ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 マンション掲示板さん
想像というか事実ですよね笑
私もオンライン説明会で徒歩3分圏内にこんなにあるんだと思いました

[1552: マンション掲示板さん]

徒歩3分以内のマンションが全部同時に売り出されれば事実だろうな。1000戸くらいか？
そんなことあり得ないから想像だろ？と書いたまでよ。

[1553: マンション掲示板さん]

徒歩3分圏内にマンションが数多あるのは事実。

それがすべて同時にリセールされのは想像。

[1554: マンション検討中さん]

suumoで調布駅と府中駅3分以内中古物件調べてみましたけど

府中17件、調布10件で一見府中多い様に見えますが17物件中11物件は同じ物件なので、実質8物件、調布は重複物件一つなので9物件掲載されてます。
件数で言うとあまり変わらないです。

3分圏内の物件が何をもって多いのかがわかりませんけど、どこの駅前もそれなりにマンションあるかと思います。同じ規模のマンション多いとか、同じ時期のマンションが多いとか、どこの駅と比べて多いとか詳細のデータがないと感覚に話しても仕方がないと思います。

気にするならばプロの方に相談した方が長期間の詳細のデータを持って傾向を教えてくれるかと思います。

[1555: マンコミュファンさん]

本物件は駅近のなかでも好立地なため、競合のことはあまり気にしなくて良いかと思いますよ。本物件より明らかに立地が格上なのはプラウド府中STとグランタワーのみです。それよりも販売価格の方が問題です。過去と市況が異なるとはいえ、坪単価350は府中駅近マンションの中では過去最高に高く、中古になった際は販売価格の高さがネックとなり値下がり幅が大きくなることが予想されます。

[1556: マンション掲示板さん]

当たり前ですが、人は自分が買った価格以下で売り飛ばすことはしません。誰も損切りしたくないのです。
やむを得ない事情がある場合は別ですが、そのやむを得ない事情も限定的に思えます。それは売れても追い銭入れてローン残高を抹消しないと売れないからです。

そこまでして売る人はいませんよ。

[1557: マンコミュファンさん]

新築はコスト積み上げの積算法で販売価格が設定されますが、中古は取引事例比較法で価格設定がされます。周辺の築浅中古マンションと価格差がある場合は中古になると値下がりの可能性が高いです。売主であれば誰でも高く売りたいのは当然ですが、買い値がいくらであったは中古になるとほとんど関係がなくなります。今の市況化では新築マンションで購入価格以上に値上がりを期待できるものはほぼないため、居住満足性を重視すべきでしょう。

[1558: マンション掲示板さん]

その居住満足性を充分に満たしているからこそこの物件の購入に至るわけですね。

また上記＞＞1557さんの通りだと思いますが、同時に中古では出て来ない可能性も大いにあります。

それは、居住満足性を満たしていて、かつ買った価格以下で投げ売りしたくないからです。

[1559: 購入経験者さん]

このマンションと直接関係ないですが、府中駅最寄りでスミフ宮西町以外にも新築マンションが計画されていますね。府中駅4分のウィルローズ府中宮町と府中駅徒歩7分？ミオカステーロ府中緑町Ⅲも2023年竣工のようですね。まぁ、本物件とは立地条件と建物価値が異なり競合はしなさそうですが。価格面ではスミフとウィルローズは過去分譲事例から高値販売が確実で、ミオカステーロは不明ですね。

[1560: マンション掲示板さん]

ウィルなんちゃら？
ミオなんちゃら？

やはりザッパーのブランド力ですよ。

[1561: 通りがかりさん]

>>1555 マンコミュファン
駅徒歩3分でも物件によってかなりムラがあります。

プラウド府中セントラル
駅改札まで200m（80m）カッコは東口エスカレーターまで

パークハウス府中
駅改札まで370m（260m）カッコは西口エスカレーターまで

パソコンソフトで確かめました。
駅から建物の一番近い部分からの距離なので、誤差はありますがこれだけ違いますからね。

[1562: 通りがかりさん]

地元民だけどここは北側が飲み屋多いので夜は結構うるさい集団がいたりするのがね。今日もゲーゲー道路で吐いてる人がいました。キャバクラや怪しいマッサージの勧誘も夜は常にウロウロしてます。住宅街というよりも歓楽街の方が近いかもしれません。

[1563: マンコミュファンさん]

