　セントラルじゃなくて　ステーションアリーナとの比較かな？

[1640: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1641: マンション掲示板さん]

そもそも中古と新築のリセールバリュー比較したってしようがないだろうに

[1642: 匿名さん]

サブエントランスからだと府中駅まで徒歩3分ってなると、サブエントランスを使う人のほうが多くなってきそうな気が汗
位置的にメインにしにくいから
今みたいな作りになっているのでしょうけれどね。
JRも使いやすいし、交通面ではいいと思います

[1643: 匿名さん]

いいですね

[1644: 匿名さん]

景気どうですか？

[1645: マンション検討中さん]

南北両方から出入りができるのは住人にとってはありがたいことですよね。住人でない方も南北通れる通路ができるようですし完成が楽しみです。

[1646: 匿名さん]

公開空地みたいな感じで、通路を設置するって感じなんですかね？
大きめなマンションとか作るときって
近隣の人のためにそういうふうに公共の福祉的な感じのスペースを作るって聞いたことがありますが
それなんだろうなぁ。
セキュリティゾーン外側にあるので、特に問題もないでしょうし。

[1647: マンション掲示板さん]

>>1646 匿名さん
今住んでるマンションも敷地内通路は開放しています。
もともと通り抜けできた場所は、近隣住民のための通路の確保の配慮が必要。

[1648: マンション検討中さん]

Lプランはもう完売なのでしょうか？
一番広いお部屋のようで今更ですが検討しています。

[1649: 評判気になるさん]

>>1648 マンション検討中さん
階数によりますよ。
流石にあると思いますが、問合せした方が確実かと思います。

[1650: 匿名さん]

立面図からプランを確認するというものがホームページにあります。
それによるとLプランの縦の線とKプランの縦の線だけが白くなっていてリンクされていません。
どちらも南向きの棟の角部屋ですから一番人気の可能性もありますか。
とはいえ、まだ明日から第2期1次になるところなので、やはり問い合わせるのが一番でしょう。
完売していてもキャンセルの可能性もあるかもしれませんし。

[1651: マンション検討中さん]

Lとkは完売したようですよ。全体の半分は売れてて、南棟はほとんど残っていないようです。キャンセルについては分かりませんが…

[1652: マンション検討中さん]

東棟の低層階って、どうなんでしょう？

[1653: 匿名さん]

>>Lとkは完売
売れ行きは順調のよう？

間取り、LとKは白くなっていて見えなくなっていました。
他はリンククリックできたので買えそうでした。

駅から3分の立地は住みやすそう。新宿まで特急乗って21分なら通える範囲です。飲み会や残業で遅い時も片道30分ならいいなと感じます。

[1654: マンション検討中さん]

通勤的に南武線も欲しくて本物件を優先しつつ、
駅周りの商業施設のテナント的には調布も好き(飲食もアパレルも全体的にキレイめ)で色々現地歩いて回りましたが、
子持ち視点だと調布の駅近の小学校の周りとかだいぶ歩道狭いというか無いんですよね。。公園多いとか、通勤の都合に加えてその点もあって府中に絞りました。都心距離より自分都合です。

ちなみに本物件の北側の道路はあまり車は通っていませんし、一瞬でけやき通りなのでそこまで歩道は気になりませんが、歩道の拡張工事もされてるらしいですよ。

[1655: マンション掲示板さん]

>>1652 さん

>>1652 マンション検討中さん
日照シミュレーションみせてもらって判断

[1656: 府中大好きさん]

>>1653 匿名さん
新宿まで特急乗って21分は時間帯によってかなり変わります。朝8時前後は40分以上かかることもありますので、ご自身が乗られる時間帯をぜひご確認くださいませ。

[1657: ご近所さん]

ライナー便利ですよ。3月からは明大前も停まるので　少しプラス時間ですが、

[1658: 周辺住民さん]

暗くなっても　建設頑張ってますね。店舗は決まったのでしょうか。

[1659: 匿名さん]

こちらの場合の一番人気はどうやら価格のお得感ではなく南向きの角部屋＆眺望だったということになりますか。他の部屋とどれほどの価格差があるのでしょう。
ケヤキ並木ビューも素敵だろうなと思いますけど、あの大木を上から見るより枝っぷりが見えるくらいの高さが良いのではないかなと想像しています。
となるとお値段的にも少しお買い得なプランになっていたりするでしょうか。

[1660: マンション検討中さん]