単に駅距離の数値だけで立地の良さを判断するのは間違いです。例えば、同じ駅距離でもバルコニーの向きが線路沿い、道路沿いの場合と大規模な公園などで緑が見える場合などでは立地条件に差があります。本物件は後者でマンマニさんの寸評どおりです。また、ファミリー向けマンションの場合は学校区で評価差がつくこともあります。ただし、駅直結はどの駅でも別格の評価を受けるため、駅直結マンションには勝てません。

[1564: マンション検討中さん]

ヤオコー目の前なのは嬉しいですね

[1565: 通りがかりさん]

>>1564 マンション検討中さん
ル・シーニュが残念だった分、ミッテンの良さが際立ちますね。

[1566: 評判気になるさん]

2022年ダイヤ改正されますねー。
マンマニは「調布以西の人からすれば改悪と感じるはず」とツイートしてるけど、今後は調布を越えるとより駅近が選ばれるんだろうな。
府中3分のここは心配なさそうだけど、聖蹟のブリリアまでいくとキツイな。

[1567: 匿名さん]

>>1566 評判気になるさん

府中は、競馬の街ですから。

純粋に、ギャンブルに魅力を感じるか、感じないか

のみの、シンプルな思考で考えられても良いマンションだと思います。

ここまで、治安や公共整備などを度外視して、
税収を増やすため、ギャンブルへ
公務員労務を極振りしている街はあまりないと思います。

[1568: マンション掲示板さん]

だからなに？？

[1569: 購入経験者さん]

>>1567
府中が競馬の街だと短絡的に書いているところが、レベルの低い煽りである証拠。
もう少し出来る人なら、きちんと府中のことを調べてから書き込む。

競馬は府中市の税収とは直接関係がない。府中はある程度は競艇で作られてきた街。府中市は平和島競艇（東京都大田区）を主催している。過去の大儲けで、府中の公共インフラ整備は近隣の市を圧倒している。近隣市をまたいだ街歩きをしてみれば、よほど注意力を欠いてなければ分かる。

[1570: マンション検討中さん]

3LDK/70㎡台/6,000万円台～
安い部屋が出てきましたね！検討します！

[1571: マンコミュファンさん]

安い部屋は東向きの低層階などの条件の良くない部屋だと思いますよ。価値観は人それぞれなので値段重視を否定しませんが。

[1572: 周辺住民さん]

>>1569 購入経験者さん

知っていて書いていると思いますよ。単にイメージを悪くしたいだけ。
「競馬場=悪い治安」に仕立てているのもその理由でしょう。

近隣の人は、ギャンブルしなくても子供を連れて競馬場に遊びに行きますからね。
東京競馬場があって逆に喜ばしい。

JRAは、超優良企業なので施設もメチャメチャ綺麗だし、遊ぶところもいっぱいあって、ホスピタリティも素晴らしい。
一つ注文を付けるとすれば、金持ちなんだから夏の花火をもっと盛大にやってほしいという事。

[1573: マンション検討中さん]

花火は前はもっと
盛大でしたよね？

[1574: ご近所さん]

競馬開催日でない時、競馬場通りの散歩は　人通りもあまりなく　ゆっくり散歩できます。

[1575: 匿名さん]

>>1574 ご近所さん

競馬の日の荒れっぷりとのギャップは凄いですよね

[1576: 名無しさん]

>>1569 購入経験者さん

確かに。
平和島のおっちゃんは、府中の人とよく似てる。

[1577: 名無しさん]

>>1575 匿名さん
競馬特にG1開催日は飲食店が混むので、そこがチョットだけ不便かな。
ただ夕方5時前から盛り上がってるから、7時にはほぼ引けてるイメージ。

[1578: 通りがかりさん]

>>1576 名無しさん
>>確かに。平和島のおっちゃんは、府中の人とよく似てる。


府中の方が言ってるのだからそうなのでしょうな。

[1579: 匿名さん]

>>1577 名無しさん

府中にお金を落としてもらえるので、これも重要な財源ですな。
今は、入場制限されてますが、解除されたら戻ってきてくれるのでしょうかね。

万馬券あてた人は、叙々苑とかに行くのかなぁ・・

[1580: 通りがかりさん]

いや、ジュジュハットが美味しい。

[1581: 匿名さん]

世間一般的には
府中＝競馬
なのはしょうがないです。

多くの場所で、馬のデザインを使われていますし....


ザ・パークホースとこのマンションが言われているのも、まぁ納得です。

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1581 匿名さん
言われてもいいよ。
そういうの好き。
イギリス英語だと、ハウスよりはホースに近い発音だし。

[1583: 口コミ知りたいさん]

やっぱり調布が一番よな

[1590: マンション検討中さん]

店舗が気になります。東側は隣に高層が建つと　眺望が変わってしまうのは仕方ないですね。やはり郊外だと南向きの部屋が欲しいです。

[1593: マンション検討中さん]

>>1583 口コミ知りたいさん
調布？　笑

[1595: 検討板ユーザーさん]

店舗何が入るか考えてみました。
条件として、店舗スペース80m2で、20時までに閉店できる店になります。
コンビニもクリニックも時間的に、坪的にダメそうです。

クリーニングも美容室も、喫茶店も、パン屋も近くにあるので、競合店の確率は低いです。

専門店になるでしょうけど、しぼりきれないですね。
個人的にはケーキー屋さんとか良いです。

[1596: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん

・宝くじ売り場
・予想所
・中継所
もあり

[1597: 検討板ユーザーさん]

>>1596 匿名さん

ずっと粘着されてますよね？
もし、ギャンブルは良くないと思ってるなら同意はします。
ただそれで府中を貶す動機がよくわかりません。
公営ギャンブルは国が定めるもので、良くないと思うなら市政、国政に働きかけてはどうでしょうか。窓口はあるかとおもいます。

それと一応ですが、公営競技の収益金は府中だけでなく全国の福祉に使われています。あなたが住んでる街でも財源として利用してますよ。

https://www.keiba.go.jp/about/outline/life.html

[1599: マンション掲示板さん]

店舗入居は規約がどうなってるのかによる。
普通は飲食業は入れない。

[1601: 購入経験者さん]

ここの第一期契約者で近隣の中古マンションから住みかえの方がいますね。中古マンションの引き渡し時期が2023年4月と1年以上先になっていたのですぐわかりました。スムーズに住みたいしたいのはわかりますが、相場よりバカ高で出して引き渡し時期が1年以上先では買い手は現れないでしょう。専任仲介業者はやはり新築でもバカ高の値段で出してくることが多い某社ですね。

[1602: マンション掲示板さん]

[No.1584～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1603: マンション掲示板さん]

＞＞1601
自分が売りたい価格で出してんだから好きにさせれば？人がとやかく言う筋合いではないよ。
いくらで売り出そうが自由。
売れるか売れないかは別。

[1604: マンション検討中さん]

店舗、コインランドリーだと嬉しいですね。

[1605: マンコミュファンさん]

あと薬局とかね。

[1606: 購入経験者さん]

>>1604 マンション検討中さん

それマジ。布団が洗えるランドリーが真下にあったら神。

ちょっと先の高札場の対面に綺麗なランドリーが出来ちゃったから、ちょっとなさそうだけど。

[1607: 通りがかりさん]

フトン巻きのジロー

[1608: マンション検討中さん]

コインランドリーいいですね。
ただ20時までのコインランドリーは聞いたことがないので難しいですかね。
美容院あたりが入りそうな予感。

[1609: 通りがかりさん]

パークハウス府中から徒歩30秒くらいですが、府中街道と旧甲州街道の交わる角地にコインランドリーありますよ。

半年くらい前にできました。

[1610: 通りがかりさん]

ザパークハウス府中から徒歩30秒以内に美容院も2件すでにあるので飽和ですね。

最近、ザパークハウス府中の真横のビルから宮西クリニックという内科が消えましたが、クリニックが入るといいですね。

[1611: 検討板ユーザーさん]

自分が住んでる建物の1階にあるというのが良いのですよ。

[1612: 検討板ユーザーさん]

今日、建物の前の通り歩いたけど南側バッチリ日が当たってた。

[1613: マンション検討中さん]

このマンションは南側が勝ち組ですかね

[1614: マンション掲示板さん]

>>1597 検討板ユーザーさん

タバコに税が多くあるから、吸っても問題ないと思っているけど
健康悪くなって、医療費を国が負担するのが、わかっていない理論ですな！！

お金で還元されればイイと思っている人を論破してくれてありがとうございます！！

ギャンブル関係なんて、治安が悪くなるだけですよね

[1615: 通りがかりさん]

立地は多くの人にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は買う人がどう思うかだからね


普通の人にとっては良くなくても、住む人が良く感じられれば、、、それで、、、

[1616: 検討板ユーザーさん]

＞＞1615 通りがかりさん
ご自分が住んでいるところのご認識の披露ですね。
ありがとうございます。

[1617: 通りがかりさん]

1615です。
立地は僕にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は僕の思いだからね

普通の人にとっては良くても、僕が悪かった、、、ごめん、、、それで、、、

[1618: 評判気になるさん]

イベントなどで、府中が荒れている時は、買いだめをして、マンションから出ない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