部屋にもよると思いますが、東側の低層階は6000万円前半、中層階は6000万後半から7000万前半って感じですかね。眺望を見ると9階くらいで、ようやくビルの上の方に欅が見えてくる感じでした。ビルが邪魔して欅の枝っぷりは見れなそうです。12階くらいまでいけば欅並木が楽しめそうです。

A.Bは少し狭いのと日当たりが悪いこともあってか、他の部屋よりお値段が抑えめな印象がありました。

[1661: 名無しさん]

>>1657 ご近所さん

調布より府中は遠いからね

[1662: 匿名さん]

Jタイプ見ています。「トイクロ」って何かと思ったらクローゼットのことみたいでした。
1.5畳あるので大きな収納として使えそうです。
棚もあるようなので広く使えそう。

間取り、他の間取りも同じような感じかと見ていますが、ちょっとずつ違うんですね。
人気間取り気になります。どんな点を見て決めているんでしょうか。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1662 匿名さん
間取りはどれも似たような田の字。
案外盲点は通路側だと思いますが、Jなら大丈夫そうですね。

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1664 口コミ知りたいさん

立地が悪いんだよね。
これから良くなる相模原線使えなー

[1666: マンション掲示板さん]

>>1665 検討板ユーザーさん
お久し振りです御大。
お元気そうで何よりです。

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション掲示板さん

わかります。
ギャンブルの荒れ具合は本当に無法地帯に近い。
けど、そのおかげで近くの飲食店とかが潤う。
景気が良くなる。

[1668: 匿名さん]

子育てしているので、治安は気になります。
子どもが通う小学校にギャンブル関係の方がいるなどあるんでしょうか。

府中は競馬でしたっけ？そんなに気になりますか？
きっと競馬だけじゃないだろうし、いい方向に目を持っていきたいです。

マンション前、市役所があって手続きが楽そう。
歴史館にも行きたい。成城石井もユニクロも東宝シネマズもある。便利な街な気がしますけどね。。。

[1669: 匿名さん]

>>1661 名無しさん

たった数分だけれどね。町の整備場度は調布酷いし。

[1670: マンション掲示板さん]

>>1667 匿名さん
ギヤンブルで働く人は治安を悪くするの？
身勝手極まりないなあ。

[1672: マンション検討中さん]

JRA(日本中央競馬会)の親組織は農林水産省ですし、その経営委員会は農林水産大臣が任命することになってます。天皇賞というレースでは、天皇陛下が府中の競馬場にいらしてご観覧されたこともあります。

競馬場に足を運ぶ人には様々な方がいることとは思いますが、“競馬＝ギャンブル＝治安が悪い”というのは、いささか浅慮な気がします。

少なくてもモデルルームを見に行った際に、府中の街並みに治安の悪さは感じませんでした。

[1674: 星さん]

>>1669 匿名さん

確かに調布は綺麗になりましたー
昔は何もなかったのにー
やっぱり都心側って羨ましくなりますよねー

[1675: 通りがかりさん]

最近ちょっと暇なので、マンションコミュニティの中を散歩させてもらっています。なぜ競馬場のことをこんなに取り上げるんだろう？ このマンションの立地、いいですよね。目の前に大國魂神社がドーンと構えてくれていて、それに今は競馬場に家族連れで行っているじゃないですか。私は通りすがりの者だけど、このマンション、買えるなら買いたいですよ。

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1675 通りがかりさん

最近はギャンブルイベントで荒れるって言ったら競馬より競艇ですからね。危険度が逆転していると思います。

[1677: 匿名さん]

競艇は、かつてJRAがオグリキャップの時にやったような、イメージアップ戦略をやってます。競艇を楽しむお客様（特に女性）が増えるように、環境をとても良くしてます。
結果、2021年の全体の売上額が1991年以来、過去最高を更新したようです。
めちゃめちゃテレビCMをやってますが、うまくやって儲かっていますね。コロナで来場者は増えてないようですが。

相変わらず、競技者に罵声を浴びせて、昭和のギャンブルを続けているのは、オートレースと競輪ぐらいです。

ちなみにJRAは、日の丸親方の超優良企業なので施設も環境も良くて、東京競馬場はほぼレジャー施設です。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1675 通りがかりさん
粘着さんが一人ガンバってます。
最近以前とスタイル変えていまして、1つ2つ前の自分のコメに自己レスするようになりました。
無視してください。