[1619: 評判気になるさん]

書き込みなどで、僕が荒れている時は、優しくして、書き込みしない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

[1626: 口コミ知りたいさん]

エントランスかっこいいなあ

[1629: 匿名さん]

[No.1620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1630: マンション検討中さん]

モモレジさんのマンション番付でここが入ってましたね。
京王線沿線では聖蹟桜ヶ丘のブリリアンが
評価高いのか。意外。

[1631: 匿名さん]

ブリリアンてなに？

[1632: マンション比較中さん]

>>1631 匿名さん
ブリリアのことでしょ

[1633: 匿名さん]

サブエントランスまで徒歩3分て、どんだけ近いのという感じですが、部屋のドアからホームまでと考えるとプラスαしないとですね。それでも便利であることに変わりはなく、夜遅くの帰宅時などはすごく安心感があるなと思います。こんなに近くても駅からマンションまでの間に商業施設があって、買い物もしながら帰宅できるという好立地。どの方向にも線路が接していない、南向きのプランなら日当たりも期待できるとなると、価格は高くもないのかなと思えてきます。

[1634: マンコミュファンさん]

いや、府中エリアで坪単価350万は明らかに高いです。過去にこれ以上高いのはプラウド府中STのみです。まぁ、後発のスミフ物件はこれよりさらに高くなると予想しますが。

[1635: 通りすがり]

>>1634 マンコミュファンさん
プラウド府中セントラルは坪単価300万前後だよ。
平均単価も2割弱安い。
この板で検索してみ。

[1636: マンコミュファンさん]

本物件は販売坪単価が高いと言っているのですが、日本語が読めないのでしょうか。もちろんプラウド府中セントラルの新築価格や直近の成約坪単価も把握しています。

[1637: 通りすがり]

>>1636 マンコミュファンさん
建物の価値に対して割高と言いたいのかな？
そういう風に想像させるには、あなたの日本語は表現が足りていないね。
「高い」→「割高」と書いてあれば、勘違いさせずに済むね。

[1638: マンコミュファンさん]

いや、建物価値よりも立地条件ですね。そもそも不動産は立地条件が7?8割の価値をしめると言われており、マクロの立地条件は互角でもミクロの立地条件に2割もあるほどの価値はなく、リセールバリューだけで言えば相場価格で購入できるのであれば周辺の中古物件を買った方が高くなるでしょう。もちろん精神的満足度は新築マンションの高いので新築を否定するものではありませんが。

[1639: マンション検討中さん]

プラウド　セントラルじゃなくて　ステーションアリーナとの比較かな？

[1640: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1641: マンション掲示板さん]

そもそも中古と新築のリセールバリュー比較したってしようがないだろうに

[1642: 匿名さん]

サブエントランスからだと府中駅まで徒歩3分ってなると、サブエントランスを使う人のほうが多くなってきそうな気が汗
位置的にメインにしにくいから
今みたいな作りになっているのでしょうけれどね。
JRも使いやすいし、交通面ではいいと思います

[1643: 匿名さん]

いいですね

[1644: 匿名さん]

景気どうですか？

[1645: マンション検討中さん]

南北両方から出入りができるのは住人にとってはありがたいことですよね。住人でない方も南北通れる通路ができるようですし完成が楽しみです。

[1646: 匿名さん]

公開空地みたいな感じで、通路を設置するって感じなんですかね？
大きめなマンションとか作るときって
近隣の人のためにそういうふうに公共の福祉的な感じのスペースを作るって聞いたことがありますが
それなんだろうなぁ。
セキュリティゾーン外側にあるので、特に問題もないでしょうし。

[1647: マンション掲示板さん]

>>1646 匿名さん
今住んでるマンションも敷地内通路は開放しています。
もともと通り抜けできた場所は、近隣住民のための通路の確保の配慮が必要。

[1648: マンション検討中さん]

Lプランはもう完売なのでしょうか？
一番広いお部屋のようで今更ですが検討しています。

[1649: 評判気になるさん]

>>1648 マンション検討中さん
階数によりますよ。
流石にあると思いますが、問合せした方が確実かと思います。

[1650: 匿名さん]

立面図からプランを確認するというものがホームページにあります。
それによるとLプランの縦の線とKプランの縦の線だけが白くなっていてリンクされていません。
どちらも南向きの棟の角部屋ですから一番人気の可能性もありますか。
とはいえ、まだ明日から第2期1次になるところなので、やはり問い合わせるのが一番でしょう。
完売していてもキャンセルの可能性もあるかもしれませんし。